Գնեք մի տուն, որի շինարարությունն ընթացքի մեջ է: Առաջարկություններ անավարտ շենք գնելու համար

Այլ կերպ է վերաբերվում անավարտ տուն գնելուն: Ինչ-որ մեկը համոզված է, որ իրենք գումար ու ժամանակ կխնայեն այս տարբերակի վրա, ինչ-որ մեկը կտրականապես դեմ է դրան, մյուսները երկմտում են: Մինչդեռ կան շատ առաջարկներ անավարտ տուն գնելու համար, RMNT կայքը որոշեց կարգավորել ձեզ հետ այս հարցը:

Եկեք նախ սահմանենք, թե ինչ կարող է նշանակվել անավարտ տուն ասելով.

1. Շինարարություն «ավարտելու համար»: Այսինքն, ըստ էության, բոլոր շինարարական աշխատանքներն արդեն ավարտվել են, դուք կարող եք զբաղվել ճակատի և տարածքների զարդարանքով: Վատ տարբերակ չէ, այդպիսի տներ հաճախ առաջարկվում է տնակային ավաններում կառուցապատողների կողմից ՝ արդարացիորեն հավատալով, որ նոր տերերը կկարողանան իրենց համար պատրաստել ամբողջ զարդարանքը: Դա նման է նոր շենքի բնակարանի, մատակարարված հաղորդակցություններով, բայց «մերկ» պատերով;
2. «Արկղ», այսինքն ՝ պարզապես պատեր, առանց պատրաստի տանիքի, առանց պատուհանների, կոմունալ ծառայություններ: Երբեմն հիմքը անվանում են անավարտ, որը տերերին հաջողվել է կառուցել տեղում և կանգ առել այնտեղ:

Եթե \u200b\u200bառաջին տարբերակը, ընդհանուր առմամբ, պահանջարկ ունի գնորդների շրջանում, դրա հետ կապված քիչ հարցեր կան, ապա անավարտ տուն գնելու երկրորդ դեպքը պետք է ավելի սերտ ուսումնասիրվի:

Անավարտ շենք գնելու որոշում կայացնելիս հարկավոր է պարզել երեք ամենակարևոր կետերը.

1. Ինչ պատճառներով տունը դեռ շահագործման չի հանձնվել: Գուցե սեփականատերը պարզել է, որ տեղանքի մոտ նախատեսվում է առևտրի կենտրոն, մայրուղի կամ նույնիսկ աղբավայր: Ամենայն հավանականությամբ, իհարկե, սեփականատերերը պարզապես փող չունեն տունը «մտքում» բերելու համար, բայց կարող են լինել այլ պատճառներ: Օրինակ, պարզվեց, որ հիմքը կառուցվել է սխալներով, և UWB- ի դեպքում դրանք կարող են դառնալ.
2. Որքան ժամանակ է տունը անավարտ: Փորձագետների կարծիքով, եթե երկու տարուց ավելի ռիսկային գնում է: Նման կառույցը դառնում է ոչ իրացվելի, ինչը սեփականատերերը ոչ մի կերպ չեն կարող իրացնել: Դուք պե՞տք է համաձայնվեք առաջարկի հետ, որը ոչ ոք չի գնահատել ավելի քան երկու տարի: Մեծ հարց;
3. Ինչ վիճակում է այն անավարտ: Ձմռան համար տունը պատշաճ խփվե՞ց: Եթե \u200b\u200bոչ, ապա խնդիրների առաջացման մեծ հավանականություն կա:

Անավարտ տունը պետք է շատ ուշադիր ստուգվի: Ի՞նչը պետք է զգուշացնի ձեզ և ստիպի ձեզ հրաժարվել գնումներից.

• պատերի և հիմքերի ճաքեր;
• բորբոս, բորբոս ներսում;
• փայտե կառույցներ, որոնք սկսել են փչանալ;
• կախված տանիք;
• ողողված նկուղ:

Այս բոլոր խնդիրները շտկելը շատ դժվար կլինի և հաճախ անհնար է:

Մեկ այլ կարևոր խնդիր է փաստաթղթավորումը: Կա երկու տարբերակ.

1. Փաստաթղթերը տրվել են միայն հողամասի համար: Այս դեպքում անավարտ շինարարությունը կդիտարկվի որպես հատկացման տարածքում գտնվող շինանյութեր: Այսինքն ՝ շինարարության ավարտից հետո նոր սեփականատերը ստիպված կլինի ինքնուրույն զբաղվել անշարժ գույքի գրանցմամբ:
2. Սեփականատերն ինքը գրանցում է շենքը որպես անավարտ շինություն, որից հետո հնարավոր է այն գնել և վաճառել:

Այնպես որ, անպայման տերերից խնդրեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայությունը: Շատ ցանկալի է տեսնել այն տան նախագիծը, որը դուք պետք է լրացնեք: Կարևոր է նաև հաղորդակցությունների, մասնավորապես `գազամատակարարման, էլեկտրական ցանցին միացման համար թույլտվությունների առկայությունը կամ բացակայությունը: Եթե \u200b\u200bսրանցից ոչ մեկը չկա, դուք նոր խնդիր կունենաք, քանի որ կոմունալ համակարգերի համար փաստաթղթավորումը երկար և ծախսատար գործ է:

Այսպիսով, անավարտ տուն գնելու որոշում կայացնելու համար հարկավոր է անցնել հետևյալ քայլերով.

1. Հրավիրեք մասնագետի գնահատել օբյեկտի վիճակը, որմնադրությանը, հիմքին, տանիքին, առկա միջնապատերին:
2. Գնահատեք: Որքա՞ն կարժենա ձեզ շինարարությունն ավարտելը, կարող է զրոյից ավելի էժան կառուցել;
3. Ուսումնասիրեք փաստաթղթերը, այդ թվում `կայքի համար, որի նպատակային նպատակը պետք է թույլ տա կառուցել բնակելի շենք:
4. Գնահատեք դասավորությունը: Տուփն արդեն պատրաստ է, գուցե տունը փոքր է կամ չափազանց մեծ ձեր ընտանիքի համար, սենյակները փոքր են և անհարմար տեղակայված, ավտոտնակ կամ սաունա կցելու տարբերակ չկա.
5. Գնահատեք կայքի ինքնուրույն գտնվելու վայրը, տեսակետները, քաղաքակրթության բոլոր առավելությունների առկայությունը և տրանսպորտային հասանելիությունը:

Արձանագրենք, որ ցանկալի է գնել անավարտ տուն, եթե այն գտնվում է լավ վիճակում և մթագնում է ոչ ավելի, քան երկու տարի: Հակառակ դեպքում, ամենայն հավանականությամբ, դուք պարզապես կստանաք մի հողակտոր շենքով, որը դուք պետք է քանդեք և անեք ամեն ինչ նորից: Դե, նման տարբերակը նույնպես իրավունք ունի իրականացնել, եթե սեփականատերերը շատ բարենպաստ գին առաջարկեն ՝ փորձելով ազատվել իրենց անավարտ շինարարությունից, որը դարձել է ոչ իրացվելի:

Նրանք ապացուցում են, որ շահավետ է վերակառուցման համար գնել անավարտ տուն: Բայց մի շտապեք նման տներ ձեռք բերել: Անավարտը տարբեր է: Պորտալից օգտվողների հաջողությունը բավականին բացառություն է կանոնից: Շատ դեպքերում, անավարտ տունը խնդիրների մի փունջ է, վատնված գումար և անընդհատ գլխացավ: Հաճախ լինում են դեպքեր, երբ ի վերջո քանդվում է անավարտ «տուփը»: Ինչու է դա տեղի ունենում AAKLiberty, Alexey_Chuprina, Bas197 գնել հին, կամ պահածոյացված, բայց ՈՉ վթարային տներ... Եթե \u200b\u200bդուք հետևում եք վաճառողի հեքիաթներին և փակեք ձեր աչքերը դեպի ակնհայտ խցանները, ապա կարող եք թռչել: Անհանգստանալու պատճառները անավարտ շինություն գնելիս.

• Հիմքի և պատերի ճաքեր:
• Flրհեղեղված նկուղ, եթե տունը ցրված է:
• Սնկերը և բորբոսը պատերի ներսից:
• Փայտե կառույցներ, որոնք վնասվել են վնասատուներից:
• Հատակի հատակի կամ տանիքի ճառագայթներ:
• «Արկղ», որը մի քանի տարի կանգնած էր բաց երկնքի տակ ՝ առանց ժամանակավոր տանիքի:
• Չավարտված վաճառքի չափազանց երկարաժամկետ:

Հեղուկ անավարտ շինարարությունը սովորաբար անհետանում է վաճառքի հանվելուց հետո 1-2 տարվա ընթացքում, պակաս հաճախ, մի փոքր ավելի երկար:

Ինչպես գնել անավարտ և չվճարվել

Մի մոռացեք ձեր գնման իրավական ասպեկտների մասին: Ամենից հետո անավարտը օբյեկտ է, որը շահագործման չի հանձնվել... Անավարտ կարող են լինել հիմքերը, մերկ պատերը, տանիքի տակ գտնվող «տուփը», կոպիտ կամ վերջնական հարդարման տունը:

Չմշակվածը ենթակա է նաև սեփականության իրավունքի պետական \u200b\u200bգրանցման: Այն ձեռք բերելու երկու եղանակ կա.

1. Օբյեկտը գրանցվում է որպես անավարտ իր սեփականատիրոջ կողմից, և դրանից հետո կատարվում է առք ու վաճառքի ակտը:
2. Կամ էլ գնում են անավարտ շինությամբ հողամաս, իսկ նոր սեփականատերն ինքը զբաղվում է անշարժ գույքի գրանցմամբ:

Նախքան կուրորեն շտապեք այն բանի վրա, որը, ձեր կարծիքով, սակարկելի գնով ավարտվում է անավարտ շինարարության մեջ, մտածեք, թե ինչու է այն վաճառվում: Իրավական կողմում ամեն ինչ կարգի՞ն է: Միգուցե տան շինարարության ընթացքում կատարվել են ճակատագրական շինարարական սխալներ, և դրա սեփականատերը ցանկանում է ազատվել վթարային «տուփից»: Գուցե շինարարությունը նախատեսվում է տեղանքի մոտակայքում մայրուղիներ, Առեւտրի կենտրոն, աղբավայր և այլն

Մեկ այլ «որոգայթ». Շատ հաճախ նրանք վաճառում են մեծ տարածքի անավարտ տներ `300, 400, 500 քառ. մ T. n. «Պալատներ» ըստ նախագծերի, «ողջույններ 90-ականներից»: Հարցրեք ինքներդ ձեզ ինչու: Ամենից հաճախ պատասխանը բանական է. Սեփականատերը գումար չունի այդպիսի տան տուն մտքի բերելու համար: Դուք դրանք ունե՞ք: Մենք ոչ մի բան չենք ասելու այդպիսի առանձնատները տաքացնելու և մաքրելու հետ կապված դժվարությունների մասին:

Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ երկու հոգանոց ընտանիքի համար մեկ կամ երկու երեխա ունեցող տուն ունի 150-200 քմ մակերեսով տուն: մ «Տուփ» -ը պատրաստի տան ընդհանուր արժեքի մոտ 30% -ն է: Ամենաթանկ բանը ավարտելն ու ճարտարագիտությունն է:

Անավարտ շինություն գնելու ցուցումներ.

• Պարզեք, թե ով է կայքի սեփականատեր և անավարտ շինարարություն:
• Պարզեք, արդյոք կա շինթույլտվություն: Ինչ կարգավիճակ ունի հողը: Հողամասը գրավադրվա՞ծ է բանկի կողմից: Կա՞ն այլ ծանրաբեռնվածություններ:
• «Տուփը» համապատասխանո՞ւմ է շենքային ծածկագրերին: Դիտարկվում են շենքից մինչև «կարմիր գիծ» ընկած հատվածները և հարևանների հողամասերի սահմանները:
• Որպեսզի «խոզի մեջ խոզ» չգնեք, շինարարության մասնագետի օգնությամբ ուսումնասիրեք անավարտ շինությունը:
• Կազմեք անավարտ շենքի վերակառուցման աշխատանքային պլան:
• Հաշվեք նախահաշիվը: Սթափ գնահատեք ձեր ուժը, որպեսզի անավարտը չվերածվի երկարաժամկետ շինարարության:

հայտնագործություններ

Շահավետ է ձեռք բերել անավարտ մեկը, եթե տեղյակ եք, թե ինչի մեջ եք ընկնում: հիշեք, որ կայքը պետք է հեղուկ լինի... Դրանից հետո, կյանքի դժվարին իրավիճակների դեպքում, այն կարող եք վաճառել նույնիսկ անավարտ տան հետ միասին: Եվ հակառակը `Easterատկի տորթերի վրա սատանայից անավարտ շինություն գնելը` առանց ճանապարհների, էլեկտրականության, ենթակառուցվածքների, նույնիսկ գործարքային գնով, կարող է ճակատագրական սխալ լինել: Մտածեք 100 անգամ, դրա կարիքը կա՞... Ավելի հեշտ չէ՞ տուն կառուցել դատարկ հողամասում `բարձրորակ նյութերից, ժամանակակից տեխնոլոգիաների միջոցով, քան զբաղվել նախորդ սեփականատիրոջ կողմից արված խցանման հավերժական շտկմամբ:

Անավարտ շինարարական նախագծերը շատ խնդիրներ են առաջացնում իրենց տերերի համար: Այս հատկությունները հեշտ չէ գրանցվել որպես անշարժ գույք: Ամեն ինչ էլ ավելի է բարդանում, եթե շենքի տակ գտնվող հողի սեփականության հետ կապված որոշ նրբություններ կան:

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունն արգելում է ենթավարձակալությունը: Շատ դեպքերում դա պաշտպանում է քաղաքացիներին շահագրգիռ կողմերի անօրինական գործողություններից: Բայց վաճառքի դեպքում նման արգելքը խանգարում է անավարտ շենքի սեփականատիրոջը վարձատրության հաշվին փոխհատուցել իր ծախսերը:

Ոչ էլ հնարավոր կլինի ժամանակավորապես փոխել հողամասի նշանակությունը ԻH-ից մասնավոր տնային տնտեսությունների հողամասեր `փչոցի կառուցման համար: Հնարավոր կլինի վաճառել միայն ILI- ի զարգացած տարածքը, որի համար շինարարությունը պետք է ավարտվի:

Օրենքով պետությունից վարձակալած հողամասի վաճառքի տարբերակները

Ընթացքի մեջ գտնվող կառուցապատման հողակտորներն առավել հաճախ վաճառվում են երկու պատճառով.

• Փողերի պակաս ՝ շինարարական աշխատանքներն ավարտին հասցնելու համար:
• Հաղորդակցությունների կազմակերպման լուծումներ ստանալու հետ կապված խնդիրներ:

Ռիելթորը պարտավոր է պարզել այդ պատճառները, որպեսզի գնորդին սխալ տեղեկություններ չտրամադրի: Անհրաժեշտ է նաև հաշվի առնել կայքի տարածքը և գտնվելու վայրը և, ամենակարևորը, սեփականության տեսակը.

• Սեփական
• Ամբողջ կյանքի ընթացքում սեփականություն:
• Վարձավճար:

Վարձակալված հողամասը չի կարող վաճառվել, բայց այն կարող է օգտագործվել `համաձայն բնակարանային շինարարության իր նպատակային նշանակության: Եթե \u200b\u200bշինարարությունն արդեն սկսվել է, ապա այդպիսի օբյեկտը համարվում է անշարժ գույք, և դուք կարող եք գրանցել դրա սեփականությունը, ինչպես անավարտ շինարարության ցանկացած օբյեկտ:

Ինչպե՞ս վաճառել պետությունից վարձակալած հող:

Չնայած նման հողամասի առքուվաճառքի պայմանագիրը ինքնին չի պահանջում նոտարի կողմից սերտիֆիկացում, անհրաժեշտ է վերագրանցել սեփականության իրավունքը Rosreestr- ում (մուտքագրեք նոր տվյալներ USRN- ում):

Այնուամենայնիվ, փաստաբանի օգնությունն այս գործում չի տուժի: Նա կարող է:

• Համաձայնեք պայմանագրի պայմանների վերաբերյալ:
• Կազմեք տեքստը `օրենքի կանոններին համապատասխան:
• Պատրաստեք փաստաթղթեր Rosreestr- ին ներկայացնելու համար:

Եթե \u200b\u200bգործարքի կողմերը որոշեն չվավերացնել պայմանագիրը նոտարի հետ, ապա նրանք պետք է այն ստորագրեն Rosreestr- ի աշխատակցի ներկայությամբ:

Ի՞նչ ստուգել նախքան անավարտ հող գնելը:

Ընթացքի մեջ գտնվող շինության վաճառքը պահանջում է գործարքի մաքրության մանրակրկիտ ստուգում:

Դա անելու համար հարկավոր է համոզվել.

Հարգելի ընթերցողներ: Մենք լուսաբանել ենք իրավական խնդիրներ լուծելու ստանդարտ մեթոդներ, բայց ձեր գործը կարող է առանձնահատուկ լինել: Մենք կօգնենք անվճար գտեք ձեր խնդրի լուծումը - պարզապես զանգահարեք մեր իրավախորհրդատուին հեռախոսով.

Այն արագ է և անվճար է! Կարող եք նաև արագ պատասխան ստանալ կայքում տեղադրված խորհրդատուի ձևի միջոցով:

• Հողամասի վարձակալության իրավունքի նշանակումը արգելող պայմանների պայմանագրում բացակայության դեպքում:
• Ստուգեք պայմանագրի գործողության ժամկետը և վարձավճարի վճարումը:
• Ստուգեք կայքի նպատակային նշանակությունը:
• Պարզաբանեք, արդյոք արգելք կա կայքի հետագա գնման վրա:
• Այս հողամասի վաճառքի համար ձեռք բերեք վաճառողի ամուսնու նոտարական կարգով համաձայնություն:

Պետք է նաև իմանաք, որ մեկ տարուց ավելի կնքված վարձակալության բոլոր պայմանագրերը պետք է գրանցված լինեն Rosreestr- ում:

Ինչպե՞ս է ընթանում գործարքը:

Հստակեցնելով բոլոր նրբությունները `գործարքի կողմերը պետք է կազմեն և ստորագրեն առքուվաճառքի պայմանագիր: Desiredանկության դեպքում (բայց պարտադիր չէ) նրանք կարող են դա հաստատել նոտարի մոտ: Անհրաժեշտ է դաշնային ռեգիստրում գրանցել նոր սեփականատիրոջ գույքային իրավունքները:

Պայմանագրի կնքումը

Պայմանագիր կնքելիս դրա մեջ անհրաժեշտ է նշել կայքի վերաբերյալ բոլոր կարևոր տեղեկությունները.

• Սեփականության տեսակի և վերնագրի փաստաթղթերը:
• Կայքի բնութագրերը.
• Դրա նպատակային նպատակը:
• Պայմանագիր կնքելու պայմանները:
• Հողամասի գինը:
• Փոխանցման պայմանները (հիմնված փոխանցման ակտի վրա):
• Ամսաթիվը և ստորագրությունը

Կարևոր է հաշվի առնել որոշակի հողի բոլոր նրբությունները և դրա սեփականատերերի (համասեփականատերերի) իրավունքները: Կնոջից պահանջվում է նոտարական կարգով հաստատված թույլտվություն: Եթե \u200b\u200bսեփականատերերից մեկը անչափահաս է, թույլտվություն է անհրաժեշտ ոչ միայն նրա ծնողներից, այլ նաև խնամակալության մարմիններից:

Սեփականության իրավունքի գրանցում և գրանցում

Rosreestr- ին դիմում ներկայացնելիս պետք է տրամադրեք.

• Անձնագիր
• Պայմանագիր
• Պետական \u200b\u200bտուրքի վճարման անդորրագիր:

Վճարը 2000 ռուբլի է:

Դուք կարող եք փաստաթղթեր ներկայացնել ինչպես Rosreestr- ին, այնպես էլ MFC- ին:

Timeամանակը և արժեքը

Շինարարական օբյեկտի սեփականության իրավունքի գրանցման հայտի քննարկման ժամկետը Rosreestr- ի համար մեկ շաբաթ է և մոտ 10 օր, եթե ներկայացվում է MFC- ի միջոցով:

Այս ծառայության համար հարկավոր է վճարել 2000 ռուբլի վճար:

Հարկային

Ինչպես առուվաճառքի ցանկացած գործարք, ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտի վաճառքը համարվում է եկամուտ: Սա նշանակում է, որ անշարժ գույքի վաճառողը ստիպված կլինի վճարել 13% հարկ: Հարկի գումարը հաշվարկվելու է հիմքի և հողամասի հիման վրա:

Դա անելու համար հարկավոր է նախքան վաճառքը պատվիրել գնահատման ծառայություն լիցենզավորված ընկերությունից:

Օտարերկրացիների համար հարկը կազմում է 30%: Դրա հաշվարկման կարգը նույնն է, ինչ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների համար: