25. จำนอง (จำนอง) ที่ดิน
ภายใต้ข้อตกลงการจำนองอสังหาริมทรัพย์ (จำนอง) ฝ่ายหนึ่ง - ผู้จำนำซึ่งเป็นเจ้าหนี้ตามภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนองมีสิทธิได้รับความพึงพอใจจากการเรียกร้องทางการเงินกับลูกหนี้ตามภาระผูกพันนี้จากมูลค่าของ ทรัพย์สินที่จำนำของอีกฝ่ายหนึ่ง - ผู้จำนำ ข้อยกเว้นที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง
สัญญาจำนองต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร รับรองและจดทะเบียนโดยหน่วยงานยุติธรรม ณ ที่ตั้งของที่ดิน สำเนาภาพวาดขอบเขตของแปลงนี้แนบมากับสัญญาจำนองที่ดิน สัญญาจำนองต้องระบุหัวข้อของการจำนอง การประเมิน สาระสำคัญ ขนาดและอายุของภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนอง หัวข้อของการจำนองถูกกำหนดในสัญญาโดยระบุชื่อ, ที่ตั้ง, วัตถุประสงค์, เลขที่ที่ดินและข้อมูลอื่น ๆ ที่เพียงพอสำหรับการระบุตัวตน
ภายใต้ข้อตกลงการจำนอง ที่ดินสามารถจำนองได้ตราบเท่าที่ที่ดินที่เกี่ยวข้องบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางไม่ได้รับการยกเว้นจากการหมุนเวียนหรือไม่จำกัดการหมุนเวียน (มาตรา 62 ของกฎหมายว่าด้วยการจำนอง) รายการที่ดินที่ยึดและจำกัดการหมุนเวียนระบุไว้ในศิลปะ 27 แห่งประมวลกฎหมายแรงงาน RF ดังนั้นเรื่องของสัญญาจำนองอาจเป็นที่ดินที่เป็นของพลเมืองและนิติบุคคลและมีไว้สำหรับการทำสวนการเลี้ยงสัตว์ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลกระท่อมฤดูร้อนและการก่อสร้างโรงจอดรถ ที่ดินของ บริษัท ย่อยส่วนบุคคลและผู้ประกอบการฟาร์ม ที่ดินที่ครอบครองโดยอาคาร โครงสร้างหรือโครงสร้าง เป็นต้น การจำนองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างสามารถทำได้เฉพาะกับการจำนองพร้อมกันภายใต้สัญญาเดียวกันกับที่ดินที่อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นตั้งอยู่ หรือบางส่วนของที่ดินที่ทำหน้าที่จัดหาวัตถุนี้
ในกรณีที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดินเหล่านี้ การจำนองสามารถทำได้เฉพาะในที่ดินที่เป็นของพลเมืองหรือนิติบุคคลเท่านั้น โดยจัดสรรเป็นประเภทจากที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันหรือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน
ภายใต้สัญญาจำนอง ที่ดินประเภทใด ๆ ที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลไม่สามารถจำนองได้ นอกจากนี้ยังไม่ได้รับอนุญาตให้จำนองส่วนหนึ่งของที่ดินซึ่งมีพื้นที่น้อยกว่าขนาดขั้นต่ำที่กำหนดโดยการตรากฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและการออกกฎหมายของรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับที่ดินสำหรับ วัตถุประสงค์ต่างๆ มิติขั้นต่ำดังกล่าวกำหนดขึ้นตามศิลปะ 33 แห่งประมวลกฎหมายแรงงาน RF
เป็นที่น่าสังเกตว่าก่อนหน้านี้ (จนถึงวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2547) ไม่อนุญาตให้จำนองที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจากที่ดินขององค์กรเกษตรกรรม ครัวเรือนชาวนา (ชาวนา) และที่ดินนาของแปลงย่อยส่วนบุคคล ในขณะนี้ตามศิลปะ. 7 ของกฎหมายว่าด้วยการหมุนเวียนที่ดิน การจำนองที่ดินเพื่อเกษตรกรรมดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจำนองซึ่งไม่มีข้อจำกัดในประเด็นนี้
ลักษณะเฉพาะของการยึดสังหาริมทรัพย์ในที่ดินจำนองและการดำเนินการระบุไว้ในศิลปะ 68 แห่งกฎหมายว่าด้วยการจำนอง ที่ดินที่ได้มาจากการขายทอดตลาด การประมูลหรือการแข่งขัน อยู่ภายใต้ข้อกำหนดสำหรับการใช้งานที่ได้รับอนุญาต บุคคลที่ได้มาซึ่งที่ดินเมื่อมีการขายทอดตลาดการประมูลหรือประกวดราคามีสิทธิที่จะเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของแปลงเฉพาะในกรณีที่กฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดหรือในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดย กฎหมายฉบับนี้ การขายและการซื้อที่ดินจำนองในการประมูลสาธารณะ การประมูลหรือการแข่งขันจะดำเนินการตามข้อ จำกัด ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับกลุ่มบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินดังกล่าวได้
ไม่อนุญาตให้เรียกเก็บการดำเนินการในแปลงที่ดินจากองค์ประกอบของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมก่อนหมดเวลางานเกษตรกรรมที่เกี่ยวข้องโดยคำนึงถึงเวลาที่จำเป็นสำหรับการขายผลผลิตทางการเกษตรที่ผลิตและแปรรูป ข้อกำหนดนี้มีผลจนถึงวันที่ 1 พฤศจิกายนของปี ซึ่งกำหนดให้มีการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนองหรือบางส่วน เว้นแต่สัญญาจะกำหนดวันอื่นไว้
| ก่อนหน้า |
1. การจำนองที่ดินในรัฐหรือเทศบาลไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้
2. ไม่อนุญาตให้จำนองส่วนหนึ่งของที่ดินซึ่งมีพื้นที่น้อยกว่าขนาดขั้นต่ำที่กำหนดโดยกฎหมายควบคุมของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับที่ดิน เพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ และการใช้งานที่ได้รับอนุญาต
ข้อจำกัดในการจำนองที่ดินที่รัฐเป็นเจ้าของหรือหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียมีแนวโน้มมากขึ้นเนื่องจากเหตุผลทางการเมือง เห็นได้ชัดว่าสมาชิกสภานิติบัญญัติดำเนินการจากความจำเป็นในการรักษาบูรณภาพแห่งดินแดนของรัสเซียและรวมดินแดนสำรองของรัฐ แปลงที่ดินดังกล่าวสามารถโอนไปยังการจัดการทางเศรษฐกิจของวิสาหกิจรวมของรัฐและเทศบาล และการจัดการการดำเนินงานของสถาบันและรัฐวิสาหกิจ ควรให้ความสนใจกับความขัดแย้งของวรรค 1 ของบทความที่แสดงความคิดเห็นด้วยบทบัญญัติของวรรค 1 ของศิลปะ 6 ของกฎหมายว่าด้วยการจำนองซึ่งอนุญาตให้จำนองทรัพย์สินที่เป็นของผู้จำนองบนพื้นฐานของสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจ นอกจากนี้ วรรคนี้ยังขัดแย้งกับวรรค 3 ของศิลปะ 129 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งที่ดินและทรัพยากรธรรมชาติอื่น ๆ สามารถทำให้แปลกแยกหรือโอนจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่งในลักษณะอื่น ๆ ในขอบเขตที่การหมุนเวียนของพวกเขาได้รับอนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินและทรัพยากรธรรมชาติอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม กฎหมายว่าด้วยการจำนองไม่มีผลบังคับใช้กับกฎหมายดังกล่าว
คำจำกัดความของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมให้ไว้ในวรรค 1 ของศิลปะ 46 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม 2541 ฉบับที่ 73-FZ (หมดอายุ) ซึ่งระบุว่า "ภายในขอบเขต (เส้น) ของการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบทมีการจัดสรรโซนของการใช้ทางการเกษตรและเกษตรกรรม ที่ดิน, สวนผลไม้, ไร่องุ่น, สวนผัก, หญ้าแห้ง , ทุ่งหญ้าเลี้ยงสัตว์, เช่นเดียวกับโครงสร้างทางการเกษตร, อาคาร, โครงสร้าง " ให้คำจำกัดความที่แตกต่างกันเล็กน้อยในประมวลกฎหมายที่ดินใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นตามวรรค 1 ของศิลปะ 77 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้รับการยอมรับว่าเป็นที่ดินนอกการตั้งถิ่นฐาน ซึ่งจัดทำขึ้นสำหรับความต้องการด้านการเกษตร เช่นเดียวกับที่ตั้งใจไว้สำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ ดูเหมือนว่า "ถูกต้องมากขึ้นที่จะกำหนดขนาดขั้นต่ำของที่ดินในประมวลกฎหมายที่ดินฉบับใหม่หรือในลักษณะที่กำหนดโดยมัน
อย่างไรก็ตาม สมาชิกสภานิติบัญญัติได้ใช้เส้นทางที่แตกต่างออกไป เห็นได้ชัดว่านี่เป็นเพราะปริมาณของที่ดินที่ใช้ได้แตกต่างกันอย่างมากในภูมิภาคต่าง ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย ในปัจจุบัน ภูมิภาคต่างๆ มี "ขีดจำกัด" ล่างและบนของขนาดของที่ดิน
(ข้อ 1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 05.02.2004 N 1-FZ)
2. ไม่อนุญาตให้จำนองที่ดินส่วนหนึ่งซึ่งมีพื้นที่น้อยกว่าขนาดขั้นต่ำที่กำหนดโดยการตรากฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและการออกกฎหมายของรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับที่ดินต่างๆ วัตถุประสงค์และการใช้งานที่ได้รับอนุญาต
ความเห็นเกี่ยวกับมาตรา 63
บทความกำหนดที่ดินที่ไม่ต้องจำนอง (ไม่อนุญาตให้จำนอง)
1. ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการจำนอง ไม่อนุญาตให้จำนองที่ดินที่อยู่ในรัฐ (ทรัพย์สินของรัฐบาลกลางหรือทรัพย์สินของอาสาสมัครในสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือทรัพย์สินของเทศบาล
กรรมสิทธิ์ในที่ดินของรัฐคือที่ดินที่ไม่ใช่ของพลเมือง นิติบุคคล หรือเทศบาล (ดูวรรค 1 ของมาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การกำหนดเขตกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของสหพันธรัฐรัสเซีย (กรรมสิทธิ์ในที่ดินของรัฐบาลกลาง) การเป็นเจ้าของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและกรรมสิทธิ์ในเขตเทศบาล (กรรมสิทธิ์ในที่ดินของเทศบาล) ดำเนินการตามรัฐบาลกลาง กฎหมาย "ในการกำหนดเขตกรรมสิทธิ์ในที่ดิน" (ดูวรรค 2 ของศิลปะ . 16 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 05.02.2004 N 1-FZ การจำนองที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจากที่ดินขององค์กรทางการเกษตร, ครัวเรือนชาวนา (ชาวนา) และที่ดินแปลงที่ดินของแปลงย่อยส่วนบุคคลยังไม่ได้รับอนุญาต ข้อ จำกัด นี้ถูกยกเลิก ดังนั้นจึงสามารถจัดตั้งการจำนองบนที่ดินดังกล่าวได้ภายใต้ข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายแสดงความคิดเห็นและการกระทำอื่น ๆ ของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบ
2. ไม่อนุญาตให้จำนองส่วนหนึ่งของที่ดินซึ่งมีพื้นที่น้อยกว่าขนาดขั้นต่ำที่กำหนดโดยการตรากฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและการออกกฎหมายของรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับที่ดิน เพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ และการใช้งานที่ได้รับอนุญาต
กำหนดขนาดที่ดินที่ จำกัด (สูงสุดและต่ำสุด) ที่มอบให้กับประชาชนในการเป็นเจ้าของที่ดินของรัฐหรือเทศบาล (ดูข้อ 1 ของมาตรา 33 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย): สำหรับการดำเนินงานเศรษฐกิจชาวนา (เกษตรกรรม) การทำสวน, การทำฟาร์มด้วยรถบรรทุก, การเลี้ยงสัตว์, การก่อสร้างกระท่อม - ตามกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, สำหรับการบำรุงรักษาที่ดินย่อยส่วนบุคคลและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล - โดยการกระทำทางกฎหมายของรัฐบาลท้องถิ่น
กำหนดขนาดที่ดินสูงสุดที่มอบให้แก่ประชาชนในกรรมสิทธิ์โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายสำหรับวัตถุประสงค์ข้างต้น (ดูข้อ 2 ของมาตรา 33 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย):
ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง - จากที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลาง
ตามกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย - จากที่ดินที่เป็นของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
การดำเนินการทางกฎหมายของรัฐบาลท้องถิ่น - จากที่ดินที่เทศบาลเป็นเจ้าของ
เพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อ 1 ของศิลปะ 33 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดขนาดที่ดินสูงสุดตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการจัดสรรที่ดินสำหรับกิจกรรมเฉพาะประเภทหรือตามกฎของการใช้ที่ดินและการพัฒนาการจัดการที่ดินในเมือง เอกสารการวางแผนและการออกแบบ (ดูวรรค 3 ของมาตรา 33 ของประมวลกฎหมายที่ดิน RF)
ขนาดของแปลงสวน, แปลงสวนผักหรือแปลงกระท่อมฤดูร้อนถูกกำหนดโดยกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียโดยคำนึงถึงบรรทัดฐานสูงสุดสำหรับการจัดหาที่ดินที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง และการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับพลเมืองบางประเภท (ดูข้อ 5 ของมาตรา 13 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับพืชสวน, การทำสวนและสมาคมไม่แสวงหาผลกำไรของประชาชน" ลงวันที่ 15 เมษายน 1998 N 66-FZ)
ในภูมิภาคมอสโกขนาดขั้นต่ำของที่ดินสำหรับเศรษฐกิจชาวนา (ฟาร์ม) คือ 2 เฮกตาร์ ในบางกรณีรัฐบาลท้องถิ่นมีสิทธิในการจัดหาที่ดินเพื่อดำเนินการเศรษฐกิจชาวนา (ฟาร์ม) น้อยกว่า 2 เฮกตาร์โดยคำนึงถึงความเชี่ยวชาญพิเศษของเศรษฐกิจ
ในกรณีของการแบ่งแยกระหว่างทายาทของที่ดินที่จัดไว้สำหรับทำสวนขนาดขั้นต่ำของที่ดินคือ 0.02 เฮกตาร์ (ดูข้อ 2, 3 ของการตัดสินใจของสภาขนาดเล็กของสภาภูมิภาคมอสโก "เกี่ยวกับขนาดสูงสุดของที่ดิน แปลงที่จัดให้กับประชาชนในภูมิภาคมอสโก" ลงวันที่ 16 ธันวาคม 1992 N 4/28)
การจำนองที่ดินในรัฐหรือเทศบาลไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการจำนอง ตามกฎแล้วสิ่งเหล่านี้คือดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน การขนส่ง การสื่อสาร วิทยุกระจายเสียง โทรทัศน์ สารสนเทศ ที่ดินสำหรับรับรองกิจกรรมอวกาศ ที่ดินสำหรับการป้องกันความปลอดภัยและที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ ดินแดนของพื้นที่และวัตถุที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ ที่ดินป่าไม้ ที่ดินกองทุนน้ำ ที่ดินสำรองแม้ว่าอาจมีข้อยกเว้น
ก่อนที่จะมีการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การจำนองที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจากที่ดินขององค์กรการเกษตร ครัวเรือนชาวนา (ชาวนา) และที่ดินแปลงที่ดินของแปลงย่อยส่วนบุคคลยังไม่ได้รับอนุญาต ตามมาตรา 7 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2545 ฉบับที่ 101-FZ "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" การจำนองที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการจำนอง
ตามมาตรา 27 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม แต่กฎนี้ใช้ไม่ได้กับแปลงที่ดินที่จัดหาจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมให้กับประชาชนสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล การก่อสร้างโรงจอดรถ บริษัท ย่อยส่วนบุคคลและการทำฟาร์มชานเมือง การทำสวน ปศุสัตว์และรถบรรทุก ตลอดจนที่ดินที่ครอบครองโดยอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 1-FZ เมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2547 ได้แก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนอง
ควรสังเกตว่าสถาบันจำนำที่ดินเพื่อเกษตรกรรมบางครั้งเป็นวิธีเดียวที่จะให้เงินกู้ในภาคเกษตรกรรม ในทางกลับกัน เนื่องจากเป็นไปไม่ได้ (หรือยากมาก) ในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของที่ดิน รัฐและผู้บริโภคจะไม่ถูกกีดกันจากผลผลิตทางการเกษตร ในทางกลับกัน คำมั่นสัญญาดังกล่าวจะทำหน้าที่แจกจ่ายที่ดินใน ความโปรดปรานของเจ้าของที่มีประสิทธิภาพสูงสุด - ผู้ผลิตสินค้าเกษตร
ไม่อนุญาตให้จำนองส่วนหนึ่งของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งมีพื้นที่น้อยกว่าขนาดขั้นต่ำที่กำหนดโดยการตรากฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและการออกกฎหมายของรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ และ การใช้งานที่ได้รับอนุญาต (มาตรา 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม) มาตรการนี้จัดทำขึ้นเพื่อป้องกันไม่ให้ที่ดินทำกินแตกกระจัดกระจายไปในพื้นที่ที่มีขนาดเล็กเกินไป เพื่อรักษาขนาดที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่เหมาะสมที่สุด
ไม่อนุญาตให้จำนำที่ดินที่เป็นมรดกชีวิต () นอกจากนี้ยังมีข้อ จำกัด ในการจำนำที่ดินแก่ชาวต่างชาติ: ในพื้นที่ชายแดนไม่อนุญาตให้จำนำที่ดินทุกประเภทและไม่อนุญาตให้จำนำที่ดินเพื่อเกษตรกรรมให้กับชาวต่างชาติ พลเมืองต่างชาติ บุคคลไร้สัญชาติ และนิติบุคคลต่างประเทศไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินที่ตั้งอยู่ในเขตชายแดน รายชื่อที่ตั้งขึ้นโดยประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียตามกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยชายแดนแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและอื่น ๆ ดินแดนที่จัดตั้งขึ้นเป็นพิเศษของสหพันธรัฐรัสเซียตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง (มาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)
พลเมืองต่างประเทศ, นิติบุคคลต่างประเทศ, บุคคลไร้สัญชาติ, เช่นเดียวกับนิติบุคคล, ในเมืองหลวงที่ได้รับอนุญาต (ร่วม) ซึ่งส่วนแบ่งของพลเมืองต่างประเทศ, นิติบุคคลต่างประเทศ, บุคคลไร้สัญชาติมากกว่า 50% อาจเป็นเจ้าของที่ดินหรือหุ้นใน สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเท่านั้นบนพื้นฐานของสิทธิการเช่า (มาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม) ดังนั้นจึงสรุปได้ว่าบุคคลดังกล่าวไม่สามารถเป็นผู้รับจำนองได้ อย่างไรก็ตาม หากบุคคลดังกล่าวกลายเป็นเจ้าของที่ดินแล้ว บุคคลดังกล่าวจำเป็นต้องแยกแปลงที่ดินออกจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือมีส่วนในกรรมสิทธิ์ร่วมกันในแปลงที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งสิทธิในการเป็นเจ้าของไม่สามารถเป็นของเขาได้ ( มาตรา 5 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการหมุนเวียนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม)
สร้างความเป็นไปได้ในการได้รับการจำนองบนเว็บไซต์ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกสถาบันการเงินที่มีโครงการซื้อที่ดินเป็นสินเชื่อ
โดยทั่วไปเงินสำหรับการซื้อที่ดินจะได้รับจากธนาคารขนาดใหญ่:
- รอสเซลคอซแบงค์;
- ซิปซิบคอมแบงค์ เป็นต้น
อ่านรายละเอียดว่าสถาบันการเงินใดให้สินเชื่อเพื่อที่ดิน รวมถึงสิ่งที่คุณต้องให้ความสนใจเมื่อเลือกธนาคาร
การจำนองบนแปลงเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่ที่ดินที่เลือกไม่ได้รับการหมุนเวียน ข้อกำหนดเบื้องต้นเป็นกรรมสิทธิ์ของการจัดสรรที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานที่ได้รับอนุญาตให้ใช้สำหรับการเคหะส่วนบุคคลหรือการทำฟาร์มย่อย (อ่านเกี่ยวกับภายใต้เงื่อนไขและวิธีการจดจำนองบนที่ดินรวมถึงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลอ่าน) ธนาคารไม่ค่อยยอมรับการจัดสรรเพื่อการเกษตรเป็นหลักประกันเนื่องจากสภาพคล่องต่ำและขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อน
พิจารณาว่าที่ดินแปลงใดที่ไม่อนุญาตให้จดทะเบียนจำนอง:
- ทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล
- ตั้งอยู่ในเขตอนุรักษ์ธรรมชาติและเขตสงวน
- พื้นที่ซึ่งน้อยกว่าขนาดขั้นต่ำที่กำหนดโดยเอกสารกำกับดูแลของสหพันธรัฐรัสเซียหรือหน่วยงานท้องถิ่น
เหมือนกัน คุณไม่สามารถจำนองที่ดินบางส่วนได้... หากไซต์มีความเป็นเจ้าของร่วมกันหรือเป็นเจ้าของร่วมกัน จะต้องได้รับการจัดสรรให้เป็นประเภทเดียวกัน
หลักเกณฑ์และข้อกำหนด
ข้อกำหนดของธนาคารสำหรับที่ดินที่ได้มาคืออะไร:
- ต้องเป็นของดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน หากที่ดินถูกซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างอาคารที่พักอาศัย จะต้องเหมาะสำหรับการก่อสร้างโครงสร้าง
- เนื้อที่ไม่น้อยกว่า 6 ไร่
- อาณาเขตต้องมีขอบเขตที่ชัดเจนและเป็นที่ดิน
- ต้องตั้งอยู่ในภูมิภาคที่มีสาขาของธนาคาร ระยะทางจากสาขาที่ใกล้ที่สุดไม่ควรเกิน 70-100 กม.
- ต้องมีถนนเข้าสู่ไซต์ซึ่งสามารถเข้าถึงได้ตลอดเวลาของปี
- ขาดการผูกมัดและการจับกุม
- ในส่วนที่เกี่ยวกับการจัดสรรไม่ควรมีการฟ้องร้องเกี่ยวกับขอบเขต
- เอกสารของไซต์จะต้องสะอาดถูกต้องตามกฎหมาย
นี่เป็นข้อกำหนดพื้นฐานของธนาคาร แต่เมื่อเลือกไซต์ ควรพิจารณาเกณฑ์การประเมินสภาพคล่องด้วย
ธนาคารมีความเต็มใจที่จะออกเงินกู้มากขึ้น หากผู้กู้กำลังจะซื้อพื้นที่ในนิคมที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว มีถนนเข้าถึงที่ดี มีการสื่อสารที่มั่นคงและห่างไกลจากสถานที่กำจัดขยะในครัวเรือน
วัตถุประสงค์ของการกู้ยืมคืออะไร?
นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะได้รับที่ดินในการจำนองสำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนสำหรับการทำสวนเช่นเดียวกับการทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคล เงินกู้เพื่อซื้อที่ดินสำหรับแปลงส่วนตัวในครัวเรือนจะออกให้เฉพาะเจ้าของฟาร์มเท่านั้น
การจัดสรรเพื่อการเกษตรสามารถซื้อได้จากการจำนองสำหรับนิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคลเท่านั้น สำหรับธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง ธนาคารมีโปรแกรมพิเศษภายใต้เงื่อนไขที่คุณสามารถซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้ โดดเด่นด้วยอัตราที่สูงขึ้นและขั้นตอนการลงทะเบียนที่ซับซ้อนยิ่งขึ้น
ทำไมทุกธนาคารไม่เห็นด้วยกับข้อตกลงนี้?
การจำนองที่ดินไม่เหมือนกับสินเชื่อบ้าน เนื่องจากความซับซ้อนของการประเมินราคาที่ดินและระยะเวลาในการยึดสังหาริมทรัพย์
ที่ดินไม่เหมือนอพาร์ตเมนต์และบ้านเรือน ไม่ใช่หลักทรัพย์ค้ำประกันที่มีสภาพคล่องสูง... กรณีผู้กู้ไม่ชำระเงินกู้ ธนาคารจะถูกบังคับให้ยึดที่ดินทางศาล และเขาจะสามารถรับเงินคืนได้หลังจากการขายเว็บไซต์ในการประมูลเท่านั้น ในทางปฏิบัติขั้นตอนนี้จะใช้เวลานาน ในเรื่องนี้ธนาคารรัสเซียบางแห่งไม่พร้อมที่จะให้กู้ยืมเงินสำหรับที่ดิน
ข้อดีและข้อเสีย
หากมีความจำเป็นต้องซื้อที่ดิน ผู้กู้มีทางเลือกหลายทาง เช่น ออมทรัพย์ด้วยตนเอง กู้เงินอุปโภคบริโภคเป็นประจำ หรือรับจำนอง แต่ละตัวเลือกเหล่านี้มีลักษณะเฉพาะของตัวเอง
พิจารณาข้อดีและข้อเสียของสินเชื่อจำนอง ข้อดี:
ข้อบกพร่อง:
- อัตราที่สูงเมื่อเทียบกับอัตราที่เสนอโดยโครงการสินเชื่อบ้าน
- เงินดาวน์ก้อนโต. โดยเฉลี่ยแล้วเงินดาวน์ขั้นต่ำอยู่ที่ 25-30% ของราคาประเมินของทรัพย์สิน
- การประกันการจัดสรรเป็นข้อกำหนดบังคับของธนาคาร
- ข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับหลักประกัน
- สิทธิ์ในการจำนำไม่เพียงขยายไปยังไซต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาคารที่ตั้งอยู่ด้วย
ที่ดินของคุณอยู่ใกล้กว่าที่คิด เพราะการรวบรวมเอกสารเพื่อขอจำนองที่ดินเป็นงานที่ลำบาก แต่มันเป็นเรื่องจริง คุณต้องเข้าหาไซต์อย่างจริงจังด้วย
ขั้นตอนการลงทะเบียนนั้นไม่แตกต่างจากขั้นตอนการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิต ปัญหาหลักอาจเกิดขึ้นเมื่อค้นหาที่ดิน เพื่อหาทางเลือกที่เหมาะสมกับธนาคาร ขอแนะนำให้ติดต่อนายหน้าที่มีประสบการณ์.
หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเลือกข้อความและกด Ctrl + Enter.
กำลังโหลด ...