خانه ای در حال ساخت خریداری کنید. توصیه هایی برای خرید یک ساختمان ناتمام

نگرش دیگری نسبت به خرید خانه ناتمام وجود دارد. شخصی مطمئن است که با صرفه جویی در هزینه و وقت در این گزینه ، کسی کاملاً مخالف آن است ، دیگران مردد هستند. در همین حال ، پیشنهادات زیادی برای خرید یک خانه ناتمام وجود دارد ، وب سایت RMNT تصمیم گرفت این موضوع را با شما مرتب کند.

بیایید ابتدا منظور از خانه ناتمام را تعریف کنیم:

1. ساخت "برای اتمام". این است که ، در واقع ، تمام کارهای ساختمانی در حال حاضر به پایان رسیده است ، شما می توانید با دکوراسیون نما و محل مقابله کنید. گزینه بدی نیست ، چنین خانه هایی غالباً توسط توسعه دهندگان در شهرک های کلبه ای ارائه می شود و به درستی اعتقاد دارند که صاحبان جدید می توانند تمام دکوراسیون را برای خود بسازند. این مانند یک آپارتمان در یک ساختمان جدید ، با ارتباطات ارائه شده ، اما با دیوارهای "برهنه" است.
2. "جعبه" ، یعنی فقط دیوارها ، بدون سقف تمام شده ، بدون پنجره ها ، لوازم خانگی. گاهی اوقات این پایه را ناتمام می نامند که مالکان موفق به ساخت آن در سایت شدند و در آنجا متوقف شدند.

اگر گزینه اول ، به طور کلی ، در میان خریداران تقاضا دارد ، س fewالات کمی با آن وجود دارد ، پس مورد دوم خرید یک خانه ناتمام باید با دقت بیشتری بررسی شود.

هنگام تصمیم گیری برای خرید یک ساختمان ناتمام ، باید سه نکته مهم را پیدا کنید:

1. به چه دلایلی ، خانه هنوز به بهره برداری نرسیده است. شاید مالک متوجه شده باشد که یک مرکز خرید ، بزرگراه یا حتی محل دفن زباله در نزدیکی سایت در نظر گرفته شده است. به احتمال زیاد ، البته ، صاحبان به سادگی پول لازم برای آوردن خانه "به ذهن" ندارند ، اما ممکن است دلایل دیگری وجود داشته باشد. به عنوان مثال ، معلوم شد که بنیاد با خطا ساخته شده است ، و در مورد UWB می توانند تبدیل شوند.
2. چه مدت خانه ناتمام مانده است. به گفته کارشناسان ، اگر بیش از دو سال یک خرید پرخطر است. چنین ساختاری نقد می شود ، که مالکان به هیچ وجه نمی توانند آن را درک کنند. آیا لازم است با پیشنهادی که بیش از دو سال هیچ کس از آن قدردانی نکرده است موافقت کنید؟ سوال عالی
3. در چه شرایطی ناتمام است. آیا خانه برای زمستان به درستی مات شده است؟ در غیر این صورت ، احتمال وقوع مشکلات زیاد است.

یک خانه ناتمام باید بسیار دقیق بررسی شود. چه چیزی باید به شما هشدار دهد و باعث شود شما از خرید خودداری کنید:

• ترک دیوارها و پایه ها
• قالب ، کپک داخل؛
• سازه های چوبی که شروع به پوسیدگی کرده اند.
• افتاده سقف؛
• زیر زمین زیر آب.

رفع تمام این مشکلات بسیار دشوار و غالباً غیرممکن خواهد بود.

مسئله مهم دیگر اسناد است. دو گزینه وجود دارد:

1. اسناد فقط برای قطعه زمین صادر شده است. در این حالت ، ساخت و سازهای ناتمام به سادگی مصالح ساختمانی واقع در قلمرو تخصیص در نظر گرفته خواهد شد. یعنی مالک جدید پس از اتمام ساخت و ساز مجبور خواهد شد به تنهایی با ثبت املاک و مستغلات مقابله کند.
2. مالک خود ساختمان را به عنوان یک ساختمان ناتمام ثبت می کند ، پس از آن خرید و فروش آن امکان پذیر است.

بنابراین حتماً از مالکان در دسترس بودن کلیه مدارک لازم را بخواهید. دیدن پروژه خانه ای که باید تکمیل کنید بسیار مطلوب است. وجود یا عدم وجود مجوز برای نصب ارتباطات ، به ویژه تأمین گاز ، اتصال به شبکه برق ، نیز مهم است. اگر هیچ یک از این موارد وجود نداشته باشد ، با مشکل جدیدی روبرو خواهید شد ، زیرا مدارک مربوط به سیستم های کمکی یک کار طولانی و پرهزینه است.

بنابراین ، برای تصمیم گیری در مورد خرید یک خانه ناتمام ، باید مراحل زیر را انجام دهید:

1. از یک متخصص برای ارزیابی وضعیت جسم ، کیفیت سنگ تراشی ، پایه ، سقف ، پارتیشن های موجود دعوت کنید.
2. تخمین بزنید هزینه ساخت اتمام کار برای شما چقدر است ، می توانید از ابتدا ارزان تر بسازید.
3. اسناد و مدارک ، از جمله در سایت را بررسی کنید ، هدف مورد نظر برای ساخت یک ساختمان مسکونی مجاز است.
4. طرح را ارزیابی کنید. جعبه از قبل آماده است ، شاید خانه برای خانواده شما کوچک یا خیلی بزرگ باشد ، اتاق ها کوچک و در مکان نامناسبی قرار دارند ، هیچ راهی برای اتصال یک گاراژ یا سونا وجود ندارد.
5. موقعیت خود سایت ، بازدیدها ، در دسترس بودن همه مزایای تمدن و قابلیت حمل و نقل را ارزیابی کنید.

بگذارید بیان کنیم که توصیه می شود اگر خانه ای ناتمام است در شرایط مطلوبی بخرید و بیش از دو سال مورد مشکوک باشد ، خرید کنید. در غیر این صورت ، به احتمال زیاد ، شما یک قطعه زمین با ساختمانی بدست خواهید آورد که باید آن را تخریب کرده و دوباره کار را انجام دهید. خوب ، اگر صاحبان قیمت بسیار مطلوبی ، سعی در خلاص شدن از شر ساخت و سازهای ناتمام خود را داشته باشند ، که چنین شرایطی غیرقابل نقد است ، چنین گزینه ای نیز قابل اجرا است.

آنها ثابت می کنند که خرید یک خانه ناتمام برای بازسازی سودآور است. اما ، برای به دست آوردن چنین خانه هایی عجله نکنید. ناتمام متفاوت است. موفقیت کاربران پورتال بیشتر از این قاعده مستثنی نیست. در بیشتر موارد ، یک خانه ناتمام مجموعه ای از مشکلات ، هدر رفتن پول و سردرد مداوم است. اغلب مواردی وجود دارد که در نهایت "جعبه" ناتمام تخریب می شود. چرا اتفاق می افتد؟ AAKLiberty ، Alexey_Chuprina ، Bas197 خرید قدیمی یا کنسرو شده ، ولی خانه های اضطراری نیست... اگر قصه های فروشنده را دنبال کنید و چشمان خود را به محفظه های آشکار بسته کنید ، می توانید پرواز کنید. دلایل نگرانی هنگام خرید ساخت و ساز ناتمام:

• شکاف در پی و دیوارها.
• زیرزمین سیل زده ، اگر خانه با یک ازاره باشد.
• از داخل دیواره ها قارچ و قالب بگیرید.
• سازه های چوبی که توسط آفات پوسیده یا آسیب دیده اند.
• آویز تیرهای کف یا سقف.
• "جعبه" ، که چندین سال در فضای باز و بدون سقف موقت ایستاد.
• فروش ناتمام بسیار طولانی مدت است.

ساخت و سازهای ناتمام مایع معمولاً طی 1-2 سال پس از فروش به فروش می رسد ، کمتر ، کمی بیشتر.

چگونه ناتمام بخریم و حقوق دریافت نکنیم

جنبه های قانونی خرید خود را فراموش نکنید. گذشته از همه اینها ناتمام شی ای است که به بهره برداری نرسیده است... ناتمام می تواند پایه ها ، دیوارهای برهنه ، "جعبه" زیر سقف ، خانه ای برای خشن یا نهایی باشد.

توسعه نیافته نیز منوط به ثبت دولتی حقوق مالکیت است. برای خرید آن دو روش وجود دارد:

1. شی object توسط مالک خود به عنوان ناتمام ثبت می شود و پس از آن ، عمل خرید و فروش انجام می شود.
2. یا آنها قطعه ای را با ساخت و ساز ناتمام خریداری می کنند ، و مالک جدید خود درگیر ثبت املاک و مستغلات است.

قبل از اینکه کورکورانه در مورد آنچه که فکر می کنید "ریزه کاری" ساخت و ساز ناتمام است با قیمت معامله عجله کنید ، در مورد دلیل فروش آن فکر کنید. آیا از نظر حقوقی همه چیز مرتب است؟ شاید هنگام ساخت خانه اشتباهات مهلکی در ساخت و ساز رخ داده باشد و صاحب آن بخواهد از شر "جعبه" اضطراری خلاص شود. شاید ساخت و ساز در نزدیکی سایت برنامه ریزی شده باشد بزرگراه ها، مرکز خرید، محل دفن زباله و غیره.

یکی دیگر از "دام" - اغلب آنها خانه های ناتمام در یک منطقه بزرگ - 300 ، 400 ، 500 مربع را می فروشند. متر T. n "کاخ ها" توسط پروژه ها ، "سلام از دهه 90!" از خود بپرسید چرا غالباً ، پاسخ پیش پا افتاده است - مالک پول ندارد که خانه ای از چنین منطقه ای را به ذهن متبادر کند. آیا آنها را دارید؟ ما در مورد مشکلات گرمایش و تمیز کردن چنین عمارت ها چیزی نخواهیم گفت.

تمرین نشان می دهد که برای یک خانواده دو نفره ، با یک یا دو فرزند ، خانه ای به مساحت 150-200 متر مربع. متر "جعبه" حدود 30٪ از کل هزینه خانه تمام شده است. گرانترین کار تکمیل و مهندسی است.

دستورالعمل خرید ساخت و ساز ناتمام:

• پیدا کنید که چه کسی مالک سایت و ساخت و ساز ناتمام است.
• از وجود پروانه ساختن مطلع شوید. وضعیت زمین چگونه است. آیا طرح توسط بانک تعهد شده است؟ آیا موانع دیگری وجود دارد
• آیا "جعبه" با کد ساختمان مطابقت دارد؟ آیا فرورفتگی های ساختمان تا "خط قرمز" و مرز توطئه های همسایگان مشاهده می شود؟
• برای اینکه "خوک در پوک" نخرید ، ساختمان ناتمام را با کمک یک متخصص ساخت و ساز بررسی کنید.
• یک برنامه کاری برای بازسازی ساختمان ناتمام تنظیم کنید.
• برآورد را محاسبه کنید. هوشیارانه قدرت خود را ارزیابی کنید تا ناتمام به ساخت و ساز طولانی مدت تبدیل نشود.

یافته ها

در صورت آگاهی از آنچه خود را درگیر آن می کنید ، دستیابی به یک مورد ناتمام سودآور است. به یاد داشته باشید که سایت باید مایع باشد... سپس ، در شرایط دشوار زندگی ، می توانید آن را حتی در یک خانه ناتمام بفروشید. و بالعکس - خرید یک ساختمان ناتمام از شیطان روی کیک های عید پاک - بدون جاده ، برق ، زیرساخت ها ، حتی با قیمت مقرون به صرفه ، می تواند یک اشتباه مهلک باشد. 100 بار فکر کنید ، آیا به آن نیاز دارید؟... آیا ساختن خانه در یک قطعه خالی ، از مواد با کیفیت بالا ، با استفاده از فن آوری های مدرن ، آسانتر از آن نیست که با اصلاح ابدی لبه های ساخته شده توسط مالک قبلی مقابله کنید.

پروژه های ساختمانی ناتمام مشکلات زیادی را برای صاحبان آنها ایجاد می کند. ثبت این املاک به عنوان املاک و مستغلات آسان نیست. اگر در مورد مالکیت زمین در زیر ساختمان تفاوت های ظریف وجود داشته باشد ، همه چیز حتی پیچیده تر می شود.

قوانین فدراسیون روسیه اجاره بها را ممنوع کرده است. در بیشتر موارد ، از شهروندان در برابر اقدامات غیرقانونی اشخاص علاقه مند محافظت می کند. اما در مورد بیع ، چنین منعی مانع از جبران هزینه های مالک ساختمان ناتمام با هزینه مستأجر می شود.

همچنین نمی توان به طور موقت هدف زمین را از IZH به قطعه خانگی خصوصی به منظور ساختن گل میخ تغییر داد. فروش تنها منطقه توسعه یافته ILI که ساخت آن باید به پایان برسد امکان پذیر خواهد بود.

گزینه های فروش زمین اجاره ای توسط قانون توسط ایالت

قطعاتی که در حال ساخت هستند اغلب به دو دلیل فروخته می شوند:

• کمبود پول برای تکمیل کارهای ساختمانی.
• مشکلات مربوط به به دست آوردن راه حل برای تنظیم ارتباطات.

مسکن ملزم است برای اینکه اطلاعات نادرستی در اختیار خریدار قرار ندهد ، از این دلایل مطلع شود. همچنین لازم است منطقه و محل سایت و مهمتر از همه نوع مالکیت را در نظر بگیرید:

• مال خود
• مالکیت مادام العمر.
• اجاره.

قطعه اجاره ای قابل فروش نیست ، اما می تواند مطابق با هدف مورد نظر برای ساخت مسکن مورد استفاده قرار گیرد. اگر ساخت و ساز قبلاً آغاز شده باشد ، چنین شیئی املاک و مستغلات محسوب می شود و می توانید مالکیت آن را مانند هر شی of ساختمانی ناتمام ثبت کنید.

چگونه می توان زمینی را که از ایالت اجاره داده شده به فروش رساند؟

اگرچه توافق نامه خرید و فروش چنین قطعه ای به گواهینامه اسناد رسمی احتیاج ندارد ، لازم است دوباره حقوق مالکیت را در Rosreestr ثبت کنید (داده های جدید را وارد USRN کنید).

با این وجود ، کمک وکیل در این پرونده صدمه ای نخواهد دید. او می تواند:

• در مورد شرایط قرارداد به توافق برسید.
• متن را مطابق با قوانین تدوین کنید.
• اسناد را برای ارسال به Rosreestr آماده کنید.

اگر طرفین معامله تصمیم بگیرند که قرارداد را با یک دفاتر اسناد رسمی تأیید نکنند ، پس باید آن را در حضور یکی از کارمندان Rosreestr امضا کنند.

قبل از خرید زمین ناتمام چه مواردی را بررسی کنید؟

فروش ساخت و ساز در حال انجام نیاز به بررسی دقیق خلوص معامله دارد.

برای انجام این کار ، باید اطمینان حاصل کنید:

خوانندگان عزیز! ما روش های استاندارد برای حل مشکلات حقوقی را پوشش داده ایم ، اما پرونده شما ممکن است ویژه باشد. ما کمک خواهیم کرد برای مشکل خود راه حل رایگان پیدا کنید - فقط با مشاور حقوقی ما از طریق تلفن تماس بگیرید:

سریع است و رایگان است! همچنین می توانید به سرعت از طریق فرم مشاور موجود در وب سایت پاسخ خود را دریافت کنید.

• در صورت عدم وجود قرارداد منع واگذاری حق اجاره به زمین.
• مدت قرارداد و پرداخت اجاره را بررسی کنید.
• هدف مورد نظر سایت را بررسی کنید.
• روشن کنید که آیا ممنوعیت خرید بیشتر سایت وجود دارد یا خیر.
• برای فروش این قطعه رضایت محضری همسر فروشنده را بدست آورید.

همچنین باید بدانید که کلیه قراردادهای اجاره منعقد شده برای بیش از یک سال باید در Rosreestr ثبت شود.

معامله چگونه پیش می رود؟

طرفین معامله باید با روشن کردن همه تفاوت های ظریف ، قرارداد خرید و فروش را تنظیم و امضا کنند. در صورت تمایل (اما لازم نیست) ، آنها می توانند آن را نزد محضر اسناد رسمی تأیید کنند. ثبت حقوق مالکیت جدید در ثبت فدرال ضروری است.

انعقاد قرارداد

هنگام انعقاد قرارداد ، باید تمام اطلاعات مهم سایت را در آن قید کنید:

• اسناد نوع مالکیت و عنوان.
• مشخصات سایت
• هدف مورد نظر آن
• شرایط انعقاد قرارداد.
• قیمت قطعه
• شرایط انتقال (براساس سند انتقال).
• تاریخ و امضا

مهم است که تمام تفاوت های ظریف یک زمین خاص و حقوق صاحبان آن (مالکان مشترک) را در نظر گرفت. اجازه محضری از همسر لازم است. اگر یکی از مالکان خردسال باشد ، اجازه نه تنها از والدین وی ، بلکه از طرف مقامات سرپرستی نیز لازم است.

ثبت و ثبت مالکیت

هنگام ارسال درخواست به Rosreestr ، باید موارد زیر را ارائه دهید:

• گذرنامه.
• قرارداد.
• رسید پرداخت حقوق دولتی.

هزینه 2000 روبل است.

می توانید اسناد را به Rosreestr و MFC ارسال کنید.

زمان و هزینه

مدت زمان بررسی درخواست برای ثبت حقوق مالکیت یک شی of ساختمانی در حال انجام برای Rosreestr یک هفته و در صورت ارائه از طریق MFC حدود 10 روز است.

برای این سرویس شما باید 2000 روبل هزینه پرداخت کنید.

مالیات

مانند هر معامله خرید و فروش ، فروش یک مورد ساخت و ساز در حال انجام نیز درآمد محسوب می شود. این بدان معناست که فروشنده املاک و مستغلات مجبور به پرداخت 13٪ مالیات خواهند بود. مبلغ مالیات بر اساس زمین و قطعه زمین محاسبه خواهد شد.

برای انجام این کار ، قبل از فروش باید خدمات ارزیابی را از یک شرکت دارای مجوز سفارش دهید.

برای خارجی ها مالیات 30٪ است. روش محاسبه آن همانند شهروندان فدراسیون روسیه است.