Veľmi malé ubytovanie ako bývať. Výhody a nevýhody

Jedným z hlavných trendov v posledných rokoch na ruskom realitnom trhu je nárast dopytu po malých bytoch alebo len štúdiách. Podľa analytikov Metrium Group je to 70-násobný nárast počtu malých štúdií na primárnom trhu. A to sú veľmi zaujímavé čísla. Koniec koncov, keď sa na domácom trhu s bývaním začali prvé ťažkosti, odborníci si nevedeli predstaviť, že popularita štúdií bude stúpať.

Experti spoločnosti Inkom-Nedvizhimost zase dospeli k záveru, že ak si ako príklad vezmeme moskovský trh novostavieb, podiel štúdií je v súčasnosti 5,1 percenta. Aj podľa Inkom-Nedvizhimost je v projektoch ekonomickej a komfortnej triedy pri Moskve podiel malých štúdií na úrovni 15-20 percent a v niektorých obytných komplexoch dosahuje dokonca 40 percent.

Čo je hlavnou výhodou štúdií na modernom realitnom trhu? V prvom rade je to pre kupujúcich atraktívna cena. Takže v niektorých moskovských nových budovách náklady na štúdio do 20 metrov štvorcových začínajú od 2,7 milióna rubľov. Je jasné, že takéto bývanie je obľúbené u chudobných kupujúcich. Tento trend má však aj odvrátenú stranu. Prílišnou miniaturizáciou sa tak bývanie stáva nepohodlným a zle prispôsobeným na trvalý pobyt.

Ako poznamenávajú analytici Metrium Group, v kompaktných štúdiách sú do vstupnej haly pridelené 2-3 metre štvorcové a do kúpeľne asi ďalšie 2-3 metre. Pri celkovej ploche 15-17 štvorcov na izbu s kuchynským kútom teda zostáva iba 9-13 štvorcových metrov. To znamená, že prakticky nezostáva žiadny „životný priestor“. Po nainštalovaní toho najnutnejšieho nábytku sa totiž priestor stiesni aj pre jedného človeka.

Zároveň všetky možné nepríjemnosti malých ateliérov v konečnom dôsledku prevyšujú atraktívne ceny v novostavbách, kde sa prezentujú nehnuteľnosti tohto formátu. Podľa Inkom-Nedvizhimost sú v Moskve priemerné náklady na jednoizbový byt na primárnom trhu s hromadným bývaním 6,2 milióna rubľov, čo je o 30 percent viac ako priemerné náklady na štúdio. V moskovskom regióne môže byť rozdiel medzi štúdiom a odnushkou niekoľko stoviek tisíc rubľov. A práve takýto rozdiel v cene hrá pre mnohých kupujúcich rozhodujúcu úlohu pri výbere bytu či garsónky.

Teraz väčšina žiadostí o kúpu malometrážnych bytov pochádza od zástupcov štyroch kategórií kupujúcich. Prvou kategóriou sú mladé rodiny, ktoré si kupujú prvé bývanie ako dočasnú možnosť. Druhou kategóriou sú rodičia, ktorí vyberajú ateliér pre svoje odrastené študentské deti. Treťou kategóriou sú návštevníci pre regióny, ktorí si chcú vybudovať kariéru v hlavnom meste. A napokon štvrtou kategóriou sú mladí ľudia, ktorí si ešte nevytvorili rodinu a kúpu nehnuteľnosti si platia na vlastné náklady.

Malé a lacné štúdio je, samozrejme, dobré. Zároveň je však dôležité pripomenúť, že pre pohodlné bývanie v malej garsónke je dôležitá nielen jej veľkosť a dispozičné riešenie, ale aj počet podobných pozemkov v bytovom komplexe. Keď podiel malometrážnych bytov v niektorých projektoch v moskovskom regióne dosahuje 40 percent, je to už priveľa. A ten má zasa negatívny vplyv na bývanie. Ak je počet miništúdií na jednom poschodí niekoľkonásobne vyšší ako bežné čísla – štyri až šesť bytov – novostavba sa mení na akési geto s veľmi vysokou hustotou obyvateľov.

Viete, ako bývanie vo veľmi malom byte ovplyvňuje vaše zdravie a náladu? Ukazuje sa, že stiesnené životné podmienky majú negatívny vplyv na psychické zdravie dospelých. Neustály stres, škandály s blízkymi, alkoholizmus a dokonca aj drogová závislosť – to je to, čo so sebou prinášajú stiesnené životné podmienky. Tento záver urobil Dak Kopets - riaditeľ zdravia a dizajnu na Boston College of Architecture.

Toto tvrdenie si však rodičia musia vypočuť viac, keďže pre deti je ešte horšie žiť v takýchto „mikrobytoch“. Toto tvrdenie podporuje aj profesorka psychológie Suzen Seiget. V jej pozorovaniach detí, ktoré dlhodobo žijú v lacných a malých bytoch, vyrastali utiahnuté a nespoločenské. a zle sa učil. Ale bývanie v malých bytoch nemá zlý vplyv len na rozvoj osobnosti dieťaťa, ale aj na jeho fyzické zdravie.

Ako stiesnené životné podmienky ochromujú zdravie?!

Zdá sa, že veľmi malý byt nerobí nič škodlivé. Áno, nie je dosť miesta, ale je tam všetko: toaleta, kúpeľňa, kuchyňa a miesto na spanie! Ale je to plocha vrátane objemu („vzduchová kocka“) a sú dva hlavné faktory, ktoré ovplyvňujú komfort bývania a zdravie človeka.

Podľa mnohých štúdií vedcov sa ukázalo, že čím viac ľudí žije v jednej miestnosti, tým väčšie je riziko chorobnosti nervového systému!

Ľudia žijúci v malých bytoch sú vystavení akútnym a chronickým ochoreniam. Deti v predškolskom veku sú na ne citlivejšie. Napríklad pri poklese kubatúry z 25,5 m3 na 18,5 m3 na osobu sa riziko respiračnej chorobnosti zvyšuje o 32,5 %.

Ak zoberieme deti všetkých vekových kategórií, tak, ako uviedli hygienici, čím viac sa zvýšila kubatúra o 1 osobu, tým menej ochoreli. To všetko vďaka lepšej kvalite vzduchu vo väčšej miestnosti.

Aký životný priestor by mal mať každý človek?

Predstavte si nahnevaného tigra alebo leva v klietke, ktorý zúrivo vrčí na publikum! Podmienečne to možno porovnať s mestskou osobou žijúcou v malom byte. Vedci si všimli, že takíto ľudia sú často agresívni a podráždení. A to práve preto, že podmienka, t.j. plocha pre pohodlný ľudský život je nedostatočná.

Už ste dlho stáli v rade v telefónnej búdke? Určite to bolo takto: zdá sa, že ten človek telefonuje celú večnosť, minúty sa veľmi dlho vlečú, zdá sa, že „klebetník“ to robí naschvál, pre zlo.

Takmer to tak je, ale muž v kabíne si to neuvedomuje.

Americký psychológ Barry Rubeck uskutočnil zaujímavý experiment. Zmeral trvanie telefonických rozhovorov medzi 200 ľuďmi a stalo sa toto: človek hovoril v priemere minútu a pol bez frontu, ale keď bol jeden, rozhovor trval 4 minúty.

Psychológ sa domnieva, že je to spôsobené „územným“ inštinktom človeka na podvedomej úrovni. Tie. človek považuje telefónnu búdku za svoje územie a bez toho, aby si to uvedomoval, snaží sa ju chrániť pred vniknutím zvonku.

Prečo toto všetko? Skrátka, tak ako zvieratá, aj ľudia majú prastarý obranný mechanizmus (inštinkt) – voľný osobný priestor. Ak človeka na dlhší čas zbavíte osobného priestoru, dostaví sa nepohodlie, agresivita, úzkosť atď.

Samozrejme, s blízkymi a drahými ľuďmi takéto zblíženie nespôsobuje také pocity, ale práve naopak. Ale ani to nemôže trvať dlho, pretože človek je od prírody stále naklonený zachovať si svoju autonómiu a nedotknuteľnosť. Pamätáš si, ako sa to niekedy stane, chceš byť sám? Keď to nie je možné a najčastejším dôvodom sú stiesnené životné podmienky, potom sa všetky tieto podráždenia, hnev, nespokojnosť a hádky objavia aj u tých najobľúbenejších ľudí.

Ako bývať v malom byte?

Aby ste to dosiahli, stačí si uvedomiť, že každý človek potrebuje svoj vlastný priestor. A na to si samozrejme musíte vziať priestranné byty. Ale čo ak peniaze?

Potom už zostáva len dohodnúť sa s rodinnými príslušníkmi na „ich území“. Tie. na to netreba podpisovať žiadne „dohody“, ale nech si z toho každý urobí pravidlo: keď je človek na svojom „osobnom území“, nie je možné ho rušiť, ak nie je potrebné že.

Mimochodom, môžete sami pozorovať, ako tieto územia nazývate každý deň:

"mamina kuchyňa"

"otcov stôl"
"miesto na cvičenie"
"starého otca"
„detský kútik (šatník)“ atď.

Aká je ideálna oblasť pre dom?

Okrem toho musí byt spĺňať aj fyzické a hygienické normy: osobná hygiena, spánok, výživa atď. Na splnenie týchto noriem sú potrebné miestnosti s potrebnými rozmermi.

Pre všetky typy rodín architekti oficiálne stanovili, že preferovaná plocha na osobu je 14,7 m2. No podľa prieskumov rodín by každá z nich chcela zväčšiť dostupnú plochu o pár metrov štvorcových.

Podľa štúdií hygienikov, ktorí na tento účel používali chemické a fyziologicko-hygienické metódy, vyplynulo, že minimálna kubatúra vzduchu by mala byť 25-30 m3, odporúčaná by mala byť 50-60 m3.

Tie. aby sa zabezpečila minimálna vzduchová kocka, plocha bytu d. b. minimálne 9 m2 na osobu, s výškou stropu 2,8 m.

Zhrnutie

Na základe vyššie uvedeného je potrebné pochopiť, že priestor je pre človeka veľmi dôležitý. Osobný priestor je inštinkt, ktorý treba uspokojiť.

Na určenie požadovaného obytného priestoru je potrebné vychádzať z veľkosti rodiny. Takže pre rodinu dvoch ľudí budete potrebovať najmenej 20-25 m2, pre trojčlennú rodinu - 30-35 m2. Ak je množstvo obytnej plochy ešte väčšie, je to len lepšie.

Francúzska herečka Catherine Deneur sa tiež domnieva, že by malo byť veľa miest na spanie a kúpeľne. Má ich 8 a to nie je dôvod prestať! Ako hovorí herečka: "Nemala by som dávať hostí na podložky, ak ich je príliš veľa!"

P.S. Mladí ľudia, napríklad študenti, zvládajú tlačenicu stále celkom dobre. Ale už s vekom, od 30 rokov a vyššie, stiesnenejšie stavy negatívne ovplyvňujú človeka a jeho psychiku. Preto, aby bol život pohodlný pre deti, dospelých a starších ľudí, musíte bývať v bežnom priestrannom byte.

Ako nás ovplyvňujú malé priestory.

Odporcovia a zástancovia bývania na súkromí sa už dlho zúrivo hádajú, čo je ešte lepšie: trojizbový raj so všetkou občianskou vybavenosťou alebo šesť árov s domom na čerstvom vzduchu? Argumenty oboch strán sú veľmi závažné, no často čisto individuálne.

V poslednom desaťročí u nás citeľne pribudlo priaznivcov vidieckeho života, chatové osady v okolí veľkých miest pribúdajú ako huby po daždi a ľudí, ktorí si chcú postaviť vlastný dom a opustiť hlučné mesto, pribúda. Ale aj vo výškových budovách novostavieb sa byty skupujú veľkou rýchlosťou, náklady na meter štvorcový bývania sú z roka na rok drahšie a mladé rodiny to s radosťou berú.

Je ťažké jednoznačne odpovedať na otázku, čo je vhodnejšie na trvalý pobyt: dom alebo byt. Každá z týchto možností má svoje výhody a nevýhody. A pred prijatím konečného rozhodnutia stojí za to starostlivo preštudovať všetky výhody a nevýhody. Potom neskôr nebudete musieť ľutovať urobený krok.

Výhody bývania v byte

Životné podmienky vo veľkých a malých mestách sa, samozrejme, navzájom veľmi líšia. Obrovské metropolitné oblasti s rozvinutou infraštruktúrou vôbec nie sú ako tiché a útulné provinčné mestá, kde sa všetci poznajú. Preto sa vždy oplatí zvážiť fakt, kde sa byt nachádza, v akej lokalite, v akom dome a v akom meste. Od toho môže závisieť veľa, ale byty majú niečo spoločné.

Po prvé, je to prítomnosť dopravnej infraštruktúry v blízkosti domu. Táto dôležitá skutočnosť vám umožňuje cítiť sa dostatočne sebavedomo pre tých, ktorí musia každé ráno ísť do práce. Pri bývaní mimo mesta bude potrebné tento problém nejako vyriešiť. Nedostatok auta alebo obrovské dopravné zápchy na vjazde do mesta môžu byť vážnou prekážkou pri prechode do súkromného sektora.
V druhom rade je to poloha pri dome dôležitých sociálnych zariadení. Materské školy, školy, technické školy, ústavy, nemocnice, lekárne, športové centrá, detské umelecké domy výrazne zjednodušujú život rodiny s deťmi akéhokoľvek veku. Nutnosť odvážať dieťa do školy či škôlky každý deň ráno a večer často spochybňuje možnosť bývania mimo mesta rodiny, v ktorej obaja rodičia pracujú od rána do večera.
Po tretie, apartmány sú vybavené centralizovanými komunikačnými službami. Všetky otázky súvisiace s dodávkou vody, elektriny, plynu, ako aj starosti s likvidáciou odpadu a likvidáciou odpadových vôd spadajú na plecia špecializovaných služieb. Majiteľom bytov stačí jednoducho včas zaplatiť inkasá a o nič sa nestarať. Otázky výmeny potrubí v stúpačkách, opravy strechy, odpratávanie snehu na dvore či zabezpečenie čistoty vo vchode by mali príslušné osoby riešiť predpísaným spôsobom.
Po štvrté, mestá majú obchody, zábavné a nákupné centrá, divadlá, výstavy, kiná, koncertné sály, kluby a iné kultúrne zariadenia, ktoré v súkromnom sektore alebo na vidieku takmer úplne chýbajú.
Po piate, vážnym argumentom pre mnohých je možnosť pripojenia k vysokorýchlostnému internetu, digitálnej televízii a iným informačným výdobytkom civilizácie.

Všetky tieto faktory sa veľmi často stávajú rozhodujúcimi, keď rodina stojí pred vážnou otázkou, čo si vybrať dom alebo byt. Ale bývanie v mestskom byte má svoje významné nevýhody.

Nevýhody bývania v byte

Nie všetky mínusy si všimne každý, kto v byte býva. Ale vo väčšine prípadov tí, ktorí sa vedome rozhodli žiť v súkromnom dome, uvádzajú nasledujúce dôvody.

Vysoké náklady na energie. Potvrdenia zohľadňujú nielen údaje meračov, ale rozdeľujú sa aj náklady na bežné potreby domu a účtuje sa poplatok za generálnu opravu domu. Nájomné za malý dvojizbový byt sa veľmi často ukáže ako oveľa vyššie ako všetky náklady na údržbu domu s rozlohou 100 m 2 .
Závislosť od tých, ktorí bývajú v susedných bytoch. Problémy ako: hluční susedia, poškodené opravy, ktoré zariadili tí, čo bývajú na poschodí, tí, čo radi pijú alebo fajčia na schodisku, sú veľmi častými spoločníkmi tých, ktorí bývajú v bytovom dome.
Radosť nepridáva ani silné znečistenie ovzdušia, neustály hluk z prechádzajúcich áut, nedostatok parkovacích miest vo dvore a mnoho iných vecí.

Pri výbere medzi domom alebo bytom, ktorých klady a zápory sa u každého človeka líšia, treba počítať so všetkými možnými ťažkosťami.

Výhody bývania v súkromnom dome a nevýhody

Medzi fanúšikmi bývania vo vlastnom dome sú ľudia rôzneho veku a rodinného stavu. Niekto sa celý život vedome snažil dostať preč z hlučného mesta a niektorí boli k takémuto kroku jednoducho nútení kvôli rôznym okolnostiam. Podľa skúsených realitných maklérov však ľudia radšej vymenia byt za dom, ako naopak.

Výhody bývania v súkromnom dome sú pre mnohých príliš zrejmé:

čerstvý vzduch, blízkosť prírody, pokoj a ticho vidieckeho života;
pocit slobody, nedostatok závislosti od susedov, schopnosť kedykoľvek vyjsť na dvor a robiť to, čo máte radi;
prítomnosť vlastného parkovacieho miesta pre auto, motocykel, bicykel alebo akékoľvek iné vybavenie;
skvelá príležitosť uspať malé dieťa každý deň v kočíku na dvore domu bez toho, aby ste s ním museli niekoľko hodín v kuse prechádzať prašnými ulicami mesta;
môžete mať akékoľvek domáce zvieratá, ktorých údržba v byte by bola veľmi problematická;
prítomnosť záhrady a zeleninovej záhrady vám umožňuje pestovať organické ovocie, zeleninu a bobule, ktoré sa v lete môžu jesť priamo z konárov alebo postelí;
relatívna nezávislosť od verejných služieb, schopnosť nezávisle nastaviť režimy vykurovania a dodávky teplej vody, absencia letných „tlakových skúšok“ a časté odstávky dodávky teplej vody;
pri správne organizovanej dodávke tepla je údržba domu mnohonásobne lacnejšia ako platenie účtov za byt s menšou rozlohou.

Otázka nákladov na verejné služby pre mnohých je veľmi dôležitá. Pri rozhodovaní o tom, čo je lacnejšie, či dom alebo byt, preto treba určite brať do úvahy rozdiel v ich výmere, ako aj to, že dom bude musieť platiť len za to, čo bolo skutočne využívané.

Ak je dom postavený kvalitne, dobre izolovaný a vykurovaný moderným vybavením, potom s ním nebudú žiadne problémy. Preto by sa pri kúpe alebo stavbe domu mala venovať osobitná pozornosť kvalite komunikácie.

Ale bývanie mimo mesta má svoje malé nevýhody, ktoré často bránia mnohým obyvateľom mesta presťahovať sa.

Súkromný dom. Existujú nejaké nevýhody?

Za prvý a najdôležitejší nedostatok života v súkromnom sektore mnohí považujú odľahlosť od všetkých výhod civilizácie. Nedostatok dopravy, škôl, škôlok, nemocníc, obchodov, lekární a ďalších atribútov mestského života núti tých, ktorí chcú uniknúť z ruchu veľkomesta, vážne premýšľať o tom, či sa to oplatí.

Okrem toho si váš dom vyžaduje viac pozornosti ako byt. V zime musíte odstrániť sneh na dvore, na jeseň zamiesť opadané lístie, v lete kosiť trávu, v prípade potreby opraviť strechu, zmeniť inštalatérske práce a monitorovať stav všetkých komunikácií. Ak toto všetko pravidelne nerobíte, veľmi skoro začne chátrať aj ten najsilnejší a najkvalitnejšie postavený dom.

Starostlivosť o osobný pozemok môže tiež zabrať pomerne veľa času, takže ak rodičia pracujú v rodine, nemusí byť pre nich jednoduché udržiavať záhradu v dobrom stave.

Pre mnohých je však takáto práca len radosťou. Každý sa musí rozhodnúť sám, ako to zodpovedá životu v súkromnom dome. Existujú však určité kategórie občanov, ktorí sa ťažko prispôsobia životu v takýchto podmienkach, sú to:

slobodné slobodné ženy alebo mladé matky s deťmi;
starší alebo nevládni ľudia trpiaci vážnymi chorobami;
mladé rodiny s malými deťmi, v ktorých dospelí pracujú v meste a deti navštevujú škôlku alebo školu;
muži alebo ženy, ktorí nemajú radi fyzickú prácu a uprednostňujú večerné sledovanie televízie pred odpratávaním snehu.

Neexistuje jediné a správne rozhodnutie pre každého o tom, čo je lepšie - dom alebo byt. Existuje veľa fanúšikov oboch možností a každá z nich uvádza veľmi presvedčivé argumenty. Každý sa musí rozhodnúť a určiť si svoj vlastný osud.

Logickým riešením do malých priestorov je skombinovať všetko, čo sa skombinovať dá. Štúdio - optimálne: čím menej priečok, tým lepšie. Kombinovaná kúpeľňa, kuchyňa s obývacou izbou, obývacia izba s chodbou - ak je veľmi málo miesta, tak to nariadil lekár. Priestor uvoľnený od stien je možné využiť pre potreby konkrétnej rodiny: napríklad do spoločného priestoru postaviť plnohodnotný jedálenský stôl, pri ktorom môžete prijímať hostí, alebo si do spálne kúpte slušnú stredne veľkú posteľ. , skôr ako rozkladacia sedačka, ktorá vás trápi už od detstva.

Zónovanie je hlavným prvkom úspešného bývania: ak správne naplánujete priestor, potom aj malý byt bude vyzerať ako palác. Je potrebné vyzdvihnúť hlavné funkcie - odpočinok, práca, stravovanie. Potom všetko závisí od ľudí – kto potrebuje viac. Vrcholom je obývacia izba, spálňa a kuchynský kút, no v súčasnosti sa čoraz viac spája s obývacou izbou. Aj v jednoizbovom byte môžete správne vstúpiť do všetkých potrebných zón a zároveň nezaplniť priestor ďalšími stenami. Spálňa je v jednom rohu, kuchyňa v druhom, v strede je obývacia izba a to všetko je oddelené úrovňami alebo priečkami. Najlepším riešením je postaviť posteľ na podstavec. To poskytne dodatočný zmysel pre vymedzenie priestoru. Hlavná vec je, že spálňa by mala byť vždy oddelená od všetkých ostatných priestorov. Záves, paraván, priečka - v tomto priestore potrebujete len relaxovať, aby nikto nablízku nevaril jedlo a neriešil pracovné záležitosti. Oddelenie spálne od hlavného priestoru je oveľa lepším riešením ako oddelenie napríklad kuchyne.

Zónovanie do značnej miery závisí od toho, kto v byte býva. Ak ide o človeka, ktorý tvrdo pracuje a je len zriedka doma, zónovaniu možno venovať minimálnu pozornosť a zanedbávať ho v prospech napríklad luxusnej postele alebo funkčnej kuchyne. Ak je byt pre rodinu s deťmi, potom je lepšie podrobne vypracovať zónovanie, napríklad na práčovňu.