25. Sľub (hypotéky) pôdy

Podľa majetku nehnuteľnosti (hypotéku), jedna strana je zovretá, ktorá je veriteľom za povinnosť poskytnutú hypotékou, má právo splniť svoje menové požiadavky pre dlžníka o tejto povinnosti z hodnoty stanoveného majetku Druhá strana - záložník, na záchvaty stanovené federálnym právom.

Hypotekárna zmluva musí byť uzatvorená písomne, notárne a registrovaná orgánmi spravodlivosti na mieste pozemku. Kópia výkresu hraníc tejto stránky je pripojená k dohode hypotéky hypotéky. Hypotekárna zmluva by mala uviesť predmet hypotéky, jeho posúdenie, podstatu veľkosti a obdobia vykonávania povinnosti poskytnutého hypotékou. Hypotekárny predmet je definovaný v zmluve zadaním svojho mena, umiestnenia, cieľového, katastrálneho čísla a iných údajov, ktoré sú dostatočné na identifikáciu.

Podľa hypotekárnej zmluvy môžu byť pozemné pozemky stanovené, pretože zodpovedajúca pôda na základe federálneho zákona nie je vylúčená z obratu alebo sa neobmedzujú na obrat (článok 62 práva hypotekárneho práva). Zoznam zabavených a obmedzenými obratom pozemku je uvedený v čl. 27 ZK RF. Preto môže byť predmetom hypotekárnej zmluvy v majetku občanov a právnických osôb a poskytnutých na záhradníctvo, živočíšnu výrobu, individuálne bývanie, krajinu a garáže stavebníctvo, pozemné pozemky osobnej dcérskej spoločnosti a farmy, pozemné pozemky zaoberajúce sa budov, budov alebo štruktúry atď. Hypotéka budov alebo štruktúr je povolená len so súčasnou hypotékou v tej istej dohode pozemkov, na ktorom sa nachádza budova alebo stavba, alebo jej časť funkčne poskytuje tento objekt.

S celkovým vlastníctvom týchto pozemkov sa hypotéka môže zriadiť len na pozemnom pozemku vo vlastníctve občana alebo právnickej osoby pridelenej na pozemky z pôdy v spoločnom vlastnom imaní alebo spoločnom vlastníctve.

V súlade s hypotekárnou zmluvou nemožno polożiť pozemky akejkoľvek kategórie pozemkov v štátnom alebo obecnom majetku. Okrem toho, hypotéky časti pozemkového pozemku nie je povolená, ktorej oblasť je nižšia ako minimálna veľkosť zriadená regulačnými aktmi základných subjektov Ruskej federácie a regulačných aktov miestnych vládnych orgánov pre pozemky rôznych cieľov. Takéto minimálne veľkosti sú stanovené v súlade s čl. 33 ZK RF.

Je pozoruhodné, že skôr (do 10. februára 2004) neumožňoval hypotéku poľnohospodárskej pôdy z krajiny poľnohospodárskych organizácií, roľnícke (farmárske) farmy a poľné pozemné pozemky o osobných dcérskych farmách. V súčasnosti v súlade s čl. 7 zákona o obrate pôdy, kľúč k pôde z poľnohospodárskej pôdy sa vykonáva v súlade s hypotekárnym zákonom, ktorý neobsahuje žiadne obmedzenia tejto otázky.

Vlastnosti obnovenia položených pozemkov a ich implementácie sú uvedené v čl. 68 Hypotekárneho zákona. Na pozemku, nadobudnutá pri predaji vo verejnej aukcii, aukcii alebo súťažou, požiadavka povoleného použitia je distribuovaná. Osoba, ktorá získala pozemkový pozemok pri predaji vo verejnej aukcii, aukcii alebo súťažou, má právo zmeniť účel lokality len v prípadoch ustanovených v pôdu Ruskej federácie, alebo v konaní zriadenom Táto legislatíva. Na predaj a nadobudnutie vo verejných aukciách, aukcie alebo súťažou pozemných pozemkov sa vykonáva v súlade s obmedzeniami zriadenými spolkového zákona proti kruhoch osôb, ktoré môžu získať takéto oddiely.

Záchrana pozemkov nie je povolená od zloženia poľnohospodárskej pôdy pred príslušným obdobím poľnohospodárskej práce, pričom zohľadní čas potrebný na vykonávanie vyrobených a recyklovaných poľnohospodárskych výrobkov. Táto požiadavka je platná do 1. novembra, ktorá stanovuje splnenie záväzkov poskytnutých hypotékou alebo jeho časť, ak zmluva nestanovuje iný dátum.

Predchádzajúci

1. Hypotéka pozemných pozemkov v štátnom alebo obecnom majetku, v súlade s týmto federálnym právom nie je povolené.
2. Hypotéka časti pozemkového pozemku nie je povolená, ktorej oblasť je nižšia ako minimálna veľkosť zriadená regulačnými aktmi základných subjektov Ruskej federácie a regulačných aktov miestnych orgánov samosprávy Pozemky rôznych cieľov a povolené použitie.
Obmedzenie hypotéky pozemkov vlastnených štátom alebo predmetom Ruskej federácie je skôr z dôvodov politického poriadku. Samozrejme, že právne predpisy pokračovali z potreby zachovať územnú celistvosť Ruska a konsolidovať rezervu štátnych pôdy. Takéto pozemky môžu byť prevedené na hospodárske riadenie štátnych a komunálnych podnikov a prevádzkové riadenie inštitúcií a vládnych podnikov. Pozornosť by sa mala venovať rozporu doložky 1 komentovaného článku podľa ustanovení odseku 1 čl. 6 Hypotekárneho zákona, ktorý umožňuje hypotéku majetku vo vlastníctve Mortgara na právo hospodárskeho riadenia. Okrem toho táto položka tiež odporuje odseku 3 umenia. 129 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v súlade, s ktorým Zem a iné prírodné zdroje môžu odcudzovať alebo presťahovať od jednej osoby k iným iným metódam do tej miery, že im umožnia byť povolené zákonmi o pôde a iných prírodných zdrojoch . Avšak, hypotekárny zákon sa nevzťahuje na takéto zákony.
Definícia poľnohospodárskej pôdy je uvedená v odseku 1 čl. 46 mestského plánovaného Kódexu Ruskej federácie 7. mája 1998 č. 73-FZ (zvýšený), ktorý uvádza, že "v rámci hraníc (funkcií) mestských a vidieckych sídiel, oblasti poľnohospodárskych využívaní obsadených ornú pôdu, záhrad, Vinice, záhrady, senoce, pasienky, ako aj poľnohospodárske budovy, budovy, stavby. Trochu iná definícia je uvedená v novom Kódexu krajiny Ruskej federácie. Takže v súlade s odsekom 1 umenia. 77 RF Pozemky poľnohospodárskych destinácií sa vykazuje ako pôda za prvku sídiel ustanovených pre potreby poľnohospodárstva, ako aj na tieto účely. Zdá sa, že "viac správne stanoviť minimálnu veľkosť pozemku v novom kódexe pozemkov alebo v poradí podľa nich.
Avšak, zákonodarca išiel iným spôsobom. Je zrejmé, že je to vysvetlené skutočnosťou, že množstvo pôdy vhodnej na používanie sa líši v rôznych regiónoch Ruskej federácie. V súčasnosti majú rôzne regióny "ich" nižšie a horné limity pozemkov.

(odsek 1 zmenený a doplnený federálnym zákonom 05.02.2004 N 1-FZ)
2. Hypotéku časti pozemku nie je povolená, ktorej plocha je nižšia ako minimálna veľkosť zriadená regulačnými aktmi základných subjektov Ruskej federácie a regulačných aktov miestnych orgánov samospráva pre krajiny Rôzne cieľové a povolené použitie.
Poznámka k článku 63
Článok identifikuje pozemkové pozemky, ktoré nie sú predmetom hypotéky (ktorých hypotéka nie je povolená).
1. V súlade s federálnym zákonom o hypotéke, hypotéky pozemných pozemkov v štáte (federálne vlastníctvo alebo majetok predmetov Ruskej federácie) alebo obecného majetku nie je povolené.
Štátne vlastníctvo pôdy je pozemky, ktoré nie sú vlastnené občanmi, právnickými osobami alebo obcami (pozri odsek 1 čl. 16 Kódexu spolkovej krajiny Ruskej federácie).
Divízia štátneho vlastníctva pozemkov pre majetok Ruskej federácie (spolkového majetku na pôdu), majetok predmetov Ruskej federácie a majetku obcí (obecné vlastníctvo pôdy) sa vykonáva v súlade s federálnym zákonom "Na vymedzenie štátneho vlastníctva pôdy" (pozri odsek 2 čl. 16 Kód krajiny Ruskej federácie).
Pred nadobudnutím účinnosti federálneho zákona 05.02.2004 N 1-FZ bol umožnený aj hypotéku poľnohospodárskej pôdy z zloženia pôdy poľnohospodárskych organizácií, roľníckeho (farmárov) fariem a poľnohospodárskych pozemkov na osobných poľnohospodárskych podnikoch . Špecifikované obmedzenie bolo zrušené, a preto môže byť pre takéto pozemné pozemky zriadené hypotéky, s výhradou iných požiadaviek komentovaného zákona a iných aktov právnych predpisov Ruskej federácie a regulačných právnych aktov.
2. Hypotéka časti pozemku nie je povolená, ktorej plocha je nižšia ako minimálna veľkosť zriadená regulačnými aktmi základných subjektov Ruskej federácie a regulačných aktov orgánov miestnej samosprávy pre pozemky rôzne ciele a povolené použitie.
Limit (maximálne a minimálne) rozmery pozemkových pozemkov poskytovaných občanmi do nehnuteľnosti z pozemku v štátnom alebo obecnom vlastníctve (pozri odsek 1 čl. 33 Kódexu spolkovej krajiny): za vedenie roľníka (farmár) ekonomika, záhradníctvo, záhradníctvo, pochmúrne, hospodárske zvieratá, výstavba krajín - zákony základných subjektov Ruskej federácie, na vykonávanie osobných dcérskych fariem a individuálnej bytovej výstavby - regulačné právne akty miestnych samospráv.
Maximálne rozmery pozemkových pozemkov poskytnutých občanom v majetku sa účtujú za vyššie uvedené účely (pozri odsek 2 čl. 33 Kódexu spolkovej krajiny Ruskej federácie): \\ t
Federálne zákony - Z pozemkov v spolkovom majetku;
Zákony základných subjektov Ruskej federácie - z pôdy vo vlastníctve predmetov Ruskej federácie;
Regulačné právne akty miestnych samospráv sú z pozemkov vo vlastníctve obcí.
Na účely, ktoré nie sú uvedené v odseku 1 čl. 33 Kódexu spolkovej krajiny Ruskej federácie, limitná veľkosť pozemkových pozemkov je zriadená v súlade so zavedenými pravidlami schválenými predpísaným spôsobom pre konkrétne druhy činností alebo v súlade s pravidlami využívania a rozvoja pôdy, riadením pôdy, mestským Plánovanie a projektová dokumentácia (pozri odsek 3 čl. 33 zákona o pozemku RF).
Veľkosť záhradnej pôdy, záhradnej pôdy alebo DACHA Pozemok pozemok je stanovený zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi základných subjektov Ruskej federácie, pričom sa zohľadnia poskytovanie pozemných pozemkov zriadených spolkovými zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi Ruská federácia (pozri odsek 5 čl. 13 Federálny zákon "o záhradníckych, záhradníckych a dutchových neziskových združeniach občanov" 15. apríla 1998 N 66-FZ).
V oblasti Moskvy je minimálna veľkosť pozemkového pozemku na údržbu roľníckeho hospodárstva (farmár) 2 hektáre; Miestne orgány samosprávy v niektorých prípadoch majú právo poskytovať pozemkové pozemky na vedenie roľníckej (farmárskej) ekonomiky vo veľkosti menej ako 2 hektáre, pričom sa zohľadnia špecializácia ekonomiky.
Keď je rozdelená medzi dedičmi pozemných pozemkov poskytnutých na záhradníctvo, minimálna veľkosť pozemkového pozemku je 0,02 hektárov (pozri odsek 2, 3 Riešenie Rady Mosoblsovet "o limitných veľkostiach pozemných pozemkov poskytovaných občanom v regióne Moskvy "16. decembra 1992 N 4/28).

Hypotéka pozemných pozemkov v štátnom alebo obecnom majetku, v súlade s FZ hypotéky nie je povolené. Spravidla ide o krajinu osád, doprava, komunikácia, vysielanie, televízia, informatika, pozemok na poskytovanie vesmírnych aktivít, obrany, bezpečnosti a krajiny iného osobitného účelu; pozemky osobitne chránených oblastí a objektov; Nadácia Land Forest; Nadácia vody Zem; Zemská zásoba, hoci môžu existovať výnimky.

Pred prijatím federálneho zákona o obrate poľnohospodárskej pôdy, hypotéky poľnohospodárskej pôdy z krajiny poľnohospodárskych organizácií, roľnícke (farmárske) farmy a poľné pozemné pozemky boli tiež povolené. Podľa článku 7 federálneho zákona z 24. júla 2002 č. 101-FZ "o obrate poľnohospodárskej pôdy", sľub pozemkových pozemkov z poľnohospodárskej pôdy sa vykonáva v súlade s FZ hypotéky.

Podľa článku 27 Kódexu spolkovej krajiny Ruskej federácie je obrat poľnohospodárskych predpisov regulovaný spolkový zákon o obrate poľnohospodárskych pozemkov, ale toto pravidlo sa nevzťahuje na pozemkové pozemky poskytnuté z poľnohospodárskej pôdy občanom pre jednotlivé bývanie , garáže, vedenie osobnej dcérskej spoločnosti a krajiny, záhradníctvo, hospodárske zvieratá a záhradníctvo, ako aj na pozemku, ktorá sa zaoberá budov, budov, stavby. Federálny zákon z 5. februára 2004 č. 1-FZ V FZ o hypotéke, boli vykonané vhodné zmeny.

Treba poznamenať, že Inštitút sľub poľnohospodárskych pozemkov je niekedy prakticky jediným spôsobom, ako poskytnúť úver v poľnohospodárstve. Na druhej strane, berúc do úvahy skutočnosť, že nie je možné zmeniť účel pôdy (alebo veľmi ťažké), štát a spotrebiteľ nestratí svoje poľnohospodárske výrobky, naopak, takýto vklad bude slúžiť prerozdeľovaniu krajiny v prospech najúčinnejších vlastníkov - poľnohospodárskych výrobcov.

Hypotéka časti poľnohospodárskeho pozemku nie je povolená, ktorej oblasť je nižšia ako minimálna veľkosť zriadená regulačnými aktmi ústavných subjektov Ruskej federácie a regulačnými aktmi orgánov miestnej samosprávy pre krajiny Rôzne ciele a povolené použitie (článok 4 fz o obrate poľnohospodárskej pôdy). Toto opatrenie sa poskytuje na prevenciu nežiaducej fragmentácie poľnohospodárskej pôdy na príliš malých oblastiach, aby sa zachovala optimálna veľkosť poľnohospodárskej pôdy.

Záruka pozemkového pozemku nachádzajúceho sa v celoživotnom dedičskom vlastníctve nie je povolená (). Obmedzenia sú tiež poskytnuté aj pre prevod pôdy na cudzincov: hraničné územia nie sú povolené zárukou pozemkov žiadnych kategórií, prenos poľnohospodárskej pôdy na cudzincov nie je povolený. Zahraniční občania, osoby bez štátnej príslušnosti a zahraničné právne subjekty nemôžu mať právo na vlastníctvo pozemných pozemkov nachádzajúcich sa v pohraničných oblastiach, ktorého zoznam zriadí predseda Ruskej federácie v súlade s federálnymi právnymi predpismi o štátnej hranici Ruská federácia a v iných zavedených osobitných územiach Ruskej federácie v súlade s federálnymi zákonmi (článok 15 Kódexu spolkovej krajiny).

Zahraniční občania, zahraničné právne subjekty, osoby bez štátnej príslušnosti, ako aj právnické osoby, v povolenej (skladanosti), ktorého kapitál, ktorý podiel zahraničných občanov, zahraničných právnických osôb, osoby bez štátnej príslušnosti je viac ako 50%, môžu mať pôdu alebo akcie Právo na spoločný majetok na pôdu z poľnohospodárskej pôdy len na právo na prenájom (článok 3 FZ o obrate poľnohospodárskej pôdy), preto možno dospieť k záveru, že takéto osoby nemôžu byť soli. Ak sa po tom všetkom, taká tvár stala majiteľom pozemkového pozemku, vzniká povinnosť urobiť odcudzenie pozemkového pozemku z poľnohospodárskeho účely alebo podielu na právo na spoločné vlastníctvo krajiny z poľnohospodárskej pôdy, \\ t ktoré nemôžu vlastniť právo vlastníctva (článok 5 federálneho zákona o obrate poľnohospodárskej pôdy).

Nastaví možnosť využitia hypotéky na stránku. Avšak, nie vo všetkých finančných inštitúciách pracovných programov na nákup pozemkov na úvere.

V podstate sa vydávajú veľké banky na nákup oblastí:

• Rosselkhozbank;
• Zapsibcombank atď.

Podrobne o tom, čo finančné inštitúcie poskytujú pôžičku na pôžičku, ako aj čo venovať pozornosť pri výbere banky, čítať.

Hypotéka na stránke je možná len vtedy, ak vybraná pôda nie je vylúčená z obratu. Povinné podmienky - patriace do krajín osád s povoleným použitím ILS alebo údržbu subkonátov (za akých podmienok a ako si vziať hypotéku na pozemok, vrátane ILS, čítať). Pastieri poľnohospodárskej súťaže Banky zriedkavo prijímajú sľub v dôsledku nízkej likvidity a komplexného postupu spracovania obnovy.

Zvážte, aké pozemky nie sú povolené pre hypotekárny dizajn:

• v štátnom a komunálnom majetku;
• nachádza sa v environmentálnych a rezervných zónach;
• oblasť je nižšia ako minimálna veľkosť zriadená regulačnými dokumentmi Ruskej federácie alebo orgánov miestnej správy.

Tiež nie je možné, aby sa hypotéka na časť Zeme. Ak je stránka vo všeobecnom alebo vlastnom majetku, musí byť pridelená vecná.

Kritériá a požiadavky

Aké sú požiadavky bánk pre získaný graf:

• Musí patriť do krajín osád. Ak sa stránka kúpila, aby sa postavil obytný stavbu, potom musí byť vhodný pre stavebné konštrukcie.
• Oblasť je najmenej 6 akrov.
• Územie musí mať jasné hranice a stáť na katastrálnom účtovníctve.
• Mala by sa nachádzať v prítomnosti oddelenia banky. Vzdialenosť od najbližšej vetvy by nemala byť viac ako 70-100 km.
• Mala by sa položiť cesta, na ktorej je k dispozícii v každom ročnom období.
• Nedostatok zaťaženia a zatknutia.
• S ohľadom na zavesenie by nemali byť súdne v hraniciach.
• Dokumenty na objekte musia byť legálne čisté.

Toto sú základné požiadavky bánk. Ale pri výbere pozemku je tiež dôležité zohľadniť kritériá, pre ktoré bude jeho likvidita vyhodnotená.

Banka bude ochotnejšia úver, ak dlžník bude nadobudnúť územie v obci s rozvinutou infraštruktúrou, s dobrými prístupovými cestami, s komunikáciou a vo vzdialenosti od miesta vypúšťania domového odpadu.

Aké ciele dávajú úver?

Väčšina bánk dajte úver na nákup pozemkov pre individuálne bytové výstavby. Powerované pre IHC z hľadiska bánk má vysokú likviditu. Okrem toho podľa čl. 64 FZ "O hypotéku", správny sľub prechádza všetkým budovám a štruktúram postaveným na položenej oblasti. To znamená, že v prípade vymáhania majetku banka prostredníctvom súdu konfišká nielen miesto, ale aj dom postavený.

Je tiež možné získať pozemok na hypotéku a pod výstavbou chatiek, na záhradníctvo, ako aj na vykonávanie osobnej dcérskej farmy. Úver na nákup pozemkov pod PCX vydávajú iba vlastníci fariem.

Je potrebné, aby sa poľnohospodárstvo mohli zakúpiť na hypotéku len na právnické osoby a IP. Pre malé a stredné podniky v bankách existujú špeciálne programyPodmienky, ktoré si môžete kúpiť pozemok s / x destináciou. Vyznačujú sa zvýšenými sadzbami a komplexnejším konštrukčným postupom.

Prečo nie všetky banky súhlasiť s dohodou?

Hypotéka na pozemku nie je taká bežná ako úvery na bývanie. Je to spôsobené zložitosťou oceňovania pôdy a dĺžke postupu obnovy.

Zem, na rozdiel od bytov a domov, nie je vysoko kolaterál. V prípade nezaplatenia dlžníkom úveru bude banka nútená prostredníctvom Súdneho dvora, aby zabavila pôdu. A dostať svoje peniaze späť to môže len po predaji stránky v aukcii. V praxi bude tento postup trvať veľa času. V tomto ohľade nie všetky ruské banky sú pripravené poskytovať úvery na Zem.

Klady a zápory

Ak je potrebné kúpiť pôdu, potom má dlžník niekoľko možností: akumulovať sa, vezmite obvyklý spotrebiteľský úver alebo urobte hypotéku. Každá z týchto možností má svoje vlastné charakteristiky.

Zvážte výhody a nevýhody hypotekárnych úverov. Výhody:

Nevýhody:

1. Vysoké sadzby v porovnaní s percentami ponúkanými programami požičiavania bývania.
2. Veľká prvá splátka. V priemere je minimálny počiatočný príspevok 25-30% odhadovanej hodnoty objektu.
3. Poistenie, kancelárske potreby je povinnou požiadavkou bánk.
4. Prísne požiadavky na záložné právo.
5. Právo na sľub sa vzťahuje nielen na samotnú stránku, ale aj na budovách nachádzajúcich sa na nej.

Jeho krajina bližšie, než sa môže zdať, pretože zbierať dokumenty, aby získali hypotéku na pozemku, prípad je časovo náročné, ale celkom skutočné. Tiež vážne potrebujú pristupovať k samotnému sprisahaniu.

Konštrukčný postup sa prakticky nelíši od fáz nákupu bytu na kredit. Hlavné obtiažnosti sa môžu vyskytnúť pri hľadaní pozemku. Vybrať si vhodnú možnosť, ktorú by banka mala odporúča sa odkazovať na skúseného realu.

Ak ste našli chybu, vyberte textový fragment a kliknite na tlačidlo CTRL + ENTER..