Există o atitudine diferită față de cumpărarea unei case neterminate. Cineva este sigur că va economisi bani și timp în această opțiune, cineva este categoric împotrivă, alții ezită. Între timp, există o mulțime de oferte pentru a cumpăra o casă neterminată, site-ul RMNT a decis să rezolve această problemă cu dvs.
Să definim mai întâi ce se poate însemna prin casă neterminată:
- Construcție „pentru finisare”. Adică, de fapt, toate lucrările de construcție au fost deja finalizate, vă puteți ocupa de decorarea fațadei și a spațiilor. Nu este o opțiune proastă, astfel de case sunt adesea oferite de dezvoltatori în așezările de cabane, crezând pe bună dreptate că noii proprietari vor putea să facă toată decorația pentru ei înșiși. Este ca un apartament într-o clădire nouă, cu comunicații furnizate, dar cu pereți „goi”;
- „Cutie”, adică doar pereți, fără acoperiș finisat, fără ferestre, utilități. Uneori fundația este numită neterminată, pe care proprietarii au reușit să o construiască pe site și au oprit acolo.
Dacă prima opțiune, în general, este solicitată în rândul cumpărătorilor, există puține întrebări, atunci al doilea caz de cumpărare a unei case neterminate ar trebui studiat mai îndeaproape.
Când decideți să cumpărați o clădire neterminată, trebuie să aflați cele mai importante trei puncte:
- Din ce motive, casa nu a fost încă comandată. Poate că proprietarul a aflat că în apropierea amplasamentului este planificat un centru comercial, o autostradă sau chiar un depozit de deșeuri. Cel mai probabil, desigur, proprietarii pur și simplu nu au bani pentru a aduce casa „în minte”, dar pot exista și alte motive. De exemplu, sa dovedit că fundația a fost construită cu erori și, în cazul UWB, acestea pot deveni;
- De cât timp casa a fost neterminată. Potrivit experților, dacă mai mult de doi ani este o achiziție riscantă. O astfel de structură devine nelichidă, pe care proprietarii nu o pot realiza în niciun fel. Trebuie să fiți de acord cu o ofertă pe care nimeni nu o apreciază de peste doi ani? Marea întrebare;
- În ce stare este neterminat. Casa a fost impiedicata corect pentru iarna? Dacă nu, există o mare probabilitate de apariție a problemelor.
O casă neterminată trebuie inspectată foarte atent. Ce ar trebui să vă alerteze și să vă facă să refuzați să cumpărați:
- fisuri în pereți și fundații;
- mucegai, mucegai în interior;
- structuri din lemn care au început să putrezească;
- acoperiș lăsat;
- subsol inundat.
Toate aceste probleme vor fi foarte dificile și adesea imposibil de rezolvat.
O altă problemă importantă este documentarea. Există două opțiuni:
- Documentele au fost eliberate numai pentru teren. În acest caz, construcția neterminată va fi considerată pur și simplu materiale de construcție situate pe teritoriul lotului. Adică, noul proprietar după finalizarea construcției va trebui să se ocupe singuri de înregistrarea imobilelor;
- Proprietarul înregistrează clădirea ca o clădire neterminată, după care este posibil să o cumpărați și să o vindeți.
Așadar, asigurați-vă că solicitați proprietarilor disponibilitatea tuturor documentelor necesare. Este foarte de dorit să vedeți proiectul casei pe care trebuie să îl finalizați. De asemenea, este importantă prezența sau absența autorizațiilor pentru instalarea comunicațiilor, în special alimentarea cu gaz, conectarea la rețeaua electrică. Dacă nimic din toate acestea nu este prezent, veți avea o nouă problemă, deoarece documentele pentru sistemele de utilități reprezintă o afacere lungă și costisitoare.
Deci, pentru a lua o decizie de a cumpăra o casă neterminată, trebuie să parcurgeți următorii pași:
- Invitați un specialist să evalueze starea obiectului, calitatea zidăriei, fundației, acoperișului, pereților despărțitori existenți;
- Faceți o estimare. Cât vă va costa să finalizați construcția, puteți construi de la zero mai ieftin;
- Examinați documentația, inclusiv pentru șantier, al cărei scop intenționat ar trebui să permită construirea unei clădiri rezidențiale;
- Evaluează aspectul. Cutia este deja gata, poate că casa este mică sau prea mare pentru familia ta, camerele sunt mici și situate incomod, nu există nicio modalitate de a atașa un garaj sau o saună;
- Evaluează locația site-ului în sine, vizualizări, disponibilitatea tuturor beneficiilor civilizației și accesibilității la transport.
Să ne precizăm că este recomandabil să cumpărați o casă neterminată dacă este în stare bună și a fost impiedicată de cel mult doi ani. În caz contrar, cel mai probabil, veți obține doar un teren cu o clădire pe care trebuie să o demolați și să o faceți din nou. Ei bine, o astfel de opțiune are și dreptul de a fi pusă în aplicare dacă proprietarii au oferit un preț foarte favorabil, încercând să scape de construcția lor neterminată, care a devenit nelichidă.
Ei demonstrează că este profitabil să cumperi o casă neterminată pentru reconstrucție. Dar, nu te grăbi să dobândești astfel de case. Neterminat este diferit. Succesul utilizatorilor portalului este mai degrabă o excepție de la regulă. În majoritatea cazurilor, o casă neterminată este o grămadă de probleme, bani risipiți și o durere de cap constantă. Există adesea cazuri în care o „cutie” neterminată este în cele din urmă demolată. De ce se întâmplă? AAKLiberty, Alexey_Chuprina, Bas197 cumparate vechi, sau conservate, dar NU casele de urgență... Dacă urmăriți poveștile vânzătorului și închideți ochii la jambierele evidente, atunci puteți zbura. Motive de îngrijorare atunci când cumpărați construcții neterminate:
- Fisuri în fundație și pereți.
- Subsol inundat, dacă casa este cu soclu.
- Ciuperca și mucegaiul din interiorul pereților.
- Structuri din lemn care au fost putrezite sau deteriorate de dăunători.
- Grinzi de podea sau acoperiș.
- „Cutie”, care a stat câțiva ani în aer liber fără acoperiș temporar.
- Prea lungă perioadă de vânzare neterminată.
Construcția lichidă neterminată dispare de obicei în decurs de 1-2 ani după ce a fost scoasă la vânzare, mai rar, puțin mai mult.
Cum să cumperi neterminat și să nu fii plătit
Nu uitați de aspectele legale ale achiziției dvs. Dupa toate acestea neterminat este un obiect care nu a fost comandat... Nefinisate pot fi fundații, pereți goi, o „cutie” sub acoperiș, o casă pentru finisare brută sau finală.
Nedezvoltat este, de asemenea, supus înregistrării de stat a drepturilor de proprietate. Există două moduri de a-l achiziționa:
- Obiectul este înregistrat ca neterminat de proprietarul său și, după aceea, se efectuează actul de cumpărare și vânzare.
- Sau cumpără un teren cu construcție neterminată, iar noul proprietar însuși este angajat în înregistrarea imobilelor.
Înainte să vă grăbiți orbește asupra a ceea ce credeți că este o „bucată” de construcție neterminată la un preț avantajoasă, gândiți-vă de ce este vândută. Este totul în ordine din punct de vedere legal? Poate au fost comise greșeli fatale de construcție în timpul construcției casei, iar proprietarul acesteia vrea să scape de „cutia” de urgență. Poate că construcția este planificată în apropierea amplasamentului autostrăzi, centru comercial, depozit de deșeuri etc.
O altă „capcană” - foarte des vând case neterminate de o suprafață mare - 300, 400, 500 mp. m. T. n. „Palate” prin proiecte, „salutări din anii 90!” Întrebați-vă de ce. Cel mai adesea, răspunsul este banal - proprietarul nu are banii pentru a aduce în minte o casă dintr-o astfel de zonă. Le aveți? Nu vom spune nimic despre dificultățile legate de încălzirea și curățarea unor astfel de conace.
Practica arată că pentru o familie de doi, cu unul sau doi copii, o casă cu o suprafață de 150-200 mp. m. O „cutie” reprezintă aproximativ 30% din costul total al casei finite. Cel mai scump lucru este finisarea și ingineria.
Instrucțiuni pentru cumpărarea construcției neterminate:
- Aflați cine este proprietarul site-ului și construcția neterminată.
- Aflați dacă există autorizație de construire. Care este statutul terenului. Este complotul gajat de bancă? Există alte greutăți.
- „Caseta” respectă codurile de construcție? Sunt observate indentările de la clădire la „linia roșie” și limitele parcelelor vecinilor?
- Pentru a nu cumpăra un "porc într-un poke", examinați clădirea neterminată cu ajutorul unui specialist în construcții.
- Elaborați un plan de lucru pentru reconstrucția clădirii neterminate.
- Calculați estimarea. Evaluează-ți în mod sobru puterea, astfel încât neterminatul să nu se transforme într-o construcție pe termen lung.
constatări
Este profitabil să dobândești unul neterminat dacă ești conștient de ceea ce te bagi. sa nu uiti asta site-ul trebuie să fie lichid... Apoi, în cazuri de situații dificile de viață, îl puteți vinde chiar și cu o casă neterminată. Și invers - cumpărarea unei clădiri neterminate de la diavol cu \u200b\u200bprăjituri de Paște - fără drumuri, electricitate, infrastructură, chiar și la prețuri avantajoase, poate fi o greșeală fatală. Gândește-te de 100 de ori, ai nevoie de el... Nu este mai ușor să construiești o casă pe un teren gol, din materiale de înaltă calitate, folosind tehnologii moderne, decât să faci față corecției eterne a jambelor făcute de proprietarul anterior.
Proiectele de construcții neterminate pun multe probleme proprietarilor lor. Aceste proprietăți nu sunt ușor de înregistrat ca proprietăți imobiliare. Totul devine și mai complicat dacă există unele nuanțe în ceea ce privește proprietatea asupra terenului aflat sub clădire.
Legislația Federației Ruse interzice subînchirierea. În majoritatea cazurilor, protejează cetățenii de acțiunile ilegale ale părților interesate. Dar, în cazul unei vânzări, o astfel de interdicție îl împiedică pe proprietarul clădirii neterminate să-și compenseze cheltuielile pe cheltuiala locatarului.
Nici nu va fi posibil să se schimbe temporar scopul terenului din IZH în parcele de uz casnic privat pentru a construi naftalină. Va fi posibil să se vândă doar zona dezvoltată a ILI, pentru care va trebui finalizată construcția.
Opțiuni pentru vânzarea de terenuri închiriate de la stat prin lege
Parcele cu construcții în desfășurare sunt cel mai adesea vândute din două motive:
- Lipsa banilor pentru finalizarea lucrărilor de construcție.
- Probleme cu obținerea de soluții pentru amenajarea comunicațiilor.
Agentul imobiliar este obligat să afle aceste motive pentru a nu furniza cumpărătorului informații incorecte. De asemenea, este necesar să se ia în considerare zona și locația site-ului și, cel mai important, tipul de proprietate:
- Proprie.
- Proprietate pe viață.
- Chirie.
Terenul închiriat nu poate fi vândut, dar poate fi utilizat în conformitate cu scopul său destinat construcției de locuințe. Dacă construcția a început deja, atunci un astfel de obiect este considerat imobiliar și puteți înregistra proprietatea asupra acestuia, ca orice obiect de construcție neterminată.
Cum se vinde un teren închiriat de la stat?
Deși acordul de vânzare și cumpărare a unui astfel de teren nu necesită certificare de la un notar, este necesar să se reînregistreze drepturile de proprietate în Rosreestr (introduceți date noi în USRN).
Cu toate acestea, ajutorul unui avocat în acest caz nu va strica. El poate:
- De acord cu condițiile contractului.
- Compuneți textul în conformitate cu regulile legii.
- Pregătiți documentele pentru trimiterea către Rosreestr.
Dacă părțile la tranzacție decid să nu certifice contractul cu un notar, atunci trebuie să îl semneze în prezența unui angajat al Rosreestr.
Ce să verificați înainte de a cumpăra teren nefinisat?
Vânzarea unei construcții în curs necesită o verificare atentă a purității tranzacției.
Pentru a face acest lucru, trebuie să vă asigurați:
Dragi cititori! Am acoperit metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs. - trebuie doar să apelați consilierul nostru juridic prin telefon:
Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin formularul de consultant de pe site.
- În absența în contract a condițiilor care interzic cesiunea drepturilor de arendă asupra terenurilor.
- Verificați termenul contractului și plata chiriei.
- Verificați scopul intenționat al site-ului.
- Clarificați dacă există interzicerea achiziționării ulterioare a site-ului.
- Obțineți consimțământul notarial al soțului vânzătorului pentru vânzarea acestui complot.
De asemenea, trebuie să știți că toate contractele de închiriere încheiate pentru mai mult de un an trebuie să fie înregistrate la Rosreestr.
Cum merge afacerea?
După ce au clarificat toate nuanțele, părțile la tranzacție trebuie să întocmească și să semneze un contract de cumpărare și vânzare. Dacă se dorește (dar nu este necesar), aceștia îl pot certifica cu un notar. Este imperativ să înregistrați drepturile de proprietate ale noului proprietar în Registrul federal.
Încheierea unui contract
La încheierea unui contract, trebuie să indicați în acesta toate informațiile importante despre site:
- Tipul de proprietate și documentele de titlu.
- Caracteristicile site-ului.
- Scopul său intenționat.
- Condiții pentru încheierea unui contract.
- Prețul parcelei.
- Condiții de transfer (pe baza actului de transfer).
- Data și semnătura.
Este important să se ia în considerare toate nuanțele unui anumit teren și drepturile proprietarilor (coproprietari). Soția trebuie să aibă permisiunea notarială. Dacă unul dintre proprietari este minor, este necesară permisiunea nu numai a părinților săi, ci și a autorităților de tutelă.
Înregistrarea și înregistrarea dreptului de proprietate
Când trimiteți o cerere către Rosreestr, trebuie să furnizați:
- Pașaport.
- Contracta.
- O chitanță pentru plata taxei de stat.
Taxa este de 2.000 de ruble.
Puteți trimite documente atât către Rosreestr, cât și către MFC. 
Timp și cost
Termenul pentru examinarea unei cereri de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra unui obiect de construcție în desfășurare este de o săptămână pentru Rosreestr și aproximativ 10 zile dacă este depus prin MFC.
Pentru acest serviciu trebuie să plătiți o taxă de 2.000 de ruble.
Impozitare
La fel ca orice tranzacție de vânzare și cumpărare, vânzarea unui obiect de construcție în curs este considerată venit. Aceasta înseamnă că vânzătorul de bunuri imobile va trebui să plătească 13% impozit. Suma impozitului va fi calculată pe baza și terenul terenului.
Pentru a face acest lucru, trebuie să comandați un serviciu de evaluare de la o companie autorizată înainte de a vinde.
Pentru străini, impozitul este de 30%. Procedura de calcul este aceeași ca și pentru cetățenii Federației Ruse.
Se încarcă ...