K nákupu nedokončeného domu je iný postoj. Niekto si je istý, že pri tejto možnosti ušetrí peniaze a čas, niekto je kategoricky proti, iní váhajú. Medzitým existuje veľa ponúk na kúpu nedokončeného domu. Webová stránka RMNT sa rozhodla vyriešiť tento problém s vami.
Najprv si definujme, čo sa môže rozumieť pod nedokončeným domom:
- Stavba „na dokončenie“. To znamená, že v skutočnosti sú všetky stavebné práce už ukončené, môžete sa vysporiadať s výzdobou fasády a priestorov. Nie je to zlá voľba, takéto domy často ponúkajú vývojári v chatových osadách, pričom správne veria, že noví majitelia si budú môcť urobiť všetku výzdobu pre seba. Je to ako byt v novej budove so zásobovanými komunikáciami, ale s „holými“ stenami;
- „Box“, teda iba steny, bez hotovej strechy, bez okien, inžinierske siete. Niekedy sa nadácia nazýva nedokončená, ktorú sa majiteľom podarilo na mieste postaviť a zastavili sa tam.
Ak je prvá možnosť vo všeobecnosti medzi kupujúcimi dopyt, existuje len málo otázok, potom by sa mal podrobnejšie preskúmať druhý prípad kúpy nedokončeného domu.
Pri rozhodovaní o kúpe nedokončenej budovy musíte zistiť tri najdôležitejšie body:
- Z akých dôvodov dom ešte nebol skolaudovaný. Možno majiteľ zistil, že v blízkosti miesta je plánované nákupné centrum, diaľnica alebo dokonca skládka. S najväčšou pravdepodobnosťou samozrejme majitelia jednoducho nemajú peniaze na to, aby priniesli dom „na myseľ“, môžu však existovať aj iné dôvody. Napríklad sa ukázalo, že nadácia bola postavená s chybami a v prípade ZČU sa môžu stať;
- Ako dlho je dom nedokončený. Podľa odborníkov, ak je viac ako dva roky riskantný nákup. Takáto štruktúra sa stáva nelikvidnou, čo si majitelia nemôžu nijakým spôsobom uvedomiť. Potrebujete súhlasiť s ponukou, ktorú nikto neocenil viac ako dva roky? Skvelá otázka;
- V akom stave je nedokončený. Bol dom na zimu správne zakliesnený? Ak nie, existuje vysoká pravdepodobnosť výskytu problémov.
Nedokončený dom je potrebné skontrolovať veľmi opatrne. Čo by vás malo upozorniť a odmietnuť kúpiť:
- praskliny v stenách a základoch;
- pleseň, pleseň vo vnútri;
- drevené konštrukcie, ktoré začali hniť;
- prepadnutá strecha;
- zatopený suterén.
Všetky tieto problémy budú veľmi ťažké a často nemožné ich vyriešiť.
Ďalším dôležitým problémom je dokumentácia. Existujú dve možnosti:
- Doklady boli vydané iba pre pozemok. V tomto prípade sa za nedokončenú stavbu bude považovať iba stavebný materiál nachádzajúci sa na území pridelenia. To znamená, že nový vlastník po dokončení stavby sa bude musieť sám vysporiadať s registráciou nehnuteľností;
- Samotný majiteľ zaregistruje budovu ako nedokončenú stavbu, po ktorej je možné ju kúpiť a predať.
Nezabudnite preto požiadať majiteľov o dostupnosť všetkých potrebných dokumentov. Je veľmi žiaduce vidieť projekt domu, ktorý musíte dokončiť. Je tiež dôležitá prítomnosť alebo neprítomnosť povolení na inštaláciu komunikácií, najmä dodávok plynu, pripojenia k elektrickej sieti. Ak nič z toho nie je k dispozícii, budete mať nový problém, pretože papierovanie pre úžitkové systémy je dlhý a nákladný podnik.
Ak sa chcete rozhodnúť pre kúpu nedokončeného domu, musíte vykonať nasledujúce kroky:
- Pozvite odborníka na posúdenie stavu objektu, kvality muriva, základov, strechy, existujúcich priečok;
- Urobte odhad. Koľko vás bude stáť dokončenie stavby, sa dá postaviť od nuly lacnejšie;
- Preskúmať dokumentáciu vrátane dokumentácie k miestu, ktorého určený účel by mal umožniť výstavbu obytného domu;
- Posúďte rozloženie. Krabica je už pripravená, dom pre vašu rodinu je možno malý alebo príliš veľký, izby sú malé a nepríjemne umiestnené, nie je možné k nim pripevniť garáž alebo saunu;
- Posúďte polohu samotného webu, výhľady, dostupnosť všetkých výhod civilizácie a dopravnej dostupnosti.
Uveďme, že je vhodné kúpiť si nedokončený dom, ak je v dobrom stave a bol zakonzervovaný najneskôr dva roky. V opačnom prípade s najväčšou pravdepodobnosťou dostanete len pozemok s budovou, ktorú musíte zbúrať a robiť znova a znova. Takáto možnosť má tiež právo na uplatnenie, ak vlastníci ponúknu veľmi priaznivú cenu a pokúsia sa zbaviť svojej nedokončenej stavby, ktorá sa stala nelikvidnou.
Dokazujú, že je rentabilné kúpiť nedostavaný dom na rekonštrukciu. Neponáhľajte sa však so získavaním takýchto domov. Nedokončené je iné. Úspešnosť používateľov portálu je skôr výnimkou z pravidla. Vo väčšine prípadov je nedokončený dom veľa problémov, vyhodených peňazí a neustále bolesti hlavy. Často sa vyskytujú prípady, keď je nedokončená „krabica“ nakoniec zbúraná. Prečo sa to deje? AAKLiberty, Alexey_Chuprina, Bas197 kúpil staré, alebo konzervované, ale NIE pohotovostné domy... Ak sledujete rozprávky predajcu a zatvárate oči pred zjavnými záclonami, potom môžete lietať. Dôvody na obavy pri kúpe nedokončenej stavby:
- Trhliny v základoch a stenách.
- Zaplavený suterén, ak je dom so soklom.
- Huba a pleseň zvnútra stien.
- Drevené konštrukcie, ktoré boli zhnité alebo poškodené škodcami.
- Prepadávajúce sa podlahové alebo strešné nosníky.
- „Box“, ktorý stál niekoľko rokov pod holým nebom bez provizórnej strechy.
- Príliš dlhý čas nedokončeného predaja.
Tekutá nedokončená stavba zvyčajne zmizne do 1-2 rokov od uvedenia do predaja, menej často, o niečo dlhšie.
Ako nakupovať nedokončené a nedostať zaplatené
Nezabudnite na právne aspekty vášho nákupu. Po všetkom nedokončený je objekt, ktorý nebol uvedený do prevádzky... Nedokončené môžu byť základy, holé steny, „krabica“ pod strechou, dom na hrubé alebo finálne dokončenie.
Nevyvinutý tiež podlieha štátnej registrácii vlastníckych práv. Existujú dva spôsoby nákupu:
- Objekt je jeho vlastníkom zaregistrovaný ako nedokončený a potom je vykonaný úkon kúpy a predaja.
- Alebo sa kúpi pozemok s nedokončenou stavbou a samotný nový majiteľ sa zaoberá registráciou nehnuteľností.
Predtým, ako sa slepo ponáhľate nad tým, čo si myslíte, že je „dobrotou“ nedokončenej stavby za výhodnú cenu, zamyslite sa, prečo sa predáva. Je po právnej stránke všetko v poriadku? Možno pri stavbe domu došlo k fatálnym stavebným chybám a jeho majiteľ sa chce zbaviť núdzovej „schránky“. Možno sa plánuje výstavba v blízkosti miesta diaľnice, nákupné centrum, skládka atď.
Ďalším „úskalím“ - veľmi často predávajú nedokončené domy o veľkej ploche - 300, 400, 500 štvorcových. m. T. n. „Paláce“ podľa projektov, „pozdrav z 90. rokov!“ Opýtajte sa sami seba prečo. Najčastejšie je odpoveď banálna - vlastník nemá peniaze na to, aby si vybavil dom v takejto oblasti. Máte ich? Nepovieme nič o ťažkostiach s kúrením a čistením takýchto kaštieľov.
Prax ukazuje, že pre dvojčlennú rodinu, s jedným alebo dvoma deťmi, dom s rozlohou 150 - 200 m². m. „Krabica“ predstavuje asi 30% celkových nákladov na dokončený dom. Najdrahšou vecou sú dokončovacie práce a strojárstvo.
Pokyny pre nákup nedokončenej stavby:
- Zistite, kto je vlastníkom stránky a nedokončenej stavby.
- Zistite, či existuje stavebné povolenie. Aký je stav Zeme. Je pozemok zastavený bankou? Existujú nejaké ďalšie ťarchy.
- Vyhovuje box „stavebným predpisom“? Dodržiavajú sa zarážky od budovy po „červenú čiaru“ a hranice pozemkov susedov?
- Aby ste si nekúpili „prasa v poke“, preskúmajte nedokončenú stavbu s pomocou stavebného špecialistu.
- Vypracovať pracovný plán rekonštrukcie nedokončenej budovy.
- Vypočítajte svoj odhad. Triezvo zhodnoťte svoju silu, aby sa nedokončené nezmenilo na dlhodobú stavbu.
závery
Ziskové je nedokončené získať, ak ste si vedomí toho, do čoho idete. zapamätaj si to miesto musí byť tekuté... Potom ho v prípadoch zložitých životných situácií môžete predať aj s nedostavaným domom. A naopak - nákup nedokončenej budovy od diabla na veľkonočné koláče - bez ciest, elektriny, infraštruktúry, aj za výhodnú cenu, môže byť osudnou chybou. Mysli 100-krát, potrebuješ to... Nie je jednoduchšie postaviť dom na prázdnom pozemku z kvalitných materiálov s využitím moderných technológií, ako sa vyrovnať s večnou korekciou obloženia predchádzajúcim majiteľom.
Nedokončené stavebné projekty spôsobujú ich majiteľom veľa problémov. Nie je ľahké zaregistrovať také nehnuteľnosti ako nehnuteľnosti. Všetko sa ešte komplikuje, ak existujú určité nuansy vo vzťahu k vlastníctvu pozemkov pod budovou.
Legislatíva Ruskej federácie zakazuje podnájom. Vo väčšine prípadov chráni občanov pred nezákonným konaním zainteresovaných strán. Ale v prípade predaja takýto zákaz bráni vlastníkovi nedokončenej budovy nahradiť mu výdavky na náklady nájomcu.
Rovnako nebude možné dočasne zmeniť účel pozemkov z IZH na pozemky pre súkromné \u200b\u200bdomácnosti, aby sa zastavila molárna výstavba. Bude možné predať iba zastavané územie ILI, pre ktoré bude treba stavbu dokončiť.
Možnosti predaja pozemkov prenajatých štátom podľa zákona
Pozemky s nedokončenou výstavbou sa najčastejšie predávajú z dvoch dôvodov:
- Nedostatok peňazí na dokončenie stavebných prác.
- Problémy so získaním riešení pre usporiadanie komunikácií.
Realitná kancelária je povinná tieto dôvody zistiť, aby neposkytla kupujúcemu nesprávne informácie. Je tiež potrebné vziať do úvahy oblasť a umiestnenie stránky a čo je najdôležitejšie, typ vlastníctva:
- Vlastné.
- Celoživotné vlastníctvo.
- Nájomné.
Prenajatý pozemok nie je možné predať, ale je možné ho použiť v súlade so zamýšľaným účelom na bytovú výstavbu. Ak sa stavba už začala, potom sa takýto objekt považuje za nehnuteľnosť a je možné k nej zaregistrovať vlastnícke práva, ako k akémukoľvek predmetu nedokončenej stavby.
Ako predať pozemok prenajatý od štátu?
Aj keď samotná kúpno-predajná zmluva na takúto parcelu nevyžaduje overenie od notára, je potrebné preregistrovať vlastnícke práva v Rosreestri (zadať nové údaje do USRN).
Pomoc právnika v tomto prípade napriek tomu neublíži. Vie:
- Dohodnite sa na podmienkach zmluvy.
- Zostavte text v súlade s právnymi predpismi.
- Pripravte dokumenty na odoslanie Rosreestru.
Ak sa strany transakcie rozhodnú neosvedčiť zmluvu u notára, musia ju podpísať za prítomnosti zamestnanca spoločnosti Rosreestr.
Čo skontrolovať pred kúpou nedokončenej pôdy?
Predaj rozpracovanej stavby si vyžaduje dôkladnú kontrolu čistoty transakcie.
Ak to chcete urobiť, musíte sa ubezpečiť:
Milí čitatelia! Riešili sme štandardné metódy riešenia právnych problémov, váš prípad však môže byť zvláštny. Pomôžeme zadarmo nájdite riešenie vášho problému - stačí zavolať nášmu právnemu poradcovi telefonicky:
Je to rýchle a je zadarmo! Odpoveď môžete rýchlo získať aj prostredníctvom formulára konzultanta na webovej stránke.
- Ak v zmluve neexistujú podmienky zakazujúce prevod práv na prenájom k pôde.
- Skontrolujte si dobu platnosti zmluvy a platenie nájomného.
- Skontrolujte zamýšľaný účel stránky.
- Objasnite si, či existuje zákaz ďalšieho nákupu stránky.
- Získať notársky overený súhlas manžela / manželky predávajúceho s predajom tohto pozemku.
Musíte tiež vedieť, že všetky nájomné zmluvy uzatvorené na viac ako rok musia byť zaregistrované u spoločnosti Rosreestr.
Ako ide dohoda
Po objasnení všetkých nuáns musia strany transakcie vypracovať a podpísať kúpno-predajnú zmluvu. Ak je to požadované (ale nie povinné), môžu to potvrdiť notárom. Je bezpodmienečne potrebné zaregistrovať vlastnícke práva nového vlastníka vo federálnom registri.
Uzavretie zmluvy
Pri uzatváraní dohody musíte do nej uviesť všetky dôležité informácie o stránke:
- Doklady o druhu vlastníctva a titule.
- Vlastnosti stránok.
- Zamýšľaný účel.
- Podmienky uzavretia zmluvy.
- Cena pozemku.
- Podmienky prevodu (na základe listiny o prevode).
- Dátum a podpis.
Je dôležité zohľadniť všetky nuansy konkrétnej pôdy a práva jej vlastníkov (spoluvlastníkov). Od manžela sa vyžaduje notársky overené povolenie. Ak je jeden z vlastníkov maloletý, je potrebné povolenie nielen od jeho rodičov, ale aj od opatrovníckych orgánov.
Registrácia a registrácia vlastníctva
Pri podávaní žiadosti spoločnosti Rosreestr musíte uviesť:
- Cestovný pas.
- Zmluva.
- Doklad o zaplatení štátnej povinnosti.
Poplatok je 2 000 rubľov.
Dokumenty môžete odosielať spoločnosti Rosreestr aj MFC. 
Čas a náklady
Lehota na posúdenie žiadosti o registráciu vlastníckych práv k prebiehajúcemu objektu stavby je týždeň pre spoločnosť Rosreestr a asi 10 dní, ak je predložená prostredníctvom MFC.
Za túto službu musíte zaplatiť poplatok 2 000 rubľov.
Dane
Ako každá predajná a kúpna transakcia sa predaj prebiehajúcej stavby považuje za príjem. To znamená, že predajca nehnuteľností bude musieť zaplatiť 13% daň. Suma dane sa bude počítať na základe a pozemku.
Aby ste to dosiahli, musíte si pred predajom objednať hodnotiacu službu od licencovanej spoločnosti.
Pre cudzincov je daň 30%. Postup jeho výpočtu je rovnaký ako pre občanov Ruskej federácie.
Načítava ...