I. Oprava vnútropodnikových inžinierskych systémov elektriny, tepla, plynu, vody, kanalizácie

1. Oprava alebo výmena inžinierskych systémov:

1.1. Dodávka studenej vody vrátane:

1.1.1. Oprava alebo výmena vodomerných jednotiek.

1.1.2. Oprava alebo výmena rozvodov a stúpačiek.

1.1.3. Výmena uzatváracích ventilov, aj na odbočke zo stúpačiek do bytu.

1.1.4. Oprava alebo výmena posilňovacieho čerpacieho zariadenia v komplexe.

1.1.5. Oprava alebo výmena zariadení, potrubí a armatúr pre systém zásobovania požiarnou vodou.

1.2. Oprava alebo výmena systému dodávky teplej vody vrátane:

1.2.1. Oprava alebo výmena TRZh, výmenníkov tepla, kotlov, čerpacích jednotiek a iného zariadenia (ako súčasť spoločného majetku) v areáli na prípravu a dodávku teplej vody do distribučnej siete.

1.2.2. Oprava alebo výmena rozvodov a stúpačiek.

1.2.3. Výmena uzatváracích ventilov, aj na odbočke zo stúpačiek do bytu.

1.3. Oprava alebo výmena kanalizácie a kanalizácie vrátane:

1.3.1. Oprava alebo výmena vývodov, prefabrikovaných potrubí, stúpačiek a krytov.

1.3.2. Výmena ventilov, ak existujú.

1.4. Oprava alebo výmena vykurovacieho systému vrátane:

1.4.1. Oprava alebo výmena rozvodov a stúpačiek.

1.4.2. Výmena uzatváracích a regulačných ventilov vrátane odbočiek od stúpačiek po vykurovacie zariadenia v obytných priestoroch.

1.4.3. Prestavba alebo výmena vykurovacích zariadení na verejných miestach, výmena konárov zo stúpačiek a vykurovacích zariadení v obytných priestoroch.

1.4.4. Inštalácia, oprava alebo výmena v komplexe zariadení ITP (jednotlivé vykurovacie body) a za prítomnosti pomocných čerpacích jednotiek.

1.5. Oprava alebo výmena systému dodávky plynu vrátane:

1.5.1. Oprava alebo výmena vnútropodnikových rozvodov a stúpačiek.

1.5.2. Výmena uzatváracích a regulačných ventilov vrátane odbočiek od stúpačiek po plynové spotrebiče pre domácnosť v obytných priestoroch.

1.6. Oprava alebo výmena napájacieho systému vrátane:

1.6.1. Oprava alebo výmena hlavného rozvádzača (hlavný rozvádzač), rozvodných a skupinových dosiek.

1.6.2. Oprava alebo výmena vnútropodnikových rozvodov diaľnic a stúpačiek komunálneho a bytového osvetlenia.

1.6.3. Výmena konárov z podlahových panelov alebo boxov bytových metrov, inštalačné a osvetľovacie zariadenia verejného osvetlenia.

1.6.4. Výmena elektrických sietí na napájanie elektrických zariadení výťahov a elektrických zariadení na zabezpečenie prevádzky inžinierskych systémov.

2. Modernizácia inžinierskych systémov vrátane:

2.1. Povinné používanie modernizovaných vykurovacích zariadení a potrubí z plastu, kovu a plastu atď. A zákaz montáže oceľových rúr.

2.2. Prevod existujúcej napájacej siete na zvýšené napätie.

2.3. Výmena svetelných zariadení pre potreby verejného osvetlenia za energeticky úsporné.

2.4. Opätovné vybavenie tepelných bodov a vodomerných jednotiek.

3. Výmena kúrenia za kachle za ústredné so zariadením:

kotolne;

tepelné potrubia;

tepelné body;

strecha a iné autonómne zdroje dodávky tepla.

4. Vybavenie:

4.1. Systémy:

dodávka studenej a teplej vody;

kanalizácia;

dodávka plynu.

4.2. Systémy s pripojením na existujúce chrbticové siete so vzdialenosťou od vstupu do bodu pripojenia k chrbtovej kosti až do 150 m.

4.3. Systémy so zariadením:

plynové potrubia;

čerpanie vody;

kotolne.

5. Oprava septikov a žúmp.

6. Oprava vykurovacích systémov pecí.

Informácie o zmenách:

7. Výmena sanitárneho vybavenia v spoločných priestoroch.

Informácie o zmenách:

8. Oprava protipožiarnej automatizácie a systémov na odstraňovanie dymu.

II. Oprava alebo výmena výťahového zariadenia, ktoré sa v prípade potreby ukázalo ako nevhodné na prevádzku, oprava výťahových hriadeľov

1. Oprava a výmena výťahového zariadenia s jeho modernizáciou vrátane:

1.1. Oprava alebo úplná výmena výťahového zariadenia, ktoré sa považujú za nevhodné na použitie.

1.2. Oprava baní, ak je to potrebné, výmena pripojených mín.

1.3. Oprava strojovní.

1.4. Oprava, výmena automatizačných prvkov a dispečing výťahových zariadení.

1.5. Vybavenie zariadení potrebných na pripojenie k existujúcim automatizačným systémom a na dispečing výťahových zariadení.

III. Oprava strechy

1. Oprava strešných konštrukcií:

1.1. Z drevených konštrukcií:

1.1.1. Opravy:

s čiastočnou výmenou nôh krokvy;

mauerlaty;

latovanie pevné a vybíjané z tyčí.

1.1.2. Antiseptické a protipožiarne izolácie drevených konštrukcií.

1.1.3. Zateplenie podstrešnej (podkrovnej) podlahy.

1.1.4. Oprava (výmena) strešných okien.

1.2. Zo železobetónových krokví a strešných dosiek:

1.2.1. Riešenie problémov so železobetónovými krokvami a strešnými palubami.

1.2.2. Zateplenie podstrešnej (podkrovnej) podlahy.

1.2.3. Oprava poteru na strešnú krytinu.

2. Výmena strešných krytín:

2.1. Výmena kovových strešných krytín za oporné zariadenie.

2.2. Výmena strešnej krytiny za valcované bitúmenové materiály (strešná lepenka) po strechy zo zváraných materiálov pomocou zariadenia na opory.

2.3. Výmena strešnej krytiny z kusových materiálov (bridlica, škridla atď.) Za oporné zariadenie.

3. Oprava alebo výmena odtokového systému (previsy, žľaby, žľaby, žľaby) s výmenou odtokového potrubia a výrobkov (vonkajších a vnútorných).

4. Oprava alebo výmena strešných prvkov:

4.1. Usporiadanie a oprava strešných východov.

4.2. Oprava, oprava alebo výmena strešného okna a iných zariadení na vetranie podkrovného priestoru.

4.3. Výmena krytiek na vrchoch blokov vetrania dymu a ventilačných šácht.

4.4. Výmena krytín pre parapety, brány firewall, doplnky.

4.5. Opravy (omietky, maľovanie) a izolácia blokov vetrania dymu a výťahových šácht.

4.6. Obnova alebo výmena podkrovného strešného plotu.

5. Prestavba nevetraných kombinovaných striech na vetrané so zateplením podstrešnej (podkrovnej) podlahy.

IV. Oprava suterénov týkajúcich sa spoločného majetku v bytových domoch

1. Oprava častí stien a podláh suterénu.

2. Izolácia stien a suterénnych stropov suterénov.

3. Hydroizolácia stien a podlahy suterénu.

4. Oprava technických miestností s inštaláciou kovových dverí.

5. Oprava vetracích otvorov, suterénnych okien, jám a vonkajších dverí.

6. Tesnenie priechodov vstupov a výstupov inžinierskych sietí vo vonkajších stenách (vykonáva sa pri opravách sietí).

7. Oprava alebo výmena odtokového systému.

V. Zateplenie a oprava fasád

1. Opravy fasád, ktoré nevyžadujú izoláciu:

1.1. Oprava omietky (textúrovaná vrstva) vrátane architektonického poriadku.

1.2. Oprava obkladových dlaždíc.

1.3. Maľovanie cez omietku alebo textúrovanú vrstvu.

1.4. Oprava a obnova tesnenia vodorovných a zvislých spojov stenových panelov veľkoplošných a veľkoplošných budov.

1.5. Oprava a obnova z fasády utesnenie spojov okenných a dverných otvorov na verejných miestach.

1.6. Maľovanie z bočnej strany fasády okenných rámov.

1.7. Oprava obvodových stien.

1.8. Oprava a výmena okien a balkónových dverí (ako súčasť spoločného majetku).

1.9. Oprava alebo výmena vonkajších vchodových dverí.

2. Práce na oprave fasád vyžadujúcich izoláciu:

2.1. Oprava a izolácia obvodových stien s následnou povrchovou úpravou.

2.2. Oprava okien a balkónových dverí (ako súčasť spoločného majetku) alebo výmena okien a dverí v energeticky úspornom prevedení (okenné bloky s trojitým zasklením a pod.) S ich následnou izoláciou (utesnením).

2.3. Oprava vchodových vonkajších dverí s ich následnou izoláciou alebo výmena za kovové dvere v energeticky úspornom prevedení.

3. Práce spoločné pre obe skupiny budov:

3.1. Oprava balkónov s prípadnou výmenou konzol, hydroizolácia a utesnenie, po ktorých nasleduje lakovanie.

3.2. Spevnenie konštrukcií vrchlíka nad vchodmi a hornými poschodiami s následnou povrchovou úpravou.

3.3. Spevnenie štruktúr odkvapových blokov s následnou povrchovou úpravou.

3.4. Výmena parapetov.

3.5. Výmena odtokových potrubí.

3.6. Oprava a izolácia suterénu.

Vi. Inštalácia kolektívnych (bežných) zdrojov energie a riadiacich jednotiek (tepelná energia, teplá a studená voda, elektrická energia, plyn)

1. Inštalácia spoločného (spoločného domu):

1.1. Zariadenia na meranie spotreby:

tepelná energia na vykurovanie a dodávku teplej vody;

studená voda;

elektrická energia;

1.2. Uzly riadenia zdrojov so zariadením na automatizáciu a dispečing zariadení na zabezpečenie vzdialeného účtovníctva a kontroly.

VII. Oprava základov bytových domov

1. Práce na oprave alebo výmene základov:

1.1. Tesnenie a škárovanie škár, švov, trhlín v základových prvkoch. Zariadenie ochrannej vrstvy.

1.2. Odstránenie miestnych defektov a deformácií spevnením základu.

1.3. Oprava slepej oblasti.

VIII. Vypracovanie projektovej dokumentácie pre generálne opravy

IX. Kontrola spoľahlivosti určenia predpokladaných nákladov na kapitálové opravy

X. Vykonávanie stavebnej kontroly

XI. Konštrukcia a oprava rámp

XII. Práce na obnove a (alebo) obnove nosných stavebných konštrukcií bytového domu a (alebo) inžinierskych sietí bytového domu klasifikovaných v súlade s právnymi predpismi o územnom plánovaní ako rekonštrukcia objektov investičnej výstavby

1. Práce na oprave alebo výmene nosných konštrukcií a hrubom zakrytí medzipodlažných a podkrovných drevených podláh.

Generálna oprava je komplex prác, ktorých účelom je eliminovať zhoršovanie stavu a nedostatky bývania, nahrádzať prerušené komunikácie. Stala sa nevyhnutnosťou kvôli vysokému percentu zastaranosti spoločného majetku.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych otázok, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť váš problém - kontaktujte konzultanta:

APLIKÁCIE A HOVORY SÚ AKCEPTOVANÉ 24/7 a BEZ DNÍ.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Od roku 2014 sa realizácia uvedených opatrení preniesla zo štátu na vlastníkov bytového a nebytového fondu, ktorí sú povinní ich platiť. Príspevky sa platia pravidelne, každý mesiac a chodia na. Suma je uvedená na príjmových dokladoch, ktoré sa posielajú majiteľom domov.

Frekvencia generálnych opráv je raz za 25 rokov. Niektoré z nich je možné vykonať v rámci súčasnej opravy.

Čo to je?

Údržba

Je potrebné rozlišovať medzi väčšími a súčasnými opravami. Majú rôzne výdavkové položky, iný fond a určitú podobnosť.

Nasledujúce typy prác možno vykonávať počas generálnej opravy aj počas prúdu:

Zateplenie, obnova a náter fasád, ak je to potrebné počas prevádzky budov.
Výmena strešnej krytiny v prípade porušenia jej hydroizolácie.
Vnútorné úpravy vchodov pomocou omietky a náterov.
Úplná alebo čiastočná výmena, oprava okenných rámov vo vchodoch, dverné bloky, výmena zasklenia.

Zoznam prác pre súčasné aj väčšie opravy sa môže individuálne líšiť. Musí sa urobiť spoločné rozhodnutie medzi vlastníkmi bytov.

Na regionálnej úrovni existujú špeciálne programy generálnych opráv, v rámci ktorých je možné vykonávať bežné opravy budov. Program tiež určí zoznam a postupnosť plánovaných prác. S takýmto zoznamom sa môžete oboznámiť pri kontakte s orgánmi miestnej samosprávy.

Má prevádzka budovy nejaký vplyv?

Pravidelnosť a potreba kapitálových opráv, ako aj zoznam prác sú priamo ovplyvnené vlastnosťami prevádzky viacpodlažnej budovy, v ktorej ľudia žijú.

Tejto problematike je venovaná časť 6 pravidiel a noriem pre prevádzku bytového fondu. Zaoberá sa údržbou obydlí, ktoré sa nachádzajú v permafroste, v zóne vysokej seizmickej aktivity, ako aj na slanej pôde.

Pravidlá jasne neuvádzajú, aký majú prevádzkové podmienky vplyv na opravy, existuje však zoznam možných porušení noriem, ktoré je potrebné pri generálnej oprave vylúčiť.

Hlavné ustanovenia dokumentu:

Vlastnosti pôdy. Ak je budova umiestnená na skladacej pôde, zvyšuje sa kvôli jej vysokej pórovitosti a ľahkosti riziko silného zmrštenia budovy. Pri opravách je potrebné skontrolovať, či nedochádza k únikom z existujúcich rozvodov. Inštalácia komunikácií sa vykonáva iba z vysoko pevných materiálov. Vo vodovodných systémoch sú nainštalované špeciálne uzamykacie mechanizmy, ktoré sú potrebné na zastavenie prívodu vody, keď dôjde k úniku.
Seizmicky aktívne zóny. Pri vykonávaní generálnej opravy alebo prúdu vo vnútri priestorov je na stenách inštalovaný špeciálny rám. Ak sa zaznamená čo i len malá seizmická činnosť, vykoná sa technická prehliadka budovy, na základe ktorej sa vypracuje akt. Tento dokument je potrebný na prijatie rozhodnutia o potrebe opravných prác. Veľká pozornosť sa venuje spevneniu konštrukcií, ktoré zaisťujú bezpečnosť a vysokú stabilitu bytových domov.
Večný mráz. V tomto prípade sa pozornosť venuje monitorovaniu činnosti odtokového systému. Je dôležité zabrániť prenikaniu vody z chodníkov do základov budov, po ktorom nasleduje jej zamrznutie. Generálne opravy vodovodných systémov sa vykonávajú nie raz za 25 rokov ako obvykle, ale podľa potreby individuálne, aby sa predišlo mimoriadnym udalostiam.

Generálna oprava bytových domov je komplexná práca zameraná na zlepšenie kvality života vo viacpodlažných budovách. Predpokladá súlad s radom technických požiadaviek a je regulovaný na legislatívnej úrovni.

VLÁDA MOSKVA

ROZHODNUTIE

O ZALOŽENÍ MINIMÁLNEJ VÝŠKY PRÍSPEVKU NA KAPITÁLOVÉ OPRAVY SPOLOČNÉHO MAJETKU V BYTOVÝCH BUDOVÁCH NA ÚZEMÍ MOSKVA

V súlade s článkom 167 Zákona o bývaní Ruskej federácie a časťou 2 článku 7 zákona mesta Moskva z 27. januára 2010 č. 2 „Základy bytovej politiky mesta Moskva“, Moskva Vláda rozhoduje:

Stanovte, že minimálny príspevok na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch v Moskve (ďalej len „minimálny príspevok na generálnu opravu“) sa počíta v rubľoch na meter štvorcový celkovej plochy priestorov v bytovom dome na základe posúdenie potreby finančných prostriedkov na financovanie služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytových domoch v meste Moskva, uvedených v zozname služieb a (alebo) prác na generálnych opravách spoločného majetku v bytovom dome v meste Moskva.
Minimálny príspevok na väčšie opravy stanovte od 1. júla 2017 na 17 rubľov za meter štvorcový z celkovej plochy bytových (nebytových) priestorov v bytovom dome mesačne. Minimálny príspevok na väčšie opravy je predmetom každoročných úprav, aby odrážal zmeny v indexe spotrebiteľských cien.

Schváliť zoznam prác a (alebo) služieb na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch na území mesta Moskva, ktorých poskytovanie a (alebo) vykonávanie sa financuje z fondov na opravu kapitálu vytvorených na základe minima príspevok na generálnu opravu (prílohu).
Preukázať, že:

4.1. Rozhodnutie o určení spôsobu formovania fondu kapitálových opráv musia byť vykonané a zrealizované vlastníkmi priestorov v bytovom dome do 5 mesiacov od oficiálneho zverejnenia regionálneho programu kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch na území r. mesto Moskva (ďalej len - regionálny program), ktorého súčasťou je bytový dom, vo vzťahu ku ktorému sa rozhoduje o otázke výberu spôsobu vytvorenia jeho fondu kapitálových opráv.

4 ods. 1. Povinnosť platiť príspevky na kapitálové opravy od vlastníkov priestorov v bytovom dome, uvedených do prevádzky po schválení regionálneho programu a zahrnutých do regionálneho programu pri jeho aktualizácii, vzniká po 8 kalendárnych mesiacoch od prvého dňa dňa mesiac nasledujúci po mesiaci oficiálneho zverejnenia právneho aktu vlády Moskva, ktorá zahrnula takýto bytový dom do regionálneho programu.

4.2. Opatrenia sociálnej podpory pre určité kategórie občanov pri platbe za bývanie sa rozširujú o platby príspevkov na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch.

4,2 (1). 50-percentná zľava z platenia príspevku na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch na základe zaberanej celkovej plochy bytového domu vo vlastníctve občanov, je v rámci spoločenskej normy plochy bytového domu, sa vykonáva na náklady rozpočtu mesta Moskva a poskytuje sa:

- zdravotne postihnuté osoby a rodiny s postihnutými deťmi;

- osoby ocenené medailou „Za obranu Moskvy“;

- osoby s bydliskom v Moskve a nepretržite pracujúce v moskovských podnikoch, organizáciách a inštitúciách, ktoré slúžili v meste od 22. júla 1941 do 25. januára 1942;

- Občania, ktorým bol udelený odznak „Čestný darca Ruska“ alebo „Čestný darca ZSSR“;

- Občania ocenení odznakom „Čestný darca Moskvy“;

- početné rodiny, v ktorých sa narodili tri alebo viac detí a ktoré (alebo) vychovávajú (vrátane adoptovaných detí, nevlastných synov a nevlastných dcér), kým najmladšie z nich nedosiahnu vek 16 rokov, a študenti vzdelávacích organizácií, ktoré realizujú základné vzdelávacie programy základné všeobecné vzdelávanie, základné všeobecné vzdelanie, stredné všeobecné vzdelanie - do 18 rokov;

- rodiny s 10 a viac deťmi do 16 rokov a nad 16 rokov, ak sú študentmi vzdelávacích organizácií realizujúcich základné vzdelávacie programy primárne všeobecné vzdelávanie, základné všeobecné vzdelávanie, stredné všeobecné vzdelávanie.

4.2 (2). Opatrenia sociálnej podpory pre určité kategórie občanov na zaplatenie príspevku na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch sa poskytujú občanom najviac za jeden byt (obytný dom) na základe minimálneho príspevku na generálnu opravu ustanoveného týmto uznesením.

4,2 (3). V prípade, že vlastník bytového domu má právo na opatrenia sociálnej podpory na zaplatenie príspevku na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome z dvoch alebo viacerých dôvodov, tieto opatrenia sociálnej podpory sa mu poskytujú z jedného z dôvodov zvolí občan.

Kontrolou nad implementáciou tohto uznesenia je poverený zástupca primátora Moskvy v moskovskej vláde pre bývanie a komunálne služby a terénne úpravy Biryukov P.P.

Starosta Moskvy

S.S. Sobyanin

Dodatok k uzneseniu moskovskej vlády

SCROLL

PRÁC A (ALEBO) SLUŽIEB O CELKOVÝCH OPRAVÁCH SPOLOČNÉHO MAJETKU V BYTOVÝCH STAVBÁCH NA ÚZEMÍ MOSKVA, USTANOVENIE A (ALEBO) VÝKON, KTORÉ SÚ FINANCOVANÉ VÝDAVKAMI ZOSTÁVAJÚCICH FUNKCIÍ Z OPRAVY

Oprava vnútropodnikových inžinierskych systémov napájania.
Oprava vnútropodnikových inžinierskych systémov zásobovania teplom.
Oprava vnútropodnikových inžinierskych systémov zásobovania plynom.
Oprava vlastných inžinierskych vodovodov (dodávka teplej a studenej vody).
Oprava vlastných inžinierskych kanalizácií (kanalizácia).
Oprava alebo výmena výťahového zariadenia, ktoré sa považuje za nevhodné na prevádzku, oprava výťahových šácht.
Oprava strechy.
Oprava suterénov patriacich k spoločnému majetku v bytovom dome.
Renovácia fasády.

9 (1). Výmena okenných blokov umiestnených v spoločných priestoroch v bytovom dome.

Oprava nadácie.
Oprava vnútropodnikového systému odstraňovania dymu a protipožiarnej automatizácie, oprava systému zásobovania požiarnou vodou.
Oprava alebo výmena žľabu na odpadky umiestneného v spoločných priestoroch v bytovom dome.

Oprava alebo výmena vnútorného odtoku.
Vypracovanie a preskúmanie projektovej dokumentácie vrátane dozoru nad ochranou pamiatok, určených miest kultúrneho dedičstva, vedeckého dozoru nad týmito prácami v prípade generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch v meste Moskva, ktoré sú objektmi kultúrneho dedičstva, identifikované objekty kultúrneho dedičstva, stavebná kontrola, posúdenie zhody výťahov s požiadavkami technických predpisov colnej únie „Bezpečnosť výťahov“ (TR CU 011/2011), schválené rozhodnutím Komisie colnej únie z 18. októbra 2011 N 824 „O prijatí technických predpisov colnej únie„ Bezpečnosť výťahov “.

Majitelia bytov v bytových domoch (MKD) sú povinní platiť mesačné splátky fond kapitálových opráv... Práce sú financované z prijatých finančných prostriedkov na výmenu alebo opravu zastarané časti budov.

Poradie prednosti vykonávania opravných prác v bytovom dome ustanovuje výkonný orgán štátnej moci subjektu a odráža sa v regionálny program... vo svojom dome môžu občania navštíviť webovú stránku Reforma bývania a verejných služieb.

Čo je zahrnuté v koncepcii generálnej opravy

Generálna oprava je komplex prác a (alebo) služieb na výmenu alebo obnovu:

inžinierske a technické komunikácie;
časti nosných konštrukcií;
samostatné časti nenosných stien.

Peniaze na bytový dom prichádzajú od majiteľov domov a sú vedené v špeciálne vytvorených fondoch (článok 169 RF LC), ktorých spôsob tvorby si vyberajú samotní vlastníci. Môžu sa vytvárať fondy:

Na účet regionálneho operátora - finančné prostriedky prijaté do fondu spravujú regionálne orgány. Peniaze prijaté od vlastníkov bytov na MKD sú vedené vo všeobecnom fonde zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Postupnosť investičných prác je stanovená regionálnym programom.
Na individuálny účet MKD - Zhromaždené peniaze sa používajú na opravu jedného konkrétneho domu. Majitelia domov si otvárajú bankový účet, ktorý môže spravovať správcovská spoločnosť (MC) alebo bytové družstvo.

Držané v budovách, kde viac ako 3 byty... V domoch, ktoré uznaný ako mimoriadny alebo predmetom demolácie, opravné práce na náklady fondu sa nevykonávajú. Majitelia bytov nachádzajúcich sa v týchto budovách sú oslobodení od povinnosti platiť platby.

Aké práce sú zahrnuté v generálnej oprave bytového domu

Pri väčších opravách sú poruchy úplne eliminované, zvyšuje sa úroveň komfortu bývania. Implementovaná výmena opotrebované alebo zastarané časti budovy k podobným alebo moderným. Počas generálnej opravy môžu byť priestory zrekonštruované.

Podľa rozsahu vykonanej práce sa generálna oprava delí na:

Zložité - vykonané na obnovu všetkých poškodených častí bytového domu. Zvyčajne sa koná každých 25 rokov.
Čiastočné - selektívna oprava, zahŕňa výmenu jednotlivých komponentov domu, napríklad inžinierskych sietí. Takéto opravy sa vykonávajú v prípade, že s realizáciou zložitých prác súvisia ďalšie ťažkosti alebo nedostatočné financovanie.

Generálna oprava sa líši od súčasnej v tom, že zahŕňa úplná výmena konštrukcií... Bežné opravy zahŕňajú drobné práce zamerané na udržanie normálneho stavu MKD.

Napríklad výmena plastových okien, vchodových dverí pri vchode, vylepšenie miestnej časti, osadenie schodiskového zábradlia, vymaľovanie atď.

Vlastník nehnuteľnosti hradí náklady na údržbu bytového domu, v skutočnosti ide o úhradu správcovskej spoločnosti za práce na vykonaní bežných opráv. Práce prebiehajú nevyhnutnosti, v prvom rade sú eliminované havarijné situácie.

Je oprava vstupu súčasťou generálnej opravy

Oprava vstupu sa považuje za aktuálnu, ak sa vykonáva s cieľom zachovať jeho vzhľad v priaznivom stave. Kozmetické a reštaurátorské práce uskutočňované na úkor finančných prostriedkov platených obyvateľmi na údržbu bývania. Aktuálne opravy vo vchode zahŕňajú:

maľovanie zábradlia;
bielenie stien a stropov;
zasklenie okien;
odstraňovanie nápisov;
výmena osvetľovacích zariadení;
výmena dverí;
náter dverí a svahov výťahu.

Generálna oprava vstupu zahŕňa tieto práce:

inštalácia, demontáž a prenos stien;
výmena inžinierskych komunikácií;
modernizácia zariadení.

Aktuálna oprava vchodu rýchlejšie než kapitál. Načasovanie opravných prác závisí od stavu vchodu a jeho celkovej plochy. Generálna oprava môže trvať viac ako 1 mesiac a vyžaduje viac finančných prostriedkov, súčasné sa realizuje v priemere každé 3 - 5 rokov.

Výmena okien a dverí na schodisku je súčasná alebo veľká oprava

V súlade s čl. 166 LCD RF výmena okien a dverí vo vchodoch MKD nie je zahrnutá v zozname generálnych opráv. Udržiavanie vchodu v dobrom stave sa týka súčasnej opravy, ktoré by sa malo uskutočniť podľa Trestného zákona. Majitelia domov mesačne na údržbu zahrnuté v účet za energie... Práce na výmene okien a dverí sa vykonávajú na úkor týchto platieb.

Ak Trestný zákon odmietne vymeniť prvky spoločného majetku alebo iniciuje finančnú zbierku na tento druh opravných prác, majú vlastníci bytového domu právo odvolanie proti konaniu riadiacej organizácie... Môžu za týmto účelom kontaktovať:

Na štátny bytový inšpektorát.
K Rospotrebnadzor.
Na súd.
Na prokuratúru.

Výmena výťahu v rámci programu generálnych opráv MKD

V súlade s federálnym zákonom č. 185 z 21. júla 2007 je oprava výťahu klasifikovaná ako kapitálna, ak bol prijatý dokument týkajúci sa zariadenia, ktoré ho uznáva ako nevhodné na prevádzku. Odborný názor by mala obsahovať zoznam všetkých porúch a tiež záver o stave nielen samotného zariadenia, ale aj výťahovej šachty.

Kontrolu výťahu musia vykonávať kvalifikovaní pracovníci za prítomnosti zástupcov trestného zákona alebo úradu HOA. Výmena výťahu môže byť vyžadovaná v priebehu od 4 do 15 rokov prevádzky... Zároveň by sa v procese aktuálnej opravy mali meniť jej jednotlivé prvky.

Ak je pri vchode niekoľko výťahov, je neprijateľné zastaviť všetky práce naraz, opravy by sa mali vykonávať postupne. Výmena výťahu do 1 až 2 mesiacov, podľa počtu podlaží bytového domu.

Generálna oprava strechy bytového domu

Generálna oprava strechy MKD sa vykonáva o vážne poškodenie strecha alebo jej úplne schátral... Zoznam prác na generálnej oprave strechy a podkrovia obsahuje:

rekonštrukcia odtoku;
obnova poškodenej strešnej krytiny;
výmena krokví;
usporiadanie uzemnenia a odvodnenia.

Ak je poškodený viac ako 40% strešnej plochy musí byť úplne vymenený. Vo všetkých ostatných prípadoch sa zohľadní oprava prúdom a vykonávané silami Spojeného kráľovstva... Všetky typy opravných prác sa vykonávajú podľa plánu v teplej sezóne.

Padlo rozhodnutie o generálnej oprave strechy vlastníkov na valnom zhromaždení... Po prijatí rozhodnutia by obyvatelia mali vypracovať písomná žiadosť k Trestnému zákonu s požiadavkou na generálnu opravu. Po podaní žiadosti je strecha skontrolovaná, či nie je poškodená a je vypracovaný zákon, ktorý upozorňuje na všetky existujúce závady.

Opravy striech sa vykonávajú na úkor prevedených finančných prostriedkov do fondu generálnych opráv... Ak zhromaždené finančné prostriedky nestačia, správcovská spoločnosť môže vlastníkom ponúknuť:

nezávisle zaplatiť chýbajúcu sumu;
ušetrite peniaze vykonaním zvýšených platieb za generálnu opravu.

Zoznam služieb a / alebo prác na generálnej oprave spoločného majetku

V súlade s odsekom 1 čl. 166 LCD vstup RF zoznam prác generálna oprava zahŕňa:

oprava strechy;
opravy vlastných inžinierskych systémov tepla, elektriny, plynu, vody a kanalizácie;
obnova fasády a základov domu;
výmena a modernizácia výťahov a hriadeľov;
oprava suterénov, strojovní a blokových miestností.

Tieto práce sa vykonávajú na náklady fond kapitálových opráv, ktorá sa tvorí z minimálnej výšky príspevku ustanovenej regionálnymi právnymi predpismi. Na základe rozhodnutia výkonného orgánu zoznam prác možno doplniť tieto opravné práce na:

izolácia fasády;
zariadenie východov na strechu;
inštalácia meracích zariadení na spotrebu verejných služieb a služieb, vrátane bežných domových meračov;
rekonštrukcia nevetranej strechy.

Z rozhodnutia majiteľov domov mesačná platba za generálnu opravu MKD možno zvýšiť (Doložka 4, článok 166 LC RF). Finančné prostriedky zhromaždené prostredníctvom zvýšenia možno minúť na financovanie akýchkoľvek služieb a opráv spoločný majetok.

Napríklad platby za služby kontroly stavieb, vypracovanie projektovej dokumentácie, ako aj splácanie pôžičiek vynaložených na generálne opravy.

Ako zistiť, kedy dôjde k generálnej oprave môjho domu

Je stanovený dátum začatia opravných prác pre každý konkrétny MKD. Program vypracúva výkonný orgán štátnej moci subjektu a každoročne sa aktualizuje. Jej test sa dá nájsť na webovej stránke orgánu alebo správcovská spoločnosť.

Frontu na generálnu opravu bytových domov nájdete na webovej stránke Reforma bývania a verejných služieb, kde sú zverejnené informácie o schválených regionálnych programoch. Stránka do dnešného dňa zverejnila údaje viac ako 700 tisíc objektov.

O tom, aké podujatia sa budú konať a v akom čase sa môžu občania dozvedieť na domácej adrese. Ak to chcete urobiť, musíte uviesť svoje údaje v riadok „Nájdi svoj domov“ na karte „Oprava“. Ak je dom v rade na generálnu opravu, zobrazia sa informácie o plánovaných udalostiach a roku ich konania.

Na stránke tiež nájdete informácie o výške poplatku za kapitálové opravy, ako aj o výške finančných prostriedkov zhromaždených vlastníkmi a o výške súčasných nedoplatkov na platbách.

Na vytvorenie bezpečných životných podmienok pre ľudí v bytových domoch boli vyvinuté veľké programy opráv.

Všetky časti budovy, ktoré patria do spoločného majetku, sú predmetom reštaurovania.

Zákon o bývaní č. 188-FZ z 29. decembra 2004, oddiel 9 obsahuje ustanovenia týkajúce sa údržby spoločného majetku, platieb za práce dodávateľov.
Federálny zákon č. 384 z 30. decembra 2009 „Technické predpisy pre bezpečnosť bytových budov“ vyžaduje ochranu budov pred zmáčaním, požiarmi, výberom kvalitných materiálov pre strechy, suterény a základy.
Federálny zákon č. 185 z 21.07.2007 upravuje vytvorenie fondu na podporu rozvoja bývania a komunálnych služieb. Článok 2 pomenovaného dokumentu obsahuje definíciu generálnej opravy. Podľa čl. 15 zahŕňa renováciu striech, suterénov, základov, výťahov, inžinierskych systémov. Sú opísané podmienky získavania finančných prostriedkov zo štátneho fondu na obnovu bytových domov.
Nariadenie vlády č. 290 zo dňa 04.03.2013 obsahuje minimálny zoznam, ktorý musí obsahovať Trestný zákon pre údržbu spoločného majetku domu.
Vo výnose Štátneho stavebného výboru č. 170 z 27. septembra 2003. obsahuje pokyny na určenie rozsahu opravných prác.

Čo je to generálna oprava bytového domu

Zákonodarca uvádza definíciu v článku 2 zákona č. 185. Zahŕňa práce a služby zamerané na obnovu, výmenu opotrebovaných, poškodených a zničených prvkov spoločného majetku. Je bezpodmienečne potrebné dosiahnuť cieľ - zlepšiť vlastnosti konštrukcií, systémov, zariadení inštalovaných v dome.

V legislatíve nie je presná koncepcia bytového domu. Z významu štátnych aktov sa ukazuje, že do pomenovanej kategórie patria budovy, v ktorých sa nachádzajú viac ako 2 byty, ktoré majú samostatné východy na spoločné chodby, do ulice.

Dôležité: generálna oprava zahŕňa aktualizáciu hlavných častí domu alebo jeho častí.

Kto určuje zoznam

Je schválený krajskými úradmi. Z tohto dôvodu sa od správcovských spoločností, združení vlastníkov domov a ďalších organizácií zhromažďujú informácie o potrebe opravy každej poschodovej budovy.

Vlastníci bytov môžu tiež navrhnúť začlenenie budov do programov generálnych opráv. Potrebu obnovy domu musia potvrdiť aktmi obhliadok, znaleckými posudkami.

Získané informácie sa analyzujú:

v prípade potreby sa vykonávajú ďalšie štúdie, skúšky;
rozhoduje sa o tom, čo je v prvom rade potrebné vykonať;
je vypracovaný akčný plán;
pripravujú sa komunálne a regionálne programy opráv.

Práce vykonávajú zmluvné spoločnosti.

Finančné prostriedky na obnovu domov sa hromadia vo fondoch. Existuje rozvojový fond, ktorý je financovaný štátom. Regionálna vláda môže získať pomoc z nej zaslaním žiadosti a dokumentov. Bude sa vyžadovať opravný program pre tento región.

Dôležité: Majitelia môžu ponúknuť vykonanie opravy v dome. Musia odôvodniť svoje stanovisko.

Druhy pracovných miest

Existujú zložité a selektívne.

Zložité

Pomenovaný druh práce ovplyvňuje celú budovu. Týmto spôsobom sa opravia:

zle chátrajúce pohotovostné budovy, ktoré sa údajne nemajú búrať, napríklad historické pamiatky;
ktorých štruktúry sú spojené, neumožňujú výmenu jedného deformovaného prvku bez poškodenia ostatných.

V takom prípade je možné činnosti vykonávať súčasne pre:

výmena stúpačiek za dodávku vody, kanalizáciu, kúrenie;
výmena drevených podláh s betónom;
rozšírenie vchodu, prestavba;
obnova fasády, základ;
inštalácia meracích zariadení;
renovácia striech;
sadové úpravy, osadenie plotov, vyasfaltovanie dvora.

Tento typ obnovy je drahý, preto sa používa vo výnimočných prípadoch. V praxi sa budovy často renovujú po etapách.

Selektívna oprava

V takom prípade sa určí postupnosť činností. Dom je zahrnutý do programu generálnych opráv, termíny prác sú stanovené.

Najskôr sa menia najviac poškodené časti domu: výťahy, výťahy alebo vodné stúpačky. Budova sa renovuje postupne po dlhšiu dobu. Napríklad za jeden rok sa zmení strecha, za druhým - vykurovací systém, elektrické vedenie.

Čo je uvedené v zozname diel

Celý zoznam na obnovu vnútorných a vonkajších častí budovy, okolia. Kryté sú iba spoločné priestory obyvateľov.

Byty, nebytové priestory nachádzajúce sa v dome - obchody, kaviarne nie sú ovplyvnené.

Dôležité: balkóny patria do spoločného majetku domu, preto sú predmetom väčších opráv.

Nadácia

Pred začatím obnovy základne sa preštuduje jej štruktúra, zistia sa chyby a vypracujú sa projekty.

Oprava sa obmedzuje na vyplnenie otvorov, praskliny novou cementovou maltou, odstránenie zničených častí, inštalácia nových. Vybavené vetraním, hydroizoláciou.

Stavebné predpisy vyžadujú vetranie otvorov v protiľahlých stenách na vetranie priestoru a odvádzanie vlhkosti.

Výťah

Generálna oprava zahŕňa obnovu alebo výmenu:

opotrebovaný zdvíhací mechanizmus;
motory;
káble;
protizávažia;
kajuty;
bane;
dvere.

Najčastejšie sa zariadenia nahrádzajú moderným vybavením. Hriadele sú omietnuté, trhliny sú uzavreté, odstraňujú sa vyčnievajúce fragmenty výstuže a ďalšie.

Suterén

Obnovujú sa iba tie časti suterénov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku. Tu sa vyhodnotia a odstránia chyby:

murivo;
spojovacie riešenie;
odchýlky stien od vertikály;
rekonštrukcia vchodov do suterénu;
vzhľad výmole, praskliny, zničené bloky, tehly.

V prípade potreby sa použijú hydroizolačné materiály, opravia sa vetracie okná. Zhnité konštrukcie sú nahradené novými. Priestory sú ošetrené protiplesňovými látkami.

Strecha

Úplne alebo čiastočne opravený. Maximálna výmena zastaraných štruktúr zahŕňa odstránenie starých prvkov, inštaláciu nových na ich miesto.

Napríklad drevené krokvy je možné nahradiť kovovým rámom. Prestavuje sa nielen povrchová vrstva, ale aj vnútorné prvky, položí sa hydroizolačný materiál. Osadzujú sa ploty.

Vytvárajú alebo sa obnovujú strešné výstupy, namontujú sa dvere a poklopy, obnovujú sa okenné rámy a zasklenia.

Strechy sú ošetrené protipožiarnymi, vodoodpudivými látkami; kvapaliny, ktoré zabraňujú množeniu škodcov, zvlhnutiu.

Pre strechu je potrebné drenážne zariadenie. Čiastočné opravy zahŕňajú výmenu poškodených oblastí.

V súčasnosti sa pracuje na dosiahnutí teplotných a vlhkostných podmienok v podkroví. Usporiadanie bleskozvodov.

Fasáda

Patria sem všetky vonkajšie steny domov, dekorácie, balkóny, lodžie.

Trhliny a otvory sú vyplnené špeciálnym roztokom. Fragmenty výstuže sú odstránené. Povrchy sú omietnuté. Ak mal dom štukovú výzdobu, mozaiky, sú reštaurované, vymaľované. Fasádne detaily sú uvedené do stavu blízkeho originálu.

Obnova zahŕňa izoláciu stien, obnovu medzipanelových švov, škárovú maltu medzi tehlami a blokmi.

Balkóny, lodžie sa považujú za spoločný majetok. Ich opravou sa zaoberajú správcovské spoločnosti a dodávatelia. Obsahuje:

obnova dosiek;
zariadenie odkvapov;
tvorba priezorov;
reštaurovanie dekoratívnych obrazoviek;
oprava markíz nad vstupom na schodisko, suterén, posledné poschodia balkónov;
rekonštrukcia požiarnych schodov;
lakovanie kovových častí.

Ak je balkón v havarijnom stave, servisná organizácia je povinná utesniť vchod až do odstránenia nebezpečenstva.

Inžinierska komunikácia

Pomôcky zahŕňajú:

plynové stúpačky;
kúrenie;
vodovodné potrubia;
kanalizácia;
systémy na vyhadzovanie odpadu;
evakuácia, požiarne východy, schody.

Pomenované prvky končia na mieste, kde sú nainštalované kohútiky do bytu, ktoré prerušujú prívod vody, plynu a tepla.

Pred vstupom do bytov je potrebné vymeniť drôty; potrubia vedené v suterénoch, podkroví, cez obytné miestnosti.

Zákon ustanovuje povinnú inštaláciu všeobecných domových meračov na teplú a studenú vodu, kúrenie a plyn.

Dvere, schody, nástupištia medzi nimi sa vymieňajú. Zábradlia sú nainštalované, aktualizované, vymaľované. Ich dĺžka by sa mala rovnať schodom.

Vo vchodoch sa menia staré okenné rámy, otvory sú zasklené. sú nainštalované úsporné žiarovky.

Systémy napájania

Patria sem elektrické káble prechádzajúce cez steny budovy, ktoré dodávajú elektrinu meracím zariadeniam; samotné elektromery, núdzové vypínacie zariadenia, elektrické panely na podlahách a vo vchodoch.

Usporiadanie priľahlého územia

Ak spoločný majetok zahŕňa parkoviská, garáže, deti, športové ihriská, sú zahrnuté tiež do programu generálnych opráv:

chodníky pre chodcov sa obnovujú;
príjazdové cesty sú asfaltované; o
ploty sú maľované;
rastliny sú vysadené na trávnikoch;
organizuje sa osvetlenie.

Záver

Generálna oprava bytového domu zahŕňa práce na zlepšení jeho stavu. Účelom ich implementácie je vytvorenie bezpečných životných podmienok pre ľudí. Práce sú hradené z výdavkov finančných prostriedkov, ktoré sa hromadia z príspevkov obyvateľov, štátnej pomoci.