Realita hypotekárneho trhu je taká, že banky musia bojovať o každého nového klienta. Mnohí z nich sa vydali cestou vytvárania špeciálnych programov, ktoré sú zamerané na ľudí určitého veku, sociálneho postavenia či profesie. Dnes sú najobľúbenejšími categorii mzdoví klienti, mladé manželské páry, vojenský personál a rodiny s deťmi. Na druhej strane stále existuje množstvo ľudí, pre ktorých je ťažké získať úver na kúpu bývania. Mladí odborníci patria do jednej z týchto skupín.
Hlavnými dôvodmi, prečo sa hypotéky pre mladých špecialistov nerozšírili, sú ich nízke príjmy, krátke pracovné skúsenosti, ako aj práca na štartovacích pozíciách. Takéto osoby sú pre veriteľov akýmisi čiernymi koňmi, ktorých vyhliadky v blízkej budúcnosti nemožno predvídať. Ak však patríte do tejto kategórie občanov, nemali by ste zúfať - hoci možností je veľmi málo, existujú.
Pôžička za štandardných podmienok.
Táto možnosť akcií je najjednoduchšia a spočíva v žiadosti o úver v tých bankách, ktorých minimálne požiadavky na potenciálnych dlžníkov spĺňate. Jedným z dôvodov odmietnutia hypotéky môže byť samozrejme aj to, že ste mladý špecialista, no nevylučujte ani kladnú odpoveď banky. V tejto situácii bude konečné rozhodnutie do značnej miery závisieť od vašej Schopnosti splácať úver: čím nižšia je finančná záťaž na vašich pleciach, tým vyšodšobia jeu pravdep Z tohto dôvodu je rozumné zvoliť și možnosť, ktorá minimalizuje mesačné platby. Ak hovoríme o výhodách hypotéky pre mladých profesionálov za bežných podmienok, potom ide o jedno: môžete ju skúsiť získať takmer v každej banke. Ako nevýhodu stojí za zmienku opatrný prístup väčšiny poskytovateľov úverov k takýmto dlžníkom.
Firemné programy pre zamestnancov.
Poskytovanie úverov na následnú kúpu nehnuteľnosti je výborným motivačným systémom pre zamestnávateľov a výbornou šancou získať bývanie pre zamestnancov. Bohužiaľ, dnes sa takéto firemné programy vyskytujú iba v dvoch prípadoch: keď sa spoločnosti darí a keď je finančná situácia spoločnosti taká skromná, že jediným spôsobom, ako prilúčov O možnosti uzatvárania takýchto zmlúv firmy spravidla informujú pri prijímaní do zamestnania alebo pri pohovoroch s kandidátmi. Samotná zmluva sa uzatvára priamo so zamestnávateľom, pričom sa obchádzajú úverové organizácie. Výnimkou sú hypotéky pre mladých špecialistov ruských železníc, ktorí môžu využiť program Transcredit Bank špeciálne vytvorený pre nich. Napriek atraktivite majú firemné programy veľmi významnú nevýhodu: fungujú presne tak dlho, kým pracujete pre dobro firmy. Akonáhle sa rozhodnete odísť od zamestnávateľa, výrazne stúpnu úroky za čerpanie pôžičky a v najhoršom prípade budete vyzvaní na splatenie dlhu v plnej výške. V tomto smere sa oplatí ani raz nemyslieť na to, či sú pripravení pracovať pre tú istú spoločnosť jeden rok bez toho, aby mohli prijať výhodnejšie ponuky od iných spoločností.
Vládne programy pre špecialistov v určitých profesiách.
Je potrebné poznamenať, že vytvorenie hypotéky pre mladého špecialistu na štátnej alebo vládnej úrovni je v našej krajine pomerne novou praxou. Aj keď takéto návrhy zatiaľ existujú len pre mladých vedcov a zdravotníckych pracovníkov, ktorí pracujú vo výskumných ústavoch, ich výhody nemožno prehliadnuť:
- Úroková sadzba nepresahuje 10,5%;
- Jedinečná schéma splácania: v počiatočnej fáze sú minimálne a ku koncu trvania úveru sa zvyšujú. Stalo sa tak na základe toho, že na začiatku kariéry je pre mladých ľudí ťažké platiť veľké sumy a výraznejšie sumy budú môcť zarábať až po postupe na kariérnom rebríčku;
- Pri narodení dieťaťa sa úroková sadzba zníži;
- Dlžník nemá zakázané využívať dotácie, napríklad materský kapitál.
Táto možnosť má len jednu nevýhodu: dnes sú takéto programy zriedkavé a realizuje ich iba agentúra pre hypotekárne úvery na bývanie.
Ak ste teda mladí profesionáli, potom bude mimoriadne ťažké získať hypotéku za skutočne výhodných podmienok. Na druhej strane vám nič nebráni v tom, aby ste si požičiavali na rovnakom základe ako ostatní dlžníci. Ak predsa len túžite po osobitnom prístupe k sebe a programom vypracovaným s ohľadom na vaše finančné a kariérne špecifiká, načasovanie vašich očakávaní bude neisté.
Stavba alebo kúpa vlastnej nehnuteľnosti dnes nie je celkom netriviálny problém, najmä ak hovoríme o mladých ľuďoch, ktorí sa ešte nedokázali vyšmys po kariérnom rebríčka an Štát takýmto mladým odborníkom môže čiastočne pomôcť, no momentálne neexistujú žiadne hotové riešenia.
Pozrime sa bližšie na tento typ vlastníctva domu ako na zvýhodnenú hypotéku, ktorá sa od bežnej líši tým, že využíva štátne prostriedky. Dnes je možné túto hypotéku získať len vtedy, ak túto túžbu vyjadrí organizácia alebo spoločnosť, v ktorej špecialista pracuje. Pomoc od spoločnosti nezávisí od toho, či sa komerčné a vládne organizácie môžu zúčastniť program zvýhodnenej hypotéky.
Situácia sa mení. Teraz niektoré banky začínajú vydávať zvýhodnené hypotéky pre učiteľov. Jednou z nich je ITB Bank
Jej špeciálnym produktom je hypotéka pre mladých pedagógov „- možnosť hypotéky na byt pre mladých odborníkov v oblasti vzdelávania, ako aj pre vedcov.
Charakteristickým znakom tejto ponuky je pomerne nízka úroková sadzba na úver - 8,5% ročne
ke
Hypotekarna calculačka pre mladých profesionalov
Mladý špecialista nemá dostatok peňazí na kúpu domu. Musí predvídať náklady na hypotéku. Pomôcť v tom môže hypotekárna kalkulačka pre mladých profesionálov.
Umožní vám presne vypočítať mesačnú splátku úveru na bývanie. Napríklad takto vyzerá výpočet na 5 miliónov rubľov a 10 rokov. 
Žiaľ, splátka úveru na túto sumu je dosť vysoká 62663.38. V tomto prípade by mal mladý špecialista alebo učiteľ dostať asi 100 tisíc rubľov.
Preto je nepravdepodobné, že by ste si kúpili byt v rámci takéhoto program.
Ak hovoríme podrobne o tomto program, potom je na najvyššej úrovni a miestne orgány sa podieľajú na jeho implementácii. Z podniku sa finančná podpora poskytuje iba tým mladým odborníkom, ktorí s týmto podnikom uzavreli dlhodobú zmluvu. Je zvláštne, že ruská vláda sa vo všetkých smeroch snaží úplne oslobodiť tento druh hypotéky od zálohy. Bankové inštitúcie však s touto iniciatívou vôbec nie sú spokojné. Najmladší dlžníci de podľa bankárov mali mať ešte aspoň nejakú zodpovednosť voči bankovej inštitúcii.
Od roku 2011 funguje v Ruskej federácii program štátnej pomoci pri obstaraní bývania pre mladých pracovníkov školstva. Napriek tomu, že pôžičky pre mladých odborníkov v pedagogickej sfére v rôznych regiónoch sú poskytované za rôznych podmienok, všeobecné ustanovenia program zostali od jeho spustenia nezmenené. Pozrime sa na ne podrobnejšie, aby sme pochopili, ako môže začínajúci učiteľ získať svoj vlastný byt so štátnou podporou.
Zistite viac o aktuálnych výhodách
Štátne programy zvýhodneného hypotekárneho úverovania umožňujú zamestnancom pedagogických zamestnancov nielen ušetriť na úrokových sadzbách pri čerpaní úveru. Medzi ich výhody stojí za zmienku aj lojálnejší prístup k dlžníkom a minimálny balík dokumentov, ako aj možnosť získať pôžičku bez počiatočnej platby. Presnejšie - možnosť získať finančné prostriedky vo výške tohto príspevku ako dotáciu od štátu.
V čase písania tohto článku existujú v regiónoch Ruskej federácie tri hlavné programy určené pre mladých učiteľov - čerstvých absolventov a postgraduálnych absolventov pedagogických inštítitútov a univerz Toto „Dom pre učiteľa”, „Sociálna hypotéka” A „Hypotéka pre mladých učiteľov”... Tieto programy boli vyvinuté a realizujú sa s pomocou AHML. V ňom môžete získať informačnú aj praktickú pomoc pri ich návrhu.
Moderné hypotéky pre mladých odborných učiteľov vám umožňujú získať pri kúpe vlastného bytu alebo domu jeden z nasledujúcich typov finančnej pomoci:
- dotáciu až do výšky 40% nákladov na existujúce bývanie zakúpené na hypotéku;
- osvedčenie o počiatočnej platbe úveru na nehnuteľnosť;
- úver na kúpu bytu alebo domu za výhodných podmienok;
- možnosť kúpy nehnuteľnosti od developera za cenu.
V rôznych regiónoch Ruskej federácie sa rozsah poskytovaných výhod, mechanizmy ich registrácie a požiadavky na osoby, ktoré sa chcú zúčastniť na štátnom program, môžu líšiť. Tieto parameter spravidla stanovujú regionálne úrady na základe miery potreby mladých odborníkov, cien za meter štvorcový rezidenčnej nehnuteľnosti, veľkosti životného minima a ďalích faktor
Koncesionárske projekty sú čiastočne financované z rozpočtov krajov a čiastočne z Ministerstva vedy a školstva. Postup financovania je stanovený v príslušnej zmluve, ktorej kópia je nevyhnutne k dispozícii v sprave okresu zúčastňujúceho sa na program. Prvá vec, ktorú musí mladý odborník, ktorý plánuje poberať príspevky na bývanie, je preto contactvať administratívne oddelenie v mieste bydliska a poradiť sa s odborníkmi.
Zvýhodnené možnosti hypotéky
Mnohí mladí profesionáli namiesto štátnych dotácií radšej využívajú možnosť získania hypotéky za zvýhodnených podmienok. Táto možnosť nie je dostupna vo všetkých bankových organizáciách, ale iba v tých, ktoré sú partnermi program. Ich úplný zoznam sa opäť líši od regiónu k regiónu - je lepšie si ho objasniť so správou v mieste bydliska. Ale Sberbank, samozrejme, pôsobí v každom regióne a pre štátnych zamestnancov má zvýhodnené ponuky. Preto môžete ihneď contactvať pracovníkov jeho hypotekárneho oddelenia. Vo všeobecnosti sú základné podmienky partnerských bánk programu nasledovné:
- maximálna úroková sadzba úveru na byty sekundárneho trhu je 8,5%;
- pri nehnuteľnostiach na primárnom trhu úrok z úveru nepresahuje 10,5%;
- úver na bytový dom (pripravený alebo rozostavaný) bude dlžníka stáť maximálne 10,5%;
- počiatočná platba sa môže pohybovať od 20 to 30% hodnoty nadobudnutého majetku;
- účasť na poistných programoch pre dlžníka nie je povinna, nevzťahujú sa na neho žiadne sankcie;
- neexistujú žiadne ďalšie provízie a poplatky;
- mladý učiteľ môže prilákať na pôžičku až troch spoludlžníkov;
- maximálna splatnosť úveru je 30 rokov.
Úroveň príjmu potenciálneho účastníka program je určená striktne podľa certifikátu 2-NDFL. Bohužiaľ nie je možné priniesť potvrdenie vo forme banky alebo zamestnávateľa. Ak má však učiteľ ďalší príjem, napríklad skrátený úväzok na pracovnú zmluvu, môže sa do hodnotenia solventnosti započítať aj on.
Dôležité! Pri čerpaní hypotéky za zvýhodnených podmienok pre mladých profesionálov musí budúci dlžník počítať s tým, že podľa pravidiel program nemá právo meniť pole pôsobnosti, kím úver úpl.
Kto môže mať nárok na dávky
Hlavné požiadavky na mladých učiteľov, ktorí sa uchádzajú o štátnu pomoc pri obstaraní nehnuteľnosti, určuje ministerstvo školstva a vedy. Hlavným kritériom je tu vek - na účasť v program musí mať učiteľ maximálne 35 rokov.Ďalšou základnou požiadavkou je, že pôsobiskom učiteľa môžu byť len vzdelávacie inštitúcie rozpočtovej sféry, štátne alebo samosprávne. Potenciálny dlžník musí pracovať v jednom z troch programov: základné, základné všeobecné alebo úplné všeobecné vzdelanie. Despre zvýhodnené ponuky môžu požiadať aj:
- učitelia stredných odborných učilíšť;
- vysokoškolskí učitelia;
- praktizujúci absolventi;
- praktizujúci absolventi.
Dôležité! O účasť sa môžu uchádzať len odborníci, ktorí v súčasnosti pracujú vo verejnom sector. Ak učiteľ v čase podania žiadosti už dal výpoveď v tejto organizácii, nie je oprávnený žiadať o dotácie.
Ostatné požiadavky sú celkom štandardné:
- ruské občianstvo;
- trvalý pobyt v regióne nadobúdania nehnuteľností;
- prax vo verejnom sector minimálne 3 roky (na poslednom mieste minimálne rok);
- prítomnosť pozitívnej charakteristiky z miesta výkonu práce;
- požadovaná miera platobnej Schopnosti (splátka úveru nesmie presiahnuť 45% mesačnej mzdy);
- nedostatok vlastného bývania, a to ako vo forme celého nehnuteľného obiect, tak aj vo forme podielu;
- nedostatok závetov alebo darov nehnuteľností v mene učiteľa;
- absencia disciplinárnych sankcií súvisiacich s nesprávnym plnením služobných povinností.
Banka oceňuje nadobudnutú nehnuteľnosť podľa štandardnej schémy. Musí byť v bytovom stave, spĺňať požiadavky na hodnotu percenta opotrebenia, nesmie byť zaťažený a pod. Hlavné je, že nejde o podiel na byte alebo dome, ani nedokončený. Úver možno získať na plnohodnotný nehnuteľný objekt primárneho alebo sekundárneho trhu alebo na výstavbu domu (za predpokladu, že učiteľ vlastní pozemok na výstavbu).
Dôležité! Ako ukazuje prax, banky a organizatori program sú najviac lojálni k mladým odborníkom pracujúcim vo vidieckych oblastiach. Platí to najmä pre žiadateľov o účasť v programul „Hypotéka pre učiteľov”.
Aké dokumenty budú potrebné
Hypotéky pre mladých odborníkov z rozpočtových inštitúcií sa vydávajú na základe poskytnutia nasledujúceho balíka dokumentov. Obsahuje:
- identificarea;
- SNILY;
- osvedčenie o registrácii na daňovom úrade;
- vodičský preukaz (ak existuje);
- doklady potvrdzujúce registráciu (ak nie sú vyznačené v pase);
- doklady o pracovnom stave (overená kópia pracovnej knihy, pracovné zmluvy atď.);
- potvrdenie o príjme (okrem toho môžete predložiť potvrdenia o bankových vkladoch alebo doklady potvrdzujúce príjem z druhého zamestnania);
- doklady o rodinnom stave (sobášne / rozvodové osvedčenia, narodenie detí);
- vojenský preukaz (ak je k dispozícii, povinný pre mužov nevojenského veku);
- doklady k založenému predmetu (požadovaný zoznam je uvedený v banke).
Ak je mladý odborník ženatý, pre manžela / manželku sa bude musieť zhromaždiť rovnaký balík dokumentov. Je to spôsobené tým, že podľa platnej právnej úpravy nevyhnutne vystupujú manželia ako spoludlžníci pri úvere. Má to svoje výhody - pri posudzovaní platobnej Schopnosti sa nebude brať do úvahy len mzda samotného učiteľa, ale celkový príjem rodiny. V mnohých prípadoch to pomôže získať veľkú sumu pôžičky, pretože mladí učitelia spravidla nemajú príliš vysoké platy.
Dôležité! Ak má rodina učiteľa potvrdenie o materskom kapitáli, môže sa použiť ako počiatočná splátka na zvýhodnenú hypotéku alebo na čiastočné / úplné splatenie úveru.
Ako získať úver na bývanie
Tak ako vo väčšine programov verejného bývania, pôžičky na nákup nehnuteľností pre mladých pracovníkov v školstve sa neposkytujú v skutočných peniazoch, ale vo forme účelových certifiktová. Na vypracovanie tohto dokumentu musí odborník kontaktovať miestny úrad. Zamestnanci mu poradia s podmienkami žiadosti o úver a balíkom dokumentov, ktoré sú k tomu potrebné.
Schéma postupu poskytovania sociálnych platieb mladým učiteľom za hypotekárne úvery
Všetky tieto dokumenty bude potrebné zhromaždiť a predložiť administratíve spolo so žiadosťou o účasť v preferenčnom program. Žiadosť sa posúdi a potom učiteľ dostane osvedčenie o bývaní. S ním už môžete požiadať o hypotéku jednu z partnerských bánk programu alebo priamo AHML.
Dôležité! Zvýhodnená hypotéka Sberbank pre mladého špecialistu, ako aj špeciálne ponuky iných bánk zostávajú dostupné bez ohľadu na dostupnosť certifikátu. Ak má učiteľ prostriedky na počiatočnú platbu, môže najskôr požiadať o pôžičku a certifikát v budúcnosti použiť na čiastočné alebo úplné splatenie pôžičky.
Čo treba zvážiť pri registrácii
Ako pri každom úvere, aj pred podaním žiadosti o zvýhodnenú hypotéku by mal mladý špecialista správne posúdiť svoju solventnosť. V prípade nesplatenia dlhu bude byt získaný za zvýhodnených podmienok bankou zabavený v súlade so všeobecným postupom. Musíte tiež skontrolovať svoju úverovú históriu a ak sa v nej objavia negatívne epizódy, skúste ju opraviť. Môžete na to využiť bankovú ponuku „Credit Doctor” alebo jej ekvivalent, prípadne si môžete dohodnúť viacero malých pôžičiek a splatiť ich o niečo skôr. V opačnom prípade môže nastať situácia, keď štát poskytne pôžičku na počiatočnú platbu a banková organizácia odmietne poskytnúť pôžičku.
Dôležité! Pamätajte, že úplne prázdna úverová história alarmuje banku nie menej ako negatívna. Získať u nej veľkú pôžičku je dosť ťažké. Preto sa pred podaním žiadosti o hypotéku oplatí vziať si aspoň jeden malý úver a pokúsiť sa ho čo najskôr vrátiť banke alebo MFO.
Ak plánujete použiť štátny certifikát ako zálohu na úver, s výberom nehnuteľnosti na kúpu by ste mali začať až po jej obdržaní. Registrácia všetkých etáp dotácií málokedy trvá menej ako rok. Mladý profesionál de sa mal pripraviť na čakanie. A pre správne posúdenie jeho podmienok sa oplatí pred podaním žiadosti o dotáciu skontrolovať, či sú v rozpočte kraja prostriedky na dotovanie tohto program. Tieto informácie nájdete na webovej stránke okresného alebo krajského úradu, prípadne sa osobne informujte u pracovníka zodpovedného za program.
Za zváženie tiež stojí, že počas celej doby platnosti zvýhodneného hypotekárneho úveru by špecialista nemal meniť náplň práce. Navyše to neznamená len pracovať ako učiteľ, je potrebné zostať učiteľom na mestskej alebo štátnej škole. Nebudete môcť ísť do súkromnej vzdelávacej inštitúcie - to je jedna z podmienok program. Pred podaním žiadosti o dávku de mal mladý odborník triezvo posúdiť svoje profesionálne ašpirácie a interné zdroje. Vo všeobecnosti môže tento program napriek všetkým ťažkostiam pomôcť mladým odborníkom v pedagogickej oblasti vyriešiť problémy s bývaním.
Kúpa vlastného domu pre mnohých ruských občanov je spojená s nedostatkom finančných prostriedkov na úplné zaplatenie nákladov na dom alebo byt, ako aj na splatenie hypotekárneho banko úveru poskytované
V rámci podpory zamestnancov verejného sektora štát už niekoľko rokov úspešne realizuje program pomoci pri získaní hypotéky pre mladých odborníkov.
Požiadavky na mladých profesionalov
Aby mal mladý odborník nárok na dotáciu v rámci štátneho program, je potrebné, aby spĺňal tieto požiadavky:
- Patrí do určitej categorie odborníkov - učitelia, vojaci, učitelia, výskumníci;
- Byť mladší ako 35 rokov. Obmedzenie sa v tomto prípade týka pracovníkov vo vedeckej oblasti - pre nich je maximálna veková hranica na úrovni 40 rokov;
- Plnenie pracovných povinností by malo prebiehať výlučne v rozpočtovej organizácii - nemocnici, škole, inej vzdelávacej inštitúcii, výskumnom ústave a pod .;
- Zamestnanie na pracovisku sa musí vykonať najneskôr do jedného roka po ukončení špecializovanej prípravy;
- Pre mladého odborníka môže byť rozpočtová inštitúcia iba prvým pracoviskom. V tomto prípade nie je zakázané prestupovať na iné pozície alebo divízie rovnakej oblasti alebo odvetvia. Napríklad, ak mal zamestnanec po absolvovaní vzdelávacej inštitúcie aspoň jeden deň oficiálne pracovné vzťahy s organizáciou komerčného typu, táto skutočnos mu vu budcíníosti neumožnos mu vu budcíníosti neumožnos
- Byť absolventom inštitúcie výlučne stredného odborného alebo vyššieho stupňa. Vzdelávacia inštitúcia, v ktorej bol mladý odborník vyškolený, musí mať zároveň štátnu akreditáciu - to znamená, že musí mať právo postgraduálnych študentov a vís ovať imprimary diplomy;
- Mladý odborník by sa mal pripravovať len na dennej katedre ktorejkoľvek z fakúlt. Okrem toho by sa vzdelávanie malo uskutočňovať na rozpočtovom mieste - do programu nemôžu byť zaradení zmluvní študenti alebo študenti externého štúdia;
- Na získanie pôžičky za zvýhodnených podmienok je potrebné, aby od skončenia vysokej školy alebo inej vzdelávacej inštitúcie neuplynuli viac ako tri roky;
- Zamestnanie výlučne v ich špecializácii. Napríklad, ak zamestnanec vyštudoval lekársku fakultu a získal prácu vo vzdelávacej inštitúcii, ktorá nie je v jeho profile, nebude môcť získať dotáciu na získanie hypotéky.
Obmedzenie týkajúce sa maximálneho obdobia od moment ukončenia štúdia môže byť zrušené a predĺžené na určitý čas v týchto prípadoch:
- Ak špecialista rozpočtovej inštitúcie vykonáva povinnú vojenskú službu;
- Ak je žena v tejto kategórii na materskej dovolenke alebo rodičovskej dovolenke do dovŕšenia 3. roku veku;
- Ak mladý učiteľ alebo vychovávateľ preruší svoje bezprostredné povinnosti na postgraduálne štúdium;
- Ak bol zamestnanec na nejaký čas prepustený z práce v organizácii, aby absolvoval pokročile školenia alebo získal ďalšie vzdelanie vo svojej hlavnej špecializácii.
Podmienky získania hypotéky v banke
Najmä na registráciu hypotekárnych úverov v jednej z najobľúbenejších bankových organizácií medzi obyvateľstvom - Sberbank, budete musieť splniť tieto podmienky:
- Špecialisti pracujúci na škole, vysokej škole alebo univerzite musia mať aspoň 1 rok praxe;
- Lekári, ktorí majú doktorát, musia mať prax v zdravotníckom zariadení a aspoň 6 mesiacov trvalej alebo prerušovanej praxe;
- Pedagógovia vzdelávacích inštitúcií, ktorí sú vedeckými pracovníkmi, prípadne zamestnanci Akadémie vied, de mali pravidelne publikovať vedecké články v odborných publikáciách.
Zásady poskytovania dotácií
Hlavné zásady a pravidlá implementácie program štátnej pomoci sú nasledovné:
- Zdrojom financovania štátneho program je federálny rozpočet. V niektorých prípadoch, ak je to možné, môžu orgány použiť regionálne fondy;
- Banky, ktoré môžu poskytnúť možnosť hypotekárneho úveru s čiastočným splatením sumy pomocou dotácie, ponúkajú svoje služby za výhodnejších podmienok s cieľom splatením s cieľom splatením sumy pomocou dotácie;
- Pridelenú štátnu dotáciu je možné použiť tak na splatenie prvej splátky účelového úveru, ako aj na úhradu aktuálnej splátky hypotéky a jej úrokovej sadzby;
- Mladým odborníkom možno poskytnúť dotáciu na kúpu bytového priestoru v novostavbe, na kúpu vedľajšieho bývania alebo na príspevok na majetkovú účasť na výstavbe;
- Vyška platieb splatných mladému špecialistovi je 30% z vypočítanej hodnoty nehnuteľnosti pri použití prostriedkov z federálneho rozpočtu. Pri čerpaní krajského rozpočtu ako zdroja dotácií môže mladý odborník počítať s tým, že poskytne 40% zo sumy, ktorú ho bude stáť kúpa bytu či domu;
- Ak je potrebné získať hypotéku pomocou program štátnych dotácií pre mladých odborníkov, budete musieť contactvať Agentúru pre hypotekárne úvery na bývanie, ako aj bytové fondy regionálnej výstav.
Podmienky hypotéky v bankách Ruskej federacie
V rámci získania hypotéky môžu mladí špecialisti, ktorí sa obrátili na bankové organizácie Ruskej federácie, počítať s týmito základnými podmienkami:
- Sberbank RF- úroková sadzba na cieľovú pôžičku je 8,9%, maximalna suma, ktorú možno získať, je 15 miliónov rubľov, doba pôžičky je až 30 rokov. Výška akontácie je 15% z hodnoty nadobudnutého majetku. V prípade, že výška príjmu žiadateľa nezodpovedá požiadavkám banky, na kladné rozhodnutie banky bude potrebné zabezpečiť až 3 spoludlžníkov;
- VTB 24- úroková sadzba pôžičky je 10,9%, maximálna možná suma na kúpu domu v rámci dotačného program je 10 miliónov rubľov, doba pôžičky je 30 rokov (ak si klient vželka, môížíá by ť program)znto... Akontácia na hypotéku musí byť aspoň 20% nákladov na bývanie;
- Severgazbank- úroková sadzba pôžičky je 11,5% s maximálnou výškou pôžičky do 2,1 milioane de rubľov. Hypotéku je možné poskytnúť až na 20 rokov. Počiatočná platba, ktorú musia zaplatiť mladí odborníci s pomocou štátnych dotácií alebo samostatne, je 20% z ceny bytu alebo domu;
- Banca Rosselhoz- úroková sadzba hypotéky je na úrovni 10,9%, suma, ktorú môže účastník dotačného program použiť, nemôže presiahnuť 2,2 milioane rubľov.
Okrem základných podmienok si treba uvedomiť, že nadobudnutý obytný preot musí byť poistený.
Postup pri získaní hypotéky
Keď sa mladý špecialista obráti na bankovú organizáciu, predložený balík dokumentov sa dôkladne zváži, v dôsledku čoho sa rozhodne, či poskytnúť hypotekárny úver alebo nie. Jedným z hlavných faktorov ovplyvňujúcich rozhodnutie banky je výška príjmu dlžníka - v závislosti od základných požiadaviek úverovej inštitúcie by splácanievňujúcich rozhodnutie banky je výška príjmu dlžníka - v závislosti od základných požiadaviek úverovej inštitúcie by splácanie štitúcie de splácanie čnej povinnej plácanie šiť 0 plázně, mesačnej povinnej prepresiděnězěnězť
Na získanie hypotéky s jej čiastočným splatením pomocou štátnej dotácie bude musieť mladý špecialista vykonať tieto kroky:
- Dostaňte sa do radu na výhody hypotéky;
- Určite zdroj zálohy na hypotéku. V niektorých bankách je možné úver poskytnúť aj bez neho, no v tomto prípade môže byť úroková sadzba oveľa vyššia;
- Vyhľadajte byt alebo dom. Je vhodné vopred sa oboznámiť s požiadavkami bankovej organizácie na nehnuteľnosť, aby ste si vopred vybrali byt, ktorý je vhodný vo všetkých ohľadoch;
- Poskytnite banke zoznam požadovaných documentov. To zahŕňa cestovný pas občana Ruskej federácie, dokumenty spoludlžníkov, ak existujú, osvedčenie potvrdzujúce miesto výkonu práce v rozpočtovej inštitúcii atď.
- Počkajte na rozhodnutie banky a v prípade schválenia podanej žiadosti sa staňte vlastníkom nehnuteľnosti.
Programy zvýhodnených hypoték, vládne dotácie a programy regionálnej podpory pre mladých učiteľov, lekárov, vedcov umožňujú odborníkom do 35 rokov kúpiť și alebo postaviť vlastné bývanie. Právo na podporu majú zamestnanci federálnych a obecných rozpočtových inštitúcií a podnikov, štátnych podnikov.
Mladí odborníci sú najperspektívnejšou, nu najmenej chránenou categorie zamestnancov podnikov a organizácií.
Keďže nemajú dostatok pracovných skúseností, potrebnú kvalifikáciu, vlastné úspory a majetok, sú často rozčarovaní z okolitého sveta a snažia sa nájsť uplatnenie v iných krajin.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individualálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
Je to rýchle a JE ZADARMO!
Nedostatok mladých ľudí v niektorých, najmä rozpočtových, sektoroch je taký veľký, že štát je nútený prijať špeciálne podporné opatrenia, aby prilákal.
Medzi tieto opatrenia patrí zvýhodnený programul „Hypotéka pre mladých profesionálov”.
Program de preferințe
Výhody je možné poskytnúť:
- o programoch štátnej podpory,
- z regionálnych rozpočtov,
- banky s cieľom prilákať zákazníkov.
Štátna podpora sa realizuje v rámci program „Mládež - dostupné bývanie”. Mladým učiteľom, vedcom, vojenskému personálu, zamestnancom štátnych a obecných zdravotníckych zariadení, ktorí potrebujú bývanie, sa prideľujú dotácie na zaplatenie apoletejú splatenkyr.
Výhody poskytuje:
- na kúpu sekundárneho bývania,
- na výstavbu alebo dokončenie stavby súkromného domu,
- za majetkovú účasť na výstavbe bytov v novostavbách.
Regionálne úrady dodatočne prideľujú pôžičky, organizujú výstavbu lacného bývania s cenami na úrovni nákladov, poskytujú pozemky na výstavbu súkromných domov bezplatne alebo za zvých domobo za zvých za bezvých domobo
Mladý špecialista sa môže spoľahnúť na tieto výhody:
- z federálneho rozpočtu formou dotácií až 30% odhadované náklady na obstarané alebo rozostavané bývanie;
- z regionálneho rozpočtu mnohých krajov do 40% náklady na byt alebo dom (každý región má svoje vlastné programy na podporu mládeže);
- 10% akontácia na hypotéku v mnohých bankách môže byť úroková sadzba premenlivá: nízka v počiatočnom období a vyššia v čase, keď sa zvyšuje plat mladého dlžníka, doba úveru je 5 predtým 50 rokov.
Agentúra pre hypotekárne úvery na bývanie, fondy bytovej výstavby, sa zaoberajú registráciou zvýhodnených hypoték a partnerské banky poskytujú úvery.
Mladý personál tiež podlieha (ak sú splnené požiadavky) činnosti hypotekárnych podporných programov „Mladá rodina”, „Materský kapitál”, „Veľká rodina”. Môžete použiť materský kapitál a jeden z programov.
Kto je považovaný za mladého profesionála?
Z právneho hľadiska do tejto categorie patrí absolvent denného štúdia základnej, strednej alebo vysokej školy, ktorý sa prvýkrát zamestnal v špecializácii do jedného roka od ukútčenia.
Na účely sociálnej podpory je vek mladých odborníkov obmedzený na 35 rokov; mladý vedec je kandidát vied do 35 rokov alebo doktor vied nie starší ako 40 rokov.
Na poskytovanie výhod pri poskytovaní hypotekárnych úverov, sociálnej podpory, prideľovania úverov a iných platieb sú okrem vekových obmedzení požiadavky na špecializáciu a pracovné skúnosti vo veto verej.
Požiadavky na povolanie
Štátna podpora hypotekárnych programov sa poskytuje mladým dlžníkom do 35 rokov, ktorí pracujú vo vzdelávacích, lekárskych, vedeckých inštitúciách financovaných z rozpočtu.
- učitelia: práca v štátnej alebo obecnej inštitúcii všeobecného základného, základného alebo stredoškolského vzdelávania. Pracovná prax nie kratšia ako 1 rok.
- Vedci- Specialisti (Doktori vied do 40 rokov) pôsobiaci na štátnych univerzitách, ústavoch Akademii vied, zastávajúci inžinierske un riadiace funkcie v štátnych podnikoch un výskumných ústavoch, podnikoch obranného priemyslu, ministerstve pre situácie mimoriadne, obrany ministerstvách, komunikácie, Vzdelávania un zdravotníctva.
- Lekári: zamestnanci štátnych a mestských zdravotníckych zariadení, doktorandi a obyvatelia s tlačenými dielami, zaoberajúci sa vedeckou činnosťou.
Z rozpočtov väčšiny regiónov sú podporované aj:
- Športovci: víťazi a medailisti olympijských, paralympijských či deaflympijských hier.
- Absolventi vysokých škôl pracujúci vo vidieckych oblastiach (odborníci, učitelia, lekári).
Podmienky
AHML v spolupráci s partnerskými bankami realizuje zvýhodnené hypotekárne programy pre mladých učiteľov a vedcov.
- Učitelia do 35 rokov s pracovnými skúsenosťami min 1 rokov a pri potrebe zlepšenia životných podmienok bude hypotéka vydaná na obdobie r 3 predtým 30 rokov pod 10% počiatočná platba, ktorá môže byť splatená prostredníctvom dotácie. Sadzba úveru od 8,5%. Výška mesačných splátok na hypotéke de nemala byť vyššia 45% mesačný príjem. Môžete prilákať až dvoch spoludlžníkov.
- Mladí vedci a lekári vydá úver pod 10–10,5% na obdobie od 2 predtým 25 rokov. Harmonogram splácania dlhu je preferovaný: minimálna sadzba v počiatočnom štádiu, zníženie sadzby na polovicu pri narodení dieťaťa. Akontácia vo výške 10% náklady na bývanie a platby môžu byť uhasené pomocou vyhradenej dotácie alebo materského kapitálu.
Bankové pôžičky
Sberbank nepatrí medzi partnerov AHML. Ale podľa špeciálneho program pre učiteľov na kúpu hotového bývania sa hypotéka ponúka za sadzbu 12,0% predtým 13,25% s výškou zálohy od 10% ... Termín pôžičky od 3 mesiac predtým 14 rokov.
Vyžaduje životné a zdravotné poistenie dlžníka, ohodnotenie a poistenie nadobudnutej nehnuteľnosti.
Banka "Obrazovanie" poskytuje mladým učiteľom, ktorí majú nárok na dotácie, pôžičku pod 8,5% s počiatočnou platbou 20% náklady na byt alebo samostatný dom.
Poistenie kolaterálu je povinné, život a zdravie dlžníka sú poistené na jeho žiadosť. Deci zálohou menšou ako 30% výška úverovej zmluvy je povinným poistením zodpovednosti dlžníka za úver.
Firemné programy
Dobrou šancou na kúpu bývania pre mladého špecialistu je zamestnať sa v spoločnosti, ktorá realizuje firemné programy zvýhodnených hypotekárnych úverov.
Organizácie, ktoré majú takéto program, možno rozdeliť zhruba do dvoch kategórií: tie, ktorým sa darí a ktoré si môžu dovoliť tietovať mladým ľuďom benefity (napríkladé Ruské spelezý podýdý beneficiy) (napríkladé Ruské spelezý podíšný spolezý spýrľať) (programul spelezý spolézý) a Ruské spelezýsponiký benefity.
Napríklad pre mladých špecialistov ruských železníc do veku 30 rokov, ktorí získali povolanie na základe dohody o odbornej príprave alebo vyslaní na ruské železnice na základe dohody s univerzitou, sadzba hypotéky je 10,5% , pre ostatných zamestnancov - 12% .
Požiadavky na vek, vzdelanie, pracovné skúsenosti, zabezpečenie bývania pre mladých zamestnancov v organizáciách môžu byť odlišné. Jedna podmienka je nemenná: výhody platia, pokiaľ špecialista pracuje v spoločnosti.
V prípade prepustenia sú výhody ukončené a sú možné sankcie. Tí, ktorí chcú využívať firemné benefity, de sa mali rozhodnúť, čo je ziskovejšie: zostať v jednej spoločnosti dlhší čas alebo hľadať lepšie platenú prácu v iných.
Ako získať hypotéku za všeobecných podmienok
Každý mladý dlžník môže počítať s hypotékou za všeobecných podmienok. Na to stačí požiadať o úver banky, ktorých požiadavky mladý špecialista spĺňa.
Vek dlžníka môže byť jedným z dôvodov odmietnutia úveru, ale banky klientov potrebujú a je dosť pravdepodobné, že dostanú kladné rozhodnutie.
Vzhľadom na nestabilitu situácie je pre mladého špecialistu lepšie vybrať si úver s minimálnou mesačnou splátkou, v tomto prípade je pravdepodobnosť, že banka úver schváli, vyšia.
Starostlivosť a zodpovednosť dlžníka je zárukou, že banka sa k nemu bude spravať s väčšou dôverou a schváli mu úver na vyššiu sumu. Je vhodné, aby mladí ľudia začali zlepšovať svoje životné podmienky malou bytovou plochou.
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a BEZ DNÍ.
Načítava...