25. Հողի գրավը (հիփոթեքային)

Գույքի գույքի տակ (հիփոթեքային) գույքի տակ, մեկ կուսակցություն գրավառու է, որը վարկի վարկի պարտավորության համար պարտավոր է, իրավունք ունի պարտավորության համար իր սեփական գույքի արժեքը բավարարելու դրա դրամական պահանջները Մյուս կուսակցությունը `գրավառու, դաշնային օրենսդրությամբ սահմանված առգրավման համար:

Հիփոթեքային պայմանագիրը պետք է ավարտվի գրավոր, նոտարականացված եւ արդարադատության իշխանությունների կողմից գրանցված հողամասի գտնվելու վայրում: Այս կայքի սահմանների նկարագրության պատճենը կցվում է հիփոթեքային հիփոթեքային պայմանագրին: Հիփոթեքային պայմանագիրը պետք է նշի հիպոթեկային վարկի, դրա գնահատման, դրա գնահատման, հիպոթեկային վարկի կողմից տրամադրված պարտավորության կատարման չափի եւ ժամանակահատվածի էությունը: Հիփոթեքային օբյեկտը սահմանվում է պայմանագրում `նշելով դրա անվանումը, գտնվելու վայրը, թիրախային կադաստրային համարը եւ այլ տվյալներ, որոնք բավարար են այն հայտնաբերելու համար:

Հիփոթեքային պայմանագրի համաձայն, հողամասերը կարող են սահմանվել, քանի որ դաշնային օրենսդրության հիման վրա համապատասխան հողը չի բացառվում շրջանառությունից կամ չի սահմանափակվում շրջանառությամբ (Հիպոթեկային օրենսդրության 62-րդ հոդված): Հողի շրջանառության մեջ առգրավված եւ սահմանափակված ցուցակը ներկայացված է արվեստում: 27 ZK RF. Հետեւաբար, կարող են ենթարկվել հիփոթեքային պայմանագրի, քաղաքացիների եւ իրավաբանական անձանց գույքի գույքի մեջ եւ տրամադրվել է այգեգործության, անասնաբուծության, անհատական \u200b\u200bբնակարանների, երկրի եւ ավտոտնակների կառուցում, անձնական դուստր ձեռնարկության եւ ֆերմայի հողամասերի հողամասեր, շենքեր, շենքեր կամ Կառուցվածքներ եւ այլն: Շենքերի կամ կառույցների հիփոթեքը թույլատրվում է միայն միաժամանակյա հիփոթեքային հիփոթեքային հիփոթեքային հիփոթեքային պայմանագրով, որի վրա գտնվում է շենքը կամ շինարարությունը, կամ դրա այն մասը, որն իրականացնում է այս օբյեկտը:

Այս հողամասերի ընդհանուր տիրապետմամբ, հիփոթեքային վարկը կարող է ստեղծվել միայն ընդհանուր սեփական կապիտալում կամ համատեղ սեփականություն հանդիսացող քաղաքացիների կամ իրավաբանական անձի կողմից պատկանող քաղաքացու կամ իրավաբանական անձի կողմից:

Հիփոթեքային պայմանագրի համաձայն, պետական \u200b\u200bկամ քաղաքային գույքի ցանկացած կատեգորիայի հողամասերը չեն կարող դրվել: Բացի այդ, հողամասի մի մասի հիպոթեկային վարկ չի թույլատրվում, որի տարածքը պակաս է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր մարմինների եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կարգավորող գործողությունների կարգավորող մարմինների կարգավորող գործողությունների սահմանված նվազագույն չափից տարբեր թիրախների: Նման նվազագույն չափերը դրված են արվեստի համաձայն: 33 ZK RF.

Հատկանշական է, որ ավելի վաղ (մինչեւ 2004 թ. Փետրվարի 10-ը) թույլ չի տվել գյուղատնտեսական նշանակության հողերի հիփոթեքային հողամասի, գյուղացիական (ֆերմեր) գյուղացիական տնտեսությունների երկրից եւ անձնական դուստր ձեռնարկությունների դաշտային հողամասերը: Ներկայումս `արվեստի համաձայն: Հողի շրջանառության մասին օրենքի 7-ը, գյուղատնտեսական նշանակության հողերից հողի բանալին իրականացվում է հիփոթեքային օրենսդրության համաձայն, որը չի պարունակում որեւէ սահմանափակում այս հարցում:

Տեղադրված հողամասերի վերականգնման եւ դրանց իրականացման առանձնահատկությունները նշվում են արվեստում: 68 հիփոթեքային իրավունք: Հողի վրա ձեռք բերված հողի վրա, աճուրդում կամ մրցույթում վաճառելիս, բաշխվում է թույլատրելի օգտագործման պահանջը: Մի մարդ, ով հողամաս է ձեռք բերել հանրային աճուրդում, աճուրդում կամ մրցույթում վաճառելիս, իրավունք ունի տեղանքի նպատակը փոխել միայն Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսդրությամբ կամ սահմանված կարգով նախատեսված դեպքերում այս օրենսդրությունը: Հասարակական աճուրդներում վաճառքի եւ ձեռքբերման համար աճուրդը կամ հողամասերի մրցույթը իրականացվում են դաշնային օրենսդրությամբ սահմանափակումների համաձայն `այն անձանց շրջանակների դեմ, ովքեր կարող են ձեռք բերել նման հատվածներ:

Հողամասի վերականգնումը չի թույլատրվում գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կազմից մինչեւ գյուղատնտեսական աշխատանքների համապատասխան ժամանակահատվածը, հաշվի առնելով արտադրված եւ վերամշակված գյուղմթերքների իրականացման համար անհրաժեշտ ժամանակը: Այս պահանջը ուժի մեջ է մինչեւ նոյեմբերի 1-ը, որը նախատեսում է հիպոթեկային վարկի կամ դրա մասով նախատեսված պարտավորությունների կատարումը, եթե պայմանագիրը չի նախատեսում այլ ամսաթիվ:

Նախորդ

1. Պետական \u200b\u200bկամ քաղաքային գույքի հողամասերի հիփոթեքային վարկեր, այս դաշնային օրենսդրությանը համապատասխան չեն թույլատրվում:
2. Հողի սյուժեի մի մասի հիփոթեքը չի թույլատրվում, որի տարածքը պակաս է, քան Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կարգավորող գործողությունների կարգավորող գործողությունների սահմանված նվազագույն չափը տարբեր թիրախների եւ թույլատրելի օգտագործման հողեր:
Ռուսաստանի Դաշնության պետության կամ առարկայի պատկանող հողամասերի հիպոթեկային վարկի սահմանափակումը բավականին պայմանավորված է քաղաքական կարգի պատճառներով: Ակնհայտ է, որ օրենսդրությունն ընթանում էր Ռուսաստանի տարածքային ամբողջականությունը պահպանելու անհրաժեշտությունից եւ համախմբել պետական \u200b\u200bհողերի պահուստը: Նման հողամասերը կարող են փոխանցվել պետական \u200b\u200bեւ համայնքային միավորված ձեռնարկությունների տնտեսական կառավարմանը եւ հաստատությունների եւ կառավարության ձեռնարկությունների գործառնական կառավարման: Ուշադրություն պետք է տրվի մեկնաբանված հոդվածի 1-ին կետի հակասությանը `արվեստի 1-ին կետի դրույթներով: Հիփոթեքային օրենսդրության 6-ը, որը թույլ է տալիս հիփոթեքային վարկի հիպոթեկային տնտեսության կողմից պատկանող գույքի նկատմամբ տնտեսական կառավարման իրավունքում: Բացի այդ, այս ապրանքը նույնպես հակասում է արվեստի 3-րդ կետին: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 129-ը, համաձայն որի, երկիրը եւ այլ բնական ռեսուրսները կարող են օտարել կամ տեղափոխել մեկ անձից մյուս այլ մեթոդներ, այն չափով, որ նրանց թույլատրվում է թույլ տալ օրենքներով եւ այլ բնական ռեսուրսների մասին օրենքներով , Այնուամենայնիվ, հիփոթեքային օրենքը չի տարածվում նման օրենքների վրա:
Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի սահմանումը տրված է արվեստի 1-ին կետում: 1998 թ. Մայիսի 7-ի մայիսի 7-ի թիվ 73-FZ (բարձրացված) քաղաքաշինության պլանավորման օրենսգրքի 46-ը, որը ասում է, որ «քաղաքային եւ գյուղական բնակավայրերի սահմանների (առանձնահատկությունների շրջանակներում) վարելահողերի, այգիների կողմից զբաղեցրած գյուղատնտեսական օգտագործման տարածքների, Խաղողի այգիներ, այգիներ, խոտագործներ, արոտավայրեր, ինչպես նաեւ գյուղատնտեսական շենքեր, շենքեր, կառույցներ: Մի փոքր այլ սահմանում է տրվում Ռուսաստանի Դաշնության նոր հողային օրենսգրքում: Այսպիսով, արվեստի 1-ին կետի համաձայն: Գյուղատնտեսական ուղղությունների 77-րդ հողատարածքները ճանաչվում են որպես գյուղատնտեսության կարիքների համար նախատեսված բնակավայրերի առանձնահատկության վայր, ինչպես նաեւ այդ նպատակներով նախատեսված: Թվում է, թե «ավելի ճիշտ հաստատեք նոր հողային օրենսգրքում գտնվող հողամասի նվազագույն չափը կամ դրանց սահմանված կարգով:
Այնուամենայնիվ, օրենսդիրը մեկ այլ ճանապարհով գնաց: Ակնհայտ է, որ դա բացատրվում է այն փաստով, որ օգտագործման համար հարմար հողի քանակը նույնպես բազմազան է Ռուսաստանի Դաշնության տարբեր շրջաններում: Ներկայումս տարբեր մարզեր ունեն «իրենց» հողամասերի ստորին եւ վերին սահմանները:

(1-ին կետ, որը փոփոխվել է 05.02.2004 թ.-ի դաշնային օրենքով)
2. Հողի սյուժեի մի մասի հիփոթեքը չի թույլատրվում, որի տարածքը պակաս է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կարգավորող գործողությունների կարգավորող գործողությունների սահմանված նվազագույն չափից Տարբեր թիրախ եւ թույլատրելի օգտագործում:
Մեկնաբանություն 63-րդ հոդվածի վերաբերյալ
Հոդվածում նշվում են հողամասերը, որոնք ենթակա չեն հիփոթեքային վարկի (որի հիփոթեքը չի թույլատրվում):
1. Հիպոթեկային վարկի մասին դաշնային օրենսդրության համաձայն, պետական \u200b\u200bհողամասերի հիփոթեքը պետության մեջ (Ռուսաստանի Դաշնության առարկաների դաշնային սեփականություն կամ ունեցվածք) կամ քաղաքային գույքի համար թույլատրված չէ:
Հողի պետական \u200b\u200bսեփականություն հանդիսանում է քաղաքացիներին, իրավաբանական անձանց կամ քաղաքապետարաններին պատկանող հողեր (տես հոդվածի 1-ին կետ: Ռուսաստանի Դաշնության հողամասի 16-րդ կետը):
Ռուսաստանի Դաշնության (հողատարածքի դաշնային սեփականություն) պետական \u200b\u200bսեփականություն հանդիսացող հողի սեփականության բաժանումը, Ռուսաստանի Դաշնության առարկաների եւ քաղաքապետարանների սեփականության գույքը (քաղաքային հողատարածք) սեփականության սեփականությունն իրականացվում է դաշնային օրենսդրության համաձայն «Հողի պետական \u200b\u200bսեփականություն հանդիսանալու մասին» (տես հոդվածի 2-րդ կետը: Ռուսաստանի Դաշնության 16 հողային օրենսգիրք):
05.02.2004 թ. 05.02.2004 թ.-ի դաշնային օրենսդրության ուժի մեջ մտնելը գյուղատնտեսական նշանակության հողերի, գյուղատնտեսական նշանակության հողերի, գյուղատնտեսական նշանակության հողերի, գյուղատնտեսական նշանակության հողերի բաղկացուցիչ մասից թույլատրվեց , Նշված սահմանափակումը չեղարկվել է, եւ, հետեւաբար, կարող է ստեղծվել հիփոթեքային վարկեր, որոնք ենթակա են մեկնաբանված օրենքի այլ պահանջների եւ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության եւ կարգավորող իրավական ակտերի այլ պահանջների:
2. Հողի սյուժեի մի մասի հիփոթեքը չի թույլատրվում, որի տարածքը պակաս է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր մարմինների եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կարգավորող գործողությունների կարգավորող գործողությունների սահմանված նվազագույն չափից տարբեր թիրախներ եւ թույլատրելի օգտագործում:
Ստեղծվում են պետական \u200b\u200bկամ քաղաքային սեփականություն հանդիսացող հողատարածքների կողմից քաղաքացիների կողմից սահմանված հողամասերի սահմանաչափը (առավելագույնը եւ նվազագույնը) (տես Ռուսաստանի Դաշնության հողամասի 33-րդ կետը). Գյուղացու վարքի համար (Farmer) Տնտեսություն, այգեգործություն, այգեգործություն, մռայլ, անասնաբուծություն, երկրի կառուցում `Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենքներ, անձնական օժանդակ ֆերմերային տնտեսությունների եւ անհատական \u200b\u200bբնակարանների կառուցման համար` տեղական ինքնակառավարման մարմինների կարգավորող իրավական ակտեր:
Գույքում քաղաքացիներին տրամադրված հողամասերի առավելագույն չափերը գանձվում են վերը նշված նպատակներով (տես հոդվածի 2-րդ կետը: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 33-ը).
Դաշնային օրենքներ `դաշնային ունեցվածքի հողից.
Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենքները `Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտներին պատկանող հողերից.
Տեղական ինքնակառավարման մարմինների կարգավորող իրավական ակտերը քաղաքապետարաններին պատկանող հողերից են:
Արվեստի 1-ին կետում նշված նպատակների համար: Ռուսաստանի Դաշնության Հողի 33-րդ կարգի 33-ը, հողամասի սահմանափակող չափը սահմանված է սահմանված կարգով հաստատված սահմանված կարգով հաստատված կանոնների համաձայն կամ հողօգտագործման եւ զարգացման կանոններին համապատասխան Պլանավորման եւ նախագծի փաստաթղթեր (տես հոդվածի 3-րդ կետը: Հողային օրենսգրքի 33-ը):
Այգու հողի, պարտեզի հողի կամ Dacha հողամասի չափը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ մարմինների օրենքներով եւ կարգավորող այլ իրավական ակտերով, հաշվի առնելով դաշնային օրենքներով եւ այլ կարգավորող իրավական ակտերով սահմանված հողամասերի տրամադրումը Ռուսաստանի Դաշնություն (տես հոդվածի 5-րդ կետը: 13-րդ դաշնային օրենսդրությունը «Այգեգործական, այգեգործական եւ հոլանդացիների ոչ առեւտրային ասոցիացիաների մասին» 1998 թ. Ապրիլի 15-ին, Ապրիլի 15-ին, Ապրիլի 15-ին, թիվ 66-FZ):
Մոսկվայի մարզում գյուղացիական (ֆերմեր) տնտեսության պահպանման հողամասի նվազագույն չափը 2 հա է. Տեղական ինքնակառավարման մարմինները որոշ դեպքերում իրավունք ունեն հողամասեր տրամադրել 2 հեկտարից պակաս գյուղացիական (ֆերմեր) տնտեսության վարքագծի համար, հաշվի առնելով տնտեսության մասնագիտացումը:
Երբ բաժանվում է այգեգործության համար նախատեսված հողամասերի ժառանգների միջեւ, հողամասի նվազագույն չափը կազմում է 0,02 հա (տես Մոսոքլսովետի լուծող խորհրդի 2-րդ կետը "Մոսկվայի տարածաշրջանում քաղաքացիներին տրամադրված հողամասերի սահմանափակող չափսերի վրա «Դեկտեմբերի 16-ին 1992 թ. N 4/28):

Պետական \u200b\u200bկամ քաղաքային գույքի հողամասերի հիպոթեկային վարկի հիփոթեքը, համաձայն հիփոթեքի F- ի, չի թույլատրվում: Որպես կանոն, սրանք բնակավայրերի, տրանսպորտի, կապի, հեռարձակման, հեռուստատեսության, ինֆորմատիկայի, հեռուստատեսության, տեղեկատվական, այլ հատուկ նպատակների տրամադրման, տարածության, անվտանգության եւ հողերի տրամադրման հողեր են. Հատուկ պահպանվող տարածքների եւ օբյեկտների հողեր. Հողատարածքների հիմնադրամ; Foundation րի հիմնադրամ Երկիր; Երկրի պաշար, չնայած կարող է լինել բացառություններ:

Գյուղատնտեսական նշանակության շրջանառության մասին դաշնային օրենսդրության ընդունումից առաջ չի թույլատրվել գյուղատնտեսական կազմակերպությունների երկրից գյուղատնտեսական նշանակության հողերի հիփոթեքային վարկի հիփոթեքը: 2002 թ. Հուլիսի 24-ի դաշնային օրենսդրության 7-րդ հոդվածի համաձայն `Գյուղատնտեսական նշանակության շրջանառության վերաբերյալ« Գյուղատնտեսական նշանակության երկիր »-ի գրավադրումը գյուղատնտեսական նշանակության հողամասերի գրավադրումը իրականացվում է հիփոթեքային FZ- ի համաձայն:

Ռուսաստանի Դաշնության Հողի օրենսգրքի 27-րդ հոդվածի համաձայն, գյուղատնտեսական նշանակության կանոնակարգերի շրջանառությունը կարգավորվում է Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շրջանառության մասին դաշնային օրենքով, բայց այս կանոնը չի տարածվում գյուղատնտեսական նշանակության հողերից քաղաքացիներին տրված հողամասերի համար `անհատական \u200b\u200bբնակարաններ , ավտոտնակների կառուցում, անձնական դուստր ձեռնարկություն եւ երկրի ֆերմերային տնտեսություն, այգեգործություն, անասուններ եւ այգեգործություն, ինչպես նաեւ շենքերով, շենքերով, կառույցներով զբաղվող հողերով: 2004 թ. Փետրվարի 5-ի դաշնային օրենքը FZ- ում FZ- ում `հիփոթեքային վարկի մասին, կատարվել են համապատասխան փոփոխություններ:

Հարկ է նշել, որ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի գրավական ինստիտուտը երբեմն գործնականում է գյուղատնտեսության մեջ վարկ տրամադրելու միակ միջոցը: Մյուս կողմից, հաշվի առնելով այն փաստը, որ անհնար է փոխել հողի (կամ շատ դժվար) նպատակը պետության եւ սպառողի նպատակը, ընդհակառակը, չկորցնի վերաբաշխումը հողի հօգուտ ամենաարդյունավետ տերերի `գյուղատնտեսական արտադրողներ:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի մի մասի հիպոթեկային վարկ չի թույլատրվում, որի տարածքը պակաս է Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ մարմինների կարգավորող մարմինների եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կարգավորող գործողությունների կարգավորող ակտերի կողմից Տարբեր թիրախներ եւ թույլատրելի օգտագործում (FZ- ի 4-րդ հոդվածը գյուղատնտեսական նշանակության շրջանառության մասին): Այս միջոցը տրամադրվում է գյուղատնտեսական նշանակության հողերի անցանկալի բեկորացիայի կանխարգելման համար `գյուղատնտեսական նշանակության օպտիմալ չափը պահպանելու համար:

Կյանքի ժառանգական տիրույթում տեղակայված հողամասի երաշխիքը չի թույլատրվում (): Նաեւ սահմանափակումներ են տրամադրվում նաեւ հողատարածքների տեղափոխման համար. Սահմանային տարածքները չեն թույլատրվում որեւէ կատեգորիայի հողի երաշխիք, գյուղատնտեսական հողերի տեղափոխումը նույնպես չի թույլատրվում: Օտարերկրյա քաղաքացիները, քաղաքացիություն չունեցող անձինք եւ արտասահմանյան իրավաբանական անձինք չեն կարող ունենալ սահմանամերձ տարածքներում տեղակայված հողամասերի սեփականության իրավունքի վրա, որի ցուցակը սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահը `համաձայն պետական \u200b\u200bսահմանի դաշնային օրենսդրության Ռուսաստանի Դաշնություն եւ Ռուսաստանի Դաշնության այլ կայացած հատուկ տարածքներում `դաշնային օրենքների համաձայն (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 15-րդ հոդված):

Օտարերկրյա քաղաքացիները, արտասահմանյան իրավաբանական անձինք, քաղաքացիություն չունեցող անձինք, ինչպես նաեւ իրավաբանական անձինք, որոնց լիազորված (ծալովի) կապիտալում, որոնցից օտարերկրյա քաղաքացիների, օտարերկրյա իրավաբանական անձանց, քաղաքացիություն չունեցող անձանց մասնաբաժինը ավելի քան 50% է, կարող է հողեր կամ բաժնետոմսեր ունենալ Գյուղատնտեսական նշանակության հողերից հողի վրա ընդհանուր գույքի իրավունք միայն վարձակալության իրավունքի վրա (FZ- ի հոդվածի 3-րդ հոդվածը գյուղատնտեսական նշանակության շրջանառության վերաբերյալ), հետեւաբար կարելի է եզրակացնել, որ նման անձինք չեն կարող գրավկ անել: Եթե, ի վերջո, նման դեմքը դարձավ հողամասի սեփականատերը, նա առաջանում է գյուղատնտեսական նշանակության երկրից կամ գյուղատնտեսական նշանակության ընդհանուր սեփականության իրավունքի իրավունքի իրավունքի օտարերկրյա հողամասի օտարերկրյա հողամասի օտարումը Որը չի կարող պատկանել սեփականության իրավունքը (դաշնային օրենսդրության 5-րդ հոդվածը գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շրջանառությունը):

Սահմանում է կայքը հիփոթեքային վարկ պատրաստելու հնարավորությունը: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր ֆինանսական հաստատություններում աշխատող ծրագրեր `վարկի վրա հող գնելու համար:

Ըստ էության, խոշոր բանկերը տրվում են ոլորտների գնման համար.

• Rosselkhozbank;
• Zapsibcombank եւ այլն:

Մանրամասների մասին, թե ինչ ֆինանսական հաստատություններում վարկ են տալիս հողին, ինչպես նաեւ, թե ինչն է ուշադրություն դարձնել բանկ ընտրելիս, կարդացեք:

Կայքում հիփոթեքը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե ընտրված հողը չի բացառվում շրջանառությունից: Պարտադիր պայման, որը պատկանում է բնակավայրերի հողերին, որոնք թույլատրված օգտագործում են ILS- ի կամ ենթաօրենսդրության պահպանման համար (ինչ պայմաններով եւ ինչպես կարելի է հիպոթեկային վարկ վերցնել): Գյուղատնտեսական մրցակցության բանկերի ոսկիները հազվադեպ են գրավում ցածր իրացվելիության եւ վերականգնման բուժման բարդ ընթացակարգի պատճառով:

Քննենք, թե ինչ հողամասեր չեն թույլատրվում հիփոթեքային ձեւավորման համար.

• Պետական \u200b\u200bեւ քաղաքային գույքում.
• Գտնվում է բնապահպանական եւ պահուստային գոտիներում.
• Դրանց տարածքը պակաս է, քան տեղական վարչակազմի Ռուսաստանի Դաշնության կամ մարմինների կարգավորող փաստաթղթերով սահմանված նվազագույն չափը:

Նույնպես Երկրի մի մասում անհնար է հիփոթեքային վարկ պատրաստել, Եթե \u200b\u200bկայքը գտնվում է ընդհանուր կամ սեփականատիրոջ գույքի մեջ, ապա այն պետք է բաշխվի բարի:

Չափանիշներ եւ պահանջներ

Որոնք են բանկերի պահանջները ձեռք բերված հողամասի համար.

• Նա պետք է պատկանի բնակավայրերի հողերին: Եթե \u200b\u200bկայքը գնված է բնակելի շենք կառուցելու համար, ապա այն պետք է հարմար լինի շինարարական կառույցների համար:
• Տարածքը առնվազն 6 ակր է:
• Տարածքը պետք է ունենա հստակ սահմաններ եւ կանգնի կադաստրային հաշվառման վրա:
• Այն պետք է տեղակայվի Բանկի գերատեսչության ներկայությամբ: Մոտակա ճյուղից հեռավորությունը պետք է լինի ոչ ավելի, քան 70-100 կմ:
• The անապարհը պետք է դրվի, այն ուղեվարձը, որի վրա հասանելի է տարվա ցանկացած պահի:
• Պահպանման եւ ձերբակալման բացակայություն:
• Ինչ վերաբերում է, ապա սահմաններում չպետք է դատական \u200b\u200bլինի:
• Օբեկտի վերաբերյալ փաստաթղթերը պետք է լինեն օրինականորեն մաքուր:

Սրանք բանկերի հիմնական պահանջներն են: Բայց սյուժե ընտրելիս կարեւոր է նաեւ հաշվի առնել այն չափանիշները, որոնց համար կգնահատվի դրա իրացվելիությունը:

Բանկը ավելի պատրաստակամ կլինի վարկի, եթե վարկառուն պատրաստվում է գյուղում տարածքը ձեռք բերել զարգացած ենթակառուցվածքով, լավ մուտքի ճանապարհներով, տնային տնտեսությունների թափոնների տեղամասից եւ հեռավորության վրա գտնվող հեռավորության վրա:

Ինչ նպատակներ են տալիս վարկ:

Բանկերի մեծ մասը Վարկ տվեք հողի գնման համար անհատական \u200b\u200bբնակարանաշինության համար, IHC- ի համար սնուցված է բանկերի տեսակետից, ունի բարձր իրացվելիություն: Բացի այդ, ըստ արվեստի: 64 FZ «Հիփոթեքի մասին», ճիշտ գրավը անցնում է դրված տարածքում կառուցված բոլոր շենքերին եւ կառույցներին: Սա նշանակում է, որ գույքի վերականգնման դեպքում Բանկը դատարանի միջոցով բռնագրավում է ոչ միայն կայքը, այլեւ դրա վրա տեղադրված տունը:

Հնարավոր է նաեւ հիփոթեքային վարկեր ձեռք բերել եւ տնակների կառուցման ներքո, այգեգործության, ինչպես նաեւ անձնական դուստր ձեռնարկությունների անցկացման համար: PCX- ի տակ գտնվող հողամասի գնման վարկը տրվում է միայն ֆերմերային տնտեսությունների կողմից:

Այն արժե իրականացնել գյուղատնտեսությունը կարող է ձեռք բերել հիփոթեքային միայն իրավաբանական անձինք եւ IP: Բանկերում փոքր եւ միջին բիզնեսի համար կան հատուկ ծրագրեր, որի պայմաններով կարող եք հող գնել / X նպատակակետով: Դրանք առանձնանում են բարձրացված դրույքաչափերով եւ դիզայնի ավելի բարդ ընթացակարգով:

Ինչու բոլոր բանկերը համաձայն չեն գործարքին:

Հողի հիփոթեքը այնքան սովորական չէ, որքան բնակարանային վարկավորումը: Դա պայմանավորված է հողերի գնահատման բարդության եւ վերականգնման կարգի երկարության հետ:

Երկիրը, ի տարբերություն բնակարանների եւ տների, խիստ գրավ չէ, Վարկի վարկառուի կողմից չվճարելու դեպքում Բանկը դատարանի միջոցով ստիպված կլինի բռնագանձել հողը: Եւ ձեր գումարը վերադարձրեք այն կարող է միայն կայքը աճուրդում վաճառելուց հետո: Գործնականում այս ընթացակարգը շատ ժամանակ կպահանջի: Այս առումով ոչ բոլոր ռուսական բանկերը պատրաստ են վարկեր տրամադրել Երկրին:

Կողմ եվ դեմ

Եթե \u200b\u200bհող գնելու անհրաժեշտություն կա, ապա վարկառուն ունի մի քանի տարբերակ, կուտակել ինքներդ ձեզ, վերցրեք սովորական սպառողական վարկը կամ հիփոթեքային վարկ պատրաստեք: Այս տարբերակներից յուրաքանչյուրն ունի իր բնութագրերը:

Դիտարկենք հիփոթեքային վարկավորման կողմն ու կողմերը: Օգուտները:

Թերությունները.

1. Բարձր ցուցանիշներ `համեմատած տողերի վարկավորման ծրագրերի առաջարկվող տոկոսների հետ:
2. Մեծ առաջին ապառիկ: Միջին հաշվով, նվազագույն նախնական ներդրումը օբյեկտի գնահատված արժեքի 25-30% է:
3. Ապահովագրությունը, գրենական պիտույքը բանկերի պարտադիր պահանջ է:
4. Գրավի խիստ պահանջներ:
5. Գրավի իրավունքը վերաբերում է ոչ միայն ինքնին կայքին, այլեւ դրա վրա տեղակայված շենքերի վրա:

Դրա ավելի մոտ է, քան թվում է, քանի որ հողամասի վրա հիփոթեքային վարկ ստանալու համար փաստաթղթեր հավաքելը, գործը ժամանակատար է, բայց բավականին իրական: Նաեւ լրջորեն պետք է մոտենալ ինքնին ինչպես սյուժեն:

Դիզայնի ընթացակարգը գործնականում ոչնչով չի տարբերվում վարկով բնակարան գնելու փուլերից: Հիմնական դժվարությունը կարող է առաջանալ հողամաս գտնելու ժամանակ: Ընտրել համապատասխան տարբերակը, որը կունենա բանկը Խորհուրդ է տրվում դիմել փորձառու ռիելթորին.

Եթե \u200b\u200bսխալ եք գտել, ընտրեք տեքստի հատվածը եւ կտտացրեք Ctrl + Enter:.