Այս պահին Ռուսաստանի բնակարանային օրենսդրությունը, ինչպես նաև երկրի ամբողջ կարգավորիչ շրջանակը շատ դինամիկ են փոխվում: Արդյունքում, հաճախ է պատահում, որ կառավարման ընկերության աշխատակիցները ժամանակ չունեն արձագանքելու նորամուծություններին, և այդ պատճառով վճարումները պարունակում են ներդրումներ խոշոր վերանորոգման համար: Միևնույն ժամանակ, այլ տներ ազատվում են այս պարտավորությունից:

Անկասկած, հիանալի է նոր տանը ապրելը: Մաքուր մուտքեր, սահուն գործող վերելակներ, կատարյալ գործող հաղորդակցություններ. Այս ամենը կյանքը փրկում է բազմաթիվ տհաճ դժվարություններից: Բացի այդ, նման նոր շենքերի բնակիչները վստահ են, որ երկար ժամանակ ստիպված չեն լինի մտածել հիմնանորոգման անհրաժեշտության մասին:

2018-ին Մոսկվայի տարածաշրջանում խոշոր վերանորոգման աշխատանքների ներդրումներ

Կապիտալ վերանորոգման համար նվազագույն ներդրման սահմանման կարգը, տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագիրը հաստատելու, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնարար վերանորոգման անհրաժեշտության սահմանման կարգը որոշելու, ծառայությունների սահմանային արժեքի չափը որոշելու և (կամ) բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների որոշման կարգը տարածաշրջանային օպերատորի կողմից կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի հաշվին, Մոսկվայի մարզում հաստատված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը և Մոսկվայի մարզի 01.07.2013 թ. N 66/2013-OZ օրենքը «Մոսկվայի մարզում գտնվող բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման կազմակերպման մասին» ( 2018-ին փոփոխված):

Գյուղական բնակավայրը քաղաք վերափոխելիս արտոնություններ են տրամադրվում այն \u200b\u200bանձանց, ովքեր դրանք օգտագործել են նախքան Մոսկվայի մարզում գյուղական բնակավայրի կամ քաղաքային տիպի բնակավայրի վերածումը քաղաքի կամ գյուղական բնակավայրի կամ քաղաքային տիպի բնակավայրի միությունը Մոսկվայի մարզում քաղաքի հետ, եթե նշված վերափոխումը կամ միավորումը տեղի է ունեցել 2015 թվականի հունիսի 1-ից հետո:

Նոր շենքում կապիտալ վերանորոգման ներդրումներ

Անհնար է ամբողջովին ազատել նոր շենքը կապիտալ վերանորոգման ֆոնդին պարտադիր վճարներ վճարելուց, այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում շենքը կարող է հետաձգվել: Եթե \u200b\u200bտունը շահագործման հանձնվեց համեմատաբար վերջերս, մարզային իշխանություններն իրավունք ունեն հետաձգել բնակիչների կողմից վարկային վճարների սկսման ժամկետները:

Նոր շենքը սովորաբար ճանաչվում է որպես այն շենքը, որտեղ բնակարանները վաճառվում են անմիջապես կառուցապատող ընկերությունից, բայց այս դեպքում անշարժ գույքի վաճառքը նշանակալի չէ, ինչպես նաև տան տեսքը, դրա հաղորդակցության և ենթակառուցվածքների վիճակը:

Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմ վճարներ նոր շենքերի հիմնանորոգման համար: Արդյո՞ք վճարներն օրինական են, և արդյոք վարձակալողները ստիպված են վճարել կապիտալ վերանորոգման վճար, եթե տունը նոր է և 5 տարուց պակաս

Եթե \u200b\u200bդուք զարմանում եք. Արդյո՞ք մենք պետք է վճարենք մեծ վերանորոգման համար, եթե մեր տունը 5 տարեկան չէ, հիշեք, որ յուրաքանչյուր մարզ և առարկա ունի իր տարածաշրջանային օրենսդրությունը, ըստ որի որոշվում է, թե առաքումից հետո որ ժամանակահատվածն է զերծ վճարումներ կատարելու պարտավորությունից: հիմնանորոգման համար:

Բայց երբեմն նոր պատվերով տների բնակիչները ստանում են վճարման փաստաթղթեր, որում, բացի ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հաշիվներից, կա նաև տող ՝ կապիտալ վերանորոգման վճարման մասին: Բայց չեղյալ համարվե՞լ է նոր շենքերի կապիտալ վերանորոգման վճարը: Սա վրիպո՞ւմ է, թե՞ դատական \u200b\u200bվճար է:

Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմ վճարներ նոր շենքում հիմնանորոգման համար

Բազմաբնակարան շենքում կապիտալ վերանորոգումը կարժենա մոտ 5,000-6,000 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար: յուրաքանչյուր բնակարանի տարածքի մետր: Այստեղից էլ ամսական վճարը Մոսկվայի համար մոտ 15 ռուբլի է: քառ. մետր, Վորոնեժի համար `6,6 ռուբլի: մեկ քառակուսիի համար, Տյումենի համար `20 ռուբլի: Ակնկալիքով, որ պահանջվող գումարը կուտակվի 30 տարվա ընթացքում:

Պարզելը, որ այս ժամանակահատվածը կարող է դյուրին լինել, իդեալական է, որ դուք պետք է գնաք ձեր տարածաշրջանի կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի պաշտոնական կայք և այնտեղ գտնեք անհրաժեշտ տեղեկատվությունը կամ զանգահարեք նման կայքում նշված հեռախոսահամարին: Բացի այդ, դուք կարող եք փորձել տեղեկություններ գտնել ձեր տան վերաբերյալ `օգտագործելով նման կայքի հատուկ որոնման ձև: Օրինակ, Սանկտ Պետերբուրգի համար ձևով էջի հասցեն է `http://fkr-spb.ru/house

Նոր շենքերի հիմնանորոգման ներդրումներ

Այսպիսով, ի՞նչ պետք է անեն նոր շենքերի բնակիչները, որոնք չեն գտնվում կառուցապատող ընկերությունների երաշխիքային ծառայության վրա: Եթե \u200b\u200bտունը ըստ սահմանման նոր շենք չէ, ապա Վսեվեդա համակարգի փորձագետները (uk.vseveda.org) խորհուրդ են տալիս բնակիչներին գործել ինքնուրույն: Դա անելու համար նրանք պետք է տան բնակիչների ընդհանուր ժողով հրավիրեն, որի ժամանակ քննարկեն հետևյալ խնդիրները.

Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության ղեկավար Միխայիլ Մենը կարծում է, որ այսօր ծայրաստիճան սխալ է հրաժարվել տան վերանորոգման պահից հինգ տարվա ընթացքում խոշոր վերանորոգման աշխատանքների համար ներդրումներ կատարելուց: Ի վերջո, այս ժամանակահատվածից հետո այսօրվա նոր շենքերը կդադարեն նոր լինել: Ըստ նրա ՝ տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման օպերատորի աշխատանքի այն համակարգը, որն այսօր գոյություն ունի, անցել է դրա օգտակարությունը: Ի վերջո, այն կառուցված է կազմաձևի վրա, որը մոտ է ինքնօգնության դրամարկղերի կառուցման սկզբունքներին, որոնք տարածված էին խորհրդային տարիներին: Հետևաբար, այժմ տան խորհուրդը պետք է ինքնուրույն որոշի ՝ գումար փոխանցել կապիտալ վերականգնման ֆոնդի ընդհանուր հաշվին, թե՞ իր տան համար բանկում բացել անհատական \u200b\u200bհաշիվ և փոխանցել դրան:

Արդյո՞ք նոր շենքերի բնակիչները պետք է վճարեն կապիտալ վերանորոգման համար

• Մունիցիպալ տարածք, որի շրջանակներում կառուցվել է կառույցը.
• Կառուցված տան հարկերի քանակը;
• Վերելակի առկայություն;
• Տան ընդհանուր գույքի վերանորոգման համար պահանջվող ֆինանսավորման չափը.
• Planրագրում ընդգրկված աշխատանքների շրջանակը;
• Իրական ժամանակահատվածը, որի ընթացքում տունը ենթակա էր օգտագործման:

Գույքի ընդհանուր տարածքի չափի վերաբերյալ տեղեկատվությունը պարունակվում է դրա նկատմամբ իրավունքի պետական \u200b\u200bգրանցման վկայագրում: Այսպիսով, 40 քմ բնակարանի սեփականատիրոջ համար կապիտալ վերանորոգման ֆոնդին կատարվող պարտադիր վճարման չափը: մ., 10 ռուբլու հավասար ֆիքսված տոկոսադրույքով մարզում դա կլինի 400 ռուբլի:

Ներդրում Մոսկվայի 2018-ի նոր շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար

Գլխարկի ներդրումների չափը: վերանորոգում Մոսկվայում 2015 թ. 2016 թ. Հունվար-հունիս 2017 թ. հուլիս-դեկտեմբեր 2017 թ. 2019 թ. 2019 թ. 2020 Հիմնական վերանորոգման համար վճարների տոկոսադրույքը (ռուբլի / քառ. մ) 15 15 15 17 Մոսկվայի խոշոր վերանորոգման համար վճարների վճարման առավելություններ հիմնանորոգում:

Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմ նոր շենքում հիմնանորոգման համար: Ապրելով նոր տանը պետք է զգույշ լինել կառավարման կազմակերպություն ընտրելու հարցում... Դրա կազմակերպչական և իրավական ձևերը կարող են շատ տարբեր լինել. Տների սեփականատերերի ասոցիացիա, կառավարման ընկերություն և այլն:

Արդյո՞ք վճարել նոր տան հիմնարար վերանորոգման համար, նոր շենքերի հիմնարար նորոգումների համար ներդրումներ

Եթե \u200b\u200bկապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային ծրագիրը հաստատելուց հետո բազմաբնակարան շենք կառուցվի և շահագործման հանձնվի, ապա նոր շենքերի բնակիչները պետք է սկսեն վճարումներ կատարել հիմնական վերանորոգման համար Ռուսաստանի Դաշնության հաստատված սուբյեկտների ժամկետի ավարտից հետո (սովորաբար 3 տարի) `այդպիսի տունը վերանայված տարածաշրջանային ծրագրի մեջ մտնելու պահից:

Ավելի քան 5 տարի առաջ շահագործման հանձնված տների բոլոր բնակիչները և տների տարածքների տերերը պարտավոր են իրենց ներդրումները կատարել տների հիմնանորոգման համար: Այսինքն ՝ բոլոր բազմաբնակարան շենքերը (բացառությամբ վթարայինների), որոնց տարիքը ավելի քան 5 տարեկան է, պետք է կազմեն կապիտալ վերանորոգման ֆոնդ:

Վարձակալները պարտավոր են վճարել նորակառույց շենքերի կապիտալ վերանորոգման վճարները

Բացի այդ, այն դեպքերում, երբ տան սեփականատերերը վճարել են որոշակի վերանորոգման համար մեծ ժամանակահատվածի համար, իսկ հետո տունը ճանաչվել է որպես վթարային և ներառվել է քանդման ենթակա ցուցակում, վարձակալներն իրավունք ունեն ամբողջությամբ վերադարձնել ներդրված միջոցները (եթե սեփականատերերի ժողովը որոշի դրանք չուղղել շենքի քանդման համար նախատեսված միջոցներ):

Նոր շենքում բնակելի տարածք ձեռք բերելով ՝ շատ սեփականատերեր վստահ են, որ որոշակի ժամանակահատվածում նրանք կազատվեն Բնակարանային կապիտալի վերականգնման հիմնադրամին վճարելուց: Եվ նրանց համար առավել անսպասելին վերը նշված Հիմնադրամից վճարման ենթակա գումարներով փաստաթղթերի ստացումն է: Անշարժ գույքի սեփականատերերը ողջամիտ հարցեր ունեն այն մասին, թե երբ են սկսում վճարել նոր շենքի կապիտալ վերանորոգման համար, և արդյոք տարածքային իշխանությունների գործողությունները շահագործման հանձնման օրվանից 5 տարուց պակաս հին շենքերի հետ կապված օրինական են:

06 օգոստոսի 2018 թ 4244

Խոշոր վերանորոգման համար ներդրումները համեմատաբար վերջերս են հայտնվել, բայց առաջացրել են հիմնականում Ռուսաստանի բնակչության բացասական արձագանքը: Տնտեսական ծանր իրավիճակում ներդրվեց մեկ այլ պարտադիր վճար: Շատերը սկզբունքորեն հրաժարվում են վճարել այդ վճարները, բայց ի՞նչ է ասում օրենքը:

2013 թվականից բազմաբնակարան շենքերում բնակվող ռուսները սկսեցին վճարման նոր անդորրագրեր ստանալ - ծանուցումներ տան հիմնանորոգման համար պրեմիում վճարելու անհրաժեշտության մասին:

Դա պայմանավորված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխություններով, որոնք կատարվել են 2012-ի վերջին... Փոփոխությունների էությունը կայանում է նրանում, որ պարտադրվել է ընդհանուր գույքի պահպանման համար վճար վճարել (բազմաբնակարան շենքերում) բնակարանների սեփականատերերի վրա: 2013-2015 թվականներին տարբեր մարզերում ներդրվել են խոշոր վերանորոգման աշխատանքներ, վերջին թեման Մոսկվան էր:

Կապիտալ վերանորոգման ծրագիրը տարբերվում է Ռուսաստանի տարբեր մարզերում, հիմնականում վերաբերում է տարբեր սակագներին, ինչպես նաև ծրագրում ընդգրկված տների ցանկին և դրանց վերանորոգման ժամկետներին:

Ինչպես ի սկզբանե սպասվում էր, կապիտալ վերանորոգման համար ներդրված ներդրված համակարգը կապահովի բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների անվտանգ և հարմարավետ պայմաններորոնց մեծ մասը կառուցվել է մի քանի տասնամյակ առաջ և արդեն իսկ լուրջ մաշվածություն է կուտակել:

Մինչև 2010 թվականը Ռուսաստանում խարխուլ և խարխուլ բնակարանների բաժինը հասնում էր 3% -ի (ավելի քան 100 միլիոն քառակուսի մետր) 1990 թ.-ի 1.3% -ի դիմաց: Առանց թանկարժեք վերանորոգման, որոշ ժամանակ անց այդպիսի տները չեն կարողանա աշխատել առանց հիմնարար վերանորոգման:

Հետևաբար, բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերին վերապահվեց կապիտալ վերանորոգման ինքնուրույն ֆինանսավորման պատասխանատվությունը: Քանի որ վերանորոգման գինը գնահատվում է միլիոնավոր ռուբլի, որոշում կայացվեց կանոն ստեղծել `աստիճանաբար գումար խնայել վերանորոգման համար` ամսական վճարումների հաշվին:

Բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգումը լայնածավալ շինարարական իրադարձություն է, որից հետո վերականգնվում են տան բոլոր ստանդարտ բնութագրերը: Մասնավորապես, որոշակի տան կապիտալ վերանորոգման ծրագիրը ներառում է.

• շենքի կառույցների ամբողջական կամ մասնակի փոխարինում;
• տանիքի վերանորոգում;
• պատշգամբների վերանորոգում և ամրացում;
• հիմքի ամրապնդում;
• ինժեներական համակարգերի (ջրամատակարարում, կոյուղի, էլեկտրականություն, ջեռուցում և այլն) նորոգում կամ փոխարինում;
• օգտագործված վերելակների փոխարինում (եթե այդպիսիք կան);
• տան սեփականատերերի խնդրանքով լրացուցիչ միջոցառումներ (օրինակ, ճակատի մեկուսացում):

Կապիտալ վերանորոգման վճարները հավաքվում են հատուկ ֆոնդում: Ամենից հաճախ ներդրումները փոխանցվում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր հիմնարկի կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին, որը ղեկավարվում է հատուկ ոչ առևտրային կազմակերպության `տարածաշրջանային օպերատորի կողմից:

Ներդրումների հավաքագրման այս ձևով կա տների վերանորոգման որոշակի հաջորդականություն: Սովորաբար նախ նորոգվում են առավել մաշված տները, և համեմատաբար ընդունելի վիճակում գտնվող տների նորոգումը հետաձգվում է բավականին երկար ժամանակահատվածով (մինչև 2030 և ավելի հետո):

Կարող եք պարզել, թե որ տարվա համար է նախատեսվում որոշակի տան հիմնանորոգում «Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխում» կայքում... Այնտեղ կարող եք նաև պարզել, թե որքան գումար է արդեն հավաքվել տնային աշխատանքի համար, և որ գումարը չի վճարվել.

Մուտքագրելով ձեր տան հասցեն ՝ այն կարող եք գտնել ցուցակում.

Ո՞վ պետք է վճարի և որքան

Բոլոր տերերը պետք է վճարեն ՝ ինչպես քաղաքացիները, այնպես էլ իրավաբանական անձինք ՝ անկախ նրանից ինչ տիպի տարածքներ ունեն նրանք (բնակելի կամ ոչ բնակելի): Մունիցիպալ վճարումները պետք է կատարեն նաև մունիցիպալ կազմակերպությունը (քաղաքային սեփականություն հանդիսացող բնակարանների համար) և նույնիսկ պետությունը (եթե տան որոշ մասը պետության սեփականությունն է):

Օրենսդրության համաձայն, բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման համար վճարները պարտադիր են, և դրանք պետք է ամեն ամիս վճարվեն սեփականատերերի կողմից:

Հարկ է նշել, որ վճարները վճարելու պարտավորությունը տարածվում է նույնիսկ նոր սեփականատերերի վրա, ովքեր պարտքով տարածքներ են գնել: Ի տարբերություն կոմունալ վճարումների այլ տեսակների, կապիտալ վերանորոգման պարտքը փոխանցվում է նոր սեփականատիրոջը:

Որոշ տների սեփականատերերը ազատված են խոշոր վերանորոգման համար վճարումներ կատարելուց:

• որոնք ճանաչվում են որպես արտակարգ և քանդման ենթակա.
• որը հետ կհանվի պետական \u200b\u200bև համայնքային կարիքների համար:

Կարևոր է, որ վարձակալողները պարտավոր չեն վճարել պրեմիաներ. սա միայն սեփականատիրոջ պատասխանատվությունն է... Եթե \u200b\u200bանձը վարձակալության պայմանագրով բնակվում է բնակարանում, վճարումները կատարում է սեփականատերը (տանտերը): Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակարանների համար վճարողը քաղաքապետարանն է: Այս դեպքում վարձատուը կարող է լավ պայմանավորվել վարձավճարների ավելացման մասին `վճարների չափով:

Խոշոր վերանորոգման համար ներդրումների չափը սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտը: Ներդրման նվազագույն արժեքը սահմանվում է 1 քառակուսի մետրի հիման վրա, բայց եթե բնակիչները ցանկանում են վերանորոգմանը ավելացնել լրացուցիչ «տարբերակներ» կամ արագ խնայել դրա համար, նրանք կարող են ավելացնել ներդրումը:

Միջին հաշվով, Ռուսաստանի մարզերում ներդրման տոկոսադրույքը 1 քառակուսի մետրի համար կազմում է մոտ 6 ռուբլի: Դրույքը կարող է տարբեր լինել տարբեր տների տներում (վերելակով, աղյուսով կամ սալիկով և այլն): Ամենաբարձր սակագինը Մոսկվայում է ՝ քառակուսի մետրի համար 15 ռուբլի: Սանկտ Պետերբուրգում դա շատ ավելի քիչ է եւ կազմում է 2-3 ռուբլի:

Փորձագետների կարծիքով, որոշ մարզեր անհիմն ցածր սակագներ են սահմանում `1 քմ-ից 1-ից 3 ռուբլի: Նման թվերը հեռու են տնտեսական իրագործելիությունից և արտացոլում են միայն տեղական իշխանությունների պոպուլիզմը: Ավելին, ենթադրվում է, որ սակագինը պետք է կազմի բազմաբնակարան շենքերի պահպանման համար վճարման մոտ մեկ քառորդը (այսինքն `30 ռուբլի ընթացիկ սպասարկման վճարով, կապիտալ վերանորոգման համար վճարը պետք է կազմի մեկ քառակուսի մետրի համար մոտ 7,5 ռուբլի): Այնուամենայնիվ, շատ շրջաններում այս հարաբերակցությունը չի պահպանվում:

Տեղական իշխանությունների սխալ հաշվարկը սակագնի որոշման արդյունքում հանգեցնում է նրան, որ ամեն տարի բավական գումար կա փոքր թվով տներ վերանորոգելու համար, և արդյունքում այլ տներ տասնամյակներ կսպասեն վերանորոգման:

Ո՞վ է իրավասու վճարման համար:

Ինչպես նշվեց վերևում, տարածքների վարձակալները, ինչպես նաև վթարային տների և այն տների բնակիչները, որոնք կգրավվեն պետության կողմից, չպետք է վճարեն խոշոր վերանորոգման համար: Այնուամենայնիվ, այս դեպքերում, ըստ էության, օգուտներ չկան. Տեղական վարչակազմը վճարում է քաղաքապետարանի բնակարանների համար, և քանդված տունը վերանորոգելու կարիք չկա:

Բացի այդ, կան սեփականատերերի մի քանի այլ կատեգորիաներ, որոնք ազատված են վճարումներ կատարելուց: Սրանք այդպիսի տների բնակարանների սեփականատերեր են.

• որի համար արդեն հավաքվել է կապիտալ վերանորոգման համար նախատեսված նվազագույն գումարը.
• որոնք ընդգրկված չեն տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրում.
• տունը շահագործման հանձնելուց հետո առավելագույնը 5 տարվա ընթացքում նոր շենքեր (ժամանակահատվածը սահմանում են մարզերը, հաճախ դա ընդամենը մի քանի ամիս է: Դրա մասին կարող եք ավելին կարդալ):

1. i և II խմբերի հաշմանդամներ, ինչպես նաև հաշմանդամ երեխաներ ունեցող ընտանիքներ.
2. ցածր եկամուտ ունեցող քաղաքացիներ և ընտանիքներ (կապիտալ վերանորոգման համար վճարվող վճարների վճարը ներառված է կոմունալ ծառայությունների ծախսերի գումարի մեջ, որը հաշվարկվում է սուբսիդիայի հաշվարկման ժամանակ);
3. վետերաններ և Հայրենական մեծ պատերազմի մասնակիցներ;
4. աշխատանքի վետերաններ;
5. վերականգնել բռնաճնշումների զոհերին;
6. ստացել է ճառագայթահարում;
7. բազմանդամ ընտանիքներ;
8. 70-ից բարձր կենսաթոշակառուներ և կենսաթոշակառուների ընտանիքներ (50% փոխհատուցում) և 80-ից բարձր (100% փոխհատուցում):

Պետք է հիշել, որ շահառուների գրեթե բոլոր կատեգորիաների համար փոխհատուցումը պետք է նախատեսվի Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենսդրությամբ: Որոշ շրջաններում, ցավոք, դեռ կան խնդիրներ `նման արտոնությունների օրինական գրանցման հետ կապված: Դաշնային շահառուները Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի վետերաններն ու հաշմանդամներն են:

Կարևոր է տարբերակել մուտքերի վճարումից ազատումը և փոխհատուցում ստանալու իրավունք: Այն տների համար, որոնց համար սեփականատերերն ազատված են վճարումներ կատարելուց, նրանք իրավունք ունեն դրանք չվճարել: Շահառուների համար վճարների վճարումը պարտադիր է, բայց հետագայում նրանք բյուջեից ստանում են վճարված գումարի որոշակի բաժին (կամ սուբսիդիա, ինչպես աղքատները):

Կապիտալ վերանորոգման համար վճարների դիմաց փոխհատուցում գրանցելու համար հարկավոր է կապվել տեղական վարչակազմի (բնակչության սոցիալական պաշտպանության վարչություն, բնակարանային բաժին կամ այլ) և տրամադրել հետևյալ փաստաթղթերը.

1. սահմանված տեսքով դիմում (դրան կօգնեն բաժնի աշխատակիցները);
2. տան տերերի և նրանց հետ բնակվող անձանց անձնագրեր.
3. Նպաստի իրավունքի հաստատում (վետերանի վկայական, հաշմանդամության վկայականներ և այլն);
4. վճարների վճարման անդորրագրեր (մինչև դիմումը)
5. քաղվածք տան գրքից կամ ընտանիքի կազմի վկայագիր;
6. հանրային ծառայությունների պարտքի բացակայության վկայագիր;
7. աղքատների կարգավիճակի գրանցման համար `համապատասխան փաստաթղթեր (եկամտի վկայագրեր, բոլոր կոմունալ ծառայությունների վճարման անդորրագրեր և այլն):

Դուք կարող եք նաև հայտ ներկայացնել MFC- ում ձեր բնակության վայրում կամ Պետական \u200b\u200bծառայություններ պորտալի միջոցով:

Բացի այդ, հարկ է նշել, որ տարածաշրջանային շահառուների համար փոխհատուցումը կարող է հաշվարկվել միայն ստանդարտ տարածքի համար (36 քառակուսի մետր մեկ անձի համար կամ 54 մետր մեկ ընտանիքի համար):

Դուք կարող եք ավելի ճշգրիտ պարզել, թե արդյոք կոնկրետ անձը իրավունք ունի փոխհատուցել կապիտալ վերանորոգման համար կատարվող վճարների համար, եթե այո, ապա ինչ չափով, ինչպես նաև գրանցման համար փաստաթղթերի ցուցակ `մոտակա MFC- ում կամ բնակության վայրում գտնվող քաղաքային վարչակազմի համապատասխան վարչությունում:

Վճարե՞լ, թե՞ չվճարել:

Չնայած այն հանգամանքին, որ խոշոր վերանորոգման համար ամսական վճարումներ կատարելու պարտավորությունն ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, շատ տանտերեր կասկածներ ունեն դրանց վճարման նպատակահարմարության վերաբերյալ:

Օրենքը հստակ և միանշանակ ասում է. Ընդհանուր գույքի (տանիք, աստիճաններ, վերելակներ, հաղորդակցություն և այլն) պահպանման պարտականությունը կրում են բնակարանի սեփականատերերը: Այս դիրքորոշումը նույնպես որդեգրել է Սահմանադրական դատարանը ՝ 2016 թվականի մարտի 3-ի որոշմամբ:

Օրենսդրություն (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդվածի 14.1-րդ մաս) տուգանքներ են սահմանվում կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումները չվճարելու համարտույժ `յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար Ռուսաստանի բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ի չափով. այս պահին դա կազմում է օրական պարտքի գումարի 0,025%:

Քանի որ կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումները կապված են կոմունալ ծառայությունների վճարների հետ, դրանց չվճարման համար կիրառվում են նույն տույժերը ՝ դատարան դիմելը (ապա ստիպված կլինեք վճարել դատարանի ծախսերը և կատարման վճարները), Ռուսաստանից հեռանալու արգելք, կալանք և գույքի բռնագրավում

Փաստորեն, Ռուսաստանում, մինչև 2018 թվականը, հիմնական վերանորոգման համար վճարների հավաքագրումը կազմում է շուրջ 90%, սակայն իրավիճակը շատ տարբեր է տարբեր մարզերում: Օրինակ ՝ aրիմում սեփականատերերի միայն 44% -ն է վճարում կապիտալ վերանորոգման համար, մինչդեռ Պերմի տարածքում ՝ 100% -ից ավելին (այսինքն ՝ նույնիսկ հին պարտքերը մարվում են):

Վերականգնման դեպքերի վերաբերյալ դատական \u200b\u200bպրակտիկան այս պահին այնպիսին է, որ դատարանները շատ դեպքերում կողմ են հայցվորներին (այսինքն ՝ Տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ֆոնդեր): Դրանցից կարելի է հրաժարվել միայն այն դեպքում, եթե տվյալների մեջ կան սխալներ և անճշտություններ: Ամբաստանյալները պետք է վճարեն նաև դատական \u200b\u200bտուրքեր: Քանի որ պարտքերի գումարը չի գերազանցում 500 հազար ռուբլին, դատարաններն անցնում են արագացված ռեժիմով, ապա հավաքագրումն իրականացվում է դատական \u200b\u200bկարգադրություններով:

Վճարների վճարման հակառակորդները սովորաբար հղում են կատարում Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի որոշմանը, բայց նրանք սխալ են մեկնաբանում այն. Դատարանը ճանաչեց վճարների օրինականությունը:

Հետևաբար, իրավական դաշտը և դատական \u200b\u200bպրակտիկան հաստատում են հիմնանորոգման համար վճարվող վճարների վճարման պահանջների օրինականությունը: Ըստ այդմ, «վճարել կամ չվճարել» հարցին կա միայն մեկ պատասխան ՝ «վճարել», հակառակ դեպքում ամեն դեպքում ստիպված կլինեք վճարել, բայց արդեն ավելին:

Կա՞ այլընտրանք:

Որպես այդպիսին, պարտադիր կապիտալ վերականգնման վճարները այլընտրանք չունեն: Բայց առանձին տների բնակիչները, ովքեր չեն վստահում կամ այլ պատճառներով չեն ցանկանում վճարել տարածաշրջանային ֆոնդին, կարող են ստեղծել իրենց հատուկ հաշիվը:

Կապիտալ վերականգնման ֆոնդ ստեղծելու 2 եղանակ կա.

1. ֆոնդի տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին - եթե բնակարանի սեփականատերերը կողմ են քվեարկել այս տարբերակին, կամ եթե նրանք ոչ մի որոշում չեն կայացրել.
2. հատուկ հաշվի վրա - եթե տան տերերի կեսից ավելին կողմ է քվեարկել:

Եթե \u200b\u200bսեփականատերերը որոշեն ֆոնդը ձեւավորել հատուկ հաշվի վրա, ապա վճարման կարգը մոտավորապես նույնն է. Նրանք ստացականներ են ստանում և դրանց վրա վճարումներ են կատարում, միայն փողը գնում է ոչ թե տարածաշրջանային օպերատորի, այլ հատուկ հաշվի:

Հատուկ հաշիվ կարող են բացել ինչպես տարածաշրջանային օպերատորը, այնպես էլ HOA- ն, կոոպերատիվը, կառավարման ընկերությունը: Կարևոր է, որ անհատը չի կարող բացել նման հաշիվ:

Հիմնադրամի ձևավորման մեթոդների տարբերությունը հետևյալն է.

1. Մարզային օպերատորը կարճաժամկետ ծրագրի շրջանակներում ստանում է ներդրումներ և ուղղորդում դրանք տան վերանորոգման աշխատանքների համար: Տների ընտրությունը որոշվում է տարածաշրջանային ծրագրով, տների վիճակով և վերանորոգման ծախսերով: Հետեւաբար, այս տարբերակը հարմար է այն տների համար, որոնք արդեն վտանգված են վտանգի տակ:
2. Հատուկ հաշիվներ օգտագործելիս դրա վրա գումար է կուտակվում, քանի դեռ կապիտալ վերանորոգում չի իրականացվել: Սեփականատերերն իրենք են որոշում, թե ինչպես օգտագործել միջոցները: Օրինակ ՝ մեկ տարում նրանք կարող են պայմանավորվել ավելի բարձր սակագնի շուրջ և խնայել մաշված խողովակների նորոգման համար, իսկ հաջորդ տարի կարող են վճարել տանիքի նորոգման համար և այլն:

Խնայողական տարբերակի ընտրությունը բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումն է:

Հատուկ հաշիվ բացելու համար սրա մասին պետք է լինի սեփականատերերի համապատասխան որոշում, և սակագինը նույնպես պետք է հաստատվի (դա չի կարող լինել նվազագույնը տարածաշրջանի համար):

Ուղղակիորեն հաշիվն ինքնին բացվում է բանկում: Կուտակված գումարը որոշակի նպատակներով օգտագործելու համար կազմակերպվում է նաև սեփականատերերի ժողով և որոշում կայացվում: Այս որոշման համաձայն, բանկը հատուկ հաշվից գումար է փոխանցում համապատասխան հաշիվներին ՝ կապալառուներ, նյութերի մատակարարներ և այլն: Թարգմանությունը կարող է համաձայնեցվել միայն աշխատանքն ավարտելուց հետո:

Գումար խնայելու տարբերակ ընտրելիս պետք է հաշվի առնել տան վիճակը, արդյոք կա՞ն նրանք, ովքեր ցանկանում են սեփականատերերի հանդիպումներ կազմակերպել և վերահսկել կապիտալ վերանորոգման աշխատանքները: Նշենք, որ Շինարարության նախարարությունն իր առաջարկություններում կենտրոնացած է հատուկ հաշիվների վրա:

Հետեւաբար, հատուկ հաշիվ բացելը բավականին գրավիչ այլընտրանք է տարածաշրջանային ֆոնդ մուտքագրելու համար: Կարևոր է, որ սեփականատերերի հավաքած գումարը չի ծախսվի որևէ նպատակի, բացառությամբ իրական կապիտալ վերանորոգման: Կարող եք նաև տասնամյակներ չսպասել, բայց ամեն տարի տանը ինչ-որ բան վերանորոգել:

Պետք է վճարեմ կապիտալ վերանորոգման համար. 2019 թ. Իրողություններ Ռուսաստանի բարձրահարկ շենքերի բնակիչների համար

Կապիտալ վերանորոգման անդորրագրերը, կոպիտ ասած, մի տեսակ կոմունալ վճարներ են: Միայն մեկ մեծ «բայց» -ով. Դուք օգտագործում եք ջրի, էլեկտրականության և գազի համար: Խոշոր կապիտալ վերանորոգման դեպքում դա ավելի բարդ է. Դուք պետք է նախօրոք վճարեք տասնամյակներ անորոշ հեռանկարով, որ ձեր տանիքը կամ սանդուղքը, երբ այն դառնա անօգտագործելի, կվերականգնվեն այս գումարներով: Նրանք, ովքեր խուսափում են, Կառավարությունը վախեցնում է տուգանքներով, կապիտալ վերանորոգման պատժամիջոցներով և դատական \u200b\u200bգործերով: Դա օրինական է

Հաշվի առեք, արդյոք դուք պետք է վճարեք բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման համար (նոր կամ հին ֆոնդից): Եկեք պարզենք, թե ինչ հիմքերով է պետությունը ձեզանից փող պահանջում, որքան է ուզում այդ կարիքների համար և ինչից է կախված այդ գումարները: Մենք ձեզ կասենք, թե ով իրավունք ունի արտոնությունների, և արդյոք հնարավո՞ր է չլրացնել այն շենքի կապիտալ վերանորոգման ֆոնդը, որում ապրում եք:

Որքան վճարել և ինչու

Տունը կապիտալ վերանորոգելու համար ներդրումները պարտադիր են յուրաքանչյուրի համար, ուստի Բնակարանային օրենսգիրքն ասում է, մասնավորապես.

Արվեստի 2-րդ պարբերություն: 154 LCD ՌԴ;

Արվեստի 1-ին և 3-րդ մասերը: 158 LCD ՌԴ:

Բազմահարկ շենքի բնակարանի կամ ոչ բնակելի տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է նպաստի շենքի պահպանմանը, անկախ այն հանգամանքից, թե ինչ վիճակում է այն ներկա պահին, և անկախ նրանից, թե քանի տարի է անցել դրա կառուցումից:

Իշխանությունները կապիտալ վերանորոգման համար վճարները դնում են որպես ապագայի պահուստ. Երբ գալիս է տունը վերանորոգելու ժամանակը, շենքում գրասենյակային տարածքի յուրաքանչյուր վարձակալ կամ սեփականատեր չի կարող ունենալ պահանջվող գումարը, ուստի գումարը հավաքվում է ժամանակից շուտ:

Ներդրումների չափը կախված է ձեր բնակվող Ռուսաստանի տարածաշրջանից, տան վիճակից և առանձնահատկություններից (նախահեղափոխական ՝ դա ֆոնդ է, Խրուշչև կամ նոր շենք), և թե արդյոք վերելակների, նկուղների, տանիքների կյանքի տևողությունը շուտով կավարտվի (ՌԴ ԼԿ 156-րդ հոդվածի 8.1-րդ մաս) ... Հաշվարկման բանաձև. Տարածքի ընդհանուր տարածքը բազմապատկվում է որոշակի տեղանքի նորոգման դրույքաչափով: Տարածքը երկու քառակուսիից երեքից մի քանի տասնյակ ռուբլի է: մ

Պետք է վճարեմ անդորրագրի կապիտալ վերանորոգման համար: Ոչ անհրաժեշտ. Կա երկու տարբերակ ՝ վճարել կոմունալ ծառայությունների ընդհանուր ֆոնդ (ըստ ստացված անդորրագրի) կամ միջոցներ փոխանցել միայն ձեր տան համար ստեղծված անկախ հաշվին: Կարող եք այն բացել բնակիչների հանդիպումից հետո (ՌԴ ԼԿ 170-րդ հոդված): Երբ պահանջվող գումարը հավաքվի (10 միլիոն ռուբլուց), ներդրումները կարող են դադարեցվել մինչև հաջորդ նորոգումը:

Ով չի կարող վճարել կամ օգուտներ քաղել արտոնություններից

Քանդման համար վթարային տների և պետության կողմից քաղաքային կարիքների համար բռնագրավման ենթակա շենքերի բնակարանների սեփականատերերը ազատվում են վճարներից (ավելի մանրամասն `ՌԴ ԼԿ-ի 169-րդ հոդվածի 2-րդ մաս): Կենսաթոշակառուները կարո՞ղ են վճարել կապիտալ վերանորոգման համար: Ամեն ինչ կախված է տարիքից: 80 տարեկանից բարձր միայնակ մարդիկ լիովին ազատված են այս պարտավորությունից:

Քաղաքացիների հետևյալ կատեգորիաները 50% սուբսիդիա են ստանում.

մարդիկ, ովքեր 70 տարեկան են դարձել և մնացել են առանց հարազատների.

Աշխատանքի և Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի վետերաններ;

բազմանդամ ընտանիքներ;

ռազմական անձնակազմի ընտանիքներ;

հաշմանդամություն ունեցող անձինք:

Սուբսիդիաներ կան նաև ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքների և այն մարդկանց համար, ովքեր մասնակցել են ատոմակայաններում վթարների լուծարումին: Ռուսաստանի Դաշնության որոշ շրջաններում կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու համար կարող են դիմել լրացուցիչ արտոնություններ և փոխհատուցումներ: Կապիտալ վերանորոգման ֆոնդին մուտքագրումից ազատված շահառուների և քաղաքացիների կատեգորիաների ցանկը գտնվում է Արվեստում: 169 LCD ՌԴ: Դոտացիաների ծավալը տատանվում է 35-60% -ի սահմաններում: Նպաստը կարող եք ստանալ սոցիալական ապահովության վարչությունում:

Կարևոր է. Արտոնությունները չեն չեղյալ հայտարարում բնակարանային կապիտալ վերանորոգման ֆոնդը համալրելու անհրաժեշտությունը, դրանք նախատեսում են ծախսերի փոխհատուցում. Դուք դեռ պետք է վճարեք դրա համար:

Որքան շահավետ և անվտանգ է նոր շենքում բնակարան ձեռք բերել

Պետք է վճարե՞մ նոր շենքում կապիտալ վերանորոգման համար

Նոր ֆոնդի տները նույնպես ենթակա են հիմնանորոգման: Դրա համար ներդրումները կսկսվեն պահանջվել 2-5 տարվա ընթացքում այն \u200b\u200bպահից, երբ շենքը ներառված է տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրում: Վճարային արձակուրդները տրամադրվում են նաև տների բնակիչների համար, որոնք հանձնարարվել են տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագիրը հաստատելուց հետո (ՌԴ ԼԿ 170-րդ հոդվածի 5.1 մաս): Սա վերաբերում է 2013-16թթ. Շահագործման հանձնված նոր շենքերին, և Ռուսաստանի մի շարք սուբյեկտներում (օրինակ ՝ Սարատովում, Օմսկի մարզերում և Բաշկիրիայում) մարդիկ արդեն ստանում են այդպիսի հետաձգումներ:

Վճարման արձակուրդները ավտոմատ կերպով տան մեջ անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ամսական վճարման չափը մեծացնում են 20-30% -ով, քանի որ հիմնական վերանորոգման համար պահանջվող գումարը չի փոխվում ուշացման պատճառով:

Կապիտալ վերանորոգում ՝ առանձին, մշակողը ՝ երաշխավորում է առանձին

Այսպիսով, ես ստիպված եմ վճարել կապիտալ վերանորոգման համար, եթե բնակարանը գնվում է նոր շենքում, որի համար կառուցապատողի կողմից երաշխիք կա: Սրանք երկու անկապ հասկացություններ են: Կարևոր է տարբերակել կապիտալ վերանորոգման համար այն ներդրումները, որոնք շենքն ամեն դեպքում վճարում են, և նրա կողմից կատարված աշխատանքի որակի վերաբերյալ կառուցապատողի երաշխիքները: Եթե \u200b\u200bտան գոյության 2-րդ տարում վերելակը փչանա նրա մեջ, և, ըստ պայմանագրի, այդպիսի խափանման վերացումը պատասխանատվությունն է կրում կառուցապատողը, նա դա կանի իր հաշվին: Եվ այն միջոցները, որոնք դուք այս պահին վարձակալում եք կապիտալ վերանորոգման համար, սրա հետ կապ չունեն, դրանք կշարունակեն կուտակել շենքի առաջիկա վերականգնման համար, որը կպահանջվի 20-50 տարի հետո: Ո՛չ կառուցապատողը, ո՛չ էլ քաղաքապետարանը ձեր գրպանում չէ:

Նոր շենքի խափանումները, որը գտնվում է կառուցապատողի երաշխիքով, նրա պարտականությունն է, բայց դա չի ազատում բնակիչներին խոշոր վերանորոգման համար վճարելուց:

Այսպիսով, ո՞վ պետք է վճարի 2019 թվականին Ռուսաստանում իրականացվող խոշոր կապիտալ վերանորոգման համար:

Բոլորին: Բացի շահառուներից, որոնց մասին մենք խոսեցինք վերևում, և նրանց, ում տները ենթակա են վճարման արձակուրդի: Առաջիկա կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումներից խուսափելը հղի է դատական \u200b\u200bվճիռներով, տույժերով և տուգանքներով: Գանձապետարանին կամ տանը առանձին հաշվեհամարին չվճարելու միակ օրինական ճանապարհը անկախ աշխատանքի գանձումն է. Վարձել թիմեր, կատարել գնահատականներ: Սա դեռ չի օգնի խուսափել ծախսերից, բայց եթե շահույթ եք ստանում աշխատողների և նյութերի վճարման վրա, կարող եք գումար խնայել: Արժե՞ մոմը այդպիսի պատասխանատվությամբ և գլխացավանքով խաղալ վարձակալների հանդիպումների, գնահատումների հաստատման, աշխատանքային պլանների և դրանց վերահսկողության հետ. Դուք եք որոշում:

Բաժանորդագրվեք բնակարանների վաճառքի մասին նոր հոդվածներին