Radiatoare de încălzire în apartamentul ICD. Cine ar trebui să repare, să se schimbe? Proprietarul apartamentelor sau companiei de administrare.

Întrebarea nu este la fel de simplă cum ar putea părea la prima vedere. Există clarificări nesemnificative și o interpretare ambiguă a prevederilor legislației privind locuințele din Federația Rusă în această privință. Deci, în scrisoaredin 4 septembrie 2007M initistema. dezvoltare RegionalaFederația Rusă Se indică faptul că elemente de încălzire (radiatoare) situate în apartamente includ proprietatea generală a unui bloc de apartamente.
Cu toate acestea, S. regulile proprietății generale într-o clădire a apartamentelor aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006, conținutul paragrafului 6 din Reguli ar trebui luat în considerare în relația cu paragraful "d", paragraful 2 și alineatul 5, din care rezultă astaspecific dispozitivele de încălzire în spațiile rezidențiale ale proprietarului nu se aplică proprietății comune a proprietarilor într-o clădire a apartamentelor. Deci, la alineatul (2). Regulile indică faptul că proprietatea generală include:
e) echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate într-o clădire de apartamente în afara sau în interior și mențin mai mult de un loc rezidential și (sau (sau) nerezidențial (apartamente);
În p.5. Se indică faptul că compoziția proprietății generale include sisteme de inginerie internă de alimentare cu apă rece și de alimentare cu apă caldă, constând din creșterile, ramurile de la primul dispozitiv de deconectare situate pe ramurile de la ascendente indicate de dispozitivele de deconectare, colectiv (General), apă caldă, primele macarale de închidere de închidere de la descărcările unei cabluri interne de la nivelul lor, precum și echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate pe aceste rețele.
În conformitate cu articolul 290 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse, proprietarii de apartamente într-o clădire de apartamente deținute pe dreptul de proprietate comună a acțiunilor. Încă a locuințelor, mecanice, electrice, sanitare și altele Echipamente în afara sau în interiorul apartamentului care servește mai mult de un apartament.
Partea 1 din articolul 36 din RF LCD include, de asemenea, un echipament mecanic, electric, sanitar și tehnic, situat în această casă în afara sau în interior și mențin mai mult de o cameră.
Din conținutul regulilor de mai sus rezultă că echipamentul situat într-o clădire de apartamente poate fi atribuit proprietății comune numai dacă servește mai mult de un loc rezidential sau nerezidențial.
Astfel, în sensul articolului 6 din Reguli și în relația cu paragraful "D" din clauza 2 și punctul 5 din Reguli, proprietatea generală a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente include numai elementele de încălzire ale încălzirii Sistemul (radiatoare) care servesc mai mult de un apartament și se află în afara apartamentelor de pe scări, în subsoluri etc.
Situat în apartamente elemente de incalzire Sisteme de încălzire (radiatoare), având dispozitive de deconectareSituat pe ramuri de la creșterile sistemului de încălzire domestice, servesc doar un apartament și poate fi dezmembrat de către proprietar după primirea permisiunii de a reorganiza spațiile rezidențiale (

Tsugunov Anton Valerevich.

Timp de citire: 5 minute

Dacă radiatorul a dat fluxul, cine ar trebui să-l schimbe prin lege? Cui scor este instalarea și achiziționarea de echipamente noi?
Dacă doriți, instalați un sistem mai modern de încălzire în apartament după privatizare care ar trebui să o facă? Este necesar pentru această permisiune specială?
Cine este responsabil pentru scurgeri dacă vecinii au inundat cu apă?

Pentru a răspunde la aceste întrebări, este necesar să se exploreze legislația rusă și să se ocupe de aspectele juridice.

Radiatoare de încălzire - proprietate generală sau privată?

Pentru a înțelege cine ar trebui înlocuit cu dispozitivele de încălzire eșuate într-un apartament privatizat, este posibil doar prin instalarea a căror proprietate sunt situate. Decretul Guvernului Federației Ruse № 491 În august 2006, au fost adoptate norme care reglementează componența proprietății comune într-o clădire de apartamente. Potrivit celui de-al 6-lea punct al acestor reguli, această proprietate include sistemul de încălzire, situat în interiorul casei. Include:

ascendente;
armătura (reglarea și oprirea);
elemente de încălzire (radiatoare);
total contoare de energie termică;
alte tipuri de echipamente, care face parte din rețeaua de încălzire.

Din păcate, în caz de situații referitoare la înlocuirea dispozitivelor de încălzire în apartamente, ambele părți tratează aceste reguli în interesul propriu. Proprietarii de locuințe consideră că, odată ce sistemul de încălzire aparține unei proprietăți comune, o organizație controlată de casă ar trebui să fie angajată în înlocuirea echipamentului defect. Angajații HSEK, la rândul lor, susțin că sunt aprobate doar creșterile și bateriile care trec prin mai multe spații rezidențiale, cum ar fi instalate pe celule de scări. La contactarea utilităților, chiriașii au auzit adesea că defecțiunile tuturor conductelor și situate în apartamentul lor este problema proprietarilor săi.

Înlocuirea unei baterii de suflare

Am aflat că sistemul de încălzire este inclus în proprietatea generală a unui bloc de apartamente și include radiatoare situate în apartamente. Din acest sens rezultă că, indiferent dacă zona este privatizată sau este proprietatea municipală, pentru a schimba bateria, care este în lipsă, este obligată organizației de conducere, hoa sau utilității. În același timp, nu se efectuează nicio taxă suplimentară cu proprietarul carcasei.

Cu alte cuvinte, dacă bateria curgea, atunci trebuie să apelați maeștrii care servesc casa și va înlocui dispozitivul de încălzire nu a reușit gratuit. În practică, totul nu este atât de simplu. Lucrătorii din Welk pot declara că nu au nici o baterie de înlocuire, astfel încât ei vor repara vechiul sau, chiar mai rău, vor elimina radiatorul, vor pune dopurile și vor cere să aștepte. Deoarece această așteptare se poate întinde luni de zile, proprietarul apartamentului este pur și simplu forțat să cumpere independent echipament nou, pentru că nu doriți să înghețați în timpul iernii fără încălzire.

Există cazuri atunci când chiriașii, fără a aștepta înlocuirea, dobândesc un radiator pe fondurile proprii și speră că Duk le va plăti despăgubiri. Cu siguranță nu merită să se bazeze pe ea, deoarece chiar și practica judiciară spune că organizația controlată la domiciliu nu este obligată să facă acest lucru.

Înlocuind radiatoare vechi

Dacă bateriile din apartament nu sunt în lipsă, dar vreau să le înlocuiesc, pentru că ei sunt încălziți cu căldură sau doar depășiți, va trebui să rezolvați această întrebare pe propria cheltuială. Nici o organizație nu va oferi servicii gratuite. Cum ar trebui să vină în acest caz?

În ciuda faptului că personalul firmei privați poate produce o instalare mai bună a echipamentelor noi, care cunosc că oamenii recomandă să numească un maestru local. Acest lucru se datorează faptului că, în cazul posibilelor probleme în viitor, veți ști de la cine să întrebați. Dacă apare un accident, responsabilitatea pentru instalarea de echipamente de calitate slabă, care a cauzat deteriorarea proprietății altor chiriași nu se va închide.

Responsabilitate de urgență

Dacă bateria sau țeava de încălzire în apartament este chiriașii inundații din partea de jos, organizația autorizată ar trebui să fie responsabilă pentru consecințe dacă se stabilește că vinovăția proprietarului aici nu este.

Procedurile reale sunt în așteptare pentru cei care sunt în mod arbitrar fără coordonare în organizația relevantă au schimbat radiatoarele în apartamentul lor. Chiar dacă scurgerea nu sa întâmplat în vina chiriașului și nu este legată de instalarea de echipamente noi, utilitățile pot face proprietarul apartamentului vinovat în ceea ce sa întâmplat.

Fontă

Radiatoarele vechi de la fontă continuă să fie populare. Dacă astfel de baterii au fost instalate în casă și se decide să le schimbați la noi dispozitive din același material, nu trebuie să cheltuiți bani și timp pentru examinare înainte de a instala.

Avantajele bateriilor din fontă:

durabilitate și fiabilitate;
nemurirea coroziunii;
rezistența la șocurile hidraulice.

Dezavantaje:

greutate mare;
design limitat.

Oţel

Bateriile din oțel pot fi de două tipuri:

secționat;
panou.

Avantajele unor astfel de radiatoare:

durata lungă de viață;
abilitatea de a rezista unei presiuni mari de lucru este de 16 atmosfere.

Dezavantaje:

rezistență scăzută la șocuri hidraulice sau efecte mecanice.

Aluminiu

Dispozitivele de acest tip pot diferi în funcție de funcționalitate și formă.

Avantajele bateriilor din aluminiu:

varietate de opțiuni de produs;
greutate redusă care vă permite să instalați numai radiatoare;
răspuns rapid la schimbarea temperaturii lichidului de răcire.

Dezvoltarea este de lucru la restaurarea performanței, înlocuirii și instalațiilor, inclusiv a echipamentelor de inginerie și tehnică.

Mijloace de întreținere a rețelelor de inginerie situate în afara apartamentului plecând de la toți proprietarii și se acumulează într-un fond special. Acești bani produc lucrări de întreținere, întreținere, de urgență.

Există un astfel de lucru ca " povara proprietarului" Acest concept se aplică proprietarilor de spații privatizate și determină ce capital și reparația actuală a locuințelor în proprietate privată, trebuie să fie efectuate în detrimentul proprietarilor.

Ce se aplică proprietății generale sau personale?

În caz de aspecte privind repararea și înlocuirea echipamentelor de inginerie și a comunicărilor, proprietatea ar trebui împărțită de către general și personal.

Proprietatea NIKING. Conform regulilor aprobate de Guvernul Federației Ruse, echipamentele și comunicațiile sunt luate în considerare., care servesc toate sau o parte din apartamentele din casă.

Cum să verificați datoria pentru revizuire? 2 metode sunt pictate aici: fără primire și în contul personal.

Înlocuirea creșterilor și țevilor

În primul rând, aflăm cine ar trebui să schimbe ascensiunile într-un apartament privatizat. Din moment ce o parte din proprietatea publică se află în interiorul apartamentelor, prin urmare, echipamentele de inginerie, care sunt în picioare, ar trebui înlocuită cu fondurile forțelor Boaronta de către societatea de administrare.

În fiecare lună, proprietarii plătesc suma necesară pentru actualul și revizia rețelelor generalizate. Frecvența performanței acestor lucrări este guvernată de un plan de servicii, acte relevante, o urgență.

Și cine ar trebui să schimbe țevile într-un apartament privatizat? Si aici conducte în aer liber, conținutul, înlocuirea și instalarea lor - aceasta este responsabilitatea proprietarului Zona privatizată.

Dar toate aceste acțiuni pot produce atât societatea de administrare, cât și alte societăți pe baza unui acord la voință și în detrimentul proprietarului.

Înlocuirea radiatoarelor de încălzire

Cine ar trebui să schimbe bateriile într-un apartament privatizat? Recuperarea curentă și înlocuirea radiatoarelor datorită proprietarului unui apartament privatizat. Cu toate acestea, în cazul în care o revizuire majoră se desfășoară în casă, atunci instalarea unor noi radiatoare de încălzire poate fi efectuată în cadrul acestor evenimente.

Dacă proprietarul nu are nevoie de un astfel de serviciu, are dreptul să o refuze.

Instalarea și înlocuirea unei șine de prosop în întregime și pe deplin efectuate de proprietarul camerei.

Urmăriți-vă în videoclip ce să faceți dacă bateria curgea într-un apartament privatizat care schimbă bateriile.

Instalarea și înlocuirea contoarelor

În funcție de locația contoarelor, se determină cine este responsabil pentru înlocuirea lor.

Contoare de consum de energie electrică

Cine ar trebui să schimbe contorul electric într-un apartament privatizat? Pentru proprietarii de apartamente polii în interiorul Aceste spații sunt instalate, Înlocuit și deservit (Aceasta include calibrarea și calibrarea) proprietar.

Procedura de înlocuire a contorului de energie electrică într-un apartament privatizat este descrisă în Codul civil al Federației Ruse, punctul 139 și al 140 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 2006, în caz contrar, toate lucrările sunt efectuate de municipalitate sau companie de management.

Polonezi, instalat pe scară- aceasta este o proprietate comunitară în conformitate cu alineatul (7) din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491, prin urmare, înlocuirea lui El Counter într-un apartament privatizat, costurile de întreținere ar trebui efectuate datorită societății de administrareDacă un prizonier oferă astfel de obligații.

Consumul de apă consilii, gaz, căldură

Normele federale prevăd instalarea, repararea, verificarea acestor instructori de contabilitate în detrimentul gazdelor zonei privatizate, dacă acestea sunt instalate pe teritoriul său.

Dacă aceste dispozitive contabile sunt instalate pe un teritoriu public, atunci toată responsabilitatea pentru serviciul lor constă în societatea de administrare, dar costurile în conformitate cu mărturia acestor dispozitive sunt împărțite între toți proprietarii apartamentului, indiferent de forma de proprietate .

Repararea balcoanelor

Adesea, întrebarea apare: cine ar trebui să repare un balcon într-un apartament privatizat, căruia îi aparține parte și cine este responsabil pentru conținutul acestei părți a apartamentului?

Regulile privind conținutul proprietății comune și PP ale Federației Ruse №491 spun că proprietatea generală sunt Plăci ale balconului și o parte a zidului casei, la care este adiacentă, gard, acoperiș, parapet, trump, ferestre și uși - proprietatea proprietarului camerei.

În consecință, repararea proprietății generale gestionarea unei companii de administrare în detrimentul fondurilor dintr-un fond specialIar celelalte părți ale balconului sunt deservite de proprietarul carcasei.

Dacă plăcile de balcon sunt în lipsă, proprietarul are dreptul să solicite munca necesară pentru care corespunzătoare examinarea actuluiunde există o concluzie de urgență.

Următoarele caracteristici pot fi pentru recurs:

Proiectare metalică corodată;
Tulburare a integrității stratului de beton;
Gard descărcat;
Întreruperea plăcilor de impermeabilizare.

În cazul dgerii de la reparare, restaurarea balconului poate fi făcută de forțe și la mijloacele proprietarului apartamentului. Apoi, proprietarul este furnizat procesul în instanță, cu cerința de rambursare a fondurilor.

Din cele de mai sus rezultă că, atunci când efectuează revizuirea spațiului de locuit privatizat, responsabilitatea între proprietarii de apartamente și societatea de administrare ar trebui împărțită în funcție de faptul că obiectul în cauză este proprietatea individuală sau publică.

Oricum, orice lucrare este finanțată de proprietari, numai în primul caz este plăți unice, iar în al doilea - suma se acumulează în Fond. Dacă vă decideți să privatizați apartamentul dvs., aflați mai multe despre cât de mult privatizare gratuită, pentru înregistrare și ce trebuie colectate.

9496

Pune o intrebare

Cine ar trebui să schimbe bateriile de încălzire în apartament?

Apartament cumpărat în 2007. De mult timp, nimeni nu a trăit în ea și când m-am stabilit, a devenit clar că apartamentul a fost încălzit grav. După cum mi-a explicat un lăcătuș, este necesar să se încălzească distribuitorii (cei care au stat atunci când sunt transferați la proprietate într-un apartament), înlocuiesc bateriile pe care trebuie să le cumpăr și să o pun și pentru bani. Există beneficii pentru o singură mamă? Ar trebui să fac asta? Ce expertiză ar trebui să fac pentru a dovedi că temperaturile sunt mai mici decât sunt necesare? Mulți vecini sunt la fel de rece. Care este motivul pentru care apartamentele sunt reci? A făcut o greșeală când? În acest an a terminat repararea fațadei casei noastre, zidurile murdare, dar nu suficientă căldură în apartamente. Cum să acționați? Colectați semnăturile de la vecini?

Răspunde la avocați

Cel mai bun raspuns

Mousetova Victoria Dmitrievna. (10/18/2015 la 23:21:22)

Pot fi stabilite motive. Din punct de vedere juridic, puteți sfătui următoarele: trebuie să înlocuiți bateriile pe propria cheltuială, precum și achiziția acestora. Poate că în MO oferă beneficii corespunzătoare. Deoarece problema este comună întregii case, atunci este mult mai ușor să o rezolvați "lumea". Procedura de creanță a societății de administrare: dar, în orice caz, primul lucru trebuie măsurat temperatura în camerele apartamentului. Conform standardelor, temperatura în încăperile nu trebuie să fie mai mică de +18 C și în unghiular - nu mai mică de +20 S. Sigdusman trebuie plasat la o distanță de 1 metru de la peretele exterior și la 1,5 metri de podea . Măsurarea se efectuează timp de 10 minute. Este de dorit să se efectueze un grafic al temperaturii interne pe ceas. Dacă citirile termometrului sunt sub temperatura de reglementare, atunci ar trebui să contactați dispecerul companiei de administrare. Notificați detaliile dvs. și motivul recursului. Dispecerul este obligat să vă informeze cu datele și datele aplicației înregistrate (număr și ora), precum și motivul lipsei de încălzire în apartamentul dvs., dacă este cunoscută. Dacă motivul este necunoscut, dispecerul trebuie să respecte timpul exact și data de testare a căldurii în apartamentul dvs. Conform rezultatelor verificării, actul este întocmit, care semnează ambele părți. Dacă nu sunteți de acord cu actul real, noul timp și data verificării este determinată la care este deja invitat reprezentantul Inspectoratului Locuințelor de Stat. Conform rezultatelor re-verificării, actul este din nou întocmit. Dacă temperatura din apartament este sub normă, aveți dreptul să solicitați recalcularea locuințelor. Pentru aceasta trebuie să aveți următoarele documente pe mâini: 1) Actul de aplicații. Își face compania de administrare după apelul dvs. de expedier în timpul zilei. Angajații Codului Penal ar trebui să verifice totul în loc și să facă un protocol în trei exemplare. Unul vă este oferit, organizația de alimentare cu cel de-al doilea - și al treilea - vor rămâne în utilități publice. 2) Actul de verificare - este întocmit după depanare și trebuie să indice în mod necesar numărul de zile și ore întregi, în timpul căreia nu a existat căldură. Când recalculați, dimensiunea carcasei și numărul de persoane prescrise și chiar cât de multe grade, temperatura aerului din apartament era sub normă. Suma rezultată va fi luată în considerare la plata sumei acumulate din luna următoare. Dacă ați refuzat să recalculați sau să nu răspundeți la declarațiile dvs., contactați Curtea cu o pretenție. Astfel de pretenții nu sunt supuse. Chiar dacă comunicarea dvs. cu specialiștii de locuințe și utilitare nu a dus la încălzirea în apartament, atunci astfel de acțiuni puteți salva cel puțin o parte din fondurile pentru plata serviciilor de încălzire, depășindu-le pentru a plăti pentru energia electrică petrecută utilizând încălzitorul electric.

Cel mai bun raspuns

Zubkov Serghei Vasilyevich. (10/19/2015 la 03:24:31)

Dragă Olga. În conformitate cu punctul 6 din Regulile privind conținutul proprietății comune într-o clădire de apartamente, aprobată. Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 cu componența proprietății generale include un sistem de încălzire menajeră constând din creșterile, elemente de incalzire, reglarea și blocarea armăturii, dispozitivele de măsurare a energiei termice (cu scop general), precum și alte echipamente situate pe aceste rețele. Și proprietatea comună, după cum știm cu dvs., nu ar trebui să ne schimbăm pe cheltuiala noastră. Cu toate acestea, din clauza 2.3 tabelele 2.3 la recomandările metodologice de formare a compoziției de lucru asupra reviziei de clădiri de apartamente în cadrul implementării din 21.07.2007 nr. 185-FZ "pe Fondul pentru formarea reformei locuințelor", Dispozitivele de încălzire intra-obișnuite din compoziția proprietății comune MKD au dispărut.

1.4. Repararea sau înlocuirea sistemului de încălzire:

1.4.1. Repararea sau înlocuirea autostrăzilor și a ascendentelor.

1.4.2. Înlocuirea armăturii de închidere și ajustare, inclusiv la ramură de la scaune la dispozitivele de încălzire în spații rezidențiale.

1.4.3. Rearanjarea sau înlocuirea dispozitivelor de încălzire în zonele publice.

Contradicția este evidentă! Dar Fondul nu va fi ghidat de NPA, care are o forță juridică mai mare (paragraful 6 din Reguli), nu va schimba radiatoarele în apartament pe cheltuiala proprie. Acesta va fi ghidat de orientările metodologice dezvoltate, aprobate și publicate de el. Și aceasta înseamnă că schimbarea bateriilor (instrumente de deteriorare) vom fi pe propria cheltuială. În acest caz, fondul nu va fi interesat, există radiatoare dezactivate ale dispozitivului sau nu. Potrivit domnului său, ei sunt noi, ceea ce înseamnă noi și cărți în mână! Și nu sunt sigur că instanța va fi de partea noastră. Din păcate, nu ați indicat "Anul nașterii la domiciliu". Acest lucru este de faptul că durata de viață a radiatoarelor de porc este de 25-30 de ani. Acest lucru nu este atât de mult timp, având în vedere că numai un apartament gol avea 8 ani. Prin urmare, cauza temperaturii scăzute poate fi inadecvată a radiatoarelor în scopuri de încălzire. Dar, din moment ce sezonul de încălzire a început, apoi schimbați bateriile, dacă nu există dispozitive de deconectare, este posibil să nu fie permis. Cauza temperaturii scăzute poate fi o furnizare care nu curge de servicii de încălzire (slab înec, pur și simplu). În conformitate cu punctul 105 din Regulile de furnizare a proprietarilor și a utilizatorilor de spații în clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale, ustensile. Supanimarea Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 N 354 în timpul detectării unei încălcări a calității serviciului de utilitate , consumatorul notifică serviciul de expediere de urgență al contractantului sau alt serviciu. specificat de contractant. Executorul serviciului comunal este obligat să efectueze un audit, după care se întocmește actul. Dacă tmperable este sub + 18C, atunci trebuie efectuată recalcularea costurilor de plată.

Din păcate, toate acestea din legile sună corect și frumos, care în practică este dat cu mare dificultate. Trebuie să acționeze colectiv. Contactați toate instanțele. În Rospotrebnadzor, la Procuratura, la puterea orașului. Persoanele recurs la comisarul pentru drepturile omului, în mass-media etc. Act!

Noroc. Răspunsul meu este feedbackul tău.

Căutați un răspuns? Puneți o întrebare avocaților!

9496 Avocații vă așteaptă un răspuns rapid!

Pune o intrebare

LLC Firma de avocatură "GARANT" (10/18/2015 la 23:21:14)

Bună ziua Olga!

Sarcina proprietarului este responsabilă pentru conținutul proprietății sale.

Cu toate acestea, ați fi putut fi oferite servicii de calitate inadecvată, deci are sens să începem să se întoarcă cu o plângere la Rospotrebnadzor, pentru a stabili un grad de apă caldă, precum și calitatea sa, deoarece Este posibil ca bateriile de încălzire să fie înfundate cu rugină și alte noroi datorită calității conductelor comune și calității apei care vine pe ele.

Rospotrebnadzor va efectua o examinare fără fondurile dvs.

Cu sinceritate, uf "GARANT".

Așteptăm recenzii. Mulțumesc.

Morozov Igor Vladimirovich. (10/19/2015 la 00:44:13)

Bateriile, dacă nu există macarale care le dezactivează sunt conștienți de general.

Prin urmare, niciunul dintre proprietarii apartamentului nu le cumpără și nu se instalează.

Datoria se află pe compania care deservește MKD.

Numai în casele de o singură calitate ale bateriei sunt proprietarii casei pe cheltuiala proprie.

Dacă este rece, trebuie să sunați la un reprezentant al companiei de servire pentru a compila un act de temperatură în apartament.

Valukin Roman Nikolaevich. (10/19/2015 la 08:15:23)

Olga, bună după-amiază!

Bazat pe clauza 1 din partea 1 din articolul 36 din LCD "Proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente aparține dreptului de proprietate comună generală într-o clădire de apartamente: spații într-o casă care nu sunt părți ale apartamentelor și destinate serviciului mai mult de o cameră în această casă, inclusiv scări intercountabile, scări, ascensoare, lift și alte mine, coridoare, podele tehnice, mansarde, subsoluri în care sunt disponibile comunicări de inginerie, alte întreținerea a mai mult de o cameră în acest echipament de casă (subsoluri tehnice).

După cum rezultă din articolul 290 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse, "Proprietarii de apartamente într-o clădire de apartamente aparțin dreptului de îmbrăcăminte comună de proprietate comună, transporturi de construcții, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului, servind mai mult de un apartament".

La punctul 6 din Regulile pentru principala proprietate dintr-o clădire a apartamentelor aprobate prin decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491, se ocupă de asta elementele de încălzire (radiatoarele) sunt legate de proprietatea comună, în ciuda acestui fapt, asupra faptului că acestea sunt încălzite doar un singur loc rezidențial și nu sunt destinate întreținerii mai multor spații rezidențiale.

Bazându-se pe partea 3 a articolului 162 din LCD "În Acordul de gestionare a clădirii, ar trebui să fie specificată componența proprietății generale a unui apartament pentru care va fi gestionat , și adresa unei astfel de case. "
În acest sens, proprietarii au dreptul să înființeze un loc de apartament într-o aplicație cu organizația de conducere într-o anexă la Oficiu la contractul de conducere, răspunderea pentru starea corespunzătoare a organizației de conducere. Bună după-amiază, Olga! Obligația de a plăti costul de înlocuire a bateriilor este atribuită fie proprietarului spațiilor, fie la societatea de administrare, care poartă aceste cheltuieli în detrimentul fondurilor colectate de la proprietarii locului "Conținut și reparații locuințe actuale" Justificare : Decretul guvernului Federației Ruse nr. 491). Dacă există supape în sistemul de alimentare cu căldură din apartamentul dvs., atunci tot ceea ce merge pe această supapă este, proprietatea dvs. și schimbați-o pe propria cheltuială. Dacă nu există supape, costul va suporta compania de control, deoarece Va fi o proprietate generală.

Dacă credeți că constructorii sunt de vină, puteți contacta Rospotrebnadzor și procuratura și apoi cererea de la făptuitor pentru a compensa costurile suportate de dvs. în legătură cu înlocuirea bateriilor).

Noroc! Voi fi recunoscător pentru feedback)

Mai devreme sau mai târziu, proprietarii de apartamente în clădirile de apartamente apar despre înlocuirea bateriilor de încălzire. Nu este un secret că sistemul de încălzire din case vechi este destul de purtat. Acest lucru duce adesea la diferite situații de urgență.

Serviciile comunale sunt acceptate pentru repararea mult mai des după defecțiuni, dar nu doresc să facă prevenirea sistemului înainte de sezonul de încălzire.

Ce trebuie să faceți dacă societatea de administrare nu dorește să schimbe bateriile

Pentru a înțelege o dată și pentru toți, care ar trebui să facă exact repararea și înlocuirea radiatoarelor uzate în locuințe privatizate, trebuie să ne dăm seama cine deține sistemul de încălzire al clădirii de apartamente ca întreg.

În 2006, Guvernul Rusiei a adoptat un decret despre ce proprietate aparține proprietății generale a casei. Acest document constată că întregul sistem de încălzire din casă este o conștientizare generală.

Sistemul de încălzire la domiciliu include:

risitor;
închiderea și consolidarea reglementărilor;
baterii de încălzire;
contoare termice în proprietate publică;
alte echipamente de căldură.

Atunci când se produce o situație de urgență în casă, pentru a rezolva că este necesar să se schimbe radiatorul răsfățat, părțile implicate în rezolvarea problemei, fiecare în felul său se referă la faptele de mai sus. Este clar că proprietarul apartamentului pretinde că reparația ar trebui să facă HSEK, deoarece sistemul de încălzire aparține întregii case.

Angajații societății de administrare se referă la situația care a apărut destul de diferit, argumentând că nu există baterii în apartamente private în reguli. Ei cred că, pe echilibrul casei, există doar acele radiatoare și creșterile de încălzire, care sunt situate pe celulele de scări. Și toate radiatoarele din apartamentele privatizate și în municipalități trebuie să repare chiriașii înșiși și să le schimbe pe cheltuiala proprie.

Apelurile cetățenilor cu privire la această problemă în diferite cazuri au fost atât de frecvente încât Ministerul Dezvoltării Regionale a decis să clarifice și să rezolve o dată și pentru totdeauna situația controversată. Din explicația rezultă că toate radiatoarele de încălzire incluse în sistemul de încălzire generală, chiar dacă acestea sunt situate într-un apartament privat separat, aparțin unui nivel general.

Astfel, în cazul unei situații de urgență asociate cu uzura sau scurgerea bateriei, repararea acesteia ar trebui să fie angajată în contractori cu care chiriașii casei lunar lista de bani pe revizia și conținutul generalizării.

Din păcate, organizațiile angajate în gestionarea unui clădiri de apartamente nu informează cetățenii despre următoarea situație, iar chiriașii înșiși, care nu își cunosc drepturile, cheltuiesc economii personale pentru reparații.

Prin însumarea întregului anterior, este sigur să spunem că, indiferent dacă apartamentul dvs. este privatizat sau nu, elementele sistemului de încălzire aparțin proprietății totale a clădirii dvs. de apartamente.

Dacă bateria dvs. nu reușește, este obligată să reparați organizația responsabilă de întreținerea și întreținerea proprietății comune a casei. Nu este furnizată plata pentru serviciul furnizat de proprietarul apartamentului.

Pur și simplu puneți, dacă aveți probleme cu încălzirea, contactați comandantul, care este angajat al companiei dvs. de administrare. El va înlocui dispozitivul eșuat. Deci, această situație poate fi considerată în mod ideal.

În practică, chiriașii casei se confruntă cu situațiile inverse. Adesea, comandantul, plângând de absența radiatoarelor de a înlocui, oferă să aștepte ceva timp. Și există o situație și mai rău, vrăjitorul va elimina bateria uzată, oprind țeava și va dispărea până când proprietarul epuizat merge la măsuri extreme, dobândind un nou radiator pentru banii săi și să plătească Maestrul pentru instalarea sa.

Din anumite motive, chiriașii sunt încrezători că compania de management compensează-le să repare și să instaleze bateria. Dar speranța nu merită, deoarece această situație nu este chiar luată în considerare în compania de administrare.

A rupt bateria: cine este de vină

Recent, tehnologia informatică a fost dezvoltată cu un ritm turbulent, noi telefoane mobile avansate, tablete, iPhone și alte gadget-uri moderne apar în fiecare zi.

În ceea ce privește piața tehnologiei gospodăriilor, există o anumită stagnare. Cel mai probabil, dezvoltarea tehnologiei acestei specii nu este profitabilă și puțini oameni doresc să investească în dezvoltarea sa.

Sistemele de încălzire, ca și cum ar simți o atitudine atât de rece față de ei și, în același timp, înțelegerea semnificației lor reale, face proprietarii lor nervoși. Ei nu reușesc la momentul nepotrivit, mai ales în timpul iernii, când confortul în apartamentele noastre depinde de ele.

Material și, parțial, pierderile morale din descoperirea conductelor de încălzire pot fi colosale. Din păcate, această situație neplăcută se referă numai la proprietarul apartamentului, ci și vecinii săi.

Recent, entuziaștii în dezvoltarea sistemelor de încălzire sunt preocupate de crearea unor astfel de sisteme care vor urma starea tuturor elementelor de încălzire.

Controlul va fi efectuat cu ajutorul unui computer special, care nu numai că urmărește parcelele cu defecțiuni în sistem ca un întreg, dar dezactivează automat site-urile de urgență sau obiectele.

Uneori, nu la fel de des ca în casele vechi, descoperirile se întâmplă și în locuințe de lux. Rezultatele unor astfel de accidente pot fi destul de mari și semnificative semnificative.

Deci, cine să vină în descoperirea țevilor?

Orice companie de administrare a casei este obligată să ofere rezidenților numerele de contact ale maeștrilor care servesc sisteme importante la domiciliu. Dacă scurgerea apei apare în apartamentul dvs. din sistemul de încălzire, apelați imediat maeștrii pentru a evita dimensiunile mai mari ale accidentului.

Dacă nu ați putut să vă protejați apartamentul de inundații - este neplăcut. Dar dimensiunile "catastrofei" vor fi mult mai mult dacă ați turnat vecinii din partea de jos. Aici, fără ajutorul specialiștilor de rang diferit, nu faceți. Este posibil să trebuiască să consultați un avocat pentru evaluarea daunelor cauzate de vecini.

Fiecare companie de management are propriile sale instalații sanitare, care este implicată în lucrări de reparații urgente. Telefonul său este adesea plasat pe un scut cu anunțuri sau pe ușa din față. În timpul săptămânii, îl puteți contacta în siguranță pentru ajutor.

Dacă descoperirea a apărut în ziua liberă, atunci ar trebui să contactați lucrătorii Vodokanalului, unde există propriul său serviciu de urgență. Telefonul lor poate fi găsit în ajutorul sau vecinii cu toți cunoscuți.

În timpul descoperirii, încercați să nu panică, ci cât mai repede posibil, apelați serviciul de urgență.

Cine va răspunde la descoperirea bateriei?

Este foarte dificil să încurajăm oamenii care nu au făcut față responsabilităților lor imediate. Semnificația Utilități sunt menționate. Oricine este de vină, toți îi învinovățesc imediat.

O astfel de stare de lucruri la utilități publice este foarte bine familiarizată, deci este aproape imposibil să se impună o mare vinovăție sau pentru repararea târzie a sistemului de încălzire este aproape imposibil. Ei nu își recunosc niciodată vinovăția. Aici ar fi frumos să profitați de cunoștințele dvs. despre drepturile consumatorilor.

Este foarte important să apreciem corect daunele și apoi este oportun să se emită toate documentele de confirmare. Numai în acest fel puteți conta pe despăgubiri. Amintiți-vă că reprezentanții organizațiilor municipale cu privire la protecția lor "un câine a mâncat" și despăgubiri de off vor fi foarte dificile.

Din punct de vedere juridic, golful poate fi împărțit în două categorii: golful din interiorul casei și în golful din apartament.

Nu sunteți norocoși și ați turnat vecinii de jos

După cum sa observat deja, societatea de administrare este responsabilă pentru întreținerea și repararea sistemului de încălzire al casei. Dacă există unele încălcări în utilizarea sistemului de încălzire al casei, responsabilitatea poartă și consiliul.

Dacă nu sunteți norocoși și ați turnat vecinii de mai jos, notificați problema reprezentanților societății de administrare. Dar, dacă ați deranjat brusc să vă angajați independent prin instalarea sistemului de încălzire al apartamentului dvs., toată responsabilitatea va fi doar pe dvs.

În cazul în care amploarea accidentului cu sistemul de încălzire dobândește dimensiuni uriașe și afectează nu numai vecinii dvs., ci și proprietatea casei ca întreg - se referă urgent la serviciul de urgență al zonei dvs. Deoarece astfel de scale sunt amenințate nu numai de daunele pentru dvs., ci și pentru comunicațiile urbane.

A rupt bateria în apartament

Nu uitați că consecințele descoperirii trebuie să plătească. Cel mai adesea vine din buzunarul proprietarului apartamentului, acesta rambursează daunele. Toate provocările apelurilor de urgență sunt în mod necesar înregistrate.

Este foarte bun pentru dvs., pentru că pentru a dovedi faptul că revederea de urgență a bateriei, puteți utiliza confirmarea de la alarma Vodokanalului.

Când conducta a izbucnit prin apartament, încercați să determinați foarte repede, unde a apărut descoperirea. Nu ezitați, ci mai degrabă, sunați la instalațiile sanitare, punând compania de control înainte de asta. Specificați exact unde a apărut accidentul, voi sau vecinii și încercați să încetiniți să scurgeți astfel încât consecințele să nu fie atât de semnificative.

Nu va fi inutil dacă este timpul să scoateți un accident pe video sau să faceți o fotografie. Aceste dovezi nu vă împiedică. În cele din urmă, solicită reprezentantului companiei să facă un act de inspecție a consecințelor accidentului.

Încă nu există comentarii

o-odvizhke.ru.

Bateria de scurgere într-un apartament privatizat? - avocat.ru.

Buna ziua. Situația este o astfel de baterii în apartament (în diferite încăperi). Apartamentul este privatizat. Cine ar trebui și la al cărui cont să efectueze reparații și este mai bine să înlocuiți radiatoarele în sine. Radiatorii nu s-au schimbat. Nu s-au produs intervenții în sistemul de încălzire de la proprietar, în apartament. Dacă reparația sau înlocuirea radiatoarelor este inclusă în responsabilitățile carcasei, atunci cum să o faceți în mod corespunzător, astfel încât WEK să nu traducă (reparații, înlocuitori) pe proprietar, nu a înșelat și nu a făcut provocarea a problemei? Forțând proprietarul în acest fel, să faceți (reparați, înlocuiți) pe cheltuiala proprie. Mulțumesc anticipat. De la UV. Michael.

Victoria Dymova.

Suportă angajatul avyyer.ru.

Întrebări similare

Cine ar trebui într-un apartament privatizat înlocuiți bateria de bâzire și în detrimentul fondurilor? 16 octombrie 2016, 17:39, Întrebare №1409650 3 Răspuns
Cum de a schimba bateriile gratuite într-un apartament privatizat? 23 august 2017, 19:48, întrebarea №1732595 2 Răspuns
La baza cărții este înlocuirea bateriei de încălzire a spargerii într-un apartament privatizat? 17 decembrie 2017, 15:09, întrebarea №1848484 1 Răspuns
Cine este responsabil pentru scurgerea bateriei din apartament? 16 ianuarie 2017, 10:27, întrebare №1500629 5 răspunsuri
Bateria scurgeri 13 ianuarie 2015, 09:58, întrebare №682703 2 Răspuns

pravoved.ru.

Servicii de locuințe și comunale în Rusia

Dragă Glazunov A.a.! Toate conductele, bateriile (radiatoare), supapele și supapele de robinete Sistemul de încălzire din apartament se referă la proprietatea generalică (a se vedea lista de mai jos) și trebuie să fie reparate sau să schimbe locuințe și utilități în detrimentul banilor pe care îl plătiți lunar Articolul "Conținut și locuințe receptive". Ce echipament aparține unui dormitor, indicat în mod specific și fără ambiguitate în "Regulile pentru proprietatea principală într-o clădire a apartamentelor" (APPR. Post. Guvernul Federației Ruse din 13 august 2006 N 491, astfel cum a fost modificat de post. Guvernul de Federația Rusă din 06 mai 2011 N 354): ... 2. Compoziția proprietății generale include: e) echipamente mecanice, electrice, sanitare și tehnice, situate într-un clădire de apartamente în afara sau în interior și mențin mai mult de un loc rezidential și (sau) nerezidențial (apartamente); ... 6. Componența proprietății generale include un sistem de încălzire intramedic, constând din ascensiuni, elemente de încălzire, reglarea și oprirea pentru asamblare, instrumente colective (generalice) de energie termică, precum și alte echipamente situate pe aceste rețele și aceasta este ceea ce este definit în "Regulile și normele funcționării tehnice a Fondului de locuințe" (aprobat. Post. Gosstroy of the Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170): "Anexa N 7 Lista lucrărilor legate de Repararea curentă "... 11. Instalarea, înlocuirea și restaurarea încălzită centrală a performanței elementelor individuale și a unor elemente de încălzire centrală internă;

Mult noroc pentru tine reparați sau înlocuiți conductele sau supapele bateriei!