در این زمان ، قوانین مسکن روسیه و همچنین کل چارچوب نظارتی این کشور بسیار پویا تغییر می کنند. در نتیجه ، اغلب اتفاق می افتد که کارکنان شرکت مدیریت وقت ندارند تا به نوآوری ها پاسخ دهند ، و به همین دلیل ، پرداخت ها حاوی کمک هایی برای تعمیرات اساسی است. در همین زمان ، خانه های دیگر نیز از این تعهد راحت می شوند.

بدون شک زندگی در خانه جدید فوق العاده است. ورودی های تمیز ، آسانسورهایی که به راحتی کار می کنند ، ارتباطات کاملاً کارآمد - همه اینها زندگی را از بسیاری از مشکلات ناخوشایند نجات می دهد. علاوه بر این ، ساکنان چنین ساختمان های جدید اطمینان دارند که دیگر مجبور نیستند برای مدت طولانی در مورد نیاز به تعمیرات اساسی فکر کنند.

مشارکت در تعمیرات اساسی در منطقه مسکو در سال 2018

روش ایجاد حداقل کمک برای تعمیرات سرمایه ، تصویب یک برنامه منطقه ای تعمیر سرمایه ، تعیین روش ایجاد نیاز به تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، تعیین اندازه هزینه نهایی خدمات و (یا) کار در مورد تعمیرات سرمایه املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی که می تواند پرداخت شود توسط اپراتور منطقه ای با هزینه صندوق تعمیر سرمایه ، در منطقه مسکو توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه و قانون منطقه مسکو مورخ 01.07.2013 N 66/2013-OZ "در مورد سازمان تعمیرات اساسی املاک عمومی در ساختمانهای آپارتمانی واقع در منطقه مسکو" ایجاد شده است ( اصلاح شده در سال 2018).

هنگام تبدیل یک شهرک روستایی به یک شهر ، به افرادی که قبل از تبدیل شهرک روستایی یا شهرکی از نوع شهری در منطقه مسکو به یک شهر یا اتحادیه یک شهرک روستایی یا یک نوع شهرک از نوع شهری در منطقه مسکو با یک شهر از آنها استفاده می کنند ، مزایایی اعطا می شود ، بعد از 1 ژوئن 2015 اتفاق افتاد.

مشارکت در تعمیرات اساسی در یک ساختمان جدید

معافیت کامل ساختمان جدید از پرداخت هزینه های اجباری به صندوق تعمیرات سرمایه غیرممکن است ، با این حال ، در برخی موارد ، ساختمان می تواند تأخیر دریافت کند. اگر این خانه نسبتاً اخیراً به بهره برداری رسیده باشد ، مقامات منطقه ای حق دارند مهلت شروع اعتبارات ساکنان را به تعویق بیندازند.

یک ساختمان جدید معمولاً به عنوان ساختمانی شناخته می شود که در آن آپارتمان ها مستقیماً از یک شرکت توسعه دهنده به فروش می رسند ، اما فروش املاک و مستغلات در این مورد و همچنین ظاهر خانه ، وضعیت ارتباطات و زیرساخت های آن قابل توجه نیست.

آیا برای تعمیرات اساسی در ساختمان های جدید نیاز به پرداخت کمک هزینه هستم؟ آیا حق الزحمه قانونی است و اگر خانه جدید و عمر آن کمتر از 5 سال باشد مستأجر باید هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت کند

اگر تعجب می کنید: آیا اگر خانه ما 5 ساله نباشد ، ما باید هزینه های تعمیرات اساسی را پرداخت کنیم ، به خاطر داشته باشید که هر منطقه و موضوعی قانون منطقه ای خاص خود را دارد ، که براساس آن مشخص می شود چه دوره پس از زایمان از پرداخت تعهدات مالی خارج است برای تعمیرات اساسی

اما گاهی ساکنان خانه های تازه راه اندازی شده اسناد پرداخت را دریافت می کنند، که در آن ، علاوه بر حساب سازمان های تأمین کننده منابع ، یک خط در مورد پرداخت تعمیرات اساسی نیز وجود دارد. اما پرداخت هزینه تعمیرات اساسی در ساختمانهای جدید لغو شد؟ آیا این اشتباه است یا هزینه حقوقی است؟

آیا لازم است هزینه های تعمیرات اساسی در یک ساختمان جدید را پرداخت کنم

هزینه تعمیرات اساسی در یک ساختمان آپارتمان در هر متر مربع حدود 5000 تا 6000 روبل است. متر مساحت هر آپارتمان. از این رو قسط ماهانه برای مسکو حدود 15 روبل است در هر متر مربع متر ، برای Voronezh 6.6 روبل. در هر مربع ، برای Tyumen 20 روبل. با این انتظار که مقدار مورد نیاز طی 30 سال جمع شود.

یافتن این دوره ممکن است آسان نباشد ، در حالت ایده آل باید به وب سایت رسمی صندوق تعمیرات سرمایه در منطقه خود بروید و اطلاعات لازم را در آنجا پیدا کنید یا با شماره تلفنی که در چنین وب سایتی مشخص شده تماس بگیرید. همچنین ، می توانید با استفاده از فرم جستجوی ویژه در چنین سایتی ، اطلاعات مربوط به خانه خود را پیدا کنید. به عنوان مثال ، برای سن پترزبورگ آدرس صفحه با فرم زیر است: http://fkr-spb.ru/house

مشارکت در تعمیرات اساسی ساختمان های جدید

ساکنان ساختمانهای جدید که در خدمات گارانتی شرکتهای سازنده نیستند ، چه کاری باید انجام دهند؟ اگر بنا به تعریف خانه یک ساختمان جدید نیست ، کارشناسان سیستم Vseveda (uk.vseveda.org) به ساکنان توصیه می کنند مستقل عمل کنند. برای انجام این کار ، آنها باید جلسه عمومی ساکنان خانه را تشکیل دهند و در آن در مورد مسائل زیر بحث کنند:

رئیس وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه ، میخائیل من ، معتقد است که امروز امتناع از کمک برای تعمیرات اساسی ظرف پنج سال پس از تحویل خانه ، بسیار اشتباه است. به هر حال ، پس از این دوره ، ساختمانهای جدید امروزی دیگر متوقف نخواهند شد. به گفته وی ، سیستم کاری اپراتور تعمیرات اساسی منطقه ای که امروز وجود دارد ، از عمر مفید آن گذشته است. به هر حال ، این بنا بر روی پیکربندی نزدیک به اصول ساخت میزهای نقدی خودیاری ساخته شده است که در زمان شوروی محبوب بودند. بنابراین ، اکنون شورای خانه باید خودش تصمیم بگیرد که آیا پول را به حساب عمومی صندوق تعمیر سرمایه منتقل کند یا یک حساب شخصی در بانک برای خانه خود باز کند و کمک های مالی به آن را منتقل کند.

آیا ساکنان ساختمانهای جدید باید هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت کنند

قلمرو شهرداری که سازه در آن احداث شده است.
تعداد طبقات خانه ساخته شده
وجود آسانسور؛
مقدار بودجه مورد نیاز برای تعمیر املاک مشترک خانه ؛
محدوده کاری موجود در طرح ؛
دوره واقعی که در آن خانه مورد استفاده قرار گرفت.

اطلاعات مربوط به اندازه مساحت کل ملک در گواهی ثبت دولت از حق آن موجود است. بنابراین ، مقدار پرداخت اجباری به صندوق تعمیرات اساسی برای صاحب یک آپارتمان از 40 متر مربع. متر ، در منطقه با نرخ ثابت برابر با 10 روبل ، 400 روبل خواهد بود.

مشارکت در تعمیرات اساسی در ساختمانهای جدید مسکو 2018

مقدار مشارکت برای سقف. تعمیرات در مسکو سال 2015 2016 ژانویه-ژوئن 2017 ژوئیه-دسامبر 2017 2018 2019 2020 نرخ کمک برای تعمیرات اساسی (روبل / متر مربع) 15 15 15 17 مزایای پرداخت کمک هزینه های تعمیرات اساسی در مسکو مزایای فدرال و منطقه ای برای تعمیرات اساسی

آیا باید هزینه تعمیرات اساسی در یک ساختمان جدید را پرداخت کنم؟ زندگی در خانه جدید در انتخاب سازمان مدیریت باید دقت شود... اشکال سازمانی و قانونی آن می تواند بسیار متفاوت باشد - یک انجمن صاحبان خانه ، یک شرکت مدیریت و غیره.

اینکه آیا هزینه تعمیرات اساسی در یک خانه جدید را پرداخت می کنید ، کمک هزینه تعمیرات اساسی در ساختمانهای جدید

اگر یک ساختمان آپارتمانی پس از تصویب برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی ساخته و به بهره برداری برسد ، ساکنان ساختمان های جدید از زمان ورود چنین خانه هایی در برنامه منطقه ای اصلاح شده ، ملزم به پرداخت کمک های اولیه برای تعمیرات اساسی هستند.

کلیه ساکنان خانه ها و صاحبان محل در خانه هایی که بیش از 5 سال پیش به بهره برداری رسیده اند ، موظفند برای تعمیرات اساسی خانه های خود مشارکت کنند. یعنی همه ساختمانهای آپارتمانی (به جز موارد اضطراری) که سن آنها بیش از 5 سال است باید صندوق تعمیر سرمایه را تشکیل دهند.

آیا مستاجرین موظف به پرداخت هزینه تعمیر سرمایه در ساختمانهای جدید هستند

علاوه بر این ، در مواردی که صاحبان خانه برای مدت معینی هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت می کنند ، و سپس خانه به عنوان اورژانس شناخته می شود و در لیست موارد تخریب قرار می گیرد ، مستاجران حق بازپرداخت کامل وجوه مشارکت دارند (اگر در جلسه مالکان تصمیم گرفته شود که این موارد را تغییر ندهید بودجه برای تخریب ساختمان).

با خرید فضای زندگی در یک ساختمان جدید ، بسیاری از مالکان مطمئن هستند که در مدت زمان مشخصی از پرداخت به صندوق تعمیر سرمایه مسکن راحت می شوند. و غیر منتظره ترین آنها دریافت اسناد پرداخت از صندوق فوق الذکر با مبالغی است که برای پرداخت پرداخت می شود. صاحبان املاک و مستغلات در مورد زمان شروع پرداخت هزینه تعمیرات اساسی در یک ساختمان جدید س andالات معقول و منطقی دارند و اینکه آیا اقدامات مقامات ارضی در رابطه با ساختمانهایی که از تاریخ راه اندازی کمتر از 5 سال از عمر آنها گذشته است ، قانونی است.

06 آگوست 2018 4244

مشارکت در تعمیرات اساسی نسبتاً اخیراً ظاهر شده است ، اما واکنش عمدتا منفی جمعیت روسیه را موجب شده است. در یک شرایط دشوار اقتصادی ، پرداخت اجباری دیگری معرفی شد. بسیاری به طور اصولی از پرداخت این کمک ها امتناع می کنند ، اما قانون چه می گوید؟

از سال 2013 ، روس ها که در ساختمانهای آپارتمانی زندگی می کنند دریافت جدیدی برای پرداخت دریافت کردند - اعلان در مورد نیاز به پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی خانه.

این به دلیل اصلاحاتی است که در قانون مسکن فدراسیون روسیه اعمال شده است در پایان سال 2012... ماهیت این اصلاحات در این واقعیت نهفته است که تعهد پرداخت هزینه نگهداری املاک مشترک (در ساختمانهای آپارتمانی) وضع شده است در صاحبان آپارتمان. در سال 2013-2015 ، مشارکت در تعمیرات اساسی در مناطق مختلف معرفی شد ، آخرین موضوع مسکو بود.

برنامه تعمیرات اساسی در مناطق مختلف روسیه متفاوت است ، عمدتا مربوط به تعرفه های مختلف و همچنین لیست خانه های موجود در برنامه و زمان تعمیر آنها است.

همانطور که در ابتدا انتظار می رفت ، سیستم مشارکت برای تعمیرات اساسی معرفی شده است شرایط زندگی امن و راحت برای ساکنان در ساختمانهای آپارتمانیبیشتر آنها چندین دهه پیش ساخته شده اند و در حال حاضر فرسایش جدی وجود دارد.

تا سال 2010 ، سهم مسکن فرسوده و فرسوده در روسیه به 3٪ (بیش از 100 میلیون متر مربع) در برابر 1.3٪ در سال 1990 رسید. بدون تعمیرات گران قیمت ، چنین خانه هایی پس از مدتی نمی توانند بدون تعمیرات اساسی کار کنند.

بنابراین ، صاحبان ساختمانهای آپارتمانی مسئولیت تأمین مالی مستقل تعمیرات سرمایه را بر عهده داشتند. از آنجا که هزینه تعمیرات میلیون ها روبل تخمین زده می شود ، تصمیم بر این شد تا قانونی تنظیم شود تا به تدریج در هزینه تعمیرات صرفه جویی شود - با هزینه اقساط ماهانه.

تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی یک رویداد ساختمانی در مقیاس بزرگ است ، و پس از آن تمام مشخصات استاندارد خانه بازیابی می شود. به طور خاص ، برنامه تعمیرات اساسی یک خانه خاص شامل موارد زیر است:

تعویض کامل یا جزئی سازه های ساختمان ؛
تعمیر سقف؛
تعمیر و تقویت بالکن ها
تقویت بنیاد؛
تعمیر یا جایگزینی سیستم های مهندسی (تأمین آب ، فاضلاب ، برق ، گرمایش و غیره) ؛
تعویض بالابرهای دست دوم (در صورت وجود)
اقدامات اضافی به درخواست صاحبان خانه (به عنوان مثال ، عایق نما).

مشارکت در تعمیرات اساسی در صندوق ویژه ای جمع آوری می شود. اغلب اوقات ، کمک ها به صندوق بازسازی اساسی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه می رود ، که توسط یک سازمان غیر انتفاعی ویژه - یک اپراتور منطقه ای اداره می شود.

با این شکل از مجموعه مشارکت ها ، توالی خاصی از تعمیرات خانه ها وجود دارد. فرسوده ترین خانه ها معمولاً ابتدا تعمیر می شوند و تعمیر خانه ها در شرایط نسبتاً قابل قبولی برای مدت زمان نسبتاً طولانی (تا سال 2030 و بعد) به تعویق می افتد.

می توانید بفهمید که تعمیرات اساسی یک خانه خاص برای چه سال برنامه ریزی شده است در وب سایت "اصلاح مسکن و خدمات عمومی"... در آنجا همچنین می توانید دریابید که چه مقدار مشارکت در خانه قبلاً جمع شده و چه مبلغی پرداخت نشده است:

با وارد کردن آدرس خانه خود می توانید آن را در لیست پیدا کنید:

چه کسی و چه مقدار باید پرداخت کند؟

همه مالکان باید پرداخت کنند - شهروندان و اشخاص حقوقی ، بدون توجه به اینکه آنها چه نوع فضاهایی را در اختیار دارند (مسکونی یا غیر مسکونی). نهاد شهرداری (برای آپارتمان های دارای مالکیت شهرداری) و حتی دولت (اگر بخشی از خانه متعلق به دولت باشد) نیز باید کمک های مالی را پرداخت کنند.

طبق این قانون ، کمک های مالی برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی اجباری است و باید ماهانه توسط مالکان پرداخت شود.

شایان ذکر است که تعهد پرداخت سهم حتی برای مالکان جدیدی که با بدهی محل را خریداری کرده اند نیز اعمال می شود. برخلاف انواع دیگر پرداخت های کمکی ، بدهی تعمیرات اساسی به مالک جدید منتقل می شود.

صاحبان برخی از انواع خانه ها از پرداخت کمک هزینه تعمیرات اساسی معاف هستند:

که به عنوان موارد اضطراری شناخته شده و قابل تخریب هستند.
که برای نیازهای ایالتی و شهری پس گرفته خواهد شد.

نکته مهم ، مستاجرین ملزم به پرداخت حق بیمه نیستند - این تنها مسئولیت مالک است... اگر شخصی طبق قرارداد اجاره در آپارتمان زندگی کند ، پرداختها توسط مالک (موجر) انجام می شود. برای مسکن ارائه شده تحت قرارداد اجاره اجتماعی ، پرداخت کننده شهرداری است. در این حالت ، موجر می تواند در مورد افزایش اجاره بها به میزان مشارکت به توافق برسد.

میزان کمک های مالی برای تعمیرات اساسی توسط موضوع فدراسیون روسیه تعیین می شود. حداقل مقدار مشارکت بر اساس 1 متر مربع تعیین می شود ، اما اگر ساکنان بخواهند "گزینه های" اضافی را به تعمیر اضافه کنند یا به سرعت در آن صرفه جویی کنند ، می توانند سهم را افزایش دهند.

به طور متوسط \u200b\u200b، در مناطق روسیه ، نرخ کمک حدود 6 روبل در هر 1 متر مربع است. این نرخ ممکن است در انواع مختلف خانه ها (با آسانسور ، آجر یا تخته و غیره) متفاوت باشد. بالاترین تعرفه در مسکو است ، 15 روبل برای هر متر مربع. در سن پترزبورگ ، بسیار کمتر است و به 2-3 روبل می رسد.

به گفته کارشناسان ، برخی مناطق تعرفه های ناموجه پایین - از 1 تا 3 روبل در هر متر مربع تعیین می کنند. چنین ارقامی دور از امکان سنجی اقتصادی است و فقط منعکس کننده پوپولیسم مقامات محلی است. علاوه بر این ، اعتقاد بر این است که تعرفه باید حدود یک چهارم پرداخت برای تعمیر و نگهداری ساختمانهای آپارتمانی باشد (یعنی با پرداخت 30 میلیارد روبل برای پرداخت هزینه تعمیرات اساسی ، باید حدود 7.5 روبل برای هر متر مربع باشد). با این حال ، در بسیاری از مناطق این نسبت حفظ نمی شود.

اشتباه محاسبات مقامات محلی در تعیین تعرفه در این واقعیت است که هر ساله بودجه کافی برای تعمیر تعداد کمی از خانه وجود دارد و در نتیجه خانه های دیگر برای ترمیم ده ها سال منتظر می مانند.

چه کسی واجد شرایط مشارکت است؟

همانطور که در بالا ذکر شد ، مستاجر محل ، و همچنین ساکنان خانه های آسیب دیده و خانه هایی که توسط دولت تصرف می شود ، نباید هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت کنند. با این حال ، در این موارد ، در واقع هیچ منفعتی وجود ندارد - دولت محلی هزینه مسکن شهرداری را پرداخت می کند و نیازی به تعمیر خانه تخریب شده نیست.

علاوه بر این ، چندین دسته مالک دیگر نیز وجود دارند که از پرداخت سهم معاف هستند. اینها صاحبان آپارتمان در چنین خانه هایی هستند:

که حداقل مبلغ برنامه ریزی شده برای تعمیرات اساسی قبلاً جمع آوری شده است.
که در برنامه تعمیرات اساسی منطقه گنجانده نشده است.
حداکثر 5 سال پس از بهره برداری از خانه ، ساختمانهای جدید (اصطلاح توسط مناطق تعیین می شود ، اغلب فقط چند ماه است. می توانید در مورد آن بیشتر بخوانید).

افراد معلول گروه I و II و همچنین خانواده های دارای فرزند معلول ؛
شهروندان و خانواده های کم درآمد (پرداخت کمک هزینه های تعمیرات اساسی در مقدار هزینه های خدمات شهری است که هنگام محاسبه یارانه محاسبه می شود).
پیشکسوتان و شرکت کنندگان در جنگ بزرگ میهنی ؛
جانبازان کار؛
توانبخشی قربانیان سرکوب
قرار گرفتن در معرض تابش
خانواده های بزرگ
مستمری بگیران غیر شاغل و خانواده های مستمری بگیران بالای 70 سال (50٪ غرامت) و بیش از 80 سال (100٪ غرامت).

باید در نظر داشت که تقریباً برای همه گروه های ذینفع ، جبران خسارت باید توسط قوانین یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه پیش بینی شود. متأسفانه ، در بعضی از مناطق هنوز مشکلاتی در زمینه ثبت قانونی چنین مزایایی وجود دارد. ذینفعان فدرال جانبازان و افراد معلول جنگ جهانی دوم هستند.

تشخیص معافیت از پرداخت سهم از اهمیت برخوردار است و حق دریافت غرامت. در مورد خانه هایی که مالکان آنها از پرداخت کمک هزینه معاف هستند ، آنها حق ندارند آنها را پرداخت کنند. برای ذی نفعان ، پرداخت مشارکت اجباری است ، اما متعاقباً آنها از بودجه سهم مشخصی از مبلغ پرداخت شده را دریافت می کنند (یا یارانه ای مانند فقرا).

برای ثبت جبران خسارت برای مشارکت در تعمیرات اساسی ، باید با اداره محلی (بخش حمایت اجتماعی مردم ، بخش مسکن یا سایر موارد) تماس بگیرید و اسناد زیر را ارائه دهید:

یک برنامه در فرم تجویز شده (توسط کارمندان بخش کمک خواهد شد) ؛
گذرنامه صاحبان خانه و افرادی که با آنها زندگی می کنند.
تأیید حق بهره مندی (گواهی جانباز ، گواهی معلولیت و غیره) ؛
رسید پرداخت سهم (قبل از درخواست) ؛
عصاره ای از کتاب خانه یا گواهی ترکیب خانواده ؛
گواهی عدم وجود بدهی برای خدمات عمومی ؛
برای ثبت وضعیت فقرا - اسناد مربوطه (گواهینامه های درآمد ، رسید برای پرداخت تمام خدمات عمومی و غیره).

همچنین می توانید یک درخواست را در MFC در محل زندگی خود یا از طریق درگاه خدمات دولتی ارسال کنید.

علاوه بر این ، لازم به ذکر است که برای ذی نفعان منطقه ای ، غرامت فقط برای منطقه استاندارد (36 متر مربع برای هر نفر یا 54 متر برای هر خانواده) قابل محاسبه است.

شما می توانید بطور دقیقتر بفهمید که آیا شخص خاصی مستحق جبران کمکهای اساسی است ، در این صورت ، به چه مبلغی و همچنین لیستی از اسناد برای ثبت نام ، در نزدیکترین MFC یا در بخش مناسب دولت شهری در محل زندگی.

پرداخت یا پرداخت نکردن؟

علی رغم این واقعیت که تعهد پرداخت شهریه ماهانه برای تعمیرات اساسی در قانون مسکن فدراسیون روسیه قید شده است ، بسیاری از صاحبان خانه در مورد مصلحت پرداخت آنها تردید دارند.

این قانون به وضوح و بدون ابهام بیان کرده است: تعهد به حفظ اموال مشترک (سقف ، پله ها ، آسانسور ، ارتباطات و غیره) به عهده صاحبان آپارتمان است. دادگاه قانون اساسی در تصمیم خود در تاریخ 3 مارس 2016 نیز این موضع را اتخاذ کرد.

قانونگذاری (قسمت 14.1 ماده 155 قانون مسکن فدراسیون روسیه) مجازات هایی برای عدم پرداخت کمک هزینه های تعمیرات اساسی تعیین شده است: جریمه به مبلغ 1/300 نرخ بهره مجدد بانک روسیه برای هر روز تأخیر - در حال حاضر 0.025٪ از میزان بدهی در روز است.

از آنجا که مشارکت برای تعمیرات اساسی مربوط به قبض های آب و برق است ، برای عدم پرداخت آن مجازات های مشابه اعمال می شود: مراجعه به دادگاه (و سپس شما باید هزینه های دادگاه و هزینه های عملکرد را پرداخت کنید) ، ممنوعیت خروج از روسیه ، دستگیری و توقیف اموال.

در واقع ، در روسیه ، تا سال 2018 ، جمع آوری کمک های مالی برای تعمیرات اساسی حدود 90٪ است ، با این حال ، وضعیت در مناطق مختلف بسیار متفاوت است. به عنوان مثال ، در کریمه ، فقط 44٪ از مالکان هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت می کنند ، در حالی که در منطقه پرم - بیش از 100٪ (یعنی حتی بدهی های قدیمی نیز پرداخت می شود).

رویه قضایی در مورد بازپس گیری در حال حاضر به گونه ای است که دادگاه ها در بیشتر موارد طرف شاکیان (یعنی صندوق های بازسازی منطقه ای) هستند. تنها در صورت وجود خطا و عدم دقت در داده ها ، نمی توان آنها را رد کرد. همچنین متهمان باید هزینه های حقوقی را نیز پرداخت کنند. از آنجا که میزان بدهی ها از 500 هزار روبل بیشتر نیست ، دادگاه ها در حالت شتاب برگزار می شوند ، سپس جمع آوری توسط احکام دادگاه انجام می شود.

مخالفان پرداخت سهم معمولاً به رای دیوان عالی فدراسیون روسیه مراجعه می کنند ، اما آنها آن را به اشتباه تفسیر می کنند - دادگاه قانونی بودن سهم را تشخیص داد.

در نتیجه ، چارچوب قانونی و رویه قضایی قانونی بودن ادعاهای پرداخت سهم برای تعمیرات اساسی را تأیید می کند. بر این اساس ، فقط یک پاسخ برای سوال "پرداخت یا عدم پرداخت" وجود دارد - "پرداخت" ، در غیر این صورت شما مجبور به پرداخت هزینه هستید ، اما در حال حاضر بیشتر.

آیا گزینه دیگری وجود دارد؟

به همین ترتیب ، هیچ جایگزینی برای کمک های اجباری تعمیرات سرمایه وجود ندارد. اما ساکنان خانه های فردی که اعتماد ندارند یا به دلایل دیگر نمی خواهند به صندوق منطقه ای پرداخت کنند ، می توانند حساب ویژه خود را ایجاد کنند.

برای ایجاد صندوق تعمیر سرمایه 2 راه وجود دارد:

به حساب اپراتور منطقه ای صندوق - اگر صاحبان آپارتمان به این گزینه رأی دادند یا تصمیمی اتخاذ نکرده اند ؛
روی یک حساب ویژه - اگر بیش از نیمی از صاحبان خانه به آن رأی دهند.

اگر مالکان تصمیم گرفته اند صندوق را روی یک حساب ویژه تشکیل دهند ، روش پرداخت تقریباً یکسان خواهد بود - آنها رسید دریافت می کنند و با پرداخت آنها ، فقط پول به حساب اپراتور منطقه نمی رود ، بلکه به یک حساب خاص می رود.

یک حساب ویژه می تواند توسط هر یک از اپراتورهای منطقه ای و HOA ، یک تعاونی ، یک شرکت مدیریت باز شود. مهم است که فردی نتواند چنین حسابی را باز کند.

تفاوت بین روش های تشکیل صندوق به شرح زیر است:

اپراتور منطقه ای در قالب یک برنامه کوتاه مدت کمک هایی را دریافت می کند و آنها را برای تعمیرات خانه راهنمایی می کند. انتخاب خانه ها توسط برنامه منطقه ای ، وضعیت خانه ها و هزینه تعمیرات تعیین می شود. بنابراین ، این گزینه برای آن دسته از خانه هایی که از قبل در معرض خطر اضطراری قرار دارند ، مناسب است.
هنگام استفاده از حساب های ویژه ، پول روی آن جمع می شود تا زمانی که تعمیرات اساسی انجام شود. مالکان خود تصمیم می گیرند که چگونه از این وجوه استفاده کنند. به عنوان مثال ، در یک سال آنها می توانند در مورد تعرفه بالاتر به توافق برسند و برای تعمیر لوله های فرسوده پس انداز می کنند ، سال دیگر می توانند هزینه تعمیر سقف و غیره را پرداخت کنند.

انتخاب گزینه پس انداز تصمیم مجمع عمومی صاحبان آپارتمان است.

برای افتتاح حساب ویژه ، باید تصمیم مناسب مالکان وجود داشته باشد و تعرفه نیز باید تصویب شود (این حداقل نرخ برای منطقه نیست).

مستقیماً خود حساب در بانک باز می شود. برای استفاده از مبلغ انباشته برای اهداف خاص ، جلسه مالکان نیز تشکیل شده و تصمیم گیری می شود. طبق این تصمیم ، بانک پول را از حساب ویژه به حساب های مربوطه - پیمانکاران ، تأمین کنندگان مواد و غیره منتقل می کند. تنها پس از اتمام کار با ترجمه موافقت می شود.

هنگام انتخاب گزینه ای برای صرفه جویی در هزینه ، باید وضعیت خانه را در نظر بگیرید ، آیا کسانی هستند که می خواهند جلسات صاحبان را سازماندهی کرده و بر اجرای تعمیرات اساسی نظارت کنند. توجه داشته باشید که وزارت ساخت و ساز ، در توصیه های خود ، روی حساب های ویژه تمرکز دارد.

بنابراین ، افتتاح حساب ویژه یک جایگزین جذاب برای کمک به صندوق منطقه ای است. مهم است که پول جمع آوری شده توسط مالکان به هیچ وجه به غیر از تعمیرات اساسی واقعی هزینه نشود. همچنین نمی توانید ده ها سال صبر کنید ، اما هر ساله چیزی برای تعمیر در خانه انجام می شود.

آیا لازم است هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت کنم: واقعیت های سال 2019 برای ساکنان ساختمان های بلندمرتبه روسیه

به طور تقریبی دریافت های تعمیرات اساسی نوعی قبض های آب و برق است. فقط با یک "اما" بزرگ - هزینه استفاده از آب ، برق و گاز را پرداخت می کنید. با یک تعمیر اساسی اساسی ، این کار دشوارتر است - شما باید ده ها سال پیش با یک چشم انداز مبهم پرداخت کنید که سقف یا راه پله شما ، وقتی غیرقابل استفاده شود ، با این پول تعمیر شود. کسانی که از کار فرار می کنند با جریمه نقدی ، مجازات های اساسی و دادرسی توسط دولت مرعوب می شوند. آیا قانونی است؟

این موضوع را بررسی کنید که آیا شما نیاز به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان (جدید یا از صندوق قدیمی) دارید. بیایید بفهمیم دولت به چه علتی از شما پول می خواهد ، چقدر برای این نیازها می خواهد و مبلغ آن به چه چیزی بستگی دارد. ما به شما خواهیم گفت که چه کسی مستحق مزایا است و اینکه آیا می توان صندوق را برای تعمیرات اساسی ساختمانی که در آن زندگی می کنید دوباره پر نکنید.

چقدر باید پرداخت کرد و چرا

مشارکت در تعمیرات اساسی یک خانه برای همه اجباری است ، همانطور که در قانون مسکن آمده است:

بند 2 هنر. 154 LCD RF؛

قسمتهای 1 و 3 هنر. 158 LCD RF.

هر صاحب یک آپارتمان یا مکان غیر مسکونی در یک ساختمان چند طبقه باید به نگهداری ساختمان کمک کند ، در هر شرایطی که در لحظه فعلی باشد و بدون توجه به اینکه چند سال از ساخت آن گذشته باشد.

مقامات هزینه های تعمیرات اساسی را به عنوان ذخیره ای برای آینده در نظر می گیرند: وقتی زمان تعمیر خانه فرا می رسد ، ممکن است هر مستاجر یا صاحب یک فضای اداری در ساختمان مبلغ مورد نیاز را نداشته باشد ، بنابراین پول قبل از وقت جمع می شود.

میزان کمکها به منطقه روسیه که در آن زندگی می کنید ، وضعیت و مشخصات خانه (قبل از انقلاب یک صندوق ، یک خروشچف یا یک ساختمان جدید است) و اینکه آیا عمر آسانسورها ، زیرزمین ها ، سقف ها به زودی پایان می یابد بستگی دارد (قسمت 8.1 ماده 156 RF LC) ... فرمول محاسبه: مساحت کل اماکن در نرخ تعمیرات اساسی در یک محل خاص ضرب می شود. دامنه آن از دو تا سه تا چند ده روبل در متر مربع است. متر

آیا باید هزینه تعمیرات اساسی در رسید را پرداخت کنم؟ لازم نیست. دو گزینه وجود دارد: پرداخت به صندوق عمومی خدمات (با توجه به رسیدی که دریافت می کنید) یا انتقال وجوه به یک حساب مستقل که فقط برای خانه شما ایجاد شده است. می توانید بعد از جلسه ساکنان آن را باز کنید (ماده 170 RF LC). با جمع آوری مبلغ مورد نیاز (از 10 میلیون روبل) ، مشارکت ها می توانند تا زمان تعمیرات اساسی بعدی متوقف شوند.

چه کسی نمی تواند پرداخت کند یا از مزایای آن بهره مند شود

صاحبان آپارتمان در خانه های اضطراری برای تخریب و ساختمانهایی که توسط دولت برای مصارف شهرداری مصادره می شود از مشارکت معاف می شوند (برای اطلاعات بیشتر - قسمت 2 ماده 169 RF LC). آیا مستمری بگیران باید هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت کنند؟ همه چیز به سن بستگی دارد. افراد بالای 80 سال که به تنهایی زندگی می کنند کاملاً از این تعهد معاف هستند.

دسته های زیر شهروندان 50٪ یارانه دریافت می کنند:

افرادی که به سن 70 سالگی رسیده اند و بدون اقوام باقی مانده اند.

جانبازان کارگری و جنگ جهانی دوم ؛

خانواده های بزرگ

خانواده های پرسنل نظامی

افراد معلول

همچنین برای خانواده های کم درآمد و افرادی که در تصفیه حوادث نیروگاه های هسته ای شرکت کردند یارانه پرداخت می شود. در برخی از مناطق فدراسیون روسیه ، ممکن است مزایا و جبران های اضافی برای پرداخت هزینه تعمیرات اساسی اعمال شود. لیست ذینفعان و دسته بندی شهروندان معاف از کمک به صندوق تعمیرات اساسی در هنر است. 169 LCD RF. حجم یارانه ها از 35-60 ranges است. می توانید مزایای آن را در بخش تأمین اجتماعی دریافت کنید.

مهم: مزایای نیاز به پر کردن صندوق برای تعمیرات اساسی مسکن را لغو نمی کند ، آنها برای بازپرداخت هزینه ها فراهم می کنند: شما هنوز هم باید هزینه آن را پرداخت کنید.

خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید چقدر سودآور و ایمن است

آیا لازم است هزینه تعمیرات اساسی در یک ساختمان جدید را پرداخت کنم

در خانه های صندوق جدید نیز تعمیرات اساسی انجام می شود. کمک به آن در طی 2-5 سال از تاریخ ورود ساختمان در برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای آغاز خواهد شد. همچنین ، تعطیلات پرداخت برای ساکنان خانه هایی که پس از تصویب برنامه تعمیرات اساسی منطقه به بهره برداری می رسند ، ارائه می شود (قسمت 5.1 ماده 170 قانون LC RF). این امر مربوط به ساختمانهای جدیدی است که در سالهای 2013-16 به بهره برداری رسیده اند و در تعدادی از موضوعات روسیه (به عنوان مثال ، مناطق ساراتوف ، اومسک و باشکریا) مردم قبلاً چنین تعویقاتی را دریافت می کنند.

تعطیلات پرداخت به طور خودکار مقدار پرداخت ماهانه هر صاحب املاک و مستغلات در خانه را 20-30 increase افزایش می دهد ، زیرا مبلغ مورد نیاز برای تعمیرات اساسی به دلیل تأخیر تغییر نمی کند.

تعمیرات اساسی به طور جداگانه ، توسعه دهنده به طور جداگانه تضمین می کند

بنابراین اگر آپارتمان در یک ساختمان جدید خریداری شود ، که برای آن تضمین سازنده وجود دارد ، آیا لازم است که هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت کنید؟ این دو مفهوم غیر مرتبط هستند. مهم است که بین مشارکت در تعمیرات اساسی که در هر صورت به دلیل ساخت و ساز است و تضمین سازنده در مورد کیفیت کار انجام شده توسط وی ، تفاوت قائل شویم. اگر در سال دوم وجود خانه ، آسانسور در آن خراب شود و طبق قرارداد ، از بین بردن چنین خرابی به عهده توسعه دهنده است ، وی این کار را با هزینه شخصی خود انجام می دهد. و وجوهی که شما در این زمان برای تعمیرات اساسی اجاره می کنید هیچ ارتباطی با این موضوع ندارند ، آنها همچنان برای مرمت آینده ساختمان جمع می شوند ، که در طی 20-50 سال مورد نیاز خواهد بود. نه توسعه دهنده و نه اداره شهر در جیب شما نیستند.

خرابی در یک ساختمان جدید ، که تحت ضمانت توسعه دهنده است ، به عهده وی است ، اما این امر ساکنان را از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی معاف نمی کند.

بنابراین چه کسی نیاز به پرداخت هزینه های اساسی در روسیه در سال 2019 دارد؟

هر کس. علاوه بر ذینفعان ، که در بالا در مورد آنها صحبت کردیم ، و کسانی که خانه های آنها مشمول تعطیلات پرداخت می شود. طفره رفتن از مشارکت ها برای تعمیرات اساسی آینده با احضارهای احضاریه ، مجازات ها و جریمه ها همراه است. تنها راه قانونی برای پرداخت نکردن به خزانه داری یا حساب جداگانه در خانه ، پرداخت هزینه های مستقل کار است: استخدام تیم ها ، تخمین بزنید. این هنوز به اجتناب از هزینه کمک نخواهد کرد ، اما اگر در پرداخت کارگران و مواد سود کنید ، می توانید پس انداز کنید. آیا این بازی ارزش شمع با چنین مسئولیت و سردرد با جلسات مستاجران ، تصویب تخمین ها ، برنامه های کاری و کنترل آنها را دارد - شما تصمیم می گیرید.

مشترک شدن در مقالات جدید در مورد فروش آپارتمان