Aurora Business Center v médiách

Nové kroniky píšu 8. júla 2015 o 11:11:“Japonská spoločnosť Enagic, ktorá v súčasnosti vyrába najlepšie ionizátory vody na svete, oficiálne začala svoj predaj v Rusku. Adresa zástupcu: Energy Rus LLC 115035, Rusko, Moskva, ulica Sadovničeskaja, 82, budova 2 pred naším letopočtom „Moscow Aurora Business Park“, 2. poschodie, kancelária 2063.

RBC píše 25. júna 2015 o 19:21:„Spoločnosť Forum Properties Vladimíra Zubrilina a Andreja Barinského sa dohodla na predaji Aurora Business Park v Zamoskvorechye, v ktorom sa nachádzajú kancelárie Ernst & Young a Deutsche Bank, do štruktúr Borisa Mintza, zdroj blízkemu jednému z nich. zo strán transakcie povedal RBC. Obchod je možné zaplatiť cennými papiermi spoločnosti O1 Properties, ktorá sa špecializuje na nehnuteľnosti dcérskej spoločnosti Mints' O1 Group. Rokovania podľa neho prebiehajú už viac ako rok, no až teraz sa stranám podarilo nájsť variant, ktorý vyhovuje všetkým... Dnes majú prvé dve etapy Aurora Business Park 13-tisíc štvorcových metrov. ma 39,2 tisíc metrov štvorcových. m - plne prenajaté, hlavnými nájomcami sú Ernst & Young a Deutsche Bank. Prázdna je len budova tretej etapy – 9,1 tisíc metrov štvorcových. Očakáva sa, že v rámci parku vyrastie ďalších 25-tisíc metrov štvorcových. m, to znamená, že celková plocha Aurory presiahne 86 tisíc metrov štvorcových. m... Andrey Barinsky a Vladimir Zubrilin vytvorili v roku 1992 spoločný podnik. Medzi najväčšie projekty Obchodné centrum Forum Properties „Hermitage Plaza“, ktoré v decembri minulého roka kúpil švajčiarsky fond Eastern Property Holdings. Podľa zdrojov RBC obklopených podnikateľmi je Aurora Business Park posledným veľkým aktívom podnikateľov v Rusku; ich hlavný biznis sa teraz sústreďuje v zahraničí – v Európe a USA.

Vedomosti píšu 23.3.2015 o 14:50:„V spoločnostiach Aeroflot a TransContainer sa vnútorné haly pomocou živých stromov zmenili na verejné záhrady s lavičkami, fontánami a štylizovanými lampášmi,“ povedala Nekrašová. Vo všeobecnosti sa zelené rekreačné oblasti čoraz častejšie objavujú v biznis centrách. Strecha obchodného centra Aurora Park bola ozelenená: pozdĺž obvodu bolo vysadené „dievčenské hrozno“, ktoré chráni pred spaľujúcim slnkom a špinavým vzduchom, povedal Sergej Rodionov, Technický riaditeľ Správa nehnuteľností Sperry Van Ness Eastward. Zamestnanci kancelárie na najvyššom poschodí si terasu zamilovali, v lete tu hrajú hry. stolný tenis. Na streche obchodného centra Lotte Profsoyuznaya je položený trávnikový koberec. Takéto konštrukcie sa ukladajú na bežnú strešnú konštrukciu s drenážou a substrátom rozmiestneným navrchu. Náklady na strešný trávnik podľa Rodionova začínajú od 120 eur za 1 m2. „Mercedes-Benz Trucks East“ v obchodnom centre „Country Park“ má otvorenú terasu s rozlohou 420 m2. „Od mája do októbra sú to ďalšie kancelárske priestory a miesto na stretnutia, ktoré naši klienti milujú,“ hovorí Elena Kashcheeva, manažérka pre styk s verejnosťou. Na začiatku sezóny sú tam nainštalované stany, prútený nábytok, mäkké pohovky a ležadlá.“

The Village píše 4. júla 2013 o 13:24:“9. júla sa v biznis centre Aurora Business Park na Sadovničeskej ulici otvorí piata kaviareň francúzskeho reťazca Paul. Rovnako ako v iných prevádzkach reťazca sa všetko upečie priamo na mieste a v ponuke bude okrem čerstvého chleba, buchiet a rožkov všetko na kompletný obed: polievky, šaláty, sušienky so syrom a sušenou šunkou, mäsové jedlá. Nový Paul plánuje špeciálnu ponuku na obedy, ktoré si môžete odniesť... Okrem toho reťazec spustil catering určený na obchodné stretnutia. Paul vie pripraviť koláče, pečivo, šaláty, sendviče a občerstvenie na bufet.“

Vedomosti píšu 30. októbra 2012 o 00:00:„MD Facility Management získal 100 % prevádzkovej spoločnosti Forum Facility Management, ktorá spravuje obchodné centrum Aurora Business Park. Podľa dohody s Forum Properties Management Company bude vykonávať MD Facility Management technická prevádzka v priebehu nasledujúcich ôsmich rokov. Celková plocha obchodného komplexu je 60 600 m2.

Mergers.Ru píše 8. augusta 2012 o 10:30:„Dňa 7. augusta 2012 ukončila jedna z najväčších ruských advokátskych kancelárií Goltsblat BLP konzultácie o akvizícii divízie prevádzky spoločnosti CHI spoločnosti Forum Facility Management, prevádzkovateľa komplexu Aurora Business Park v Moskve, s celkovou rozlohou viac ako 150 tisíc metrov štvorcových. m. Uvádza sa to v správe od poprednej advokátskej kancelárie Goltsblat BLP. V rámci projektu právnici Goltsblat BLP klientovi radili v otázkach ruského aj anglického práva súvisiacich so štruktúrovaním a prípravou záväzných dokumentov pre transakciu.“

Arendator.ru píše 3. apríla 2012 o 10:19:„Územná a územná komisia (GZK) povolila Forum Properties postaviť tretiu etapu komplexu Aurora Business Park oproti centrále SMP Bank... Spoločnosť môže postaviť asi 50-tisíc metrov štvorcových na území bývalej čečiny Krasnokholmsky. rastlina. m komerčných nehnuteľností. Kancelárie (10 000 m2), hotel (15 000 m2), kongresové centrum s výstavnými priestormi (5 000 m2), športovo-rekreačný areál (2 tis. m2), kaviareň s obchody (3 tis. m2) a podzemné parkovisko pre 450 áut, uvádza RBC Daily. Podľa odborníkov si výstavba tretej fázy Aurora Business Parku vyžiada približne 100 miliónov dolárov. Po dokončení by trhová hodnota tohto IFC mohla byť 200 – 250 miliónov dolárov.“

Arendator.ru píše 17. februára 2012 o 12:55:„Ernst & Young (CIS) B.V. sa rozhodla umiestniť svoje sídlo v Moskve dlhodobo do roku 2023... Výsledkom transakcie bolo viacero zmlúv, vrátane dohôd o predĺžení súčasného prenájmu a postupnom rozširovaní priestorov v komplexe, podľa ktorých Ernst & Young v konečnom dôsledku zaberajú celkovo asi 30 000 m2. Kancelársky komplex Aurora Business Park sa nachádza v centrálnej administratívnej štvrti hlavného mesta, v okrese Zamoskvorechye, na nábreží Sadovnicheskaya. Komplex bol uvádzaný do prevádzky po etapách: prvé dve etapy komplexu boli uvedené do prevádzky v roku 2002 a 2006, resp. Tretia fáza je vo výstavbe a jej dodanie je naplánované na roky 2014-2015.

Všetky reštaurácie v Petrohrade píšu 23. decembra 2011 o 00:05:„Adresy kaviarne Shu, Moskva: Butyrsky Val st., 10 (Business Center White Square); Sadovnicheskaya ulica, 82, budova 2 (Business Center Aurora).

Deutsche Welle – Russian píše 13. júna 2011 o 09:42:„Našťastie obchodné centrum Aurora na rohu Sadovničeskej ulice a Zacepského údolia v blízkosti stanice Paveletsky, v ktorom banka zaberá niekoľko poschodí, je už viditeľné na druhej strane Garden Ring. Veľmi výhodná poloha. Ak je to dôležité pre tých, ktorí zvažujú Deutsche Bank ako potenciálne pracovisko, potom môžu pokojne dať plus. Ale hlavné, samozrejme, nie je to, čo je vonku, ale to, čo je vnútri. Atmosféru, ktorá vás víta za sklenenými dverami banky, možno opísať niekoľkými slovami: pokojná, obchodná, priateľská. Bez rozruchu, no ani najmenšieho náznaku uvoľnenosti a nečinnosti. Ďalší bod v kladnom stĺpci. Ďalej viac. Priestranné, svetlé zasadacie miestnosti. Čaj, káva, sušienky. Jedným slovom, je to, akoby bola kancelária špeciálne upravená tak, aby sa zamestnanci necítili ako „kancelársky planktón“. Akýsi biznis štýl s prvkami pohodlia.“

TAdviser.ru píše 5. februára 2010 o 15:28:„1. februára 2010 spoločnosť BaseGroup Labs, renomovaný poskytovateľ riešení a služieb v ruský trh analýza údajov oficiálne otvorila zastúpenie v Moskve. Nové zastúpenie bude poskytovať služby v oblasti budovania systémov na analýzu dát, rozširovania okruhu partnerov a budovania klientskej siete. Otvorenie kancelárie v Moskve je spôsobené nárastom počtu projektov realizovaných spoločnosťou a ich rozsahu. Alexey Fedorishchev, vedúci zastúpenia BaseGroup Labs v Moskve, poznamenáva: „Počas finančná kríza spoločnosť dokázala zvýšiť svoj obrat v dolárovom vyjadrení o 15 %. To potvrdzuje rastúci záujem o systémy hĺbkovej analýzy dát vo všeobecnosti, riešenia a služby BaseGroup Labs zvlášť... Kontakty na moskovské zastúpenie BaseGroup Labs: Adresa: Moskva, Sadovnicheskaya ul., 82, budova 2, vchod 6 ( obchodné centrum Aurora)

Domania.ru píše 11. novembra 2009 o 17:59:„Krátkodobo si môžete prenajať kanceláriu v Citydel Business Center (Zemlyanoy Val, 9), Aurora Business Park Business Center (82/4 Sadovnicheskaya ulica), Metropolis Multifunkčný komplex (16a Leningradskoe Highway) a dokonca aj vo Federácii Veža.”

Novinky o systéme MMC píšu 14. februára 2007 o 09:00:„Dňa 12. februára 2007 sa v kaviarni Coffeemania (obchodné centrum Aurora Business Park) konala rusko-talianska obchodná večera. Pracovná večera bola záverečnou fázou projektu hľadania a výberu partnerov pre talianske spoločnosti.Projekt bol realizovaný z iniciatívy Priemyselného združenia provincie Piacenza. Cieľom projektu je pomôcť pri nadväzovaní priamej obchodnej spolupráce medzi podnikateľmi oboch krajín. Z talianskej strany bolo na podujatí zastúpených 7 spoločností z provincie Piacenza, výrobcov tradičných talianskych potravinárskych produktov: rajčinová pasta, konzervované ovocie, omáčky, vína, likéry, káva a čerstvá pizza. Región Emilia Romagna, do ktorého patrí provincia Piacenza, je tradične považovaný za centrum gastronomického Talianska.“

Nehnuteľnosť. Walls of Business píše 20. marca 2006 o 00:00:„V januári Regus Group otvorila svoje tretie kancelárske centrum v Moskve, v budove Aurora Business Park, čím posilnila svoje trochu okázalé, ale nápadné firemné motto: „750 adries. 350 miest. 60 krajinách. Jeden hovor." Regus však nič nepostaví sám: jeho úlohou je prenajať atraktívny priestor, vybaviť ho na kľúč (od nábytku a kancelárskeho vybavenia až po personál - sekretárky a upratovačky) a do hodiny od podpisu zmluvy prenajať tým, ktorí chcú začať pracovať. . V takejto kancelárii môžete pracovať niekoľko rokov, alebo môžete pracovať len jednu hodinu - podľa želania klienta. Nájomca sa vo svojej kancelárii nesmie nikdy objaviť - v prípade potreby mu budú hovory presmerované na mobilný telefón, ale dobre vyškolený recepčný pozdraví volajúceho a predstaví sa ako asistent nájomcu.“

RussianRealty píše 28. februára 2006 o 13:45:„Aurora Business Park je 240 plne vybavených pracovísk; 6 zasadacích miestností s kapacitou až 50 hostí. Každá zasadacia miestnosť je vybavená vysokorýchlostným prístupom na internet, telefónom s priamou voľbou a systémom konferenčných hovorov. Biznis centrum ponúka snack bar, catering a profesionálnu administratívnu podporu. Zákazníci spoločnosti Regus majú prístup k rôznym službám (videokonferencie, bezpečný prístup na internet, telekomunikačné/IT služby, počítačové publikovanie a služby concierge).

Lenta.ru píše 22. februára 2006 o 13:01:„Rakúska spoločnosť Austru Bau Ltd – Planning and Construction sa už podieľala na výstavbe asi 10 objektov v Rusku, najmä kancelárskeho komplexu Aurora Business Park.

Nehnuteľnosť. Walls of Business píše 12. decembra 2005 o 00:00:„Hypotéka ako jeden zo spôsobov zabezpečenia veľkých úverov funguje na ruskom trhu už pomerne dlho. Úvery zabezpečené nehnuteľnosťou poskytujú najmä veľkí inštitucionálni investori – Európska banka pre obnovu a rozvoj a International Finance Corporation, ako aj niektoré zahraničné banky. Väčšina developerov hlavného mesta preto aktívne získava požičané prostriedky na výstavbu kancelárie či nákupného centra. Takéto schémy však majú jeden rozdiel: kolaterálom za úver nie je kúpená nehnuteľnosť, ale aktíva, ktoré sú už v súvahe spoločnosti. Napríklad výstavba druhej fázy Aurora Business Parku sa realizuje z prostriedkov Raiffeisenbank, ktorá drží prvú dokončenú časť projektu ako záruku.“

Veľký realitný portál 25. marca 2005 o 09:54 píše: „Prebudovanie priemyselnej zóny je lacnejšie a oplatí sa rýchlejšie ako nová výstavba kancelárií triedy A alebo B. Odhadované náklady na rekonštrukciu sú približne 600 – 800 USD za meter štvorcový. pre triedu B. Na druhej strane, ak podnik funguje, developer musí najskôr odstrániť výrobu z oblasti rekonštrukcie. To zvyšuje náklady na projekt, ale developer takéto náklady znáša, ak projekt sľubuje mimoriadnu úspešnosť, ako napríklad Aurora Business Park v centre Moskvy na území bývalého mlyna (developer Forum Properties),“ hovorí. Natalia Dereshovskaya. Oveľa zaujímavejšie je neriešiť stiahnutie existujúceho podniku, ale kúpiť ho, keď už dlho nič nevyrába. Potom, po rekonštrukcii minimálneho množstva priestoru, do nich môžete okamžite nasťahovať nájomníkov a následne sa pustiť do novej výstavby a rekonštruovať zvyšné budovy. Takto funguje napríklad skupina firiem Ecooffice.

RBC píše 21. apríla 2004 o 19:04:„V Moskve boli vyhlásení víťazi prvého ročníka ocenenia v oblasti komerčných nehnuteľností Commercial Real Estate Awards 2004. Podľa výsledkov súťaže sa víťazom v kategórii „Class A Business Center“ stala „Aurora“. Business Park.”

Meter štvorcový píše 28. júla 2003 o 11:00:„Aurora Business Park sa nachádza v centrálnej časti mesta na vnútri Garden Ring a má rozlohu 2,8 hektára. Hlavným nájomcom prvej etapy kancelárskeho komplexu bola medzinárodná audítorská a poradenská spoločnosť Ernst & Young, ktorá uzatvorila 10-ročnú nájomnú zmluvu s Forum Properties na plochu približne 10-tisíc metrov štvorcových. m. Ako poznamenáva Colliers, po prvýkrát na moskovskom trhu bola uzavretá takáto rozsiahla nájomná zmluva, a to ako z hľadiska prenajatej plochy, tak aj z hľadiska doby prenájmu. Druhá etapa komplexu bude hotová v stave shell&core v druhom štvrťroku 2005. Celková plocha druhej etapy bude približne 51-tisíc metrov štvorcových. m (vrátane dvojúrovňového podzemného parkovania). Tretia a štvrtá etapa sú v štádiu projektovania. Ukončenie ich výstavby je naplánované na rok 2008.“

Predmety a dlhy

O1 Properties je jedným z najväčších vlastníkov kancelárskych nehnuteľností v Moskve. Donedávna spoločnosť vlastnila 13 ready-made obchodných centier, ktorých celková plocha bola 501 tisíc metrov štvorcových. m. Hodnota portfólia nehnuteľností O1 Properties bola ku koncu roka 2015 3,7 miliardy USD Čistý dlh bol 2,7 miliardy USD Pri zohľadnení týchto ukazovateľov v čase vstupu nových akcionárov mohla byť spoločnosť ocenená na 1 miliardu dolárov, vypočítal Ibragimov hlavný analytik Brokercreditservice FG Marat. Hodnota podielu nových akcionárov z Forum Properties je teda dnes 58,8 milióna USD.V čase transakcie, na konci roka 2015, bol majetok ocenený na približne 85 miliónov USD.

Do decembra 2014 bolo obchodné centrum Aurora Business Park s rozlohou asi 86-tisíc metrov štvorcových. m, ktorý sa nachádza v blízkosti stanice metra Paveletskaya, sa odhadoval na 550 miliónov dolárov, spomína Sayan Tsyrenov. Dnes by to mohlo stáť 400 – 450 miliónov dolárov, domnieva sa odborník, za predpokladu, že budú zachované zmluvy s najväčšími medzinárodnými nájomcami, denominované v amerických dolároch a eurách. Generálny riaditeľ CBRE Vladimir Pinaev odhaduje, že nehnuteľnosť je ešte lacnejšia - 300 miliónov dolárov. Zároveň je aktívum zaťažené pôžičkou vo výške niekoľko stoviek miliónov dolárov, vedia partneri RBC. To vysvetľuje nízku cenu, ktorú Mintz zaplatil za nehnuteľnosť.

Obchodné centrum Aurora Business Park je posledným významným aktívom akcionárov Forum Properties v Rusku. Naposledy boli súčasťou Andrej Barinskij a Vladimir Zubrilin Hodnotenie Forbes"Králi ruských nehnuteľností" začiatkom roku 2013. Ich celkové príjmy z prenájmu vtedy časopis odhadol na 70 miliónov dolárov.V apríli 2013 firma predala biznis centrum Hermitage Plaza s rozlohou 38-tisíc metrov štvorcových. m, kde sa nachádza sídlo spoločnosti VimpelCom. Táto transakcia sa odhadovala na 230 až 260 miliónov eur Kupcom bola spoločnosť Eastern Property Holdings. Potom bol objekt prevedený na kupujúceho aj s úverom, ktorého výška nebola zverejnená.

Nájomca je na pochybách

Cena biznis centra Aurora sa môže ešte znížiť, ak odíde jeho kľúčový nájomca EY . V roku 2012 spoločnosť podpísala zmluvu na 30 000 m2. m do roku 2023. Cena prenájmu bola 800 USD za 1 m2. m v roku. Spoločnosť v poslednom čase premýšľala o zmene sídla. Zmluva o jej hľadaní bola podpísaná so spoločnosťou S.A.Ricci. „Moskovská kancelária EY skutočne zvažuje možnosť presťahovania,“ uviedla tlačová služba EY pre RBC. - Zapnuté tento moment spoločnosť má štyri alternatívy svojho sídla.“ S.A. Ricci odmietla komentovať.Dva zdroje RBC oboznámené s detailmi transakcie uvádzajú, že dohoda Forum Properties s EY stanovuje možnosť predčasného ukončenia.

„EY má nájomnú zmluvu bez práva na jednostranné ukončenie,“ namieta Sergej Voronin z Forum Properties. "Spoločnosti sa teraz ponúkajú možnosti zmeniť podmienky prenájmu, o ktorých zvažuje."

Podľa Colliers International z jeho maximálnej hodnoty - 32,7 tisíc rubľov. za 1 m2 m ročne na základe výsledkov prvého štvrťroka 2015 - sadzba za prenájom kancelárií triedy A sa znížila na 25,5 tisíc rubľov. za 1 m2 m na konci druhého štvrťroka 2016. V dolárovom vyjadrení vyzerá pokles za rovnaké obdobie ešte výraznejší: z 560 USD na 393 USD za štvrťrok. m za rok. Pre porovnanie: na svojom maxime v treťom štvrťroku 2012 kurz dolára dosiahol 855 USD za 1 m2. m za rok.

Obchodné centrum Aurora sa inak dá nazvať biznis parkom, keďže zahŕňa tri linky. Do prevádzky boli uvádzané postupne. Dopyt po prenájme kancelárií v business centre Aurora je vždy vysoký, pretože má výhodnú polohu v tesnej blízkosti dopravného uzla Paveletsky a je vybavený všetkým potrebným. Vďaka profesionalite správcovskej spoločnosti sú prevádzkové náklady pre nájomníkov relatívne nízke a pri prenájme priestorov budete pracovať na rovnakom území so známymi firmami ako Regus a Ernst & Young. Celková plocha celého zariadenia presahuje 150 000 metrov štvorcových. Biznis park má parkovisko, budovy sú vybavené ventilačnými a klimatizačnými systémami, kamerový dohľad a kontrola prístupu do centra je zabezpečená nepretržite. Na území komplexu sa nachádzajú také infraštruktúrne zariadenia, ako sú bankové terminály, prevádzky Stravovanie a pobočky bánk. Kanceláriu v obchodnom centre Aurora si môžete prenajať zanechaním svojich kontaktných údajov pomocou formulára na našej webovej stránke.

Ako sa dostať do Aurora Business Park

Tento biznis park sa nachádza na križovatke Garden Ring a Sadovnicheskaya Street, v tesnej blízkosti stanice metra Paveletskaya. Dostanete sa k nemu pešo za maximálne päť minút. Stanica metra Novokuznetskaya je tiež v pešej vzdialenosti.

Veľmi atraktívna je aj poloha biznis centra Aurora Business Park – len pár stoviek metrov od stanice metra Paveleckaja. Kancelárske centrum je administratívnou budovou triedy A a plne vyhovuje najvyšším medzinárodným štandardom. Obchodné centrum je 10-poschodová budova, ktorá je optimálna pre tých, ktorí uprednostňujú známe pracovné podmienky. Pre parkovanie áut v kancelárskom komplexe "Aurora Business Park" je k dispozícii podzemné strážené parkovisko, kde si môžete prenajať parkovacie miesta. Priestory zariadenia si nevyžadujú komplexnú úpravu, keďže opravy a dokončovacie práce už vykonali predchádzajúci nájomcovia. Obchodný komplex je vybavený prívodnou a odsávacou ventiláciou a centralizovaným klimatickým systémom, takže teplotný režim a úroveň čistenia vzduchu v priestoroch spĺňajú najvyššie požiadavky. Zmiešané usporiadanie priestorov biznis centra „Aurora Business Park“ umožňuje pohodlne ubytovať zamestnancov v súlade s Organizačná štruktúra spoločnosti.