I. Repararea sistemelor tehnice interne de electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă, canalizare

1. Repararea sau înlocuirea sistemelor de inginerie:

1.1. Alimentarea cu apă rece, inclusiv:

1.1.1. Repararea sau înlocuirea unităților de măsurare a apei.

1.1.2. Repararea sau înlocuirea liniilor de distribuție și a ridicatoarelor.

1.1.3. Înlocuirea supapelor de închidere, inclusiv pe ramura de la ridicători la apartament.

1.1.4. Repararea sau înlocuirea echipamentului de pompare de rapel din complex.

1.1.5. Repararea sau înlocuirea echipamentelor, conductelor și armăturilor pentru un sistem de alimentare cu apă de incendiu.

1.2. Repararea sau înlocuirea sistemului de alimentare cu apă caldă, inclusiv:

1.2.1. Repararea sau înlocuirea schimbătorilor de căldură, a schimbătorilor de căldură, a cazanelor, a unităților de pompare și a altor echipamente (ca parte a proprietății comune) din complex pentru pregătirea și furnizarea apei calde la rețeaua de distribuție.

1.2.2. Repararea sau înlocuirea liniilor de distribuție și a ridicatoarelor.

1.2.3. Înlocuirea supapelor de închidere, inclusiv pe ramura de la ridicători la apartament.

1.3. Repararea sau înlocuirea sistemului de canalizare și canalizare, inclusiv:

1.3.1. Repararea sau înlocuirea orificiilor de evacuare, a conductelor prefabricate, a coloanelor montante și a hotei.

1.3.2. Înlocuirea supapelor, dacă există.

1.4. Repararea sau înlocuirea sistemului de încălzire, inclusiv:

1.4.1. Repararea sau înlocuirea liniilor de distribuție și a ridicatoarelor.

1.4.2. Înlocuirea supapelor de închidere și de comandă, inclusiv pe ramura de la ascensoare la dispozitive de încălzire în spații rezidențiale.

1.4.3. Reamenajarea sau înlocuirea dispozitivelor de încălzire în locuri publice, înlocuirea ramurilor de la montanți și a dispozitivelor de încălzire în spațiile rezidențiale.

1.4.4. Instalarea, repararea sau înlocuirea în complexul de echipamente ITP (puncte de încălzire individuale) și în prezența unităților de pompare de rapel.

1.5. Repararea sau înlocuirea sistemului de alimentare cu gaz, inclusiv:

1.5.1. Repararea sau înlocuirea liniilor de distribuție interne și a dispozitivelor de ridicare.

1.5.2. Înlocuirea supapelor de închidere și de comandă, inclusiv pe ramura de la ascensoare la aparate de uz casnic cu gaz în spații rezidențiale.

1.6. Repararea sau înlocuirea sistemului de alimentare cu energie electrică, inclusiv:

1.6.1. Repararea sau înlocuirea tabloului principal (tabloul principal), a distribuției și a plăcilor de grup.

1.6.2. Repararea sau înlocuirea autostrăzilor de distribuție interne și a dispozitivelor de iluminat comunitar și de apartament.

1.6.3. Înlocuirea ramurilor de la panouri de podea sau cutii de contoare de apartament, instalare și dispozitive de iluminat pentru iluminatul comunal.

1.6.4. Înlocuirea rețelelor electrice pentru alimentarea echipamentelor electrice ale ascensoarelor și a echipamentelor electrice pentru a asigura funcționarea sistemelor de inginerie.

2. Modernizarea sistemelor de inginerie, inclusiv:

2.1. Utilizarea obligatorie a dispozitivelor de încălzire modernizate și a conductelor din plastic, metal-plastic etc. și interzicerea instalării conductelor de oțel.

2.2. Transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută.

2.3. Înlocuirea dispozitivelor de iluminat pentru nevoile de iluminat public cu cele de economisire a energiei.

2.4. Re-echiparea punctelor de căldură și a unităților de măsurare a apei.

3. Înlocuirea încălzirii sobei cu cea centrală cu dispozitivul:

camere de cazane;

conducte de căldură;

puncte de căldură;

acoperiș și alte surse autonome de alimentare cu căldură.

4. Echipament:

4.1. Sisteme:

alimentare cu apă rece și caldă;

canalizare;

alimentare cu gaz.

4.2. Sisteme cu conexiune la rețele backbone existente cu o distanță de la intrare la punctul de conectare la backbone până la 150 m.

4.3. Sisteme cu dispozitiv:

conducte de gaz;

pomparea apei;

camere de cazane.

5. Repararea foselor septice și a foselor.

6. Repararea sistemelor de încălzire a cuptorului.

Informații despre modificări:

7. Înlocuirea echipamentelor sanitare în zonele comune.

Informații despre modificări:

8. Repararea sistemelor de automatizare de prevenire a incendiilor și de eliminare a fumului.

II. Repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului, considerat nepotrivit pentru funcționare, dacă este necesar, repararea arborilor ascensorului

1. Repararea și înlocuirea echipamentului ascensorului cu modernizarea acestuia, inclusiv:

1.1. Reparați sau înlocuiți complet echipamentele pentru ascensoare considerate nepotrivite pentru utilizare.

1.2. Repararea, dacă este necesar, a minelor, înlocuirea minelor atașate.

1.3. Repararea sălilor de mașini.

1.4. Repararea, înlocuirea elementelor de automatizare și expedierea echipamentelor pentru ascensoare.

1.5. Echipamentele de dispozitive necesare pentru conectarea la sistemele de automatizare existente și expedierea echipamentelor pentru ascensoare.

III. Repararea acoperișului

1. Repararea structurilor de acoperiș:

1.1. Din structuri din lemn:

1.1.1. Reparații:

cu înlocuirea parțială a picioarelor de căprior;

mauerlats;

întărirea solidă și descărcată din bare.

1.1.2. Antiseptic și ignifug al structurilor din lemn.

1.1.3. Izolarea podelei sub acoperiș (mansardă).

1.1.4. Repararea (înlocuirea) ferestrelor de lucarna.

1.2. De la căpriori din beton armat și punți de acoperiș:

1.2.1. Depanare căpriori din beton armat și punți de acoperiș.

1.2.2. Izolarea podelei sub acoperiș (mansardă).

1.2.3. Repararea șapei pentru acoperișuri.

2. Înlocuirea acoperișurilor:

2.1. Înlocuirea acoperișurilor metalice pentru acoperiș cu un dispozitiv de sprijin.

2.2. Înlocuirea acoperișurilor din materiale bitumate laminate (pâslă de acoperiș) la acoperișuri din materiale sudate cu un dispozitiv pentru bonturi.

2.3. Înlocuirea acoperișului acoperișului din materiale piese (ardezie, țiglă etc.) cu un dispozitiv de sprijin.

3. Repararea sau înlocuirea sistemului de drenaj (surplombe, jgheaburi, jgheaburi, tăvi) cu înlocuirea țevilor de scurgere și a produselor (externe și interne).

4. Repararea sau înlocuirea elementelor de acoperiș:

4.1. Amenajarea și repararea ieșirilor de acoperiș.

4.2. Repararea fluxului de aer, repararea sau înlocuirea luminatoarelor și a altor dispozitive pentru ventilația spațiului mansardei.

4.3. Schimbarea capacelor pe vârfurile blocurilor de ventilare a fumului și a arborilor de ventilație.

4.4. Schimbarea învelișurilor pentru parapete, firewall-uri, suplimente.

4.5. Repararea (tencuirea, vopsirea) și izolarea blocurilor de ventilație a fumului și a arborilor de ridicare.

4.6. Restaurarea sau înlocuirea gardului acoperișului mansardei.

5. Conversia acoperișurilor combinate neventilate în cele ventilate cu izolația podelei sub acoperiș (mansardă).

IV. Repararea subsolurilor legate de proprietatea comună a clădirilor de apartamente

1. Repararea secțiunilor pereților și podelelor subsolului.

2. Izolarea pereților și tavanelor subsolului subsolurilor.

3. Hidroizolarea pereților și a subsolului.

4. Repararea încăperilor tehnice cu instalarea ușilor metalice.

5. Repararea gurilor de aerisire, a ferestrelor subsolului, a gropilor și a ușilor exterioare.

6. Etanșarea pasajelor de intrări și ieșiri ale rețelelor de inginerie în pereții exteriori (efectuată la repararea rețelelor).

7. Repararea sau înlocuirea sistemului de drenaj.

V. Izolarea termică și repararea fațadelor

1. Repararea fațadelor care nu necesită izolație:

1.1. Repararea tencuielii (strat texturat), inclusiv o ordine arhitecturală.

1.2. Repararea plăcilor de fațadă.

1.3. Vopsire peste tencuială sau strat texturat.

1.4. Repararea și restaurarea etanșării îmbinărilor orizontale și verticale ale panourilor de perete ale clădirilor cu blocuri mari și panouri mari.

1.5. Repararea și restaurarea de pe fațadă a etanșării îmbinărilor deschiderilor ferestrelor și ușilor în locuri publice.

1.6. Pictura din partea laterală a fațadei ramelor ferestrelor.

1.7. Repararea zidurilor de închidere.

1.8. Repararea și înlocuirea ferestrelor și ușilor balconului (ca parte a proprietății comune).

1.9. Repararea sau înlocuirea ușilor exterioare de intrare.

2. Lucrări la repararea fațadelor care necesită izolare:

2.1. Repararea și izolarea pereților de închidere cu finisarea ulterioară a suprafeței.

2.2. Repararea ferestrelor și ușilor balconului (ca parte a proprietății comune) sau înlocuirea cu ferestre și uși într-un design cu economie de energie (blocuri de ferestre cu triplu geam etc.) cu izolația lor ulterioară (etanșare)

2.3. Repararea ușilor exterioare de intrare cu izolația lor ulterioară sau înlocuirea cu ușile metalice într-un design cu economie de energie.

3. Lucrări comune pentru ambele grupuri de clădiri:

3.1. Repararea balcoanelor cu înlocuirea, dacă este necesar, a consolelor, hidroizolație și etanșare, urmată de vopsire.

3.2. Armarea structurilor de baldachin peste intrări și etaje superioare cu finisarea ulterioară a suprafeței.

3.3. Consolidarea structurilor blocurilor de streașină cu finisarea ulterioară a suprafeței.

3.4. Schimbarea pervazurilor.

3.5. Schimbarea conductelor de scurgere.

3.6. Repararea și izolarea subsolului.

Vi. Instalarea contoarelor și unităților de control pentru consumul colectiv de resurse (casă comună) (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaz)

1. Instalare colectivă (casă comună):

1.1. Dispozitive de măsurare a consumului:

energie termică pentru încălzire și alimentare cu apă caldă;

apă rece;

energie electrica;

1.2. Noduri de control al resurselor cu echipamente pentru automatizare și dispozitive de expediere pentru a furniza contabilitate și control la distanță.

Vii. Repararea fundațiilor clădirilor de apartamente

1. Lucrări la repararea sau înlocuirea fundațiilor:

1.1. Etanșarea și îmbinarea îmbinărilor, cusăturilor, fisurilor în elementele de fundație. Dispozitiv cu strat de protecție.

1.2. Eliminarea defectelor și deformărilor locale prin întărirea fundației.

1.3. Repararea zonei orb.

VIII. Elaborarea documentației de proiectare pentru lucrările de revizie

IX. Verificarea fiabilității determinării costului estimat al reparațiilor capitale

X. Implementarea controlului construcției

XI. Construcția și repararea rampelor

XII. Lucrări la înlocuirea și (sau) refacerea structurilor portante ale clădirii unui apartament și (sau) rețelele de inginerie ale unui bloc de apartamente, clasificate în conformitate cu legislația privind activitățile de planificare urbană drept reconstrucție a obiectelor de construcție capitale

1. Lucrați la repararea sau înlocuirea structurilor portante și a acoperirii aspre a pardoselilor din pardoseală și mansardă.

Revizia este un complex de lucrări, al căror scop este de a elimina deteriorarea și deficiențele locuințelor, pentru a înlocui comunicațiile rupte. A devenit o necesitate datorită procentului ridicat de perimare a proprietății comune.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum pentru a vă rezolva problema - contactați un consultant:

CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Din 2014, implementarea măsurilor de mai sus a fost transferată de la stat către proprietarii stocului rezidențial și nerezidențial, care sunt obligați să plătească pentru acestea. Contribuțiile se fac în mod regulat, lunar și se accesează. Suma este indicată în chitanțele care sunt trimise proprietarilor de case.

Frecvența lucrărilor de revizie este o dată la 25 de ani. Unele dintre ele pot fi efectuate ca parte a reparației curente.

Ce este?

întreținere

Este necesar să se facă distincția între reparațiile majore și cele actuale. Au elemente de cheltuieli diferite, un fond diferit și o anumită similitudine.

Deci, următoarele tipuri de lucrări pot fi efectuate atât în \u200b\u200btimpul revizuirii, cât și în curent:

Izolarea, restaurarea și vopsirea fațadelor, dacă este necesar în timpul funcționării clădirilor.
Înlocuirea acoperișului acoperișului în caz de încălcare a hidroizolației acestuia.
Redecorarea în interiorul intrărilor folosind tencuială și vopsea.
Înlocuirea completă sau parțială, repararea cadrelor ferestrelor la intrări, blocuri de uși, înlocuirea geamurilor.

Lista lucrărilor pentru reparații curente și majore poate varia individual. Trebuie luată o decizie comună între și proprietarii de apartamente.

La nivel regional, există programe speciale de revizie, în cadrul cărora este posibilă efectuarea reparațiilor curente ale clădirilor. Programul determină, de asemenea, lista și succesiunea lucrărilor planificate. Vă puteți familiariza cu o astfel de listă atunci când contactați organismele locale de auto-guvernare.

Funcționarea clădirii are impact?

Regularitatea și necesitatea reparațiilor capitale, precum și lista lucrărilor, sunt direct influențate de caracteristicile funcționării unei clădiri cu mai multe etaje în care locuiesc oamenii.

Secțiunea 6 din Regulile și normele pentru funcționarea fondului locativ este dedicată acestui număr. Se ocupă cu întreținerea locuințelor, care se află în permafrost, într-o zonă cu activitate seismică ridicată, precum și pe solul sărat.

Regulile nu indică în mod clar modul în care condițiile de funcționare afectează lucrările de reparații, dar există o listă cu posibile încălcări ale standardelor care trebuie eliminate în timpul revizuirii.

Principalele dispoziții ale documentului:

Caracteristicile solului. Atunci când o clădire este amplasată pe un sol pliabil, datorită porozității și ușurinței sale ridicate, riscul de contracție puternică a clădirii este crescut. La efectuarea reparațiilor, utilitățile existente trebuie verificate pentru scurgeri. Instalarea comunicațiilor se realizează numai din materiale de înaltă rezistență. În sistemele de alimentare cu apă, sunt instalate mecanisme speciale de blocare, care sunt necesare pentru a opri alimentarea cu apă atunci când apare o scurgere.
Zone active seismic. Când efectuați o revizie majoră sau curent în interior, un cadru special este instalat pe pereți. Dacă se înregistrează chiar și o mică activitate seismică, se efectuează o inspecție tehnică a clădirii, pe baza căreia se întocmește un act. Documentul este necesar pentru a lua o decizie cu privire la necesitatea lucrărilor de reparații. Se acordă multă atenție consolidării structurilor care asigură siguranța și stabilitatea ridicată a clădirilor rezidențiale.
Frost etern. În acest caz, se acordă atenție monitorizării funcționării sistemului de drenaj. Este important să preveniți pătrunderea apei de pe trotuare în fundațiile clădirilor, urmată de înghețarea acesteia. Revizuirea sistemelor de alimentare cu apă se efectuează nu o dată la 25 de ani, ca de obicei, ci individual, atunci când este necesar și pentru a preveni situațiile de urgență.

Revizia clădirilor de apartamente este o lucrare complexă care vizează îmbunătățirea calității vieții în clădirile cu mai multe etaje. Presupune conformitatea cu o serie de cerințe tehnice și este reglementat la nivel legislativ.

GUVERNUL MOSCOVEI

REZOLUŢIE

PRIVIND STABILIREA SUMULUI MINIM DE CONTRIBUȚIE PENTRU REPARAȚIILE DE CAPITAL A PROPRIETĂȚII COMUNE ÎN CLĂDIRILE DE APARTAMENTE ÎN TERITORIUL MOSCOVEI

În conformitate cu articolul 167 din Codul locuințelor al Federației Ruse și partea 2 a articolului 7 din Legea orașului Moscova din 27 ianuarie 2010 nr. 2 „Bazele politicii de locuință a orașului Moscova”, Guvernul Moscovei decide:

Stabiliți că contribuția minimă pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova (în continuare - contribuția minimă pentru revizie) se calculează în ruble pe metru pătrat din suprafața totală a spațiilor dintr-un bloc de apartamente pe baza unei evaluări a necesității fondurilor pentru finanțarea serviciilor și (sau) revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova, incluse în lista serviciilor și (sau) revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente din orașul Moscova.
Stabiliți o contribuție minimă pentru reparații majore începând cu 1 iulie 2017 în valoare de 17 ruble pe metru pătrat din suprafața totală a spațiilor rezidențiale (nerezidențiale) dintr-o clădire de apartamente pe lună. Contribuția minimă pentru reparații majore este supusă ajustărilor anuale pentru a reflecta modificările indicelui prețurilor de consum.

Pentru a aproba lista lucrărilor și (sau) serviciilor pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente de pe teritoriul orașului Moscova, a căror furnizare și (sau) punere în aplicare este finanțată din fondurile de reparații capitale formate pe baza contribuției minime pentru revizie (anexare).
Stabiliți că:

4.1. Decizia de a determina metoda de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și pusă în aplicare de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în termen de 5 luni de la publicarea oficială a programului regional de reparații capitale a proprietății comune în clădirile de apartamente de pe teritoriul orașului Moscova (în continuare - programul regional), care include un bloc de apartamente , în legătură cu care se decide problema alegerii metodei de formare a fondului său de reparații de capital.

4.1 (1). Obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore de la proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, puse în funcțiune după aprobarea programului regional și inclusă în programul regional la actualizarea acestuia, apare după 8 luni calendaristice începând cu prima zi a lunii următoare lunii publicării oficiale a actului juridic al Guvernului Moscova, care a inclus o astfel de clădire de apartamente în programul regional.

4.2. Măsurile de sprijin social pentru anumite categorii de cetățeni pentru a plăti pentru locuințe sunt extinse la plata contribuțiilor pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente.

4.2 (1). O reducere de 50% la plata unei contribuții pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente pe baza suprafeței totale ocupate a spațiilor rezidențiale deținute de cetățeni, în cadrul normei sociale a zonei spațiilor rezidențiale, se efectuează pe cheltuiala bugetului orașului Moscova și se asigură:

- persoanele cu dizabilități și familiile cu copii cu dizabilități;

- persoanele care au primit medalia „Pentru apărarea Moscovei”;

- persoane care locuiesc la Moscova și lucrează continuu la întreprinderi, organizații și instituții din Moscova, care au slujit în oraș în perioada 22 iulie 1941 - 25 ianuarie 1942;

- Cetățenii cărora li s-a acordat insigna „Donator onorific al Rusiei” sau „Donator onorific al URSS”;

- Cetățenii premiați cu insigna „Donator de onoare al Moscovei”;

- familiile numeroase în care s-au născut și (sau) cresc trei copii sau mai mulți (inclusiv copii adoptați, precum și vitregi și fiice vitrege) până când cei mai mici dintre ei ating vârsta de 16 ani și studenții din organizațiile educaționale care implementează programe educaționale de bază ale învățământului general primar , învățământ general de bază, învățământ general secundar - până la vârsta de 18 ani;

- familiile cu 10 sau mai mulți copii cu vârsta sub 16 ani, precum și peste 16 ani, dacă sunt studenți ai organizațiilor educaționale care implementează programe educaționale de bază ale învățământului general primar, învățământului general de bază, învățământului general secundar.

4.2 (2). Măsurile de sprijin social pentru anumite categorii de cetățeni pentru a plăti o contribuție pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente sunt oferite cetățenilor pentru cel mult un apartament (clădire rezidențială) pe baza contribuției minime pentru revizie stabilită prin prezenta rezoluție.

4.2 (3). În cazul în care proprietarul unui local rezidențial are dreptul la măsuri de asistență socială pentru a plăti o contribuție pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente din două sau mai multe motive, aceste măsuri de asistență socială îi sunt oferite pe unul dintre motivele alese de cetățean.

Controlul asupra punerii în aplicare a acestei rezoluții va fi încredințat viceprimarului Moscovei în guvernul Moscovei pentru locuințe și servicii comunale și amenajare a teritoriului Biryukov P.P.

Primarul Moscovei

S.S. Sobyanin

Anexă la rezoluția guvernului de la Moscova

SUL

A LUCRĂRILOR ȘI (SAU) SERVICIILOR PE REPARAȚII GENERALE DE PROPRIETĂȚI COMUNE ÎN CLĂDIRILE DE APARTAMENTE ÎN TERITORIUL ORASULUI MOSCOVA, DISPOZIȚIA ȘI (SAU) PERFORMANȚA CĂROR SUNT FINANȚATE CU CHELTUIELI FUNCȚIILOR RESTANTE DIN FONDURILE DE REPARAȚIE

Repararea sistemelor interne de alimentare cu energie electrică.
Repararea sistemelor interne de alimentare cu căldură.
Repararea sistemelor interne de alimentare cu gaz.
Repararea sistemelor interne de alimentare cu apă (alimentare cu apă caldă și rece).
Repararea sistemelor de drenaj tehnic interne (canalizare).
Repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului considerat inadecvat pentru funcționare, repararea arborilor ascensorului.
Repararea acoperișului.
Repararea subsolurilor aferente proprietății comune dintr-o clădire de apartamente.
Renovarea fațadelor.

9 (1). Înlocuirea blocurilor de ferestre situate în zonele comune dintr-o clădire de apartamente.

Repararea fundației.
Repararea sistemului intern de eliminare a fumului și automatizarea de prevenire a incendiilor, repararea unui sistem de alimentare cu apă de incendiu.
Repararea sau înlocuirea unui jgheab de gunoi situat în zonele comune dintr-o clădire de apartamente.

Repararea sau înlocuirea unui canal de scurgere intern.
Elaborarea și examinarea documentației de proiectare, inclusiv supravegherea lucrărilor de conservare a siturilor de patrimoniu cultural, situri de patrimoniu cultural identificate, gestionarea științifică a acestor lucrări în cazul revizuirii bunurilor comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova, care sunt obiecte patrimoniu cultural, obiecte identificate ale patrimoniului cultural, controlul construcțiilor, evaluarea conformității ascensoarelor cu cerințele reglementărilor tehnice ale Uniunii Vamale „Siguranța ascensoarelor” (TR CU 011/2011), aprobată prin decizia Comisiei Uniunii Vamale din 18 octombrie 2011 N 824 „Cu privire la adoptarea reglementările Uniunii Vamale „Siguranța lifturilor”.

Proprietarii de locuințe în clădiri de apartamente (MKD) trebuie să efectueze plăți lunare către fond de reparare a capitalului... Lucrarea este finanțată din fondurile primite pentru înlocuire sau reparare părți învechite ale clădirilor.

Ordinea de prioritate pentru implementarea lucrărilor de reparații în MKD este stabilită de organul executiv al puterii de stat a subiectului și se reflectă în program regional... în casa lor, cetățenii pot vizita site-ul web Reforma locuințelor și utilităților.

Ce este inclus în conceptul de revizie

Revizuirea este complex de lucrări și (sau) servicii pentru înlocuire sau restaurare:

inginerie și comunicații tehnice;
părți ale structurilor portante;
secțiuni separate ale pereților neportanți.

Vin bani pentru blocul de apartamente de la proprietarii de case și sunt păstrate în fonduri special create (articolul 169 din RF LC), a căror metodă de formare este aleasă chiar de proprietari. Se pot forma fonduri:

În contul operatorului regional - fondurile primite de fond sunt gestionate de autoritățile regionale. Banii primiți de la proprietarii de apartamente din MKD sunt păstrați în fondul general al entității constitutive a Federației Ruse. Succesiunea lucrărilor de capital este stabilită prin programul regional.
Pe un cont MKD individual - Banii colectați sunt folosiți pentru repararea unei anumite case. Proprietarii de case deschid un cont bancar, care poate fi administrat de o companie de administrare (MC) sau o cooperativă de locuințe.

Deținut în clădiri unde mai mult de 3 apartamente... În case care recunoscută ca fiind de urgență sau supusă demolării, nu se efectuează lucrări de reparații pe cheltuiala fondului. Proprietarii de apartamente situate în astfel de clădiri sunt scutiți de obligația de a efectua plăți.

Ce lucrări sunt incluse în revizia unui bloc de apartamente

În timpul reparațiilor majore, defecțiunile sunt complet eliminate, gradul de confort al locuinței este îmbunătățit. Implementat înlocuire părțile uzate sau învechite ale clădirii cu cele similare sau moderne. În timpul revizuirii, spațiile pot fi reamenajate.

În funcție de sfera de lucru efectuată, revizia este împărțită în:

Complex - efectuat pentru restaurarea tuturor părților deteriorate ale unui bloc de apartamente. De obicei se ține la fiecare 25 de ani.
Parțial - reparația selectivă, implică înlocuirea componentelor individuale ale casei, de exemplu, utilități. Astfel de reparații se efectuează în cazul în care implementarea lucrărilor complexe este asociată cu dificultăți suplimentare sau cu finanțare insuficientă.

Revizuirea diferă de cea actuală prin faptul că implică înlocuirea completă a structurilor... Reparațiile de rutină includ lucrări minore care vizează menținerea stării normale a MKD.

De exemplu, înlocuirea ferestrelor din plastic, ușile de intrare la intrare, îmbunătățirea zonei locale, instalarea balustradelor scărilor, redecorarea etc.

Proprietarul imobilului plătește costurile de întreținere a clădirii de apartamente, de fapt, aceasta este plata societății de administrare pentru lucrările de efectuare a reparațiilor curente. Lucrările sunt în desfășurare de necesitate, în primul rând, sunt eliminate situațiile de urgență.

Reparația intrării este inclusă în revizie

Repararea unei intrări este considerată curentă dacă este efectuată pentru a-și menține aspectul într-o stare favorabilă. Lucrări de cosmetică și restaurare efectuate în detrimentul fondurilor plătite de rezidenți pentru întreținerea locuințelor. Reparațiile actuale la intrare includ:

vopsirea balustradelor;
văruirea pereților și tavanelor;
geamurile ferestrelor;
eliminarea inscripțiilor;
înlocuirea dispozitivelor de iluminat;
înlocuirea ușilor;
vopsirea ușilor și a pantelor ascensorului.

Revizuirea intrării implică următoarele lucrări:

instalarea, demontarea și transferul pereților;
înlocuirea comunicațiilor inginerești;
modernizarea echipamentelor.

Reparația curentă a intrării mai repede decât capitalul. Momentul lucrărilor de reparații depinde de starea intrării și de suprafața totală a acesteia. Revizuirea poate dura mai mult de 1 lună și necesită mai multe finanțări, cea actuală se realizează în medie la fiecare 3-5 ani.

Înlocuirea ferestrelor și ușilor din casa scărilor este o reparație curentă sau majoră

În conformitate cu art. 166 Înlocuirea RF LCD a ferestrelor și ușilor din intrările MKD nu este inclusă în lista lucrărilor de revizie. Menținerea intrării în stare bună se referă la reparația curentă, care ar trebui să fie efectuată de Codul penal. Proprietarii de case lunar pentru întreținere inclusă în factura de utilitati... În detrimentul acestor plăți se lucrează la înlocuirea ferestrelor și ușilor.

Dacă Codul penal refuză să înlocuiască elemente de proprietate comună sau inițiază o strângere de fonduri pentru acest tip de lucrări de reparații, proprietarii imobilului au dreptul contestați acțiunile organizației de gestionare... Pentru a face acest lucru, ei pot contacta:

Inspectoratului locativ de stat.
La Rospotrebnadzor.
La judecata.
La parchet.

Înlocuirea ascensorului în cadrul programului de revizie MKD

În conformitate cu Legea federală din 21.07.2007 nr. 185, reparația unui lift este clasificată ca capitală, dacă a fost adoptat un document cu privire la echipament, recunoscându-l ca fiind inadecvat pentru funcționare. Opinia expertului ar trebui să conțină o listă cu toate defecțiunile, precum și o concluzie cu privire la starea nu numai a echipamentului în sine, ci și a arborelui liftului.

Inspecția liftului trebuie efectuată de muncitori calificați, în prezența reprezentanților Codului penal sau HOA. Înlocuirea ascensorului poate fi necesară în timpul de la 4 la 15 ani de funcționare... În același timp, în procesul de reparații curente, elementele sale individuale ar trebui să se schimbe.

Dacă există mai multe lifturi la intrare, este inacceptabil să opriți toate lucrările simultan, reparațiile ar trebui efectuate secvențial. Ascensorul este înlocuit în decurs de 1-2 luni, în funcție de numărul de etaje din clădirea de apartamente.

Revizuirea acoperișului unei clădiri de apartamente

Revizia acoperișului MKD se efectuează la daune serioase acoperișul sau complet dărăpănată... Lista lucrărilor la revizuirea acoperișului și a mansardei include:

reconstrucția drenului;
refacerea acoperișurilor deteriorate;
înlocuirea căpriorilor;
amenajarea împământării și drenajului.

Dacă este deteriorat mai mult de 40% din suprafața acoperișului trebuie înlocuit complet. În toate celelalte cazuri, reparația este luată în considerare actuală și desfășurată de forțele Marii Britanii... Toate tipurile de lucrări de reparații sunt efectuate conform planificării în sezonul cald.

Decizia de a revizui acoperișul este luată proprietari la o adunare generală... După luarea unei decizii, rezidenții ar trebui să întocmească cerere scrisă la Codul penal cu o cerință de revizie. După depunerea cererii, acoperișul este inspectat pentru deteriorări și se întocmește un act care indică toate defectele existente.

Lucrările de reparare a acoperișului se efectuează pe cheltuiala fondurilor transferate la fondul de revizuire... Dacă fondurile strânse nu sunt suficiente, compania de administrare le poate oferi proprietarilor:

plătiți în mod independent suma lipsă;
economisiți bani făcând plăți sporite pentru revizie.

Lista serviciilor și / sau lucrărilor de revizuire a proprietății comune

În conformitate cu paragraful 1 al art. 166 LCD RF in lista lucrărilor revizia include:

repararea acoperișului;
repararea sistemelor tehnice interne de căldură, electricitate, gaz, alimentare cu apă și canalizare;
restaurarea fațadei și fundației casei;
înlocuirea și modernizarea ascensoarelor și arborilor;
repararea subsolurilor, a încăperilor de mașini și a blocurilor.

Aceste lucrări sunt efectuate în detrimentul fond de reparare a capitalului, care se formează din suma minimă a contribuției stabilite de legislația regională. Prin decizia autorității executive, lista lucrărilor poate fi suplimentat următoarele lucrări de reparații la:

izolarea fațadei;
dispozitivul de ieșiri la acoperiș;
instalarea de dispozitive de măsurare pentru consumul de utilități și servicii, inclusiv contoare generale de casă;
reconstrucția unui acoperiș neventilat.

Prin decizia proprietarilor, plata lunară pentru revizuirea MKD poate fi crescut (Clauza 4, articolul 166 din LC RF). Fondurile strânse prin majorare pot fi cheltuite să finanțeze orice servicii și reparații proprietate comună.

De exemplu, plata pentru serviciile de control al construcțiilor, elaborarea documentației de proiect, precum și pentru rambursarea împrumuturilor cheltuite pentru revizie.

Cum să știu când va fi revizuită casa mea

Data de începere a lucrărilor de reparații pentru fiecare MKD specifică este stabilită. Programul este dezvoltat de organul executiv al puterii de stat a subiectului și este actualizat în fiecare an. Testul ei poate fi găsit pe site-ul autorității sau o companie de administrare.

Puteți afla coada pentru revizia clădirilor de apartamente pe site-ul web Reforma locuințelor și utilităților, unde sunt postate informații despre programele regionale aprobate. Până în prezent, site-ul a publicat date peste 700 de mii de obiecte.

Despre ce evenimente vor avea loc și la ce oră, cetățenii pot afla la adresa de acasă. Pentru a face acest lucru, trebuie să specificați datele în linia „Găsește-ți casa” în fila „Revizuire”. În cazul în care casa este la coadă pentru revizie, vor fi afișate informații despre evenimentele planificate și anul desfășurării acestora.

Pe site, puteți afla, de asemenea, informații despre valoarea taxei pentru reparații capitale, precum și suma fondurilor colectate de proprietari și suma restanțelor de plată curente.

Pentru a crea condiții de viață sigure pentru oamenii din clădirile de apartamente, au fost dezvoltate programe majore de reparații.

Toate părțile clădirii care aparțin proprietății comune sunt supuse restaurării.

Codul locativ nr. 188-FZ din 29 decembrie 2004, secțiunea 9 conține prevederi referitoare la întreținerea proprietății comune, plata muncii contractorilor.
Legea federală nr. 384 din 30 decembrie 2009 „Reglementările tehnice pentru siguranța clădirilor rezidențiale” impune protecția clădirilor împotriva umezirii, incendiilor, selectarea materialelor de calitate pentru acoperișuri, subsoluri, fundații.
Legea federală nr. 185 din 21.07.2007 reglementează crearea unui fond pentru a ajuta la dezvoltarea locuințelor și a serviciilor comunale. Articolul 2 din documentul menționat oferă o definiție a revizuirii. Conform art. 15, include renovarea acoperișurilor, subsolurilor, fundațiilor, lifturilor, sistemelor de inginerie a clădirilor. Sunt descrise condițiile pentru obținerea de fonduri din fondul de stat pentru restaurarea clădirilor rezidențiale.
Decretul Guvernului nr. 290 din 04/03/2013 conține o listă minimă care trebuie prevăzută de Codul penal pentru întreținerea proprietății comune a casei.
În decretul Comitetului de Stat pentru Construcții nr. 170 din 27 septembrie 2003. conține îndrumări pentru determinarea sferei lucrărilor de reparații.

Ce este o revizie majoră a unui bloc de apartamente

Legiuitorul oferă o definiție în articolul 2 din Legea nr. 185. Include lucrări și servicii care vizează restaurarea, înlocuirea elementelor uzate, deteriorate, distruse ale proprietății comune. Este imperativ să atingeți obiectivul - să îmbunătățiți proprietățile structurilor, sistemelor, echipamentelor instalate în casă.

Nu există un concept exact de clădire de apartamente în legislație. Din sensul actelor de stat, rezultă că clădirile în care sunt situate mai mult de 2 apartamente, cu ieșiri separate către coridoarele comune, spre stradă, aparțin categoriei numite.

Important: revizuirea presupune actualizarea principalelor părți ale casei sau ale secțiunilor sale.

Cine determină lista

Este aprobat de autoritățile regionale. Pentru aceasta, sunt colectate informații de la companiile de administrare, asociațiile de proprietari și alte organizații despre necesitatea reparării fiecărei clădiri cu mai multe etaje.

Proprietarii de apartamente pot face, de asemenea, propuneri pentru includerea clădirilor în programele de revizie. Aceștia trebuie să confirme necesitatea restaurării casei prin acte de inspecții, avize ale experților.

Informațiile primite sunt analizate:

dacă este necesar, se efectuează studii suplimentare, examene;
se decide problema ce lucrări trebuie făcute în primul rând;
se întocmește un plan de acțiune;
se pregătesc programe de reparații municipale și regionale.

Lucrarea este efectuată de companii contractante.

Fondurile pentru restaurarea caselor se acumulează în fonduri. Există un fond de dezvoltare, care este finanțat de stat. Guvernul regional poate obține ajutor de la acesta, trimițând o cerere și documente. Va fi necesar un program de reparații pentru regiune.

Important: Proprietarii se pot oferi să efectueze reparații în casă. Ei trebuie să-și justifice poziția.

Tipuri de locuri de muncă

Există complexe și selective.

Complex

Tipul de lucru numit afectează întreaga clădire. În acest fel, se repară următoarele:

clădiri de urgență grav deteriorate, care nu ar trebui demolate, de exemplu, monumente istorice;
ale căror structuri sunt conectate, nu permit înlocuirea unui element deformat fără a le deteriora pe celelalte.

În acest caz, activitățile pot fi desfășurate simultan pentru:

înlocuirea instalațiilor de alimentare cu apă, canalizare, încălzire;
schimbarea pardoselilor din lemn cu beton;
extinderea ușilor, reamenajare;
restaurarea fațadei, fundației;
instalarea dispozitivelor de măsurare;
renovarea acoperișurilor;
amenajarea teritoriului, instalarea de garduri, asfaltarea curții.

Acest tip de restaurare este costisitor, prin urmare este utilizat în cazuri excepționale. În practică, clădirile sunt deseori renovate în etape.

Reparare selectivă

În acest caz, se determină succesiunea activităților. Casa este inclusă în programul de revizuire, sunt stabiliți condițiile de lucru.

Cele mai deteriorate părți ale casei sunt schimbate mai întâi: lifturi, palanuri sau ridicătoare de apă. Clădirea este renovată treptat pe o perioadă lungă de timp. De exemplu, acoperișul se schimbă într-un an, sistemul de încălzire și cablurile electrice după altul.

Ce este inclus în lista lucrărilor

Întreaga listă pentru restaurarea părților interne și externe ale clădirii, a zonei din jurul acesteia. Sunt acoperite doar zonele comune ale locuitorilor.

Apartamente, spații nerezidențiale situate în casă - magazine, cafenele nu sunt afectate.

Important: balcoanele aparțin proprietății comune a casei, prin urmare sunt supuse unor reparații majore.

fundație

Înainte de a începe restaurarea fundației, se studiază structura acesteia, se identifică defectele și se întocmesc proiecte.

Repararea se reduce la umplerea găurilor, fisurilor cu mortar de ciment nou, îndepărtarea pieselor distruse, instalarea altora noi. Echipat cu ventilație, impermeabilizare.

Regulile de construcție necesită crearea unor orificii de ventilație în pereții opuși pentru a ventila spațiul, a elimina umezeala.

Lift

Revizuirea include restaurarea sau înlocuirea:

mecanism de ridicare uzat;
motoare;
cabluri;
contragreutati;
cabine;
mine;
usi.

Cel mai adesea, dispozitivele sunt înlocuite cu echipamente moderne. Arborii sunt tencuiți, fisurile sunt închise, fragmentele de armătură proeminente sunt îndepărtate și multe altele.

subsol

Doar acele părți ale subsolurilor care fac parte din proprietatea comună sunt restaurate. Aici defectele sunt evaluate și eliminate:

zidărie;
soluție de conectare;
abateri ale pereților de la verticală;
reconstrucția intrărilor la subsol;
apariția gropilor, crăpăturilor, blocurilor distruse, cărămizilor.

Când este necesar, se utilizează materiale de impermeabilizare, geamurile de ventilație sunt reparate. Structurile putrezite sunt înlocuite cu altele noi. Premisele sunt tratate cu agenți antifungici.

Acoperiş

Reparat integral sau parțial. Înlocuirea maximă a structurilor depășite implică îndepărtarea elementelor vechi, instalarea unor noi în locul lor.

De exemplu, căpriorii din lemn pot fi înlocuiți cu un cadru metalic. Nu numai stratul de suprafață este reconstruit, ci și elementele interne, materialul de impermeabilizare este așezat. Se instalează garduri.

Ieșirile de pe acoperiș sunt create sau restaurate, ușile și trapele sunt montate, ramele ferestrelor și geamurile sunt actualizate.

Acoperișurile sunt tratate cu substanțe anti-incendiu, hidrofuge; lichide care previn reproducerea dăunătorilor, umezirea.

Pentru acoperiș este necesar un dispozitiv de drenaj. Reparațiile parțiale implică înlocuirea zonelor deteriorate.

Se lucrează pentru a atinge condițiile de temperatură și umiditate la mansarde. Amenajarea paratrasnetelor.

Faţadă

Aceasta include toți pereții exteriori ai caselor, decorațiunile, balcoanele, logiile.

Fisurile și găurile sunt umplute cu o soluție specială. Fragmentele de armare sunt îndepărtate. Suprafețele sunt tencuite. Dacă casa avea decorațiuni din stuc, mozaicuri, acestea sunt restaurate, pictate. Detaliile fațadei sunt aduse într-o stare apropiată de original.

Restaurarea presupune izolarea pereților, refacerea cusăturilor interpanel, mortar de îmbinare între cărămizi, blocuri.

Balcoanele, logiile sunt considerate proprietăți comune. Companiile de administrare și contractorii sunt angajați în repararea lor. Include:

refacerea plăcilor;
dispozitiv de jgheab;
crearea vizierelor;
restaurarea ecranelor decorative;
repararea copertinelor peste intrarea la scară, subsol, ultimele etaje ale balcoanelor;
reconstrucția scăpărilor de incendiu;
vopsirea pieselor metalice.

Dacă balconul se află într-o stare de urgență, organizația de service este obligată să sigileze intrarea până la eliminarea pericolului.

Comunicare inginerească

Utilitățile includ:

aparate de ridicare a gazelor;
incalzi;
conducte de alimentare cu apă;
canalizare;
refuză sistemele de jgheaburi;
evacuare, ieșiri de incendiu, scări.

Aceste elemente se termină în locul în care sunt instalate robinetele apartamentului, care întrerup alimentarea cu apă, gaz și căldură.

Firele trebuie înlocuite înainte de a intra în apartamente; conducte care rulează în subsoluri, mansarde, prin încăperile de locuit.

Legea prevede instalarea obligatorie a contoarelor generale pentru apă caldă și rece, încălzire și gaz.

Ușile, scările, platformele dintre ele sunt înlocuite. Balustradele sunt instalate, actualizate, vopsite. Lungimea lor trebuie să fie egală cu scările.

Rame vechi de ferestre sunt schimbate la intrări, deschiderile sunt vitrate. sunt instalate lămpi cu economie de energie.

Sisteme de alimentare

Aceasta include cabluri electrice care trec prin pereții clădirii, furnizarea de energie electrică dispozitivelor de măsurare; contoarele de energie electrică în sine, dispozitivele de oprire de urgență, panourile electrice de pe podele și de la intrări.

Amenajarea teritoriului adiacent

Dacă proprietatea comună include parcări, garaje, copii, terenuri de sport, acestea sunt incluse și în programul de revizuire:

potecile de mers pe jos sunt restaurate;
aleile sunt asfaltate; o
gardurile sunt pictate;
plantele sunt plantate pe peluze;
iluminarea este organizată.

Concluzie

Revizuirea unei clădiri rezidențiale include lucrări pentru îmbunătățirea stării sale. Scopul implementării lor este de a crea condiții de viață sigure pentru oameni. Munca se plătește în detrimentul fondurilor care acumulează fonduri din contribuțiile rezidenților, ajutoare de stat.