În acest moment, legile rusești privind locuințele, precum și întregul cadru de reglementare al țării, se schimbă foarte dinamic. Drept urmare, se întâmplă adesea ca angajații companiei de administrare să nu aibă timp să reacționeze la inovații și, din acest motiv, plățile conțin contribuții pentru reparații majore. În același timp, alte case sunt eliberate de această obligație.

Fără îndoială, trăirea într-o casă nouă este minunată. Intrări curate, lifturi care funcționează fără probleme, comunicații care funcționează perfect - toate acestea salvează viața de o mulțime de probleme neplăcute. În plus, locuitorii unor astfel de clădiri noi sunt încrezători că nu vor trebui să se gândească la necesitatea unor reparații majore mult timp.

Contribuții pentru reparații majore în regiunea Moscovei în 2018

Procedura de stabilire a contribuției minime pentru reparații capitale, aprobarea unui program regional de reparații capitale, determinarea procedurii de stabilire a necesității reparațiilor majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente, determinarea mărimii costului marginal al serviciilor și (sau) lucrărilor de reparații capitale ale proprietății comune într-o clădire de apartamente care pot fi plătite de către operatorul regional în detrimentul fondului de reparații capitale, în regiunea Moscovei sunt stabilite prin Codul Locuințelor al Federației Ruse și Legea Regiunii Moscova din 01.07.2013 N 66/2013-OZ „Cu privire la organizarea revizuirii bunurilor comune în clădirile de apartamente situate în regiunea Moscovei” ( modificată în 2018).

La transformarea unei așezări rurale într-un oraș, se acordă beneficii persoanelor care le-au folosit înainte de transformarea unei așezări rurale sau așezări de tip urban din regiunea Moscovei într-un oraș sau a unirii unei așezări rurale sau așezări de tip urban din regiunea Moscovei cu un oraș, dacă transformarea sau unificarea menționată s-a întâmplat după 1 iunie 2015.

Contribuții pentru revizuirea într-o clădire nouă

Este imposibil să scutiți complet o clădire nouă de la plata taxelor obligatorii către fondul de reparații capitale, cu toate acestea, în unele cazuri, clădirea poate fi amânată. Dacă casa a fost comandată relativ recent, autoritățile regionale au dreptul să amâne termenele pentru începerea creditării contribuțiilor de către rezidenți.

O clădire nouă este de obicei recunoscută ca o clădire în care apartamentele sunt vândute direct de la o companie dezvoltatoare, însă vânzarea imobilelor nu este semnificativă în acest caz, precum și aspectul casei, starea comunicațiilor și infrastructurii acesteia.

Trebuie să plătesc contribuții pentru revizuirea clădirilor noi? Sunt taxele legale și chiriașii trebuie să plătească o taxă majoră de revizie dacă casa este nouă și are o vechime mai mică de 5 ani

Dacă vă întrebați: trebuie să plătim pentru reparații majore dacă casa noastră nu are 5 ani, rețineți că fiecare regiune și subiect are propria legislație regională, conform căreia se determină ce perioadă după livrare este liberă de obligațiile de a face contribuții pentru reparații majore.

Dar uneori, locuitorii caselor nou comandate primesc documente de plată, în care, pe lângă conturile organizațiilor care furnizează resurse, există și o linie despre plata revizuirii. Dar plata pentru revizia în clădirile noi a fost anulată? Este o greșeală sau este o taxă legală?

Trebuie să plătesc taxe pentru reparații majore într-o clădire nouă

Revizia într-o clădire de apartamente va costa aproximativ 5.000-6.000 de ruble pe mp. metru de suprafață a fiecărui apartament. De aici și rata lunară pentru Moscova este de aproximativ 15 ruble. pe mp metru, pentru 6,6 ruble Voronezh. pe pătrat, pentru Tyumen 20 de ruble. Cu așteptarea ca suma necesară să se acumuleze peste 30 de ani.

Aflarea acestei perioade poate să nu fie ușoară, în mod ideal, ar trebui să accesați site-ul oficial al fondului de reparații capitale din regiunea dvs. și să găsiți informațiile necesare acolo sau să apelați numărul de telefon indicat pe un astfel de site. De asemenea, puteți încerca să găsiți informații despre casa dvs. utilizând un formular special de căutare pe un astfel de site. De exemplu, pentru Sankt Petersburg adresa paginii cu formularul este: http://fkr-spb.ru/house

Contribuții pentru revizuirea clădirilor noi

Deci, ce ar trebui să facă rezidenții clădirilor noi care nu sunt în serviciul de garanție al companiilor dezvoltatoare? Dacă casa nu este, prin definiție, o clădire nouă, experții sistemului Vseveda (uk.vseveda.org) recomandă rezidenților să acționeze independent. Pentru a face acest lucru, trebuie să convoace o adunare generală a locuitorilor casei, la care să discute următoarele probleme:

Șeful Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse, Mikhail Men, consideră că astăzi este extrem de greșit să refuzi să aduci contribuții pentru reparații majore în termen de cinci ani de la livrarea casei. La urma urmei, după această perioadă, noile clădiri de astăzi vor înceta să mai fie noi. Potrivit acestuia, sistemul de lucru al operatorului regional de revizie care există astăzi și-a depășit utilitatea. La urma urmei, este construit pe o configurație apropiată de principiile construirii de case de bani de auto-ajutor, care erau populare în epoca sovietică. Prin urmare, acum consiliul casei trebuie să decidă singur dacă va transfera bani în contul general al fondului de reparații de capital sau dacă va deschide un cont individual în bancă pentru casa sa și va transfera contribuțiile la aceasta.

În cazul în care locuitorii clădirilor noi plătesc pentru revizie

• Teritoriul municipal în cadrul căruia a fost ridicată structura;
• Numărul de etaje ale casei construite;
• Prezența unui lift;
• Suma finanțării necesare pentru repararea proprietății comune a casei;
• Domeniul de activitate inclus în plan;
• Perioada efectivă în care casa a fost supusă utilizării.

Informațiile despre dimensiunea suprafeței totale a proprietății sunt conținute în certificatul de înregistrare de stat a dreptului la aceasta. Astfel, cuantumul plății obligatorii către fondul de revizie pentru proprietarul unui apartament de 40 mp. m., în regiunea cu o rată fixă \u200b\u200begală cu 10 ruble, va fi de 400 ruble.

Contribuție pentru revizuirea clădirilor noi din Moscova 2018

Suma contribuțiilor pentru plafon. reparații la Moscova anul 2015 2016 ianuarie-iunie 2017 iulie-decembrie 2017 2018 2019 2020 Rata contribuțiilor pentru reparații capitale (ruble / mp) 15 15 15 17 Beneficii pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore la Moscova reparații majore.

Trebuie să plătesc reparații majore într-o clădire nouă? Locuind într-o casă nouă trebuie să se acorde atenție alegerii unei organizații de management... Formele sale organizatorice și juridice pot fi foarte diferite - o asociație de proprietari de case, o companie de administrare și așa mai departe.

Indiferent dacă plătiți pentru reparații majore într-o casă nouă, contribuții pentru reparații majore la clădiri noi

În cazul în care o clădire de apartamente este construită și pusă în funcțiune după aprobarea programului regional de revizie, atunci locuitorii clădirilor noi sunt obligați să înceapă să plătească contribuții pentru revizie după data scadenței subiecților aprobați ai Federației Ruse (de obicei 3 ani) din momentul în care o astfel de casă este inclusă în programul regional revizuit.

Toți locuitorii de case și proprietarii de spații din case care au fost comandate în urmă cu mai bine de 5 ani sunt obligați să aducă contribuții pentru revizuirea caselor lor. Adică, toate clădirile de apartamente (cu excepția celor de urgență), a căror vârstă depășește 5 ani, trebuie să formeze un fond de reparații capitale.

Sunt chiriașii obligați să plătească taxe de reparații capitale în clădirile noi

În plus, în cazurile în care proprietarii de locuințe au plătit pentru reparații majore pentru o anumită perioadă, iar apoi casa a fost recunoscută ca fiind de urgență și a fost inclusă pe lista celor supuși demolării, chiriașii au dreptul la o rambursare integrală a fondurilor contribuite (dacă reuniunea proprietarilor a decis să nu redirecționeze aceste fonduri pentru demolarea clădirii).

Prin achiziționarea de spații de locuit într-o clădire nouă, mulți proprietari sunt siguri că într-un anumit timp vor fi eliberați de plăți către Fondul de reparații a capitalului locativ. Și cu atât mai neașteptat pentru ei este primirea documentelor de plată din Fondul menționat mai sus, cu sumele care urmează să fie plătite. Proprietarii imobiliari au întrebări rezonabile cu privire la momentul în care încep să plătească pentru revizia într-o clădire nouă și dacă acțiunile autorităților teritoriale în legătură cu clădirile care au mai puțin de 5 ani de la data punerii în funcțiune sunt legitime.

06 august 2018 4244

Contribuțiile pentru reparații majore au apărut relativ recent, dar au provocat o reacție predominant negativă din partea populației ruse. Într-o situație economică dificilă, a fost introdusă o altă plată obligatorie. Mulți refuză, în principiu, să plătească aceste contribuții, dar ce spune legea?

Începând din 2013, rușii care locuiau în clădiri de apartamente au început să primească noi chitanțe de plată - notificări despre necesitatea plății primelor pentru reparațiile majore ale casei.

Acest lucru se datorează modificărilor aduse Codului locativ al Federației Ruse, care au fost făcute la sfârșitul anului 2012... Esența modificărilor constă în faptul că a fost impusă obligația de a plăti pentru întreținerea proprietății comune (în clădirile de apartamente) pe proprietarii de apartamente. În 2013-2015, au fost introduse contribuții pentru reparații majore în diferite regiuni, ultimul subiect a fost Moscova.

Programul de revizuire diferă în diferite regiuni ale Rusiei, în principal se referă la tarife diferite, precum și lista caselor incluse în program și momentul reparării acestora.

Așa cum era de așteptat inițial, sistemul introdus de contribuții pentru revizuire va furniza condiții de viață sigure și confortabile pentru rezidenții din clădirile de apartamentecele mai multe dintre ele au fost construite în urmă cu câteva decenii și au acumulat deja uzură gravă.

Până în 2010, ponderea locuințelor dărăpănate și dărăpănate în Rusia a ajuns la 3% (mai mult de 100 de milioane de metri pătrați) față de 1,3% în 1990. Fără reparații scumpe, astfel de case după un timp nu vor putea funcționa fără reparații majore.

Prin urmare, proprietarii clădirilor de apartamente au fost însărcinați cu responsabilitatea de a finanța în mod independent reparațiile capitale. Deoarece costul reparațiilor este estimat la milioane de ruble, sa decis stabilirea unei reguli pentru a economisi treptat bani pentru reparații - în detrimentul plăților lunare.

Revizuirea unei clădiri de apartamente este un eveniment de construcție pe scară largă, după care toate caracteristicile standard ale casei sunt restaurate. În special, programul de revizie a unei anumite case include:

• înlocuirea completă sau parțială a structurilor clădirii;
• repararea acoperișului;
• repararea și întărirea balcoanelor;
• întărirea fundației;
• repararea sau înlocuirea sistemelor de inginerie (alimentare cu apă, canalizare, electricitate, încălzire etc.);
• înlocuirea ascensoarelor uzate (dacă există);
• măsuri suplimentare la cererea proprietarilor casei (de exemplu, izolarea fațadei).

Contribuțiile la revizuire sunt colectate într-un fond special. Cel mai adesea, contribuțiile se îndreaptă către Fondul pentru revizuire al unei entități constitutive a Federației Ruse, care este administrat de o organizație specială non-profit - un operator regional.

Cu această formă de colectare a contribuțiilor, există o anumită succesiune de reparații la case. Cele mai uzate case sunt de obicei reparate mai întâi, iar repararea caselor într-o stare relativ acceptabilă este amânată pentru o perioadă destul de lungă (până în 2030 și mai târziu).

Puteți afla pentru ce an este planificată revizuirea unei anumite case pe site-ul „Reforma locuințelor și a serviciilor comunale”... Acolo puteți afla, de asemenea, câte contribuții la gospodărie au fost deja colectate și ce sumă nu a fost plătită:

Introducând adresa de domiciliu, o puteți găsi în listă:

Cine ar trebui să plătească și cât?

Toți proprietarii trebuie să plătească - atât cetățeni, cât și persoane juridice, indiferent dacă ce tip de spațiu dețin (rezidențiale sau nerezidențiale). Entitatea municipală (pentru apartamente aflate în proprietatea municipală) și chiar statul (dacă o parte a casei este deținută de stat) trebuie să plătească, de asemenea, contribuțiile.

Conform legii, contribuțiile pentru reparațiile majore ale clădirilor de apartamente sunt obligatorii și trebuie plătite lunar de către proprietari.

Este demn de remarcat faptul că obligația de a plăti contribuții se aplică chiar și noilor proprietari care au cumpărat spații cu datorii. Spre deosebire de alte tipuri de plăți de utilități, datoria de revizuire este transferată noului proprietar.

Proprietarii anumitor tipuri de case sunt scutiți de la plata contribuțiilor pentru reparații majore:

• care sunt recunoscute ca fiind de urgență și supuse demolării;
• care vor fi retrase pentru nevoile de stat și municipale.

Important, chiriașii nu sunt obligați să plătească prime - aceasta este responsabilitatea exclusivă a proprietarului... Dacă o persoană locuiește într-un apartament în baza unui contract de închiriere, plățile sunt efectuate de proprietar (proprietar). Pentru locuințele furnizate în temeiul unui contract de închiriere socială, plătitorul este municipalitatea. În același timp, locatorul ar putea negocia o creștere a chiriei cu suma contribuțiilor.

Suma contribuțiilor pentru reparații majore este stabilită de subiectul Federației Ruse. Valoarea minimă a contribuției este stabilită pe baza unui metru pătrat, dar dacă locuitorii doresc să adauge „opțiuni” suplimentare la reparație sau să economisească rapid pentru aceasta, pot crește contribuția.

În medie, în regiunile Rusiei, rata contribuției este de aproximativ 6 ruble pe 1 metru pătrat. Tariful poate diferi în funcție de tipurile de case (cu sau fără lift, cărămidă sau panou etc.). Cel mai mare tarif este la Moscova, 15 ruble pe metru pătrat. În Sankt Petersburg, este mult mai puțin și se ridică la 2-3 ruble.

Potrivit experților, unele regiuni stabilesc tarife nejustificat de mici - de la 1 la 3 ruble pe metru pătrat. Astfel de cifre sunt departe de fezabilitatea economică și reflectă doar populismul autorităților locale. Mai mult, se crede că tariful ar trebui să fie de aproximativ un sfert din plata pentru întreținerea clădirilor de apartamente (adică, cu o plată pentru întreținerea curentă de 30 de ruble, contribuția pentru revizie ar trebui să fie de aproximativ 7,5 ruble pe metru pătrat). Cu toate acestea, în multe regiuni acest raport nu este menținut.

Calcularea greșită a autorităților locale în stabilirea tarifului are ca rezultat faptul că în fiecare an sunt destui bani pentru a repara un număr mic de case și, ca urmare, alte case vor aștepta decenii pentru a fi reparate.

Cine este eligibil pentru contribuții?

După cum s-a menționat mai sus, chiriașii spațiilor, precum și locuitorii caselor de urgență și acele case care vor fi confiscate de stat, nu ar trebui să plătească pentru reparații majore. Cu toate acestea, în aceste cazuri, nu există de fapt beneficii - administrația locală plătește pentru locuințele municipale și nu este nevoie să reparați casa demolată.

În plus, există mai multe alte categorii de proprietari care sunt scutiți de la plata contribuțiilor. Aceștia sunt proprietarii de apartamente din astfel de case:

• pentru care suma minimă planificată pentru revizie a fost deja colectată;
• care nu sunt incluse în programul regional de revizuire;
• clădiri noi în termen de maximum 5 ani de la punerea în funcțiune a casei (termenul este stabilit de regiuni, adesea sunt doar câteva luni. Puteți citi mai multe despre acesta).

1. persoanele cu dizabilități din grupurile I și II, precum și familiile cu copii cu dizabilități;
2. cetățeni și familii cu venituri mici (plata contribuțiilor pentru revizie este inclusă în suma cheltuielilor pentru utilități, care se calculează la calcularea subvenției);
3. veterani și participanți la Marele Război Patriotic;
4. veterani ai muncii;
5. victime ale represiunii reabilitate;
6. expunerea la radiații primită;
7. familii numeroase;
8. pensionarii nelucrători și familiile pensionarilor peste 70 de ani (50% despăgubire) și peste 80 de ani (100% despăgubiri).

Trebuie avut în vedere faptul că pentru aproape toate categoriile de beneficiari, compensația ar trebui să fie prevăzută de legislația unei entități constitutive a Federației Ruse. În unele regiuni, din păcate, există încă probleme cu înregistrarea legală a acestor beneficii. Beneficiarii federali sunt veterani și persoane cu dizabilități din al doilea război mondial.

Este important să deosebim scutirea de plata contribuțiilor și dreptul de a primi despăgubiri. Pentru casele pentru care proprietarii sunt scutiți de plata contribuțiilor, au dreptul să nu le plătească. Pentru beneficiari, plata contribuțiilor este obligatorie, dar ulterior aceștia primesc de la buget o anumită parte din suma plătită (sau o subvenție, ca și cei săraci).

Pentru a înregistra despăgubiri pentru contribuții la revizie, trebuie să contactați administrația locală (departamentul de protecție socială a populației, departamentul de locuințe sau altul) și să furnizați următoarele documente:

1. o cerere în forma prescrisă (va fi ajutată de angajații departamentului);
2. pașapoarte ale proprietarilor de case și ale persoanelor care locuiesc cu ei;
3. confirmarea dreptului la o prestație (certificat de veteran, certificate de handicap etc.);
4. chitanțe pentru plata contribuțiilor (înainte de aplicare);
5. un extras din cartea casei sau un certificat de compoziție a familiei;
6. certificat de absență a datoriei pentru serviciile publice;
7. pentru înregistrarea statutului săracilor - documentele relevante (certificate de venit, chitanțe pentru plata tuturor serviciilor de utilități etc.).

De asemenea, puteți depune o cerere la MFC la locul de reședință sau prin portalul Servicii de stat.

În plus, trebuie remarcat faptul că pentru beneficiarii regionali, compensația poate fi calculată numai pentru suprafața standard (36 de metri pătrați pe persoană sau 54 de metri pe familie).

Puteți afla mai precis dacă o anumită persoană are dreptul la despăgubiri pentru contribuțiile la revizuire, dacă da, în ce sumă, precum și o listă de documente pentru înregistrare, în cel mai apropiat MFC sau în departamentul corespunzător al administrației municipale de la locul de reședință.

Sa platesti sau sa nu platesti?

În ciuda faptului că obligația de a plăti contribuții lunare pentru reparații majore este consacrată în Codul locativ al Federației Ruse, mulți proprietari au îndoieli cu privire la oportunitatea plății acestora.

Legea prevede clar și fără echivoc: obligația de a menține proprietatea comună (acoperiș, scări, lifturi, comunicații etc.) revine proprietarilor de apartamente. Această poziție a fost luată și de Curtea Constituțională în decizia sa din 3 martie 2016.

Legislație (articolul 14.1 partea 14.1 din Codul locuințelor din Federația Rusă) se stabilesc penalități pentru neplata contribuțiilor pentru revizie: penalizare în valoare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Rusiei pentru fiecare zi de întârziere - în momentul de față este 0,025% din suma datoriei pe zi.

Întrucât contribuțiile pentru revizie sunt legate de facturile de utilități, aceleași penalități se aplică pentru neplata acestora: a merge la instanță (și atunci va trebui să plătiți cheltuielile de judecată și taxele de performanță), interzicerea plecării din Rusia, arestarea și confiscarea bunurilor).

De fapt, în Rusia, până în 2018, colectarea contribuțiilor pentru reparații majore este de aproximativ 90%, cu toate acestea, situația variază foarte mult între regiuni. De exemplu, în Crimeea, doar 44% dintre proprietari plătesc pentru revizie, în timp ce în Teritoriul Perm - mai mult de 100% (adică, chiar și datoriile vechi sunt achitate).

Practica judiciară cu privire la recuperări în acest moment este de așa natură încât, în majoritatea cazurilor, instanțele iau partea reclamanților (adică fondurile regionale de revizuire). Ele pot fi refuzate numai dacă există erori și inexactități în date. Pârâții trebuie, de asemenea, să plătească taxe legale. Deoarece suma datoriilor nu depășește 500 de mii de ruble, instanțele sunt ținute într-un mod accelerat, apoi colectarea se efectuează prin dispoziții judecătorești.

Oponenții la plata contribuțiilor se referă de obicei la hotărârea Curții Supreme a Federației Ruse, dar o interpretează incorect - instanța a recunoscut legalitatea contribuțiilor.

În consecință, cadrul juridic și practica judiciară confirmă legalitatea cerințelor pentru plata contribuțiilor pentru revizie. În consecință, există un singur răspuns la întrebarea „a plăti sau a nu plăti” - „a plăti”, altfel va trebui să plătiți oricum, dar deja mai mult.

Există vreo alternativă?

Ca atare, nu există nicio alternativă la contribuțiile obligatorii la reparații capitale. Dar locuitorii unor case individuale care nu au încredere sau din alte motive nu vor să plătească fondului regional își pot crea propriul cont special.

Există 2 moduri de a crea un fond de reparații de capital:

1. în contul operatorului regional al fondului - dacă proprietarii de apartamente au votat pentru această opțiune sau dacă nu au luat nicio decizie;
2. pe un cont special - dacă mai mult de jumătate din proprietarii de case au votat-o.

În cazul în care proprietarii decid să formeze fondul pe un cont special, procedura de plată va fi cam aceeași - primesc chitanțe și efectuează plăți pe ele, doar banii nu sunt plecați în contul operatorului regional, ci într-un cont special.

Un cont special poate fi deschis atât de un operator regional, cât și de o HOA, o cooperativă, o companie de administrare. Este important ca o persoană să nu poată deschide un astfel de cont.

Diferența dintre metodele de formare a fondurilor este următoarea:

1. Operatorul regional primește contribuții și le direcționează pentru reparații la domiciliu în cadrul unui program pe termen scurt. Alegerea caselor este determinată de programul regional, de starea caselor și de costul reparațiilor. Prin urmare, această opțiune este potrivită pentru acele case care sunt deja în pericol de urgență.
2. Atunci când se utilizează conturi speciale, se acumulează bani pe acesta până la revizuirea. Proprietarii decid cum să folosească fondurile. De exemplu, într-un an pot conveni asupra unui tarif mai mare și economisi pentru repararea țevilor uzate, în anul următor pot plăti pentru reparația acoperișului etc.

Alegerea opțiunii de economisire este decizia adunării generale a proprietarilor de apartamente.

Pentru a deschide un cont special, trebuie să existe o decizie adecvată a proprietarilor, iar tariful trebuie de asemenea aprobat (nu poate fi minim pentru regiune).

Direct contul în sine este deschis în bancă. Pentru a utiliza suma acumulată în anumite scopuri, este organizată și o ședință de proprietari și se ia o decizie. Conform acestei decizii, banca transferă bani dintr-un cont special în conturile corespunzătoare - antreprenori, furnizori de materiale etc. Traducerea poate fi convenită numai după finalizarea lucrării.

Atunci când alegeți o opțiune de economisire a banilor, trebuie să țineți cont de starea casei, indiferent dacă există cei care doresc să organizeze întâlniri ale proprietarilor și să controleze lucrările de revizie. Rețineți că Ministerul Construcțiilor, în recomandările sale, se concentrează pe conturi speciale.

Prin urmare, deschiderea unui cont special este o alternativă destul de atractivă la contribuțiile la un fond regional. Este important ca banii colectați de proprietari să nu fie cheltuiți în niciun scop, cu excepția revizuirii efective. De asemenea, nu puteți aștepta decenii, dar în fiecare an ceva de reparat în casă.

Trebuie să plătesc pentru revizie: realitățile anului 2019 pentru locuitorii clădirilor înalte din Rusia

Încasările de revizuire sunt, aproximativ vorbind, un fel de facturi de utilități. Cu un singur „dar” mare - plătești pentru apă, electricitate și gaz pe măsură ce îl folosești. Cu o revizie majoră, este mai dificil - trebuie să plătiți cu zeci de ani în avans cu o perspectivă vagă că acoperișul sau scara dvs., atunci când devin inutilizabile, vor fi reparate cu acești bani. Cei care se feresc sunt intimidați de guvern cu amenzi, sancțiuni de revizuire și litigii. Este legal?

Luați în considerare dacă trebuie să plătiți pentru revizia unui bloc de apartamente (nou sau dintr-un fond vechi). Să ne dăm seama din ce motive statul cere bani de la dvs., cât de mult dorește pentru aceste nevoi și de ce depind sumele. Vă vom spune cine are dreptul la prestații și dacă este posibil să nu umpleți fondul pentru reparații capitale ale clădirii în care locuiți.

Cât de mult să plătiți și de ce

Contribuțiile pentru revizuirea unei case sunt obligatorii pentru toată lumea, așa cum se menționează în Codul locuințelor, și anume:

paragraful 2 al art. 154 LCD RF;

părțile 1 și 3 ale art. 158 LCD RF.

Fiecare proprietar al unui apartament sau al unui spațiu nerezidențial dintr-o clădire cu mai multe etaje trebuie să contribuie la întreținerea clădirii, indiferent de starea în care se află în momentul actual și indiferent de câți ani au trecut de la construcția sa.

Autoritățile poziționează taxele pentru revizie ca o rezervă pentru viitor: când vine momentul reparării casei, nu toți chiriașii sau proprietarii unui spațiu de birouri din clădire pot avea suma necesară, astfel încât banii sunt colectați din timp.

Suma contribuțiilor depinde de regiunea Rusiei în care locuiți, de statul și de specificul casei (pre-revoluționar este un fond, un Hrușciov sau o clădire nouă) și de dacă durata de viață a ascensoarelor, subsolurilor, acoperișurilor se încheie în curând (partea 8.1 a art. ... Formula de calcul: suprafața totală a localului este înmulțită cu rata de revizie într-o anumită localitate. Gama este de la două la trei până la câteva zeci de ruble pe pătrat. m.

Trebuie să plătesc revizia de pe chitanță? Nu este necesar. Există două opțiuni: plătiți în fondul general de utilități (în funcție de chitanța pe care o primiți) sau transferați fonduri într-un cont independent creat doar pentru casa dvs. Îl puteți deschide după o întâlnire a rezidenților (articolul 170 din RF LC). Când se colectează suma necesară (de la 10 milioane de ruble), contribuțiile pot fi oprite până la următoarea revizie.

Cine nu poate plăti sau nu poate beneficia de beneficii

Proprietarii de apartamente în case de urgență pentru demolări și clădiri supuse confiscării de către stat pentru nevoile municipale sunt scutiți de contribuții (pentru mai multe detalii - partea 2 a articolului 169 din RF LC). Trebuie pensionarii să plătească pentru revizie? Totul depinde de vârstă. Persoanele peste 80 de ani care trăiesc singure sunt complet scutite de această obligație.

Următoarele categorii de cetățeni primesc o subvenție de 50%:

persoane care au împlinit vârsta de 70 de ani și au rămas fără rude;

veterani ai muncii și al doilea război mondial;

familii numeroase;

familii de personal militar;

persoane cu dizabilități.

Există, de asemenea, subvenții pentru familiile cu venituri mici și persoanele care au participat la lichidarea accidentelor la centralele nucleare. În unele regiuni ale Federației Ruse, se pot aplica beneficii și compensații suplimentare pentru plata revizuirii. Lista beneficiarilor și categoriilor de cetățeni scutiți de contribuții la fondul de revizuire se află în art. 169 LCD RF. Valoarea subvențiilor variază între 35-60%. Puteți obține beneficiul la departamentul de securitate socială.

Important: beneficiile nu anulează necesitatea alimentării fondului pentru revizuirea locuințelor, ele prevăd rambursarea cheltuielilor: trebuie totuși să plătiți pentru aceasta.

Cât de profitabil și sigur pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă

Trebuie să plătesc pentru revizia într-o clădire nouă

În casele noului fond, este asigurată și revizuirea. Contribuțiile pentru aceasta vor începe să fie necesare în termen de 2-5 ani de la data la care clădirea este inclusă în programul regional de revizuire. Sărbătorile de plată sunt, de asemenea, prevăzute pentru locuitorii caselor comandate după aprobarea programului regional de revizie (partea 5.1 a articolului 170 din RF LC). Acest lucru se aplică clădirilor noi comandate în 2013-16, iar într-o serie de subiecți din Rusia (de exemplu, regiunile Saratov, Omsk și Bashkiria), oamenii primesc deja astfel de amânări.

Sărbătorile de plată măresc automat suma plății lunare a fiecărui proprietar de imobile din casă cu 20-30%, deoarece suma necesară pentru reparații majore nu se modifică din cauza întârzierii.

Revizuiți separat, garanțiile dezvoltatorului sunt separate

Deci, este necesar să plătiți pentru revizie dacă apartamentul este cumpărat într-o clădire nouă, pentru care există o garanție din partea dezvoltatorului? Acestea sunt două concepte fără legătură. Este important să se facă distincția între contribuțiile pentru revizia care se datorează clădirii în orice caz și garanția dezvoltatorului asupra calității muncii efectuate de acesta. Dacă, în al 2-lea an de existență al casei, un lift se defectează în ea și, conform contractului, eliminarea unei astfel de defecțiuni este responsabilitatea dezvoltatorului, el o va face pe cheltuiala sa. Iar fondurile pe care le închiriați în acest moment pentru revizuire nu au nimic de-a face cu acest lucru, vor continua să se acumuleze pentru viitoarea restaurare a clădirii, care va fi necesară în 20-50 de ani. Nici dezvoltatorul, nici administrația orașului nu sunt în buzunarul dvs.

Defectele într-o clădire nouă, care se află sub garanția dezvoltatorului, sunt responsabilitatea sa, dar acest lucru nu îi scutește pe locuitori de plata unor reparații majore.

Deci, cine trebuie să plătească pentru o revizie majoră în Rusia în 2019?

Toata lumea. Pe lângă beneficiari, despre care am vorbit mai sus, și cei ale căror case sunt supuse unor concedii de plată. Evitarea contribuțiilor pentru viitoarea revizie este plină de citații, penalități și amenzi. Singura modalitate legală de a nu plăti nici trezoreriei, nici unui cont separat de acasă este de a renunța la munca independentă: angajați echipe, faceți estimări. Acest lucru încă nu va ajuta la evitarea cheltuielilor, dar dacă profitați din plata lucrătorilor și a materialelor, puteți economisi bani. Merită lumânarea să te joci cu o astfel de responsabilitate și durere de cap cu ședințele chiriașilor, aprobarea estimărilor, planurile de lucru și controlul acestora - tu decizi.

Abonați-vă la articole noi despre vânzările de apartamente