Zoznam prác zahrnutých do generálnej opravy bytového domu. Aké sú hlavné a aktuálne opravy? Kompletné rekonštrukcie bytových domov

Zoznam prác na veľkých opravách bytových domov schválené na legislatívnej úrovni s prihliadnutím na klimatické charakteristiky regiónu a typy domov.

Generálna oprava bytových domov znamená odstraňovanie porúch, výmenu opotrebovaných častí fasády, ako aj inštaláciu pomocných systémov pre lepšiu prevádzku konštrukcie. Zoznam generálnych opráv je stanovený na federálnej úrovni.

Čo všetko zahŕňa generálna oprava bytového domu?

Rekonštrukcia začína meraním, ktoré slúži ako návod na pokládku elektrických rozvodov, kanalizácie, stúpačiek a iných častí domu.

Bezplatné právne poradenstvo

Prihláška bola úspešne odoslaná!

Náš právnik vás bude čoskoro kontaktovať a poradí vám.

Reštaurátorské práce zahŕňajú nasledujúci zoznam:

1. Sledovanie aktuálneho stavu budov, zisťovanie odchýlok od noriem, vypracovanie technickej analýzy a projektovej a odhadovej dokumentácie pre súpis prác.
2. Opravné práce na obnovu opotrebovaných prvkov bytových domov – generálne opravy sa týkajú iba balkónov, elektrických systémov, stúpačiek, slepých priestorov, kúrenia, nevzťahujú sa však na betónové podlahy a základy budovy.
3. Zvýšenie prevádzkových charakteristík bytového domu - v zozname povinných prác sú montáže moderných kľúčových častí vodovod, teplo, plyn, zmodernizované výťahové šachty, vykurovacie miestnosti (kotolne). Podľa predpisov sa vykonáva zoznam prác na výmenu okien a dverí, ak si to situácia vyžaduje. V prípade potreby sa pracovníci zaoberajú prestavbou priestorov, rozširovaním vnútorného priestoru na úkor schodísk a iných miestností.
4. Kladenie tepelnoizolačných vrstiev - zatepľujú sa okenné otvory, vchody a zádveria. V zozname prác je aj výmena medzipanelových škár fasády najmä v severných oblastiach našej krajiny.
5. Inžinierske práce - za výmenu nefunkčných elektrických zariadení zodpovedajú špecializovaní inžinieri. Pokladajú sa nové hlavné línie a ak systém bytového domu potrebuje dodatočné zabezpečenie (trojité vyrovnávanie), potom sa rozšíria súčasné vnútorné otvory stien.
6. Montáž meracích zariadení a meračov tepla, plynu a vody. Veľké opravy bytových domov patria do zoznamu prác, ktoré ovplyvňujú prevádzkové vlastnosti budovy. Celková úspora vody, svetla, plynu atď. závisí od merania energií.
7. Služby výmeny strechy sú potrebné na integráciu strešných systémov, ktoré nemajú vetracie kanály v bytovom dome.
8. Dodržiavanie projektovej dokumentácie – pri generálnej oprave domu zamestnanci dbajú na to, aby stavba nestratila svoj architektonický vzhľad a nevybočovala z urbanistických predpisov.
9. Technický dozor nad dodržiavaním všetkých pravidiel uvedených v zozname opatrení na obnovu.

Zhotoviteľ na základe výsledkov generálnej opravy predloží výsledky podľa súpisu prác a príjemca vyhodnotí vykonané služby.

Ako prebieha veľká obnova bytových domov?

Federálny zákon o generálnych opravách zaväzuje vlastníkov bytov platiť za reštaurátorské práce. Zodpovednosť za realizáciu rekonštrukcie je na obciach alebo regionálnych prevádzkovateľoch. Ich úlohou je kontrolovať dodržiavanie zoznamu vykonaných prác.

Za veľké opravy v bytových domoch hlasujú samotní obyvatelia. Generálny verdikt o potrebe obnovy poškodených častí sa robí na Schôdzi vlastníkov bytov - jeden člen z každej rodiny.

Podľa čl. 44 Kódexu bývania Ruskej federácie, na schválenie generálnej opravy a začatie získavania finančných prostriedkov je potrebné dosiahnuť aspoň ⅔ hlasov (väčšinu) z počtu členov prítomných na schôdzi. Iniciátormi zhromaždenia sú buď jednotliví vlastníci, alebo správcovská spoločnosť (TSK).

Regionálny program kapitálových opráv bytových domov je schválený na úrovni vlády štátu. Po jej schválení regionálny prevádzkovateľ informuje obyvateľov o:

1. Načasovanie veľkých opráv (presné alebo približné).
2. Zoznam reštaurátorských prác.
3. Náklady na dodávateľské služby.
4. Zdroje financovania kapitálových opráv.

Informácie sa sprostredkúvajú obyvateľom najneskôr šesť mesiacov pred začiatkom programu generálnej opravy v konkrétnom regióne našej krajiny. Diskusia pokračuje 3 mesiace, potom vlastníci bytov zašlú rozhodnutie regionálnemu prevádzkovateľovi, ktorý o tom informuje bytové štruktúry.

Povinná práca pri veľkých rekonštrukciách domu

Bytový zákon ustanovuje, že druhy prác na kapitálových opravách bytových domov platia vlastníci bytov a nebytových priestorov 8 mesiacov pred začiatkom regionálneho programu kapitálových opráv bytových domov.

Charakter práce závisí od rozpočtu generálnej opravy. Zákon ustanovuje takzvanú minimálnu kvótu príspevkov, ktorých platenie je povinné. V prípade potreby môžu obyvatelia zvýšiť výšku platieb pomocou časti 8.2 čl. 156 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie. V prípade zaplatenia minimálnej tarify regionálny operátor vykoná generálnu opravu v „redukovanej“ verzii.

Zoznam požadovaných prác:

1. Zariadenie základov (technická kontrola).
2. Oprava fasády, strechy, nebytových priestorov (maliarske práce, výmena panelových dosiek, zateplenie okien).
3. Usporiadanie inžinierskych sietí, kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie.
4. Kontrola prevádzkyschopnosti výťahových šácht (pohyb osobných a nákladných výťahov, vhodnosť káblov šachty, činnosť zdvíhacieho mechanizmu výťahu).

Povinné generálne opravy môžu byť doplnené zoznamom ďalších operácií, napríklad montážou meračov alebo zastrešením. Takáto práca si vyžaduje dodatočné finančné prostriedky. O zvýšení rozpočtu sa rokuje na tej istej schôdzi vlastníkov bytov v bytovom dome. Hlasovanie vo výške ⅔ kvóty všetkých prítomných automaticky zaväzuje vlastníkov bytov k dodatočným poplatkom.

Všetko o veľkých rekonštrukciách v bytovom dome.

1. Legislatíva Ruskej federácie a Moskvy o veľkých opravách.

1. Teraz len v šesť banky môžu byť otvorené špeciálne účty na veľké opravy
2. Moskovské vládne nariadenie č.1022-PP zo dňa 29.08.2018.
3. Moskovské vládne nariadenie č. 126-PP z 27. februára 2018, bod 2. O oprave vchodov, zamerané na uvedenie do ich riadneho stavu a vykonávané pri výkone iných prác na generálnej oprave zariadení v bytovom dome
4. Vyhláška moskovskej vlády z 13. februára 2018 č. 65 „O postupe pri poskytovaní informácií o výške finančných prostriedkov nahromadených ako príspevky na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome“
5. „O zmenách a doplneniach predpisov o usporiadaní výberového konania na výber ruských úverových inštitúcií na otvorenie účtov regionálnym prevádzkovateľom“ Nariadenie vlády Ruskej federácie z 1. marca 2017 č.
6. Rozmery Moskovské vládne nariadenie č. 902-PP z 21. decembra 2016, ktorým sa mení a dopĺňa nariadenie Moskovskej vlády č. 86-PP z 27. februára 2015
7. Formulár hlásenia pre špeciálny účet v Moskve od 11. apríla 2017. Uznesenie moskovskej vlády zo dňa 04.11.2017 č. 180-PP "0, ktorým sa mení a dopĺňa uznesenie moskovskej vlády č. 694-PP zo dňa 27.10.2015" Vzor
8. spoločný majetok bytového domu. Všeobecné požiadavky. GOST R 56193-2014
9. O schválení Pravidlá poskytovania finančnej podpory na náklady štátneho podniku - Fondu reformy bývania a komunálnych služieb na väčšie opravy bytových domov. Nariadenie vlády Ruskej federácie zo 17. januára 2017 č.18
10. Doplnenie dodatku k uzneseniu s týmto odsekom: "9 ods. 1. Výmena okenných jednotiek umiestnených v spoločných priestoroch v bytovom dome." Nariadenie Moskovskej vlády z 20. decembra 2016 N 892-PP O zmene a doplnení vyhlášky Moskovskej vlády z 29. decembra 2014 N 833-P
11. Od 1. júla 2017 minimálna veľkosť v Moskve. Nariadenie moskovskej vlády z 13. decembra 2016 č. 851-PP "0, ktorým sa mení a dopĺňa nariadenie moskovskej vlády z 29. decembra 2014 N 833-PP"
12. Moskva. Názov orgánu, ktorý vedie register: Oddelenie kapitálových opráv mesta Moskva. 625 organizácií.
13. Rozmery limitu Zmeny uznesenia moskovskej vlády zo dňa 27.02.2015. č. 86-PP „O schválení maximálnych nákladov na práce a (alebo) služby na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch v meste Moskva, ktorú môže zaplatiť Fond na generálnu opravu bytových domov mesta z Moskvy."
14. Vyhláška moskovskej vlády č. 908-pp z 22. decembra 2015 Postup pri prenose dokumentov majiteľovi osobitného účtu/Fondu kapitálových opráv dokladov MKD pri zmene spôsobu tvorby osobitného účtu na generálnu opravu MKD.
15. Vyhláška moskovskej vlády č. 821-pp z 1. decembra 2015 „O schválení veľkosť maximálnej ceny práce a (alebo) služby na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch v meste Moskva, ktoré môže zaplatiť Fond na generálnu opravu bytových domov v meste Moskva.“
16. Nariadenie Moskovskej vlády č. 694-pp z 27. októbra 2015 „O schválení postupu poskytovania Fondom kapitálových opráv moskovských bytových domov a vlastníkom osobitného účtu
17. Moskovský zákon č. 48 z 9. septembra 2015 o skrátení obdobia prechodu na špeciálny účet generálnej opravy od regionálneho operátora
18. Vyhláška moskovskej vlády č. 478-pp z 30. júla 2015 "O zmenách a doplneniach vyhlášky Moskovskej vlády č. 833-pp z 29. decembra 2014"
19. Oddelenie majetku mesta Moskva pre spoločný majetok v bytových domoch
20. odboru majetku mesta na úhradu väčších opráv spoločného majetku v bytových domoch s bytmi vo vlastníctve mesta Moskva.
21. Vyhláška moskovskej vlády z 27. februára 2015 č. 86-PP"Po schválení veľkosti maximálnych nákladov na prácu a (alebo) služby na generálnu opravu verejných budov v bytových domoch v Moskve, ktorú môže zaplatiť fond opráv moskovských bytových domov"
22. № 6 "O zmenách a doplneniach článku 3 moskovského mestského zákona č. 54 z 1. novembra 2006 "O normách mesta Moskva používaných pri určovaní práv občanov poskytovať dotácie na platby za bývanie a služby"
23. Vyhláška moskovskej vlády zo 17. februára 2015 č. 65-str"O schválení postupu pre vypracovanie a schválenie regionálneho programu kapitálových opráv majetku v bytových domoch v Moskve v rokoch 2015 - 2044."
24. Moskovské právo № 59 zo dňa 3. decembra 2014 „O zmenách a doplneniach článku 75 Moskovského mestského zákona z 27. januára 2010 č. 2 „Základy bytovej politiky mesta Moskva“
25. č. 832-pp„O regionálnom spoločnom majetku v bytových domoch na území mesta Moskva Oficiálna elektronická verzia časopisu „Bulletin primátora a vlády Moskvy“.
26. Dodatok č.1 k vyhláške Moskovskej vlády z 29.12.2014 č. 832-pp"Postup uplatňovania kritérií pre spoločný majetok v bytových domoch v meste Moskva" a dodatok č. 2 "Regionálny program generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch v meste Moskva na roky 2015-2044."
    Z prílohy č.2 na adrese domu zistíte spoločný majetok bytového domu, dobu, po ktorú sa budú vykonávať.
27. Dodatok č.2 k vyhláške moskovskej vlády z 29.12.2014 č. 832-pp Regionálny program generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch v meste Moskva na roky 2015-2044" na území Moskvy v tabuľke programu Excel
28. Regionálny program generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch v meste Moskva na roky 2015-2044 Vyhľadajte dom podľa zadanej adresy vo vyhľadávacom paneli.
29. Vyhláška moskovskej vlády z 29. decembra 2014 č. 833-pp"O zriadení spoločného majetku v bytových domoch v meste Moskva v roku 2015."
    Nainštalované minimálna výška príspevku na väčšie opravy v sume 15 rubľov za meter štvorcový celkovej plochy bytových (nebytových) priestorov v bytovom dome za mesiac. Minimálny príspevok na kapitálové opravy podlieha každoročnej úprave, aby sa zohľadnili zmeny indexu spotrebiteľských cien.
30. spoločný majetok v bytových domoch v meste Moskva, ktorého poskytovanie a (alebo) realizácia je financovaná z fondov kapitálových opráv vytvorených na základe minimálneho príspevku na kapitálové opravy. Dodatok k dekrétom moskovskej vlády z 29. decembra 2014 č. 833-pp.
31. Vyhláška moskovskej vlády z 29. decembra 2014 č. 834-pp"O bytových domoch v Moskve"

2. Program na zlepšenie regionálneho kapitálu.

1. Vzor protokolu OSS pre priestory MKD pre väčšie opravy a
2. V zákutiach bytového zákonníka. Generálna oprava, je tu koniec, ale nie začiatok.
3. Materiály na seminár 16. mája 2018, OI na MKD v Moskve
4. v časopise „Predseda spoločenstva vlastníkov bytov“, publikovanom v období 2015 – 2017 na témy bežných a väčších opráv, inžinierskych systémov bytových domov a energeticky úsporných technológií používaných v bytových domoch
5. Generálna oprava. Ako nezaplatiť za toho chlapa.
6. Materiály na seminár 09.12.2017 OI na MKD v Moskve
7. „O poriadku vykonávanie stavebnej kontroly pri výstavbe, rekonštrukcii a generálna oprava projekty investičnej výstavby.“ Vyhláška vlády Ruskej federácie z 21. júna 2010 N 468.
8. v bytovom dome s pomocou pôžičky
9. Prvé zasadnutie mestskej komisie na zabezpečenie verejnej kontroly plnenia Regionálneho programu generálnych opráv
10. Špeciálne účty. v Moskve
11. Veľká rekonštrukcia. Rozloženie Moskvy. voľbou osobitných účtov od 1.8.2015
12. -majiteľ správcovskej spoločnosti, spoločenstva vlastníkov bytov, bytového družstva bytových domov, vlastníci priestorov, v ktorých si zvolili spôsob tvorby kapitálového fondu opráv na osobitnom účte
13. ZOZNAM OSOBITNÝCH ÚČTOV MKD Moskva - majiteľ účtu Moskva FKR bytové domy, vlastníci priestorov, v ktorých si zvolili spôsob tvorby kapitálového fondu opráv na osobitnom účte, ktorého vlastníkom bol regionálny prevádzkovateľ
14. Zdaňovanie úrokov pripísaných bankami za použitie prostriedkov nachádzajúcich sa na osobitnom účte generálnej opravy alebo na účte regionálneho prevádzkovateľa
15. OI v MKD Moskvy medzi Štátnou rozpočtovou inštitúciou MFC mesta Moskva, AKB Bank of Moscow a riadiacou organizáciou.
16. Odpoveď MJI na
17. V Moskve to nebude fungovať.
18. Náklady na veľké opravy moskovských bytových domov v rokoch 2015-16. s územným rozdelením a nákladmi 1 m2.
19. na schôdzach vybrať fond opráv kapitálu a získať výpis z registra osobitných účtov.
20. podľa zápisníc zo schôdzí vlastníkov priestorov o tvorbe kapitálového fondu opráv.
21. Zriaďovanie a vedenie osobitných účtov na tvorbu kapitálového fondu opráv.
22. Hodnotenie najväčších bánk podľa podmienok otvárania špeciálnych účtov na veľké opravy bytových domov/
23. Podmienky zriaďovania a vedenia osobitných účtov v bankách na tvorbu fondu kapitálových opráv bytových domov na tvorbu fondu kapitálových opráv bytových domov
24. Zástupca vedúceho moskovského oddelenia kapitálových opráv Dmitrij Vladimirovič Livshits odpovedá na otázky týkajúce sa veľkých opráv
25. a energeticky účinné opatrenia v bytových domoch“, pripravený projektom International Finance Corporation (IFC) na stimuláciu investícií do energetickej účinnosti v sektore bývania v Rusku.
spoločný majetok MKD 3.3.2015
26. Zriaďovanie a vedenie osobitných účtov na tvorbu kapitálového fondu opráv
27. Oddelenie kapitálových opráv Moskvy. Metodické odporúčania na organizovanie valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytových domoch k problematike súvisiace s veľkými opravami spoločný majetok v bytových domoch
28. Lehota na určenie spôsobu vytvorenia fondu opráv kapitálu a jeho implementácie v Moskve
29. Ktorý pri otvorení špeciálneho účtu v Moskve?
30. Vysvetlenie Centrálnej banky Ruskej federácie zo 14. januára 2015 týkajúce sa otvorenia špeciálnych bankových účtov riadiacimi organizáciami na účtovanie finančných prostriedkov
31. Vidieť a zomrieť.
32. Obyvatelia domu o otvorení osobitného účtu.
33. Predsedom spoločenstiev vlastníkov bytov a bytových družstiev v Moskve o vytvorení osobitného účtu pre fond opráv hlavného mesta.
34. Moskovská vláda vykonáva veľké rekonštrukcie bytových domov.
35. Kódex bývania Ruskej federácie
36. Dňa 3. decembra 2014 poslanci Moskovskej mestskej dumy prijali zákon „O zmenách a doplneniach článku 75 zákona o meste Moskva z 27. januára 2010 č. 2 „Základy bytovej politiky mesta Moskvy“. "Základy bytovej politiky mesta Moskvy." Prijatý zákon sa zavádza šesťmesačné obdobie od momentu zverejnenia programu opráv krajského mesta až do vzniku povinnosti vlastníkov priestorov v bytovom dome platiť minimálne mesačné poplatky.

A článok 168 Program generálnej opravy obsahuje nasledujúce dôležité body:

• maximálne termíny veľkých opráv vo všetkých obytných nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa na území Ruskej federácie;
• tie subjekty, pre ktoré sa budú organizovať veľké opravy;
• poradie vykonávania úloh stanovených v programe;
• pravidelné služby a všetky regionálne programy.

Pozor! V dokumente sa tiež podrobne dočítate o povinnostiach strán a pravidlách zostavovania regionálneho programu generálnej opravy bytových domov.

Aké práce sú zahrnuté?

Odpovedzme na hlavnú otázku: veľké opravy, čo to zahŕňa? Zoznam povinných úloh na uvedenie vášho domu do poriadku zahŕňa veľké množstvo práce.

1. Steny a fasáda
   • výmena zateplenia fasády a oprava podláh pivníc;
   • demontáž okenných konštrukcií a montáž okien so zvukovou izoláciou a funkciou zachovania tepla;
   • oprava balkónov a lodžií vrátane ich zasklenia;
   • výmena kovových plotov na balkónových konštrukciách;
   • inštalácia prístreškov nad vchodom do vchodu a suterénov;
   • inštalácia prístreškov nad balkónovými konštrukciami;
   • inštalácia a demontáž kanalizácie;
   • rekonštrukcia požiarnych priechodov a vonkajších častí výťahovej šachty.
2. Základ a pivnice
   • organizovanie tesnosti technických systémov v mieste ich spojenia so základom;
   • rekonštrukcia základov a suterénov.
3. Strešné a podkrovné priestory
   • protipožiarna impregnácia všetkých drevených častí strechy a podkrovia;
   • oprava strechy a výmena opotrebovaných častí;
   • inštalácia a demontáž vnútorných častí odtoku;
   • rekonštrukcia systémov ochrany pred bleskom;
   • montáž a demontáž plotov a podkrovných podláh.
4. Lety schodov
   • rekonštrukcia schodiskových stupňov;
   • demontáž opotrebovaných plotov a schodiskových mreží, ako aj montáž nových.
5. Dvere a podesty
   • výmena dverí pri vchode do vchodu, vo vestibuloch a na schodiskách, ak boli počas výstavby zabezpečené;
   • rekonštrukcia priestoru pred vchodom;
   • demontáž svietidiel vo vstupnom priestore a montáž nových.
6. Ústredné kúrenie a vetranie
   • inštalácia uzatváracích ventilov;
   • inštalácia potrubí, stúpačiek a prípojok pre neprerušované a bezpečné vykurovanie;
   • inštalácia ventilačných mriežok;
   • čistenie ventilácie.
7. Domáce zásobovanie vodou
   • inštalácia komunálnych potrubných systémov a sušičov uterákov;
   • zariadenie uzatváracích ventilov;
   • rekonštrukcia požiarnych hadíc v bytoch;
   • montáž meračov spotreby studenej a teplej vody.
8. Kanalizačné a kanalizačné práce
   • rekonštrukcia vnútorného drenážneho systému;
   • výmena kanalizačného lôžka.
9. Elektrické zariadenia
   • inštalácia energeticky úsporných svietidiel s ochranou proti rozbitiu;
   • rekonštrukcia elektrických a prístupových panelov;
   • rekonštrukcia svietidiel v spoločných priestoroch;
   • výmena núdzového osvetlenia vchodov.
10. Systém likvidácie odpadu
    • inštalácia dezinfekčných a preplachovacích systémov;
    • nutná rekonštrukcia šachty odpadového sklzu.
11. Požiarny výstražný systém
    • inštalácia automatických požiarnych hlásičov;
    • inštalácia dodatočných hasiacich systémov vo výškových budovách.
12. Vnútorný prívod plynu
    • inštalácia plynového zariadenia vo vnútri domu;
    • demontáž plynových zariadení v pivniciach a podkroviach;
    • inštalácia nového plynového potrubia na vonkajšej strane obytného domu.
13. Dekorácia vo vnútri domu
    • dokončovanie bytových priestorov a schodísk;
    • interiérová výzdoba bytov, ak boli poškodené v dôsledku neopatrnej práce staviteľov.
14. Výťahová šachta
    • rekonštrukcia výťahovej šachty a montáž nových výťahových kabín;
    • vytváranie nerušeného prostredia pre ľudí so zdravotným postihnutím

Pozor! Podrobný zoznam prác pre konkrétny dom nájdete v dokumentoch správcovskej spoločnosti.

Čo neplatí?

Podľa článku 168 Kódexu bývania Ruskej federácie pracovný program opráv hlavného mesta nezahŕňa:

• obytné priestory so štrukturálnym poškodením nad 70 %;
• núdzové a nebytové budovy;
• priestory určené na demoláciu alebo rekonštrukciu;
• bytové domy, ktorých oprava jedného metra štvorcového presahuje maximálne náklady ustanovené predpismi o veľkých opravách;
• rekonštrukcia detských a športovísk, ak to neustanovuje regionálny program;
• oprava inštalatérskych prác a dekorácie interiéru bytov, ak ich nepoškodili stavitelia pri organizácii povinných prác.

Čo platia obyvatelia a sú väčšie opravy zahrnuté v službách?

Sú väčšie opravy zahrnuté do služieb alebo nie? Od 1. júla 2015 sú podľa nariadení vlády Ruskej federácie príspevky na veľké opravy zahrnuté v povinných účtoch za energie a počítajú sa za každý štvorcový meter.

V hlavnom meste sú teda náklady na veľké opravy 15 rubľov za meter štvorcový.

V regiónoch sa táto cena môže meniť smerom nahor alebo nadol v závislosti od prijatých regionálnych programov.

Čo je zahrnuté v nákladoch na veľké opravy? Z peňazí prevedených obyvateľmi sa vytvorí fond na realizáciu plánovaných prác. Na tento účel sa vypracuje a schvaľuje odhad, podľa ktorého sa potom plnia všetky zadané úlohy. Po prvé, pri vykonávaní opravných prác sa opravia hlavné problémy ovplyvňujúce štruktúru a inžinierske systémy budovy.

Pozor! Ak nahromadené peniaze nestačia na odstránenie všetkých nedostatkov, obyvatelia môžu samostatne získavať finančné prostriedky a vykonávať opravy. Oprava ihrísk a priľahlých priestorov, vodoinštalácia a interiérová výzdoba bytov, ktoré neboli poškodené pri väčších opravách, sú realizované na náklady občanov bývajúcich v objekte.

Veľké opravy teda zahŕňajú väčšinu prác na odstránení porúch v konštrukciách bytového domu a technických systémov. Veľká rekonštrukcia, čo zahŕňa? Obyvatelia, ktorí poznajú odpoveď na túto otázku a majú podrobný zoznam potrebných prác, budú môcť brániť svoje práva a v prípade potreby požiadať o pomoc vyššie orgány.

Pred nadobudnutím účinnosti federálneho zákona Ruskej federácie z 25. decembra 2012 č. 271-FZ „O zmenách a doplneniach Zákona o bývaní Ruskej federácie a niektorých legislatívnych aktoch Ruskej federácie a uznaní niektorých ustanovení za neplatné legislatívnych aktov Ruskej federácie“ (ďalej len zákon č. 271-FZ), veľké opravy Fond bývania a komunálnych služieb pomáhal realizovať bytové domy. Teraz bude fond sponzorovať len sťahovanie občanov z chátrajúcich a chátrajúcich bytov. Po nadobudnutí účinnosti Federálny zákon č. 271-FZ Väčšie opravy zaplatia majitelia obytných priestorov v bytových domoch. Platby za veľké opravy sú povinné. Mesačný poplatok v každom regióne je stanovený samostatne a bude sa pohybovať od 5 do 7 rubľov za meter štvorcový.

Pozrime sa na výhody a nevýhody federálneho zákona č. 271-FZ a ako to ovplyvní peňaženky bežných občanov. Nový zákon v skutočnosti nezaviedol do občianskeho práva novú normu, pretože Občiansky zákonník Ruskej federácie (článok 210) a zákon o bývaní Ruskej federácie (článok 1 článku 158) jasne uvádzajú:

Zodpovednosť za údržbu vlastného bývania nesú jeho vlastníci. Inými slovami, osoba, ktorá kúpila, sprivatizovala alebo inak nadobudla vlastníctvo bytu v bytovom dome, získava nielen práva, ale aj povinnosti za udržiavanie bývania v riadnom stave (oprava strechy, fasády, základov atď.). ).

Zákon č. 271-FZ, ktorý uznáva platbu za väčšie opravy ako povinnú pre všetkých vlastníkov, je zameraný na vytvorenie jasného mechanizmu, ktorý umožní realizovať veľké opravy celého bytového fondu podľa plánu.

V prípade nesprávneho použitia finančných prostriedkov vyzbieraných na väčšie opravy bytových domov federálny zákon č. 271-FZ stanovuje nasledovné riešenia:

1. možnosť: do konca roku 2013 musia regióny Ruskej federácie vytvoriť kapitálový fond opráv a založiť štátny podnik - regionálneho prevádzkovateľa. Regionálny prevádzkovateľ vykoná veľké opravy z prostriedkov, ktoré pôjdu do fondu podľa plánu, ktorý bude zahŕňať každý bytový dom v zakladajúcom sa celku Ruskej federácie. Orgány samosprávy takéto zoznamy zostavia. Registre budú verejne dostupné a každý občan bude môcť sledovať priebeh poradia na opravy. Každý kraj bude mať vlastný poplatok pre obyvateľov, no opravy hlavného mesta budú spolufinancovať federálny a krajský rozpočet.

Táto možnosť získavania finančných prostriedkov je v skutočnosti v rozpore s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a Ústavou Ruskej federácie. Ako bolo uvedené vyššie, vlastník znáša bremeno údržby svojho vlastného majetku, ale nie cudzieho. Ako všeobecné pravidlo platí, že úradníci povolia, aby sa prostriedky vyzbierané z jedného domu použili na väčšie opravy iného domu podľa schváleného harmonogramu. Dá sa len hádať, ako sa vytvorí rad a kto dostane pomoc ako prvý a koho dom bude opravený o 10 rokov;

2. možnosť: HOA má právo zriadiť si vlastný osobitný účet, na ktorý budú majitelia poukazovať príspevky na opravy kapitálu, aby sa vytvoril fond opráv kapitálu. V tomto prípade môžu byť prostriedky z takéhoto účtu použité iba na veľké opravy a na nič iné.

Ak správcovská spoločnosť svojvoľne zvýši výšku príspevku na väčšie opravy, vlastníci sa môžu obrátiť na súd na ochranu svojich záujmov.

Video: Prerokovanie zákona o platbách za väčšie opravy v roku 2016. Je možné od júla 2015 „neplatiť poplatky za veľké opravy“

Mám v roku 2016 platiť za veľké rekonštrukcie domu?

Po nadobudnutí účinnosti zákona č. 271-FZ budú väčšie opravy platiť majitelia obytných priestorov v bytových domoch. Platby za veľké opravy sú povinné.

Mesačný poplatok v každom regióne je stanovený samostatne a bude sa pohybovať od 5 do 7 rubľov za meter štvorcový.
Samosprávy sú povinné vytvoriť kapitálový fond opráv a určiť regionálneho prevádzkovateľa, ktorý bude opravovať bytový fond a promptne zverejňovať informácie o stave opravovaných domov na internete.
Na prvý pohľad je všetko veľmi jasné, navyše v niektorých regiónoch ešte pred prijatím tohto zákona majitelia platili za veľké opravy bytových domov, no okolo tohto dokumentu koluje množstvo špekulácií a fám o tom, ako tieto peniaze budú zhromaždené a vynaložené.
Nebolo napríklad jasné, aký osud čakal peniaze, ktoré prispeli obyvatelia: či sa vložia na samostatný bankový účet a opraví sa len konkrétny dom, alebo či úrady vytvoria „spoločný hrniec“, prostriedky, z ktorých by míňať podľa potreby.

Existuje spôsob, ako neplatiť poplatky za väčšie opravy bytových domov?

Zákon dáva tri možnosti nezaplatiť.

1. Ak je dom považovaný za nebezpečný, nemusíte platiť.
2. Pretože Podľa nového zákona o veľkých opravách rozhodujú samotní obyvatelia, následne všeobecným rozhodnutím môže byť proces vyberania platby po vybratí požadovanej sumy zastavený.
3. Použiť ako príspevky prostriedky z prenájmu nebytových priestorov v dome (ak ide o spoločný majetok) a prenájmu fasád domu na reklamu.

Ako vidíte, všetky vyššie uvedené metódy sú len malými výnimkami z pravidiel. Pravda, na úrovni ruskej vlády sa momentálne diskutuje o otázke oslobodenia obyvateľov novostavieb od poplatkov.

Čo sa stane s tými, ktorí nezaplatia?

Príspevok na väčšie opravy sa objaví v všeobecnom účte za energie. Moskovčania však teoreticky majú právo zaplatiť účtenku nie v plnej výške. Fond opráv krajského mesta zároveň hovorí, že dlžníkov budú riešiť podľa schémy vypracovanej inými verejnoprospešnými organizáciami – najskôr im pošlú oznámenia a potom ich zažalujú. A suma vyberaná súdnou cestou bude obsahovať úroky a súdne trovy. Preto radšej neotáľajte s platbami a uhrádzajte všetky poplatky včas.

Je možné požiadať o dotáciu na príspevok na väčšie opravy?

Áno, takáto možnosť je poskytovaná. Príspevok sa považuje za úhradu za bývanie a komunálne služby. Ak teda s jeho príchodom vaša platba za tieto služby prekročí normu maximálneho povoleného podielu výdavkov občanov na bývanie a komunálne služby, budete mať právo požiadať o dotáciu.

Čo sa stane, ak obyvatelia zaplatili poplatky za opravy a ich dom potom vyhlásia za nebezpečný?

Toto je jeden z najťažších problémov súčasnosti. Podľa zákona odo dňa uznania domu za nebezpečný budú obyvatelia oslobodení od príspevkov na väčšie opravy. Prostriedky vyzbierané do všeobecného hrnca programu generálnej opravy však nemožno použiť na presídlenie domu. Program na presťahovanie schátraných domov z prostriedkov federálneho rozpočtu je zatiaľ navrhnutý len do roku 2015.

Nedávno sa objavila podvodná schéma, pri ktorej môžete prísť o bývanie, aj keď máte v rukách (doma) potvrdenie o vlastníctve bytu. Útočníci vo vašom mene jednoducho uzavrú kúpno-predajnú zmluvu a dostanú certifikát ako duplikát.

(v znení z 29. júna 2015)
„O zmene a doplnení Kódexu bývania Ruskej federácie a niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie a uznaní niektorých ustanovení právnych predpisov Ruskej federácie za neplatné“

Federálny zákon z 25. decembra 2012 N 271-FZ
(v znení z 29. júna 2015)

„O zmene a doplnení Kódexu bývania Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie a uznaní niektorých ustanovení právnych predpisov Ruskej federácie za neplatné“

RUSKÁ FEDERÁCIA

FEDERÁLNY ZÁKON

O VYKONÁVANÍ ZMIEN

V BYTOVOM KÓDE RUSKEJ FEDERÁCIE A SAMOSTATNÉ

LEGISLATÍVNE AKTY RUSKEJ FEDERÁCIE A UZNÁVANIE

URČITÉ LEGISLATÍVNE USTANOVENIA SÚ NEPLATNÉ

ZÁKONY RUSKEJ FEDERÁCIE

Štátna duma

Rada federácie

Zoznam meniacich sa dokumentov

(v znení federálneho zákona z 29. júna 2015 N 176-FZ)

Zaviesť do Kódexu bývania Ruskej federácie (Zbierané právne predpisy Ruskej federácie, 2005, č. 1, čl. 14; 2006, č. 1, čl. 10; N 52, čl. 5498; 2007, č. 1, č. 13, 43, čl. 3446, čl. 31, čl. 4322;

1) Článok 2 sa dopĺňa odsekom 6.1 takto:

„6.1) organizovať včasné poskytovanie väčších opráv spoločného majetku v bytových domoch na úkor príspevkov vlastníkov priestorov v týchto domoch na väčšie opravy spoločného majetku v bytových domoch, rozpočtových prostriedkov a iných zdrojov financovania, ktoré nie sú zákonom zakázané ;“;

2) v časti 1 článku 4:

a) odsek 11 doplniť slovami „vrátane úhrady príspevku na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome (ďalej aj ako príspevok na väčšie opravy)“;

b) pridať odsek 11.1 s týmto obsahom:

„11.1) tvorba a použitie kapitálového fondu opráv spoločného majetku v bytovom dome (ďalej len kapitálový fond opráv);“;

3) v článku 12:

a) pridať odsek 10.1 s týmto obsahom:

„10.1) určenie postupu pri zisťovaní potreby väčších opráv spoločného majetku v bytovom dome;“;

b) pridať odsek 16.4 s týmto obsahom:

„16.4) monitorovanie využívania bytového fondu a zaistenie jeho bezpečnosti;“;

c) pridať odsek 16.5 s týmto obsahom:

d) pridať odsek 16.6 s týmto obsahom:

„16.6) sledovanie výberu a uplatňovania spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv vlastníkmi priestorov v bytovom dome;“;

4) Článok 13 sa dopĺňa odsekom 8.2 takto:

„8.2) stanovenie minimálnej výšky príspevku na veľké opravy;“;

5) Článok 19 sa dopĺňa časťou 6 takto:

"6. Monitorovanie využívania bytového fondu a zaistenie jeho bezpečnosti vykonáva federálny výkonný orgán poverený vládou Ruskej federácie spôsobom ustanoveným vládou Ruskej federácie.“;

6) v článku 20:

a) časti 1 sa za slová „užívanie a údržba spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytových domoch,“ vkladajú slová „tvorby kapitálových fondov opráv,“ za slová „poskytovanie verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome“. bytové domy a bytové domy,“ dopĺňajú slová „ , špecializované neziskové organizácie, ktoré vykonávajú činnosť zameranú na zabezpečenie opravy spoločného majetku v bytových domoch (ďalej len krajský prevádzkovateľ)“;

b) 3. časti sa za slová „kontroly právnických osôb“ dopĺňajú slová „(okrem regionálnych prevádzkovateľov)“, dopĺňa sa táto veta: „Vzťahy súvisiace s výkonom štátneho bytového dozoru vo vzťahu k činnosti regionálnych prevádzkovateľov, organizácia a vykonávanie ich inšpekcií, uplatňujú ustanovenia uvedeného federálneho zákona, pričom zohľadňujú vlastnosti uvedené v časti 4.3 tohto článku.“;

c) doplniť časť 4.3 s týmto obsahom:

"4.3. Kontroly činnosti regionálnych prevádzkovateľov sa vykonávajú s akoukoľvek frekvenciou a bez zostavovania ročného plánu na vykonávanie plánovaných kontrol. Obhliadky nie sú časovo obmedzené. Neplánované kontroly regionálnych prevádzkovateľov sa vykonávajú bez koordinácie s prokuratúrou a bez predchádzajúceho upovedomenia regionálnych prevádzkovateľov o vykonaní takýchto kontrol.“;

7) doplniť článok 36.1 s týmto obsahom:

„Článok 36.1. Všeobecné finančné prostriedky vedené na osobitnom účte

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo na finančné prostriedky umiestnené na osobitnom účte určenom na prevod finančných prostriedkov na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome a zriadenom v úverovej organizácii (ďalej len osobitný účet), a tvoria sa z príspevkov na opravy kapitálu, úrokov zaplatených v súvislosti s nesprávnym plnením povinnosti platiť tieto príspevky a úrokov, ktoré úverová inštitúcia pripisuje za použitie prostriedkov na osobitnom účte.

2. Podiel vlastníka priestorov v bytovom dome na práve k finančným prostriedkom umiestneným na osobitnom účte je úmerný celkovej výške príspevkov na väčšie opravy, ktoré zaplatil vlastník týchto priestorov a predchádzajúci vlastník týchto priestorov.

3. Osud vlastníctva týchto priestorov nasleduje právo vlastníka priestorov v bytovom dome na podiel na peňažných prostriedkoch na osobitnom účte.

4. Pri prevode vlastníctva priestorov v bytovom dome sa podiel nového vlastníka týchto priestorov na práve k peňažným prostriedkom umiestneným na osobitnom účte rovná podielu na práve k týmto peňažným prostriedkom predchádzajúceho vlastníka týchto priestorov.

5. Vlastník priestorov v bytovom dome nemá právo požadovať pridelenie svojho podielu finančných prostriedkov na osobitnom účte.

6. Pri nadobudnutí vlastníctva priestorov v bytovom dome nadobúda nadobúdateľ týchto priestorov podiel na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte.

7. Podmienky zmluvy, podľa ktorých s prevodom vlastníctva priestorov v bytovom dome nie je spojený prevod podielu na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte, sú neplatné.“;

V časti 2 článku 44:

a) odsek 1 doplniť slovami „o použití kapitálového fondu opráv“;

b) pridať odsek 1.1 s týmto obsahom:

„1.1) rozhodovanie o voľbe spôsobu tvorby fondu opráv hlavného mesta, o výške príspevku na opravy hlavného mesta v zmysle jeho prekročenia nad ustanovenú minimálnu výšku príspevku na opravy hlavného mesta, o minimálnej výške príspevku na opravy hlavného mesta. fondu z hľadiska jeho prekročenia nad stanovenú minimálnu veľkosť fondu opráv kapitálu (v prípade, že zákon zakladajúcej jednotky Ruskej federácie ustanovuje minimálnu veľkosť fondu opráv kapitálu), výberom osoby oprávnenej na otvorenie osobitného fondu účtovať a uskutočňovať transakcie s peňažnými prostriedkami umiestnenými na osobitnom účte;“;

c) pridať odsek 1.2 s týmto obsahom:

1.2) rozhodovanie o prijatí spoločenstvu vlastníkov bytov alebo bytovému stavebnému družstvu, bytovému družstvu alebo inému špecializovanému spotrebnému družstvu, správcovskej organizácii a v priamej správe bytového domu vlastníkom priestorov v tomto dome osobou splnomocnenou rozhodnutím valného zhromaždenia týchto vlastníkov, úver alebo úver na kapitálové opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o určení podstatných náležitostí zmluvy o úvere alebo zmluvy o úvere, o prijatí týmito osobami ručenie, ručenie za tento úver alebo pôžičku a o podmienkach získania určenej záruky, ručenia, ako aj o splátke z fondu kapitálových opráv úveru alebo úveru použitého na úhradu nákladov na väčšie opravy spoločného majetku v r. bytový dom a úhradu úrokov za použitie tohto úveru alebo úveru, úhradu nákladov na získanie určených záruk a záruk z kapitálového fondu opráv;“;

9) odsek 5 časti 2 článku 153 doplniť slová „berúc do úvahy pravidlo ustanovené v časti 3 článku 169 tohto kódexu“;

10) Časť 2 článku 154 by mala znieť takto:

"2. Platba za obytné priestory a služby pre vlastníka priestorov v bytovom dome zahŕňa:

1) poplatky za údržbu a opravy bytových priestorov vrátane poplatkov za služby a práce súvisiace so správou bytového domu, údržbou a bežnými opravami spoločného majetku v bytovom dome;

2) príspevok na väčšie opravy;

3) platba za energie.“;

11) v článku 155:

a) piatej časti sa slová „bežné a kapitálové“ nahrádzajú slovami „a bežné“ sa dopĺňajú slovami „vrátane platenia príspevkov na opravy kapitálu podľa § 171 tohto zákonníka“;

b) 6. časť sa dopĺňa slovami „vrátane platenia príspevkov na väčšie opravy podľa § 171 tohto zákonníka“;

c) v časti 7 sa slová „prípady uvedené v časti 7.1 tohto článku“ nahrádzajú slovami „prípady uvedené v časti 7.1 tohto článku a článku 171 tohto kódexu“;

d) 14. časti sa za slovo „(dlžníci)“ dopĺňa slovami „(okrem príspevkov na opravy kapitálu)“;

e) pridať časť 14.1 takto:

"14.1. Vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí v poslednom čase a (alebo) neuhradili v plnej výške príspevky na kapitálové opravy, sú povinní platiť do fondu opráv hlavného mesta úroky vo výške ustanovenej spôsobom ustanoveným v časti 14 tohto článku. Úhrada určeného úroku sa vykonáva spôsobom ustanoveným na úhradu príspevkov na väčšie opravy.“;

12) článok 156:

a) pridať časť 8.1 s týmto obsahom:

"8.1. Minimálna výška príspevku na väčšie opravy je ustanovená regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie v súlade s metodickými odporúčaniami schválenými federálnym výkonným orgánom povereným vládou Ruskej federácie, spôsobom ustanoveným zákonom č. zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie na základe celkovej obsadenej plochy priestorov v bytovom dome vo vlastníctve vlastníka týchto priestorov a môže byť diferencovaný v závislosti od obce, v ktorej sa bytový dom nachádza, pričom sa zohľadňuje zohľadniť jeho druh a počet podlaží, náklady na väčšie opravy jednotlivých prvkov stavebných konštrukcií a inžinierskych systémov bytového domu, štandardné lehoty ich efektívnej prevádzky pred ďalšou väčšou opravou (štandardné lehoty medzi opravami), ako aj zohľadnenie zohľadniť zoznam prác na veľkých opravách spoločného majetku v bytovom dome ustanovený týmto zákonníkom a regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.“;

b) pridať časť 8.2 s týmto obsahom:

"8.2. Vlastníci priestorov v bytovom dome sa môžu rozhodnúť zriadiť príspevok na väčšie opravy vo výške presahujúcej minimálnu výšku tohto príspevku ustanovenú regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.“;

13) v článku 158:

a) 1. časť sa dopĺňa slovami „a príspevky na kapitálové opravy“;

b) časť 2 by mala znieť takto:

"2. Výdavky na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome sú financované z kapitálového fondu opráv az iných zákonom nezakázaných zdrojov.“;

c) 3. časť doplniť slovami „vrátane povinnosti, ktorú predchádzajúci vlastník nesplnil, platiť príspevky na väčšie opravy“;

14) v článku 159:

a) v časti 6 druhá veta znie: „Výška regionálneho štandardu nákladov na bývanie a komunálne služby sa ustanovuje pre osoby uvedené v odsekoch 1 až 3 druhej časti tohto článku na základe výška úhrady za užívanie nebytových priestorov (nájomné) pre nájomcov na základe zmlúv o sociálnom prenájme bývajúcich v bytových priestoroch nachádzajúcich sa v bytových domoch, ktorých úroveň zlepšenia, vyhotovenie a technické parametre zodpovedajú priemerným podmienkam v obci, výška platby použitej na výpočet poplatku za údržbu a opravy bytových priestorov pre týchto nájomcov, ceny, tarify a normy za spotrebu energií použitých na výpočet poplatkov za energie pre týchto nájomcov.", doplnená o túto vetu: " veľkosť regionálneho štandardu nákladov na bývanie a komunálne služby sa stanovuje pre vlastníkov bytov na základe výšky poplatku, z ktorého sa vypočítavajú poplatky za údržbu a opravy bytových priestorov pre určených nájomcov, minimálna výška príspevku na kapitálové opravy (pri platbe v súlade s týmto kódexom príspevkov na kapitálové opravy), ceny, tarify za zdroje potrebné na poskytovanie služieb a normy spotreby energie používané na výpočet poplatkov za energie pre určených nájomcov.“;

b) časti 11 sa za slová „nákladov na bývanie a komunálne služby“ vkladajú slová „vrátane nákladov na bývanie a komunálne služby pre vlastníkov bytov, ktorí podľa tohto zákona platia príspevky na väčšie opravy,“;

15) pridať oddiel IX s týmto obsahom:

„Hlava IX. ORGANIZÁCIA KAPITÁLOVÝCH OPRAV

SPOLOČNÉ NEHNUTEĽNOSTI V BYTOVÝCH DOMOCH

Kapitola 15. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA O KAPITÁLOVÝCH OPRAVÁCH

SPOLOČNÉ NEHNUTEĽNOSTI V BYTOVÝCH DOMOCH A PORIADKU

JEHO FINANCOVANIE

Článok 166. Väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome

1. Zoznam výkonov a (alebo) prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ktorých poskytovanie a (alebo) vykonávanie je financované z kapitálového fondu opráv, tvoreného na základe minimálnej výšky príspevku na väčšie opravy. opravy ustanovené regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie zahŕňajú:

1) oprava vnútropodnikových inžinierskych systémov elektrických, tepelných, plynových, vodovodných a odpadových vôd;

2) oprava alebo výmena výťahového zariadenia vyhláseného za nevhodné na prevádzku, oprava výťahových šácht;

3) oprava strechy vrátane prestavby nevetranej strechy na prevetrávanú, montáž výstupov na strechu;

4) oprava pivníc patriacich do spoločného majetku v bytovom dome;

5) zateplenie a oprava fasády;

6) inštalácia zberných (spoločných domových) meračov spotreby zdrojov potrebných na poskytovanie verejných služieb a jednotiek na riadenie a reguláciu spotreby týchto zdrojov (tepelná energia, teplá a studená voda, elektrická energia, plyn);

7) oprava základov bytového domu.

2. Regulačný právny akt zakladajúceho subjektu Ruskej federácie stanovuje zoznam služieb a (alebo) prác na veľkých opravách spoločného majetku v bytovom dome, financovaných z fondu kapitálových opráv, ktorých výška sa odvíja od minimálna výška príspevku na veľké opravy stanovená regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie môže byť doplnená o iné druhy služieb a (alebo) prác.

3. Ak sa vlastníci priestorov v bytovom dome rozhodnú zriadiť príspevok na kapitálové opravy vo výške presahujúcej minimálny príspevok na kapitálové opravy, časť fondu opráv hlavného mesta tvoreného z tohto prebytku rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov os. priestorov v bytovom dome, možno použiť na financovanie akýchkoľvek služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome.

4. Zoznam služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome, ktoré môžu byť financované zo štátnej podpory poskytnutej ustanovujúcou osobou Ruskej federácie, je určený regulačným právnym aktom ustanovujúcej osoby Ruskej federácie.

Článok 167. Zabezpečenie včasných kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch

Štátne orgány zakladajúceho subjektu Ruskej federácie prijímajú normatívne právne akty, ktorých cieľom je zabezpečiť včasnú realizáciu veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch nachádzajúcich sa na území ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, ktorými:

1) ustanovuje sa minimálna výška príspevku na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;

2) je ustanovený postup monitorovania technického stavu bytových domov;

3) vzniká regionálny prevádzkovateľ, je vyriešená otázka formovania jeho majetku, schvaľujú sa zakladajúce dokumenty regionálneho prevádzkovateľa, ustanovuje sa postup činnosti regionálneho prevádzkovateľa;

4) schvaľuje sa postup a podmienky poskytovania štátnej podpory na väčšie opravy spoločného majetku v bytových domoch, a to aj na poskytovanie záruk, záruk za úvery alebo pôžičky, ak sú na realizáciu tejto podpory poskytnuté primerané finančné prostriedky. zákon subjektu Ruskej federácie o rozpočte subjektu Ruskej federácie;

5) ustanovuje postup prípravy a schvaľovania regionálnych programov kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch, ako aj požiadavky na tieto programy;

6) ustanovuje postup pri poskytovaní informácií, ktoré sa majú poskytovať v súlade s § 177 ods. 7 a čl. 183 tohto zákonníka, zoznam ďalších informácií, ktoré majú tieto osoby poskytnúť, a postup pri poskytovaní týchto informácií;

7) ustanovuje postup pri vyplácaní prostriedkov z fondu kapitálových opráv vlastníkom priestorov v bytovom dome vlastníkom osobitného účtu a (alebo) prevádzkovateľom kraja, ako aj postup pri použití prostriedkov hl. fond opráv na účely demolácie alebo rekonštrukcie bytového domu v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom;

Je stanovený postup na sledovanie účelového vynakladania prostriedkov vytvorených z príspevkov na veľké opravy a zabezpečenie bezpečnosti týchto prostriedkov.

Článok 168. Regionálny program kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch

1. Najvyššie výkonné orgány štátnej moci ustanovujúcich subjektov Ruskej federácie schvaľujú regionálne programy generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch za účelom plánovania a organizácie generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch, plánovania zabezpečenia štátna podpora, obecná podpora na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch na úkor finančných prostriedkov z rozpočtov ustanovujúcich subjektov Ruskej federácie, miestnych rozpočtov (ďalej len štátna podpora, obecná podpora na opravy kapitálu).

2. Program krajských opráv veľkých opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch (ďalej len program opráv hlavného mesta kraja) sa tvorí na obdobie nevyhnutné na vykonanie väčších opráv spoločnej nehnuteľnosti vo všetkých bytových domoch nachádzajúcich sa na území volebného obvodu kraja. subjekt Ruskej federácie a zahŕňa:

1) zoznam všetkých bytových domov nachádzajúcich sa na území zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, s výnimkou bytových domov uznaných v súlade s postupom stanoveným vládou Ruskej federácie ako nebezpečné a podliehajúce demolácii;

2) zoznam služieb a (alebo) prác pri väčších opravách spoločného majetku v bytových domoch;

3) plánovaný rok veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch;

4) ďalšie informácie, ktoré sa majú zahrnúť do programu opráv regionálneho hlavného mesta v súlade s regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

3. Poradie veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch je určené v programe opráv regionálneho hlavného mesta na základe kritérií, ktoré sú ustanovené právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a môžu byť diferencované obcami. Program opráv krajského mesta by mal prioritne zabezpečiť tieto veľké opravy:

1) spoločný majetok v bytových domoch, ktoré si vyžadovali väčšie opravy ku dňu privatizácie prvých bytových priestorov, ak takéto veľké opravy neboli vykonané ku dňu schválenia alebo aktualizácie programu opráv krajského mesta;

2) bytové domy, ktorých väčšie opravy sú potrebné na zistenie potreby veľkých opráv spoločného majetku v bytovom dome, schválené vládou Ruskej federácie.

4. Zavedenie zmien do programu opráv krajského mesta, ktoré počítajú s odložením ustanoveného obdobia veľkých opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na neskoršie obdobie, skrátením zoznamu plánovaných druhov služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločných vecí. majetok v bytovom dome nie je povolený, s výnimkou prípadov prijatia náležitého rozhodnutia vlastníkmi priestorov v tomto bytovom dome.

5. Program opráv krajského mesta musí byť aktualizovaný najmenej raz ročne.

6. Postup prípravy a schvaľovania programov opráv regionálneho kapitálu a požiadavky na takéto programy sú ustanovené právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie v súlade s týmto kódexom.

7. Za účelom realizácie programu opráv krajského mesta špecifikovať načasovanie kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch, objasniť plánované druhy služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločného majetku v bytových domoch, určiť druhy a objem štátnej podpory, obecnej podpory na opravy kapitálu Štátne orgány zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a orgány miestnej samosprávy sú povinné schváliť krátkodobé (na obdobie do troch rokov) plány na realizáciu regionálneho program opravy kapitálu spôsobom stanoveným regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

Článok 169. Príspevky na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní platiť mesačné príspevky na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, s výnimkou prípadov uvedených v časti 2 tohto článku, časti 8 článku 170 a časti 4 čl. 181 tohto zákonníka vo výške stanovenej v súlade s časťou 8.1 článku 156 tohto zákonníka alebo, ak príslušné rozhodnutie prijme valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, vo väčšom množstve.

2. Príspevky na väčšie opravy neplatia vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorý je v súlade s postupom stanoveným vládou Ruskej federácie uznaný ako v havarijnom stave a podlieha demolácii, ako aj v prípade, že o odňatí pozemku pre potreby štátu alebo obce, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, a o odňatí každého bytového priestoru v tomto bytovom dome rozhoduje výkonný orgán štátnej moci alebo orgán územnej samosprávy s výnimkou obytných priestorov vo vlastníctve Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo komunálneho subjektu. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú oslobodení od povinnosti platiť príspevky na väčšie opravy od mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo rozhodnuté o odňatí takéhoto pozemku.

3. Povinnosť platiť príspevky na kapitálové opravy vzniká vlastníkom priestorov v bytovom dome po štyroch kalendárnych mesiacoch, ak zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie neustanovuje skoršie obdobie, počnúc mesiacom nasledujúcim po mesiaci v r. ktorej schváleným programom krajského mesta bola oficiálne zverejnená obnova, ktorej súčasťou bol aj tento bytový dom.

4. Príjmy z prevodu do užívania spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, finančné prostriedky spoločenstva vlastníkov bytov vrátane príjmov z hospodárskej činnosti spoločenstva vlastníkov bytov môžu byť pridelené rozhodnutím vlastníkov priestorov v bytovom dome. rozhodnutím členov spoločenstva vlastníkov bytov, prijatým v súlade s týmto zákonníkom, stanovou spoločenstva vlastníkov bytov na vytvorenie kapitálového fondu opráv na splnenie povinnosti vlastníkov priestorov v bytovom dome platiť príspevky na väčšie opravy.

Článok 170. Kapitálový fond opráv a spôsoby jeho tvorby

1. Príspevky na kapitálové opravy platené vlastníkmi priestorov v bytovom dome, úroky platené vlastníkmi týchto priestorov v súvislosti s ich nesprávnym plnením povinnosti platiť príspevky na kapitálové opravy, úroky pripísané za použitie finančných prostriedkov nachádzajúcich sa v bytovom dome. osobitný účet tvoria kapitálový fond opráv

2. Veľkosť kapitálového fondu opráv sa vypočíta ako súčet výnosov do fondu uvedeného v 1. časti tohto článku mínus sumy poukázané z kapitálového fondu opráv na úhradu nákladov za poskytnuté služby a (alebo) vykonané práce. o väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome a preddavkoch na určené služby a (alebo) práce.

3. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo zvoliť si jeden z nasledujúcich spôsobov tvorby kapitálového fondu opráv:

1) prevod príspevkov na kapitálové opravy na osobitný účet za účelom tvorby kapitálového fondu opráv vo forme prostriedkov umiestnených na osobitnom účte (ďalej len tvorba kapitálového fondu opráv na osobitnom účte);

2) prevod príspevkov na kapitálové opravy na účet regionálneho prevádzkovateľa za účelom vytvorenia kapitálového fondu opráv vo forme povinných práv vlastníkov priestorov v bytovom dome vo vzťahu k regionálnemu prevádzkovateľovi (ďalej len tvorba kapitálového fondu opráv na účet krajského prevádzkovateľa).

4. Ak si vlastníci priestorov v bytovom dome zvolili jeho tvorbu na osobitnom účte ako spôsob tvorby kapitálového fondu opráv, musí rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome určiť:

1) výška mesačného príspevku na veľké opravy, ktorá by nemala byť nižšia ako minimálna výška príspevku na veľké opravy stanovená regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie;

2) - 3) už nie sú platné. — federálny zákon z 29. júna 2015 N 176-FZ;

4) majiteľ osobitného účtu;

5) úverová inštitúcia, v ktorej bude otvorený osobitný účet. Ak je regionálny prevádzkovateľ identifikovaný ako vlastník osobitného účtu, úverová inštitúcia vybraná vlastníkmi priestorov v bytovom dome musí vykonávať činnosti na otvorenie a vedenie špeciálnych účtov na území zodpovedajúceho zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Ak si vlastníci priestorov v bytovom dome nevybrali úverovú inštitúciu, v ktorej bude otvorený osobitný účet, alebo táto úverová inštitúcia nespĺňa požiadavky uvedené v tomto odseku a časti 2 § 176 tohto zákonníka, otázka výber úverovej inštitúcie, v ktorej bol otvorený osobitný účet a považuje sa za prevedený podľa uváženia regionálneho operátora.

5. Rozhodnutie o určení spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv musia vlastníci priestorov v bytovom dome urobiť a realizovať v lehote ustanovenej štátnym orgánom ustanovujúcej osoby Ruskej federácie, maximálne však do dva mesiace po oficiálnom zverejnení dokumentu schváleného v zákone zakladajúcej jednotky Ruskej federácie v súlade s programom opráv regionálneho hlavného mesta, ktorý zahŕňa bytový dom, v súvislosti s ktorým je otázka výberu spôsobu formovania jeho hlavného mesta o fonde opráv sa rozhoduje. Na vykonanie rozhodnutia o vytvorení kapitálového fondu opráv na osobitnom účte zriadenom na meno regionálneho prevádzkovateľa musia vlastníci priestorov v bytovom dome zaslať regionálnemu prevádzkovateľovi kópiu zápisnice z valného zhromaždenia takéhoto vlastníkov, ktorí toto rozhodnutie formalizovali.

6. Orgán samosprávy zvolá najneskôr jeden mesiac pred uplynutím lehoty ustanovenej v 5. časti tohto článku valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, aby rozhodlo o voľbe spôsobu tvorby fondu opráv. , ak takéto rozhodnutie nebolo prijaté skôr.

7. Ak si vlastníci priestorov v bytovom dome v lehote ustanovenej v 5. časti tohto článku nezvolili spôsob tvorby kapitálového fondu opráv alebo spôsob, ktorý si zvolili, nezrealizovali v lehote ustanovenej v 5 ods. tohto článku a v prípadoch ustanovených v § 189 ods. 7 tohto zákonníka o vytvorení kapitálového fondu opráv vo vzťahu k takémuto domu rozhoduje orgán územnej samosprávy na účet krajského prevádzkovateľa.

8. Zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie môže ustanoviť minimálnu veľkosť prostriedkov na opravu kapitálu vo vzťahu k bytovým domom, vlastníkom priestorov, v ktorých tieto prostriedky vytvárajú na osobitných účtoch. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo ustanoviť výšku kapitálového fondu opráv pre svoj dom vo výške vyššej, ako je ustanovená minimálna veľkosť fondu kapitálových opráv. Vlastníci priestorov v bytovom dome pri dosiahnutí minimálnej veľkosti fondu opráv kapitálových opráv majú právo na valnom zhromaždení týchto vlastníkov rozhodnúť o pozastavení povinnosti platiť príspevky na kapitálové opravy, s výnimkou vlastníkov, ktorí sú v r. nedoplatky na platení týchto príspevkov.

Článok 171. Osobitosti platenia príspevkov na väčšie opravy

1. V prípade tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa platia vlastníci priestorov v bytovom dome príspevky na väčšie opravy na základe dokladov o úhrade predložených regionálnym prevádzkovateľom, v lehotách zriadené na platenie platieb za obytné priestory a služby, pokiaľ zákon neustanovuje inak.

2. V prípade vytvorenia fondu opráv kapitálu na osobitnom účte zriadenom na meno osoby uvedenej v § 175 ods. zriadené na platenie platieb za obytné priestory a služby.

Článok 172. Kontrola tvorby fondu opráv kapitálu

1. Majiteľ osobitného účtu je povinný do piatich pracovných dní odo dňa zriadenia osobitného účtu predložiť orgánu štátneho bytového dozoru oznámenie o spôsobe, ktorý si vlastníci priestorov v príslušnom bytovom dome zvolili na založenie. fond kapitálových opráv s priložením kópie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome o prijatí rozhodnutí podľa § 170 ods. 3 a 4 tohto zákonníka, potvrdenie o zriadení osobitného účtu, pokiaľ právo zakladajúceho subjektu Ruskej federácie neustanovuje inak.

2. Regionálny prevádzkovateľ je povinný predložiť orgánu štátneho bytového dozoru spôsobom a v lehotách ustanovených právnym poriadkom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie informácie ustanovené právnym poriadkom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. o bytových domoch, vlastníkoch priestorov, v ktorých sa vytvárajú kapitálové fondy opráv na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa a tiež o poberaní príspevkov na väčšie opravy od vlastníkov priestorov v týchto bytových domoch.

3. Majiteľ osobitného účtu je povinný predložiť orgánu štátneho bytového dozoru spôsobom a v lehotách ustanovených právnym poriadkom zriaďovateľa Ruskej federácie informáciu o prijatí príspevkov na väčšie opravy od r. vlastníkov priestorov v bytovom dome o výške zostatku finančných prostriedkov na osobitnom účte.

4. Orgán štátneho bytového dozoru vedie register oznámení uvedený v časti 1 tohto článku, register osobitných účtov, informuje orgán samosprávy a prevádzkovateľa kraja o bytových domoch, v ktorých si vlastníci priestorov nezvolili spôsob o vytváraní fondov na opravu kapitálu a (alebo) ich nerealizovali.

5. Orgán štátneho bytového dozoru poskytuje informácie uvedené v častiach 1 - 4 tohto článku federálnemu výkonnému orgánu, ktorý plní funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti sociálno-ekonomického rozvoja ustanovujúcich subjektov. Ruskej federácie a obcí, stavebníctva, architektúry, urbanizmu (s výnimkou štátneho technického účtovníctva a technického súpisu projektov investičnej výstavby) a bytových a komunálnych služieb, a to spôsobom stanoveným týmto federálnym orgánom.

Článok 173. Zmena spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv

1. Spôsob tvorby kapitálového fondu opráv je možné kedykoľvek zmeniť na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

2. V prípade, že bol poskytnutý úver alebo úver na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome a nebol vrátený, alebo vznikne dlh na úhrade za poskytnuté služby a (alebo) práce na väčších opravách spoločného majetku majetok v bytovom dome, ktorý sa má splatiť z kapitálového fondu opráv, je povolená zmena spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv vo vzťahu k tomuto bytovému domu za predpokladu úplného splatenia tohto dlhu.

3. Ak sa tvorba kapitálového fondu opráv vykonáva na účet regionálneho prevádzkovateľa, za účelom zmeny spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv musia vlastníci priestorov v bytovom dome prijať rozhodnutie podľa ods. 4 článku 170 tohto kódexu.

4. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o zmene spôsobu tvorby fondu opráv základného imania do piatich pracovných dní po takomto rozhodnutí sa zasiela majiteľovi osobitného účtu, na ktorý sa odvádzajú príspevky na vl. opravy spoločného majetku v takomto bytovom dome sa prevedú, prípadne regionálnemu prevádzkovateľovi na účet, na ktorý sa tieto príspevky poukážu.

5. Rozhodnutie o ukončení tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa ao vzniku kapitálového fondu opráv na osobitnom účte nadobúda právoplatnosť dva roky po rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v obci. bytový dom sa zasiela regionálnemu prevádzkovateľovi v súlade s časťou 4 tohto článku, ak zákon subjektu Ruskej federácie neustanovuje kratšiu lehotu, nie však skôr, ako nastane stav uvedený v časti 2 tohto článku . Regionálny prevádzkovateľ do piatich dní od právoplatnosti uvedeného rozhodnutia prevedie prostriedky z kapitálového fondu opráv na osobitný účet.

6. Rozhodnutie o ukončení tvorby kapitálového fondu opráv na osobitnom účte a tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa nadobúda právoplatnosť mesiac po rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v obci. bytového domu sa zasiela majiteľovi osobitného účtu v súlade s 4. časťou tohto článku, najskôr však pred naplnením podmienky uvedenej v 2. časti tohto článku. Majiteľ osobitného účtu do piatich dní po nadobudnutí právoplatnosti uvedeného rozhodnutia prevedie prostriedky z kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa.

Článok 174. Použitie prostriedkov z fondu opráv hlavného mesta

1. Prostriedky z kapitálového fondu opráv možno použiť na úhradu služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, vypracovanie projektovej dokumentácie (ak je vypracovanie projektovej dokumentácie potrebné v súlade s legislatívou o územné plánovanie), platba za kontrolu stavebných služieb, splácanie úverov, pôžičiek prijatých a použitých na zaplatenie určených služieb, prác, ako aj na úhradu úrokov za použitie takýchto úverov, pôžičiek, úhrady nákladov na získanie záruk a záruk na takéto úvery, pôžičky. Zároveň sa na náklady fondu opráv hlavného mesta v rámci sumy tvorenej na základe minimálnej výšky príspevku na kapitálové opravy ustanoveného regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie iba práce stanovené na v časti 1 článku 166 tohto kódexu a práca ustanovená právom zakladajúceho subjektu môže byť financovaná Ruskou federáciou, splácanie úverov prijatých a použitých na zaplatenie týchto prác a platenie úrokov za použitie týchto úverov.

2. Ak je bytový dom uznaný za nebezpečný a podlieha demolácii alebo rekonštrukcii, prostriedky z fondu kapitálových opráv sa použijú na účely demolácie alebo rekonštrukcie tohto bytového domu v súlade s časťami 10 a 11 § 32 tohto zákonníka. rozhodnutím vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome a v prípade odňatia pre štátne alebo komunálne potreby pozemku, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, a teda odňatia každého bytového priestoru v tomto bytovom dome, s. s výnimkou obytných priestorov vo vlastníctve Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo komunálneho subjektu sa prostriedky fondu opráv kapitálu rozdeľujú medzi vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome v pomere k výške príspevkov, ktoré zaplatili za kapitál opravy a príspevky na kapitálové opravy hradené predchádzajúcimi vlastníkmi príslušných priestorov.

Kapitola 16. TVORBA KAPITÁLOVÉHO FONDU OPRAV

NA ŠPECIÁLNY ÚČET

Článok 175. Osobitný účet

1. V banke sa otvára osobitný účet v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a špecifikami ustanovenými týmto zákonníkom. Peňažné prostriedky uložené na osobitnom účte sa používajú na účely uvedené v § 174 tohto zákonníka.

2. Majiteľom osobitného účtu môže byť:

1) spoločenstvo vlastníkov bytov, ktoré spravuje bytový dom a vzniklo vlastníkmi priestorov v jednom bytovom dome alebo vo viacerých bytových domoch, ktorých počet bytov je najviac tridsať, ak sa tieto domy nachádzajú na pozemkoch, ktoré v r. v súlade s dokumentmi štátneho katastra nehnuteľností majú spoločnú hranicu av rámci ktorej sa nachádzajú siete inžinierskeho a technického zabezpečenia, iné prvky infraštruktúry, ktoré sú určené na spoločné užívanie vlastníkmi priestorov v týchto domoch;

2) bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo spravujúce bytový dom.

3. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo rozhodnúť sa o výbere regionálneho prevádzkovateľa ako majiteľa osobitného účtu.

4. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo vytvárať kapitálový fond opráv len na jednom osobitnom účte. Na osobitnom účte možno kumulovať prostriedky z kapitálového fondu opráv vlastníkov priestorov len v jednom bytovom dome.

5. Zmluva o osobitnom účte je časovo neobmedzená.

6. Peniaze vedené na osobitnom účte nie je možné vymáhať za záväzky majiteľa tohto účtu, s výnimkou záväzkov vyplývajúcich zo zmlúv uzatvorených na základe rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, špecifikovaných v ust. bod 1.2 časti 2 článku 44 tohto zákonníka, ako aj zmluvy o poskytnutí služieb a (alebo) vykonaní prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome uzatvorené na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome vykonávať väčšie opravy alebo z iných právnych dôvodov.

Článok 176. Vlastnosti otvárania a zatvárania osobitného účtu

1. Osobitný účet sa zriaďuje na meno osoby uvedenej v 2. a 3. časti článku 175 tohto zákonníka po predložení rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, vyhotoveného do zápisnice, prijatého v r. v súlade s odsekom 1.1 časti 2 článku 44 tohto kódexu a ďalšími dokumentmi stanovenými bankovými pravidlami.

2. Špeciálny účet možno otvoriť v ruských úverových inštitúciách, ktorých vlastný kapitál (kapitál) je najmenej dvadsať miliárd rubľov. Centrálna banka Ruskej federácie štvrťročne zverejňuje informácie o úverových inštitúciách, ktoré spĺňajú požiadavky stanovené v tejto časti, na svojej oficiálnej webovej stránke na internete.

3. Zmluvu o osobitnom účte možno vypovedať na žiadosť majiteľa osobitného účtu, ak je v zápisnici z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome doložené rozhodnutie o zmene spôsobu tvorby fondu opráv hlavného mesta, nahradiť majiteľa osobitného účtu alebo úverovej inštitúcie za predpokladu, že z toho, čo bolo prijaté v tejto úverovej organizácii za úver na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome, nie je nesplatený dlh.

4. Zostatok finančných prostriedkov pri zrušení osobitného účtu sa prevedie na žiadosť majiteľa osobitného účtu:

1) na účet regionálneho prevádzkovateľa v prípade zmeny spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv;

2) na iný osobitný účet v prípade výmeny majiteľa osobitného účtu alebo úverovej inštitúcie na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v príslušnom bytovom dome.

5. Majiteľ osobitného účtu je povinný do desiatich dní od doručenia príslušného rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome podať banke žiadosť o vypovedanie zmluvy o osobitnom účte a prevod zostatku finančných prostriedkov. Ak majiteľ osobitného účtu nevypovedá zmluvu o osobitnom účte alebo nepodá žiadosť o prevod zostatku prostriedkov na osobitnom účte na účet regionálneho prevádzkovateľa alebo iný osobitný účet v súlade s rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome v lehote ustanovenej touto časťou každý vlastník priestorov v bytovom dome a v prípade uvedenom v odseku 1 štvrtej časti tohto článku aj regionálny prevádzkovateľ má právo požiadať súd o vymáhanie finančných prostriedkov nachádzajúcich sa na osobitnom účte tohto bytového domu s ich prevodom na iný osobitný účet alebo na účet regionálneho prevádzkovateľa.

Článok 177. Transakcie na osobitnom účte

1. Na špeciálnom účte je možné vykonávať nasledujúce operácie:

1) odpis finančných prostriedkov spojených s platbami za poskytnuté služby a (alebo) vykonanými prácami na veľkých opravách spoločného majetku v bytovom dome a platbami za iné služby a (alebo) práce uvedené v časti 1 článku 174 tohto zákonníka;

2) odpis prostriedkov na splatenie úverov, pôžičiek prijatých na zaplatenie služieb a (alebo) prác uvedených v časti 1 článku 174 tohto zákonníka, zaplatenie úrokov za použitie takýchto úverov, pôžičiek, zaplatenie nákladov na získanie záruky a ručenie za takéto pôžičky, pôžičky;

3) v prípade zmeny osobitného účtu prevod prostriedkov nachádzajúcich sa na tomto osobitnom účte na iný osobitný účet a pripísanie na tento osobitný účet prostriedkov odpísaných z iného osobitného účtu, na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v r. bytový dom;

4) pri zmene spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv prevodom finančných prostriedkov na účet regionálneho prevádzkovateľa a pripísaním finančných prostriedkov prijatých od regionálneho prevádzkovateľa na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome. ;

5) pripisovanie príspevkov na väčšie opravy, pripisovanie úrokov za nesprávne splnenie povinnosti platiť takéto príspevky;

6) pripisovanie úrokov za použitie peňažných prostriedkov a odpis provízií v súlade s podmienkami zmluvy o osobitnom účte;

7) prevod finančných prostriedkov na tomto osobitnom účte v prípadoch uvedených v časti 2 článku 174 tohto zákonníka;

Ostatné transakcie na odpis a pripísanie peňažných prostriedkov súvisiacich s tvorbou a použitím prostriedkov z fondu opráv kapitálu v súlade s týmto zákonníkom.

2. Operácie na špeciálnom účte, ktoré nie sú uvedené v časti 1 tohto článku, nie sú povolené.

3. Banka je povinná spôsobom ustanoveným týmto článkom, bankovými pravidlami a zmluvou o osobitnom účte zabezpečiť súlad operácií vykonávaných na osobitnom účte s požiadavkami tohto Kódexu.

4. Transakcie na prevod prostriedkov z osobitného účtu môže banka vykonávať na pokyn majiteľa osobitného účtu osobám poskytujúcim služby a (alebo) vykonávajúcim práce na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome, poskytnutie nasledujúcich dokumentov:

1) zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome obsahujúca rozhodnutie tohto zhromaždenia o poskytovaní služieb a (alebo) o vykonaní prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;

2) dohoda o poskytovaní služieb a (alebo) o vykonaní prác na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome;

3) akt prevzatia poskytnutých služieb a (alebo) vykonaných prác na základe zmluvy uvedenej v odseku 2 tejto časti. Takéto potvrdenie o prijatí sa neposkytuje v prípade preddavkovej platobnej transakcie na poskytovanie služieb a (alebo) práce vo výške najviac tridsať percent z ceny takýchto služieb a (alebo) práce na základe zmluvy uvedenej v odsek 2 tejto časti.

5. Operácie na odpis prostriedkov z osobitného účtu na splácanie úverov, pôžičiek a na úhradu úrokov z úverov prijatých na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome môže banka vykonať príkazom majiteľa osobitného účtu dňa základ:

1) zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome obsahujúca rozhodnutie tohto zhromaždenia o uzavretí zmluvy o úvere, resp. zmluvy o úvere s bankou, veriteľom s uvedením banky, veriteľa, výšky a účelu úver;

2) úverová zmluva, úverová zmluva.

6. Banka odmietne vykonať príkaz majiteľa osobitného účtu na vykonanie príslušnej transakcie, na podporu ktorej nie sú predložené dokumenty uvedené v častiach 4 a 5 tohto článku.

7. Banka, v ktorej je osobitný účet zriadený, a majiteľ osobitného účtu poskytujú na žiadosť ktoréhokoľvek vlastníka priestorov v bytovom dome informáciu o výške platieb pripísaných na účet vlastníkmi všetkých priestorov. v bytovom dome, o zostatku peňažných prostriedkov na osobitnom účte, o všetkých operáciách na tomto osobitnom účte.

Kapitola 17. TVORBA KAPITÁLOVÝCH FONDOV NA OPRAVY

REGIONÁLNY OPERÁTOR. ČINNOSŤ REGIÓNU

OPERÁTOR FINANCOVANIA KAPITÁLOVÝCH OPRAV OBEC

NEHNUTEĽNOSTI VO VIACERÝCH BUDOVÁCH

Článok 178. Právny štatút regionálneho prevádzkovateľa

1. Regionálny prevádzkovateľ je právnická osoba vytvorená v organizačnej a právnej forme fondu.

2. Regionálneho operátora vytvára subjekt Ruskej federácie, pričom môže vytvárať viacero regionálnych operátorov, z ktorých každý pôsobí na časti územia takéhoto subjektu Ruskej federácie.

3. Činnosti regionálneho prevádzkovateľa sa vykonávajú v súlade s federálnymi zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie, berúc do úvahy špecifiká ustanovené týmto kódexom, zákonmi prijatými v súlade s ním a inými regulačnými právnymi aktmi zriaďovateľa. subjekt Ruskej federácie.

4. Regionálny prevádzkovateľ nemá právo zriaďovať pobočky a otvárať zastúpenia, ako aj vytvárať obchodné a neziskové organizácie, podieľať sa na základnom imaní obchodných spoločností, ani na majetku iných obchodných a neziskových organizácií.

5. Straty spôsobené vlastníkom priestorov v bytových domoch v dôsledku neplnenia alebo nesprávneho plnenia povinností regionálneho prevádzkovateľa vyplývajúcich z dohôd uzatvorených s týmito vlastníkmi v súlade s týmto zákonníkom a právnymi predpismi zriaďovateľskej spoločnosti Ruskej federácie prijaté v súlade s ním, podliehajú kompenzácii vo výške zaplatených príspevkov na veľké opravy v súlade s občianskou legislatívou.

6. Subjekt Ruskej federácie nesie subsidiárnu zodpovednosť za nesplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov regionálnym prevádzkovateľom voči vlastníkom priestorov v bytových domoch.

7. Metodickú podporu činnosti regionálnych prevádzkovateľov (vrátane vypracovania metodických odporúčaní pre tvorbu regionálnych prevádzkovateľov a zabezpečenie ich činnosti, odporúčané formy podávania správ a postup pri ich podávaní) vykonáva federálny výkonný orgán pri výkone funkcií vypracovania a vykonávania štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti sociálno-ekonomického rozvoja jednotlivých subjektov Ruskej federácie a obcí, stavebníctva, architektúry, urbanizmu (s výnimkou štátneho technického účtovníctva a technického súpisu projektov investičnej výstavby) a bývanie a komunálne služby.

Článok 179. Majetok regionálneho prevádzkovateľa

1. Majetok regionálneho prevádzkovateľa vzniká prostredníctvom:

1) príspevky zriaďovateľa;

2) platby vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové opravné prostriedky na účet regionálneho prevádzkovateľa;

3) iné zdroje, ktoré nie sú zákonom zakázané.

2. Majetok regionálneho prevádzkovateľa sa používa na plnenie jeho funkcií spôsobom ustanoveným týmto kódexom a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie a prijatými v súlade s týmto kódexom právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a inými právnymi predpismi Ruskej federácie. regulačné právne akty zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

3. Prostriedky prijaté regionálnym prevádzkovateľom od vlastníkov priestorov v bytových domoch tvoriace kapitálové prostriedky opráv na účte regionálneho prevádzkovateľa možno použiť len na financovanie nákladov na väčšie opravy spoločného majetku v týchto bytových domoch. Použitie týchto prostriedkov na iné účely, vrátane úhrady administratívnych a obchodných nákladov regionálneho prevádzkovateľa, nie je povolené.

4. Prostriedky prijaté regionálnym prevádzkovateľom od vlastníkov priestorov v niektorých bytových domoch, tvoriace kapitálové fondy opráv na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa, môžu byť odplatne použité na financovanie kapitálových opráv spoločného majetku v iných bytových domoch. , vlastníci priestorov, v ktorých tvoria aj finančné prostriedky veľkých opráv na účet toho istého regionálneho prevádzkovateľa. V tomto prípade môže zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie ustanoviť, že takéto použitie finančných prostriedkov je povolené len vtedy, ak sa uvedené bytové domy nachádzajú na území určitého komunálneho subjektu alebo na území niekoľkých komunálnych subjektov.

Článok 180. Funkcie regionálneho prevádzkovateľa

1. Funkcie regionálneho operátora sú:

1) akumulácia príspevkov na kapitálové opravy, ktoré platia vlastníci priestorov v bytových domoch, v súvislosti s ktorými sa tvoria fondy kapitálových opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa;

2) zriaďovanie osobitných účtov na svoje meno a vykonávanie transakcií na týchto účtoch, ak si vlastníci priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome zvolili za majiteľa osobitného účtu regionálneho prevádzkovateľa. Regionálny prevádzkovateľ nemá právo odmietnuť vlastníkom priestorov v bytovom dome zriadenie takéhoto účtu na ich meno;

3) vykonávanie funkcií technického odberateľa pri väčších opravách spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých vytvárajú kapitálové opravné prostriedky na účet regionálneho prevádzkovateľa;

4) financovanie nákladov na kapitálové opravy spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých sa vytvárajú kapitálové fondy opráv na účte, účtoch prevádzkovateľa kraja, v medziach týchto kapitálových opráv, v prípade potreby s použitím prostriedkov prijaté z iných zdrojov vrátane rozpočtu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a (alebo) miestneho rozpočtu;

5) interakcia s vládnymi orgánmi zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a miestnymi samosprávami s cieľom zabezpečiť včasné kapitálové opravy spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých sa vytvárajú kapitálové opravné prostriedky na účet regionálneho prevádzkovateľa;

6) ďalšie funkcie ustanovené týmto kódexom, právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a zakladajúcimi dokumentmi regionálneho prevádzkovateľa.

2. Postup regionálneho prevádzkovateľa pri výkone jeho funkcií, vrátane postupu pri jeho financovaní kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch, je ustanovený právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

Článok 181. Vytváranie kapitálových fondov opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí rozhodli o vytvorení kapitálového fondu opráv na účet krajského prevádzkovateľa, ako aj vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí nerozhodli o spôsobe likvidácie majetku v bytovom dome. tvoriaci fond opráv hlavného mesta, v prípade ustanovenom v 7. časti 170 tohto zákonníka, sú povinní uzavrieť s prevádzkovateľom regiónu zmluvu o vytvorení fondu opráv hlavného mesta a o organizácii kapitálových opráv spôsobom ustanoveným v § 17 ods. Článok 445 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V tomto prípade ako jedna strana uzatvorenej zmluvy vystupujú vlastníci priestorov v tomto bytovom dome, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome.

2. Zmluvou o vytvorení kapitálového fondu opráv a o organizácii kapitálových opráv sa vlastník priestorov v bytovom dome zaväzuje mesačne a v plnej výške odvádzať príspevky na väčšie opravy na účet hl. prevádzkovateľ kraja a prevádzkovateľ kraja sa zaväzuje zabezpečiť kapitálové opravy spoločného majetku v tomto bytovom dome v termíne určenom programom opráv hlavného mesta kraja, financovanie týchto kapitálových opráv a v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom previesť finančné prostriedky v výšku kapitálového fondu opráv na osobitný účet alebo zaplatiť vlastníkom priestorov v bytovom dome peňažné prostriedky zodpovedajúce podielom týchto vlastníkov na kapitálovom fonde opráv.

3. V prípadoch uvedených v § 170 ods. 7 tohto zákona prevádzkovateľ regiónu do desiatich dní po rozhodnutí orgánu samosprávy o vytvorení kapitálového fondu opráv v bytovom dome na účet regionálny prevádzkovateľ, musí zaslať vlastníkom priestorov v tomto bytovom dome a (alebo) osobám spravujúcim tento bytový dom návrh zmluvy o vytvorení kapitálového fondu opráv a o organizácii väčších opráv spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte. budova.

4. Ak sa pred termínom ustanoveným programom opráv krajského mesta na kapitálové opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vykonali samostatné práce na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome, zabezpečené programom opráv krajského mesta, , úhrada týchto prác bola realizovaná bez použitia rozpočtových prostriedkov prostriedkov a prostriedkov prevádzkovateľa kraja a v danom prípade za účelom zistenia potreby väčších opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome opakované vykonávanie týchto prác v rámci obdobie ustanovené programom opráv hlavného mesta kraja sa nevyžaduje, finančné prostriedky vo výške rovnajúcej sa nákladom na tieto práce, najviac však do výšky maximálnych nákladov na tieto práce, určených podľa časti 4 § 190 tohto zákonníka. , sa započítavajú spôsobom ustanoveným právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie na plnenie záväzkov na úhradu príspevkov na kapitálové opravy vlastníkmi priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové fondy opráv na účet, na budúce obdobie. účty operátorov.

Článok 182. Zodpovednosť regionálneho prevádzkovateľa za organizáciu veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch

1. Prevádzkovateľ kraja zabezpečuje generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome, vlastníkov priestorov, v ktorých tvoria kapitálový fond opráv na účet prevádzkovateľa kraja, vo výške a v termíne ustanovenom krajským mestom. program opráv a financovanie generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome, a to aj v prípade nedostatku prostriedkov kapitálového fondu opráv, na úkor prostriedkov získaných prostredníctvom platieb od vlastníkov priestorov v iných bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové fondy opráv v bytovom dome. účtu, účtov regionálneho prevádzkovateľa, na úkor dotácií prijatých z rozpočtu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a (alebo) miestneho rozpočtu.

2. Na zabezpečenie vykonávania väčších opráv spoločného majetku v bytovom dome je regionálny prevádzkovateľ povinný:

1) v lehotách ustanovených v časti 3 článku 189 tohto zákonníka pripraviť a poslať vlastníkom priestorov v bytovom dome návrhy na dátum začatia kapitálových opráv, požadovaný zoznam a rozsah služieb a (alebo ) práce, ich cenu, postup a zdroje financovania kapitálových opráv spoločného majetku v bytovom dome a ďalšie návrhy súvisiace s takými väčšími opravami;

2) zabezpečovať vypracovanie zadaní na poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie veľkých opráv a v prípade potreby vypracovanie projektovej dokumentácie veľkých opráv, schvaľovať projektovú dokumentáciu, niesť zodpovednosť za jej kvalitu a súlad s požiadavkami technických predpisov, noriem a iných regulačných dokumentov;

3) prilákať dodávateľov na poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie veľkých opráv a uzatvárať s nimi príslušné dohody vo vlastnom mene;

4) kontrolovať kvalitu a načasovanie poskytovania služieb a (alebo) výkonu prác dodávateľmi a súlad takýchto služieb a (alebo) práce s požiadavkami projektovej dokumentácie;

5) prijať dokončenú prácu;

6) má ďalšie povinnosti ustanovené zmluvou o vytvorení fondu opráv ao organizácii kapitálových opráv.

3. Na vykonávanie prác, ktoré si vyžadujú potvrdenie o prijatí do práce vydané samosprávnou organizáciou, ktorá má vplyv na bezpečnosť projektov investičnej výstavby, je prevádzkovateľ regiónu povinný zapojiť fyzického podnikateľa alebo právnickú osobu, ktorá má príslušné osvedčenie o prijatí. na takúto prácu vykonávať takúto prácu.

4. Zákon ustanovujúcej osoby Ruskej federácie môže ustanoviť prípady, v ktorých funkcie technického zákazníka na kapitálové opravy spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých sa vytvárajú kapitálové opravné prostriedky na účte, účty regionálneho prevádzkovateľa, môžu vykonávať orgány miestnej samosprávy a (alebo) mestské rozpočtové inštitúcie na základe príslušnej dohody uzatvorenej s regionálnym prevádzkovateľom.

5. Postup pre regionálneho prevádzkovateľa pri zapájaní, a to aj v prípadoch uvedených v časti 3 tohto článku, orgány miestnej samosprávy, mestské rozpočtové inštitúcie, dodávateľov na poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie prác na veľkých opravách spoločného majetku v bytový dom je zriadený zakladajúcim subjektom Ruskej federácie.

6. Regionálny prevádzkovateľ pred vlastníkmi priestorov v bytovom dome, ktorí tvoria kapitálový fond opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa, zodpovedá za nesplnenie alebo nesprávne plnenie povinností podľa zmluvy o vytvorení kapitálového fondu opráv. fondu ao organizácii kapitálových opráv, ako aj za následky neplnenia alebo nesprávneho plnenia povinností vykonávať väčšie opravy zhotoviteľmi poverenými regionálnym prevádzkovateľom.

7. Úhrada finančných prostriedkov krajskému prevádzkovateľovi vynaložených na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, vo výške presahujúcej veľkosť kapitálového fondu opráv, sa uskutočňuje na úkor následných príspevkov na väčšie opravy vlastníkov priestorov. v tomto bytovom dome.

Článok 183. Účtovanie fondov na opravu kapitálu regionálnym prevádzkovateľom

1. Regionálny prevádzkovateľ vedie evidenciu finančných prostriedkov prijatých na účet regionálneho prevádzkovateľa vo forme príspevkov na kapitálové opravy vlastníkov priestorov v bytových domoch, tvoriacich kapitálové fondy opráv na účte regionálneho prevádzkovateľa (ďalej len účtovný systém fondov opráv kapitálu). Takéto účtovníctvo sa vedie samostatne pre finančné prostriedky každého vlastníka priestorov v bytovom dome. Takéto záznamy možno viesť elektronicky.

2. Účtovný systém pre fondy na opravu kapitálu zahŕňa najmä informácie o:

1) výšku časovo rozlíšených a zaplatených príspevkov na veľké opravy každého vlastníka priestorov v bytovom dome, ich nedoplatky, ako aj výšku zaplatených úrokov;

2) výšku finančných prostriedkov pridelených regionálnym prevádzkovateľom na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane výšky poskytnutej splátky za služby a (alebo) práce na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;

3) výška dlhu za poskytnuté služby a (alebo) vykonanú prácu na veľkých opravách spoločného majetku v bytovom dome.

3. Regionálny prevádzkovateľ na požiadanie poskytuje informácie uvedené v 2. časti tohto článku vlastníkom priestorov v bytovom dome, ako aj osobe zodpovednej za správu tohto bytového domu (spoločenstvu vlastníkov bytov, bytovému družstvu alebo inému špecializované spotrebné družstvo, správcovská organizácia) av prípade priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto bytovom dome osobe uvedenej v § 164 ods. 3 tohto zákonníka.

Článok 184. Vrátenie finančných prostriedkov z fondu opráv hlavného mesta

Ak je bytový dom uznaný za nebezpečný a podlieha demolácii alebo rekonštrukcii, prevádzkovateľ regiónu je povinný vyčleniť finančné prostriedky z fondu kapitálových opráv na účely demolácie alebo rekonštrukcie tohto bytového domu v súlade s časťami 10 a 11 § 32 ods. tohto zákonníka na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome o jeho demolácii alebo rekonštrukcii spôsobom ustanoveným regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. V prípade zabavenia pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, pre štátne alebo komunálne potreby, a teda zabratia každého obytného priestoru v tomto bytovom dome, s výnimkou obytných priestorov vo vlastníctve Ruskej federácie, subjekt Ruskej federácie alebo komunálny subjekt, regionálny prevádzkovateľ spôsobom ustanoveným regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, je povinný vyplatiť prostriedky fondu opráv hlavného mesta vlastníkom priestorov v tomto bytovom dome v pomere k výške príspevkov, ktoré zaplatili na kapitálové opravy, a výške týchto príspevkov zaplatených predchádzajúcimi vlastníkmi zodpovedajúcich priestorov v tomto bytovom dome. Vlastníci priestorov v bytovom dome si zároveň zachovávajú právo na odkupnú cenu za zabavené obytné priestory a ďalšie práva ustanovené v článku 32 tohto zákonníka.

Článok 185. Základné požiadavky na finančnú udržateľnosť činností regionálneho prevádzkovateľa

1. Požiadavky na zabezpečenie finančnej udržateľnosti činností regionálneho prevádzkovateľa sú ustanovené týmto článkom a právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

2. Výška finančných prostriedkov, ktoré má prevádzkovateľ kraja právo každoročne vynaložiť na financovanie programu opráv hlavného mesta kraja (objem finančných prostriedkov poskytnutých z kapitálových prostriedkov opráv tvorenej vlastníkmi priestorov v bytových domoch, ktorých spoločný majetok je predmetom opráv krajského mesta). na väčšie opravy v budúcom období), sa určí ako podiel objemu príspevkov na kapitálové opravy, ktoré prijal regionálny prevádzkovateľ za predchádzajúci rok. V tomto prípade je veľkosť tohto podielu stanovená zákonom subjektu Ruskej federácie.

3. Ďalšie požiadavky na zabezpečenie finančnej udržateľnosti činností regionálneho prevádzkovateľa môže ustanoviť právo zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

Článok 186. Kontrola činností regionálneho prevádzkovateľa

1. Kontrolu súladu činnosti regionálneho prevádzkovateľa s ustanovenými požiadavkami vykonáva poverený výkonný orgán ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie spôsobom ustanoveným najvyšším výkonným orgánom štátnej moci ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie. Ruská federácia.

2. Federálny výkonný orgán vykonávajúci kontrolné a dozorné funkcie vo finančnej a rozpočtovej oblasti spôsobom ustanoveným vládou Ruskej federácie:

1) vykonáva kontrolu nad tým, ako regionálny prevádzkovateľ používa finančné prostriedky prijaté ako štátna podpora, podpora obce na opravy kapitálu, ako aj finančné prostriedky prijaté od vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové prostriedky opráv na účet prevádzkovateľa regiónu;

2) posiela regionálnemu prevádzkovateľovi odporúčania a (alebo) príkazy na odstránenie zistených porušení požiadaviek právnych predpisov Ruskej federácie.

3. Orgány štátnej finančnej kontroly zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a orgány mestskej finančnej kontroly obcí, Účtovná komora Ruskej federácie, kontrolné a účtovné a finančné orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a obcí vykonávajú finančnú kontrolu nad použitie prostriedkov z príslušných rozpočtov regionálnym prevádzkovateľom spôsobom stanoveným rozpočtovou legislatívou Ruskej federácie.

Článok 187. Podávanie správ a audit regionálneho prevádzkovateľa

2. Rozhodnutie o vykonaní auditu a schválenie dohody s audítorskou organizáciou (audítorom) sa vykonávajú spôsobom ustanoveným regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ako aj zakladajúcimi dokumentmi Ruskej federácie. regionálneho operátora. Platba za služby audítorskej organizácie (audítora) sa vykonáva na náklady regionálneho prevádzkovateľa, s výnimkou finančných prostriedkov prijatých vo forme platieb od vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové opravné prostriedky na účet regionálneho operátora.

3. Regionálny prevádzkovateľ je povinný najneskôr do piatich dní odo dňa predloženia revíznej správy audítorskou organizáciou (audítorom) zaslať kópiu revíznej správy federálnemu výkonnému orgánu, ktorý vykonáva funkcie vypracovania a implementácie štátna politika a právna úprava v oblasti subjektov sociálno-ekonomického rozvoja Ruskej federácie a obcí, stavebníctva, architektúry, urbanizmu (s výnimkou štátneho technického účtovníctva a technického súpisu projektov investičnej výstavby) a bytových a komunálnych služieb, a regulačný orgán.

4. Výročná správa regionálneho prevádzkovateľa a revízna správa sa zverejňujú na webovom sídle v informačnej a telekomunikačnej sieti Internet s prihliadnutím na požiadavky legislatívy Ruskej federácie o štátnom tajomstve, obchodnom tajomstve spôsobom a v rámci lehoty stanovené regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

V BYTOVOM DOME

Článok 189. Rozhodnutie o vykonaní väčších opráv spoločného majetku v bytovom dome

1. Väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome sa vykonávajú na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome okrem prípadov uvedených v 6. časti tohto článku.

2. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú kedykoľvek právo rozhodnúť o vykonaní väčších opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na návrh osoby, ktorá spravuje bytový dom alebo poskytuje služby a (alebo) vykonáva práce na údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome, regionálny prevádzkovateľ alebo z vlastného podnetu.

3. Najmenej šesť mesiacov (pokiaľ regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie neustanovuje iná lehota) pred začiatkom roka, počas ktorého sa musia vykonať väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome v súlade s ust. program opráv krajského mesta, osoba poverená správou bytového domu alebo poskytovaním služieb a (alebo) výkonom prác pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome alebo prevádzkovateľom kraja (v prípade, že vlastníci priestorov v bytovom dome tvoria fond kapitálových opráv na účet krajského prevádzkovateľa) predkladá týmto vlastníkom návrhy na termín začatia kapitálových opráv, potrebný zoznam a rozsah služieb a (alebo) prác, ich cenu, postup a zdroje financovania kapitálových opráv spoločného majetku v bytovom dome a ďalšie návrhy súvisiace s týmito kapitálovými opravami.

4. Vlastníci priestorov v bytovom dome najneskôr do troch mesiacov odo dňa prijatia návrhov uvedených v časti 3 tohto článku (pokiaľ regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie nie je stanovená dlhšia lehota) , sú povinní tieto návrhy zvážiť a rozhodnúť na valnom zhromaždení podľa časti 5. tohto článku.

5. Rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o vykonaní väčších opráv spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome musí byť určené alebo schválené:

1) zoznam veľkých opráv;

2) odhad nákladov na veľké opravy;

3) načasovanie veľkých opráv;

4) zdroje financovania kapitálových opráv.

6. Ak sa vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí tvoria kapitálový fond opráv na účet krajského prevádzkovateľa, nerozhodli v lehote uvedenej v časti 4 tohto článku vykonať väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytového domu, o vykonaní takýchto veľkých opráv rozhoduje orgán samosprávy v súlade s programom opráv hlavného mesta kraja a návrhmi prevádzkovateľa kraja.

7. V prípade, že sa v lehote ustanovenej programom opráv krajského mesta nevykonajú väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, vlastníkom priestorov, v ktorých sa tvorí kapitálový fond opráv na osobitnom účte, a zároveň v súlade s postupom pri zisťovaní potreby väčších opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vyžaduje vykonávanie akéhokoľvek druhu prác, ktoré pre tento bytový dom zabezpečuje program opráv hlavného mesta kraja, orgán samosprávy rozhodnutie o vytvorení kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa a takéto rozhodnutie zašle majiteľovi osobitného účtu. Majiteľ osobitného účtu je povinný previesť peňažné prostriedky na osobitnom účte na účet regionálneho prevádzkovateľa do jedného mesiaca odo dňa doručenia takého rozhodnutia samosprávy. O väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome sa rozhoduje podľa častí 3 - 6 tohto článku. Ak majiteľ osobitného účtu neprevedie peňažné prostriedky na osobitnom účte na účet regionálneho prevádzkovateľa v lehote ustanovenej touto časťou, má regionálny prevádzkovateľ, ktorýkoľvek vlastník priestorov v bytovom dome alebo orgán samosprávy právo obrátiť sa na súd na vymáhanie peňažných prostriedkov nachádzajúcich sa na osobitnom účte ich prevodom na účet regionálneho prevádzkovateľa.

Článok 190. Financovanie výdavkov na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome

1. Regionálny prevádzkovateľ zabezpečuje financovanie kapitálových opráv spoločného majetku v bytovom dome, vlastníci priestorov, v ktorých tvoria kapitálový fond opráv, na účet regionálneho prevádzkovateľa.

2. Podkladom na prevod finančných prostriedkov regionálneho prevádzkovateľa podľa zmluvy o poskytovaní služieb a (alebo) vykonaní prác na vykonanie väčších opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je akt prevzatia vykonaných prác. (okrem prípadu uvedeného v 3. časti tohto článku). Takéto potvrdenie o preberaní je potrebné dohodnúť s orgánom samosprávy, ako aj s osobou, ktorá je oprávnená konať v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome (ak sa vykonávajú väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome).

3. Regionálny prevádzkovateľ môže uhradiť ako preddavok najviac tridsať percent z ceny zodpovedajúceho druhu prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane prác na vypracovaní projektovej dokumentácie alebo niektorých druhov prác na veľkých opravách bytov. opravy spoločného majetku v bytovom dome.

4. Výška maximálnych nákladov na služby a (alebo) práce na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ktorú môže prevádzkovateľ regiónu uhradiť z prostriedkov kapitálového fondu opráv, tvorenej na základe min. výška príspevku na veľké opravy je určená regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Prekročenie týchto maximálnych nákladov, ako aj platby za služby a (alebo) práce neuvedené v časti 1 článku 166 tohto kódexu a regulačnom právnom akte zakladajúceho subjektu Ruskej federácie prijatom v súlade s časťou 2 článku 166 zákona č. tohto zákonníka, sa vykonáva na náklady vlastníkov priestorov v bytovom dome, vypláca sa vo forme príspevku na kapitálové opravy nad rámec minimálneho príspevku na kapitálové opravy.

Článok 191. Opatrenia štátnej podpory, obecná podpora na opravy kapitálu

1. Financovanie prác na väčších opravách spoločného majetku v bytových domoch je možné realizovať pomocou opatrení finančnej podpory poskytovaných spoločenstvám vlastníkov bytov, bytovým, bytovým a stavebným družstvám alebo iným špecializovaným spotrebným družstvám vytvoreným v súlade s Bytovým zákonníkom Ruskej federácie. , správcovské organizácie, regionálni prevádzkovatelia na úkor prostriedkov federálneho rozpočtu, rozpočtových prostriedkov zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, miestnych rozpočtov spôsobom a za podmienok ustanovených federálnymi zákonmi, zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a komunálne právne akty, resp.

2. Opatrenia štátnej podpory, obecnej podpory na opravy kapitálu v rámci realizácie programov opráv krajského mesta sa poskytujú bez ohľadu na spôsob, akým vlastníci priestorov v bytovom dome tvoria fond opráv hlavného mesta.“

Odsek 61 článku 2 článku 26.3 Federálny zákon zo 6. októbra 1999 N 184-FZ „O všeobecných zásadách organizácie zákonodarných (zastupiteľských) a výkonných orgánov štátnej moci jednotlivých subjektov Ruskej federácie“ (Zbierky zákonov Ruskej federácie, 1999, N 42 č. 2380, č. 21, č 2009, čl. 3616, čl. 7039, č.

1) 30 ods. 3 článku 149 dopĺňajú slová „ , vykonávanie prác (služieb) na výkon funkcií technického objednávateľa pri väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch, ktoré vykonávajú (zabezpečujú) špecializované neziskové organizácie, ktoré vykonávajú činnosť zameranú na zabezpečenie generálnej opravy spoločných vecí. majetok v bytových domoch a sú vytvorené v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, ako aj orgánmi miestnej samosprávy a (alebo) obecnými rozpočtovými inštitúciami v prípadoch ustanovených Kódexom bývania Ruskej federácie“;

2) odsek 3 článku 162 znie takto:

"3. Do základu dane sa nezahŕňa:

1) finančné prostriedky prijaté správcovskými organizáciami, spoločenstvámi vlastníkov bytov, bytovou výstavbou, bytovými alebo inými špecializovanými spotrebnými družstvami vytvorenými na uspokojenie potrieb občanov v oblasti bývania a zodpovedných za údržbu vnútropodnikových inžinierskych systémov, pomocou ktorých sa poskytujú komunálne služby, na tvorbu rezervy na vykonávanie bežných a väčších opráv spoločného majetku v bytových domoch vrátane tvorby prostriedkov na kapitálové opravy spoločného majetku v bytových domoch;

2) finančné prostriedky získané špecializovanými neziskovými organizáciami, ktoré vykonávajú činnosti zamerané na zabezpečenie generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch a sú vytvorené v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, na vytváranie prostriedkov na generálnu opravu spoločného majetku. majetok v bytových domoch.“;

3) v 14 ods. 1 článku 251:

a) vkladá sa nový šiesty odsek s týmto obsahom:

„vo forme rozpočtových prostriedkov vyčlenených na spoločné financovanie kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch v súlade s Bytovým zákonníkom Ruskej federácie spoločenstvám vlastníkov bytov, bytovým, bytovým a stavebným družstvám alebo iným špecializovaným spotrebným družstvám, ktoré vytvárajú a spravujú byt. budovy v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, správcovské organizácie, ako aj pri priamom riadení bytových domov vlastníkmi priestorov v takýchto domoch - správcovské organizácie poskytujúce služby a (alebo) vykonávajúce práce na údržbe a opravách spoločných priestorov. majetok v takýchto domoch;";

b) odseky 6 až 20 sa považujú za odseky 7 až 21;

V) odsek dvadsaťjeden považované za odsek dvadsaťdva a za slová „správcovské organizácie“ doplnené slovami „, ako aj na účty špecializovaných neziskových organizácií, ktoré vykonávajú činnosť zameranú na zabezpečenie generálnych opráv spoločného majetku v bytových domoch, a boli vytvorené v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, " Podvody v zdieľanej výstavbe Trh s nehnuteľnosťami vo výstavbe je veľmi […]

Otázka pre právnika: Ktorý […]

V posledných rokoch čelili vládne agentúry, správcovské organizácie a majitelia domov akútnym problémom súvisiacim s údržbou rezidenčných nehnuteľností a realizáciou veľkých opráv.

Závažnosť problému je daná nárastom finančného zaťaženia občanov na údržbu spoločného majetku a výrazným zhoršením stavu bytového fondu.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené čísla. Je to rýchle a zadarmo!

Veľká rekonštrukcia budovy - čo to je?

Pojem generálnej opravy je uvedený v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Ide o náhradné (reštaurátorské) práce:

• Stavebné konštrukcie (okrem nosných) a ich komponenty;
• Inžinierske a technické komunikácie;
• Časti nosných stavebných konštrukcií.

Pri väčších opravách sa opravnými opravami odstraňujú poruchy opotrebovaných častí spoločného majetku a nahrádzajú sa podobnými alebo s lepšími úžitkovými vlastnosťami.

Ak to technické možnosti umožňujú, bytový dom sa modernizuje s prihliadnutím na moderné požiadavky v oblasti efektívneho využívania rôznych druhov zdrojov (vybavenie meračmi tepla, elektriny, vody, plynu) a zlepšenie komfortu bývania.

Na základe objemu vykonanej práce sa rozlišujú:

1. Komplexné opravy realizované s cieľom obnoviť všetky poškodené časti spoločného majetku. Po dokončení takýchto opráv musí technický stav budovy plne zodpovedať všetkým stavebným predpisom a prevádzkovým požiadavkám.
2. Selektívna generálna oprava zahŕňa výmenu alebo opravu jednotlivých komponentov budovy, určitých prvkov inžinierskych komunikácií.

Selektívne opravy sa vykonávajú vtedy, keď je vykonanie komplexnej opravy nemožné alebo zahŕňa značné ťažkosti.

Môžu to byť situácie, keď:

• Značné poškodenie niektorých stavieb ohrozuje bezpečnosť iných častí budov;
• Neexistuje žiadna ekonomická realizovateľnosť komplexnej obnovy budovy alebo existujú špecifické vlastnosti jej financovania;
• Môže byť potrebné obmedzenie alebo dočasné zastavenie užívania domu.

Okrem plánovaných veľkých opráv sa rozlišujú aj neplánované (núdzové) opravy, ktoré sa vykonávajú na obnovenie škôd spôsobených na stavebných konštrukciách domu v dôsledku akýchkoľvek havarijných situácií.

Súčasné a veľké domáce opravy: aké sú rozdiely?

Je zásadne dôležité rozlišovať veľké opravy od súčasných opráv, pretože práva a povinnosti strán a ostatných účastníkov vzťahov v oblasti bývania priamo závisia od správnej kvalifikácie vykonanej práce.

Napríklad v zmluvách o poskytnutí nehnuteľnosti na platené užívanie (nájomné, lízingové) sú bežné opravy zodpovednosťou nájomcu a kapitálové opravy prenajímateľom. Okrem toho financovanie týchto druhov opráv pochádza z rôznych zdrojov.

Vlastnosti každého typu opravy sú založené na rozdieloch v cieľoch, frekvencii a objeme opráv.

Rutinné (preventívne) opravy sú opatrenia systematicky vykonávané na zabránenie predčasnému opotrebovaniu konštrukcií, dokončovacie práce, stavebné komunikácie a práce na odstránenie drobných poškodení a porúch.

Približný súbor opatrení realizovaných v rámci prebiehajúcich opráv obsahuje Metodická príručka údržby a opráv bytového fondu (MDK 2-04.2004), schválená Federálnou agentúrou pre výstavbu a bývanie a komunálne služby (v súčasnosti Ministerstvo výstavby ).

Aktuálne opravy majú plánovaný a preventívny charakter. Preventívne opravy si nevyžadujú prerušenie plného využívania priestorov budovy obyvateľmi, vykonávajú sa pravidelne a pomerne často, navyše sú tieto práce lacnejšie ako veľké opravy.

Hranica medzi veľkými a súčasnými opravami je často ľubovoľná, pretože predmetom opravných prác sú rovnaké štruktúry a ich prvky.

Pri generálnej oprave sa vymení alebo je potrebné obnoviť prvok, ktorý sa stal nepoužiteľným a rozsahom súčasných opráv je udržiavať konštrukcie v dobrom stave počas celej stanovenej životnosti. Napríklad odstránenie netesnosti strechy je bežnou opravou, zatiaľ čo výmena celej strechy domu je rozsiahlou opravou.

Pokračujúce práce vykonávajú a financujú spoločnosti zaoberajúce sa údržbou bytov z výnosov nájomného a platieb nájomného.

Väčšie opravy v bytovom dome sú hradené prostredníctvom účelových platieb od vlastníkov.

Taktiež je potrebné rozlišovať veľké opravy od rekonštrukčných prác na budove. Pri rekonštrukcii sa na rozdiel od opravy prijímajú opatrenia na zmenu kľúčových parametrov bytového domu (počet podlaží, plocha) alebo kompletnú výmenu nosných konštrukcií.

Minimálna výška príspevku

Vlastníci bytov a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome (bytovom dome) sú zo zákona povinní plne financovať kapitálové opravy spoločného majetku.

Platené mesačné príspevky sa hromadia v špecializovanom trustovom fonde na opravu kapitálu, ktorý sa tvorí dvoma spôsobmi:

• Na samostatnom bankovom účte MKD(nahromadené peniaze sa míňajú na konkrétny dom);
• hromadenie prostriedkov na spoločnom účte, v správe krajského prevádzkovateľa, ktorý vykonáva všetky organizačné opatrenia na generálnu opravu bytového fondu v jedinom subjekte v súlade s programom generálnych opráv schváleným krajskými úradmi.

Minimálny povinný odvod schvaľuje zákon v každom regióne krajiny.

Výpočet výšky príspevku pre konkrétneho vlastníka sa vykonáva v rubľoch vynásobením stanovenej tarify celkovou plochou priestorov vo vlastníctve občana alebo právnickej osoby.

Výška príspevku sa môže líšiť v závislosti od:

1. Z príslušnosti k územiu konkrétnej obce;
2. typ MKD;
3. Počet poschodí;
4. Skutočná životnosť;
5. Náklady a objemy opravárenských prác;
6. Životnosť prvkov spoločného majetku.

Iné práce, s výnimkou tých, ktoré sú ustanovené v Kódexe bývania Ruskej federácie, sa môžu vykonávať iba na úkor prebytočnej časti príspevku na veľké opravy.

Druhy práce, ktoré sú platené prostredníctvom minimálnej výšky príspevku

Na národnej úrovni legislatíva zabezpečuje súbor generálnych opráv financovaných z fondu na generálne opravy.

Čo platí pre veľkú obnovu bytového domu? To zahŕňa opravu a v prípade potreby výmenu nasledujúcich prvkov MKD:

• Vnútrodomové komunikácie súvisiace so spoločným majetkom(vodovod, kúrenie, kanalizácia, elektrina, splyňovacie systémy, výmena kúrenia za ústredné kúrenie);
• Výťahové vybavenie(štandardná životnosť je asi 25 rokov);
• Strechy(frekvencia opráv závisí od strešného materiálu);
• Základové a pivničné priestory zaradené do spoločného vlastníctva vlastníkov(berúc do úvahy nosné podlahy prvého poschodia, steny a prechádzajúce časti inžinierskych sietí);
• fasáda(vrátane obnovy tesnenia škár, obnovy omietok, obkladov, výmeny parapetov, odkvapových rúr a iných prác).

Možno vás bude zaujímať článok o tom, aké práva a povinnosti má správcovská spoločnosť ohľadom údržby bytového domu, o tom si môžete prečítať.

Na regionálnej úrovni je možné tento zoznam doplniť o služby pre:

1. Izolácia stien budov;
2. Usporiadanie vetranej strechy a výstupov na ňu;
3. Vybavenie bytových domov všeobecnými stavebnými meračmi spotreby zdrojov a inými zariadeniami, ktoré zvyšujú energetickú účinnosť.

• Obhliadka bytových domov a vypracovanie odhadov na nadchádzajúce opravy;
• Vykonávanie architektonického a technického dozoru vykonávaných prác;
• Energetická inšpekcia bytového domu;
• Technická inventarizácia a kolaudácia bytového domu.

Valné zhromaždenie vlastníkov má právo dohodnúť zvýšenie minimálnej sadzby príspevku ustanovenej krajom za účelom financovania prípadných dodatočných prác na väčších opravách spoločného majetku domu.

Väčšie opravy sú teraz povinní platiť majitelia bytov. Rusom sa ponúka, aby si zvolili spôsob akumulácie prostriedkov na túto výdavkovú položku. Pozývame vás pozrieť si video.